CONTRATTO DI AFFITTO AGRARIO. L anno 201_ (duemila ) il giorno ( ) del mese di,

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1 COMUNE DI FIRENZUOLA PROVINCIA DI FIRENZE CONTRATTO DI AFFITTO AGRARIO L anno 201_ (duemila ) il giorno ( ) del mese di, TRA: 1) l Ing. Paolo Del Zanna nato a Firenze il 28/10/1957 domiciliato per la carica presso il Comune di Firenzuola il quale interviene al presente atto nella sua qualità di Responsabile del Settore III (Servizi Tecnici) ed agisce ai sensi e per gli effetti di cui all art. 107 comma 3 lett.c) del D.lgs. 18 Agosto 2000 N 267 in nome e per conto del Comune di Firenzuola P.I in forza dei poteri conferiti con decreto sindacale n, d ora in avanti indicata come Ente, locatore; E la ditta con sede legale in in via, C.F. P.IVA nella persona del Sig. nato a ( ) il / / e residente in in via, d ora in avanti indicato come Locatario. Con il presente atto, in ottemperanza alla determinazione del Comune di Firenzuola n. del, si conviene e si stipula quanto segue. Art. 1. Oggetto dell affitto. Terreni pascolivi di superficie complessiva di ha appartenenti al Patrimonio Agricolo comunale, siti in loc. Tre Poggioli, Comune di Firenzuola (FI), e individuati dettagliatamente nell Allegato A (depositato agli atti che non si allega ma che le parti concordano di conoscere ed accettare ed essere parte integrante del 1

2 presente contratto. Art. 2. Finalità dell affitto I beni oggetto del presente affitto devono essere adibiti esclusivamente all uso agrario consentito dalla natura degli stessi, conformemente a quanto previsto dalla L.R. 39/00 e s.m.i., e da quanto previsto nel Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione presentato dal locatario. Art. 3 - Durata dell affitto. L affitto avrà la durata di anni 10 (dieci) a decorrere data di stipula del presente atto e avrà termine quindi il. L affitto non è rinnovabile. Il Locatario è tenuto comunque alla restituzione del bene anche prima della data di scadenza di cui sopra qualora cessi di servirsene in conformità alle finalità di cui al presente atto. Art. 4 - Uso dei beni in affitto. Con la firma del presente atto il Locatario dichiara che i beni individuati all art. 1 sono privi di vizi e pienamente idonei agli scopi del progetto che intende realizzare; egli si impegna e dichiara di utilizzarli esclusivamente per gli scopi di cui al precedente art. 2 e pertanto gli è vietato mutarne la destinazione d uso, pena la rescissione immediata dell affitto. Il Locatario si impegna, nell usufruire dei beni locati, ad osservare ed a far osservare a chiunque li frequenti, tutte le leggi, regolamenti ed ordinamenti in materia agricola, forestale e delle aree protette nonché di sicurezza, igiene, sanità e pubblica sicurezza, esonerando espressamente l Ente da ogni responsabilità penale e civile per qualsiasi danno che potesse