Condominio, locazione e spese

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1 Il nuovo prontuario degli oneri accessori Condominio, locazione e spese di Germano Palmieri Il 30 aprile le organizzazioni di rappresentanza dei proprietari d immobili e dei conduttori (Confedilizia da un lato e SUNIA, SICET e UNIAT dall altro) hanno messo a punto la nuova tabella di ripartizione delle spese -sia condominiali che attinenti all unità immbiliare oggetto del contratto di locazione-, per agevolare i protagonisti di questo rapporto nell individuazione della parte tenuta a sostenere un determinato onere. La versione aggiornata di questo breviario, che raggruppa le voci di spesa in 12 tipologie - dall ascensore all autoclave, dagli impianti sportivi a quelli di riscaldamento e condizionamento, dal portierato alla pulizia,- non è però l unico punto di riferimento al quale guardare per sapere chi è tenuto, fra proprietario e inquilino, a mettere mano al portafoglio quando si presenta una determinata spesa; in materia, infatti, rilevano anche gli accordi intervenuti direttamente fra le parti, nonché gli usi locali: consultabili, questi, presso la locale Camera di Commercio. Riportiamo le tabelle, consultabili sul sito scomposte per singole voci e con alcune integrazioni.

2 I - TABELLA DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI FRA LOCATORE E CONDUTTORE Voci di spesa A carico del locatore A carico del conduttore Acqua _ consumo Acqua calda installazione e sostituzione manutenzione ordinaria, impianto, adeguamento a rivestimento refrattario, leggi e regolamenti pulizia annuale impianto e filtri, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua ed energia elettrica Addolcimento acqua installazione e sostituzione manutenzione ordinaria, impianto, adeguamento a rivestimento refrattario, leggi e regolamenti pulizia impianto e filtri, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua ed energia elettrica Allarme installazione e sostituzione manutenzione ordinaria impianto Amministrazione compenso amministratore, _ postali, telefoniche, bancarie, cancelleria Antincendio installazione e sostituzione manutenzione ordinaria, impianto, acquisto estintori ricarica estintori, ispezioni e collaudi Armadietti per contatori Arredi installazione e sostituzione manutenzione ordinaria installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Ascensore installazione, manutenzione manutenzione ordinaria e piccole straordinaria, adeguamento riparazioni, consumi energia, a nuove disposizioni di legge, elettrica per forza motrice e illuminazione, tasse annuali rinnovo licenza ispezioni e collaudi Assicurazione edificio pagamento premi _ Autoclave installazione e sostituzione integra- manutenzione ordinale dell'impianto o di componenti ria, forza motrice, ricarico primari (per es. pompa. serbatoio, pressione del serbatoio, elemento rotante, avvolgimento ispezioni, collaudi e elettrico), imposte e tasse di im- lettura contatori pianto Bidoni acquisto manutenzione ordinaria

3 Campanelli installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Cancello installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Canna fumaria installazione e sostituzione manutenzione ordinaria, pulizia periodica Cartelli segnalatori installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Cassette postali installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Chiudiporta installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Citofoni installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Colonne di scarico installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Condizionamento d'aria installazione e sostituzione manutenzione ordinaria, impianto, adeguamento a rivestimento refrattario, leggi e regolamenti pulizia annuale impianto e filtri, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica Contenitori acquisto manutenzione ordinaria Corrimano installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Disinfestazione e _ relativi oneri derattizzazione locali raccolta rifiuti Disinfezione bidoni e contenitori _ relativi oneri rifiuti Energia elettrica _ consumi Fognatura manutenzione straordinaria manutenzione ordinaria, compresa disoturazione condotti e pozzetti Giardino e aree verdi impianto, attrezzature, manutenzione, riparazione sostituzione piante attrezzi, sostituzione fiori Grondaie sostituzione manutenzione ordinaria Guide installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Illuminazione installazione e sostituzione impianto manutenzione ordinaria, consumi Impianto centralizzato installazione, sostituzione o manutenzione ordinaria di ricezione potenziamento dell impianto radiotelevisiva e di flussi informativi anche da satellite o via cavo

4 Impianti speciali di installazione e sostituzione manutenzione ordinaria allarme e sicurezza Impianti sportivi installazione e manutenzione retribuzione addetti (bagnini, straordinaria pulitori, manutentori ordinari ecc.), consumo acqua per pulizia e depurazione, acquisto materiali per manutenzione ordinaria (terra rossa, cloro ecc.) Lampadine _ sostituzione Lastrici solari manutenzione straordinaria manutenzione ordinaria Marmi sostituzione manutenzione ordinaria Neve - sgombero e materiali d'uso Pareti manutenzione straordinaria manutenzione ordinaria Piante ornamentali piantumazione e sostituzione manutenzione ordinaria Portierato compenso portiere e sostituto, 10% 90% compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, 13^, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da CCNL indennità sostitutiva alloggio 10% 90% prevista da CCNL alloggio portiere 10% 90% manutenzione ordinaria guardiola 10% 90% manutenzione straordinaria guardiola relativi oneri --- materiali pulizie --- acquisto Pozzi neri --- spurgo Pulizia parti comuni spese assunzione addetto, trattamento economico dell addetto, spese conferimento appalto compresi contributi previdenziali acquisto e sostituzione e assicurativi, accantonamento macchinari per la pulizia, liquidazione, 13^, premi, ferie acquisto conteniutori rifiuti e indennità varie, anche locali, come da CCNL, materiali di consumo, manutenzione ordinaria macchinari per la pulizia, spese per pulizie appaltate Regolamento spese di formazione _ Ringhiere di scale sostituzione manutenzione ordinaria e locali comuni

5 Riscaldamento installazione e sostituzione manutenzione ordinaria, compreso il impianto, adeguamento a rivestimento refrattario, leggi e regolamenti pulizia annuale impianto e filtri, lettura contatori, acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica s acqua Sacchi preraccolta rifiuti _ acquisto Serrature installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Sicurezza installazione e sostituzione impianto manutenzione ordinaria Sifoni sostituzione manutenzione ordinaria Suoneria installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Tabelle millesimali spese di formazione Tappeti installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali per passo carrabile Televisione installazione, sostituzione e potenziamento manutenzione ordinaria impianto televisivo centralizzato Tetti manutenzione straordinaria manutenzione ordinaria Tinteggiatura parti comuni relativi oneri _ Trespoli acquisto manutenzione ordinaria Vetri _ sostituzione Videocitofoni installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Videosorveglianza installazione e sostituzione manutenzione ordinaria Vigilanza notturna _ relativi oneri Zerbini installazione e sostituzione manutenzione ordinaria

6 II - TABELLA DI RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE DELLE SPESE RELATIVE ALL'UNITA' IMMOBILIARE Voci di spesa A carico del locatore A carico del conduttore Acqua _ consumo Avvolgibili verniciatura e sostituzione sostituzione cinghie, molle, avvolgenti e ganci Canna fumaria _ pulizia periodica Chiavi _ rifacimento Citofono manutenzione straordinara, sostituzione manutenzione ordinaria Condizionamento installazione e manutenzione straordinaria manutenzione ordinaria e spese di esercizio Disinfestazioni e derattizzazioni _ relativi oneri Finestre verniciatura e sostituzione riparazioni ordinarie Gas installazione impianto.20consumo Impianti sostituzione lavelli, vasche, water, bidet sostituzione guarnizioni, copriwater, igienico-sanitari galleggianti, piatti doccia, rubinetteria piccole riparazioni Impianto elettrico manutenzione straordinaria, rifacimento manutenzione ordinaria, sostituzione lampadine Impianto idrico manutenzione straordinaria, rifacimento manutenzione ordinaria Impianto installazione e sostituzione manutenzione ordinaria di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi anche da satellite o via cavo Imposta di registro 50% 50% Infissi manutenzione straordinaria, sostituzione manutenzione ordinaria Intonaco ripristino _ Maniglie sostituzione _ Pavimenti sostituzione integrale manutenzione ordinaria Persiane verniciatura e sostituzione _ Porte manutenzione straordinaria, sostituzione manutenzione ordinaria Ringhiere verniciatura e sostituzione _ Riscaldamento autonomo manutenzione straordinaria, sostituzione manutenzione ordinaria, consumo Rivestimenti sostituzione integrale manutenzione ordinaria Scaldabagno installazione, riparazioni e riparazioni e 50% della sostituzione sostituzione nel primo anno, 50% della dopo il primo anno sostituzione dopo il primo anno

7 Serrande manutenzione straordinaria, sostituzione manutenzione ordinaria Serrature _ rifacimento Sifoni a pavimento riparazioni e sostituzione _ Targhette portone d'in- _ installazione e sostituzione gresso, cassetta postale, ingresso appartamento Tassa smaltimento rifiuti _ relativi oneri Tinteggiatura ambienti all'inizio della locazione, durante se durante la locazione dovuta a rottura delle tubature Tubature riparazioni e sostituzione _ Verniciatura opere in _ relativi oneri legno e metallo Vetri _ sostituzione Videocitofono manutenzione straordinaria, sostituzione manutenzione ordinaria Videosorveglianza manutenzione straordinaria, sostituzione manutenzione ordinaria Copyright Dott. A. Giuffrè Editore Spa 2014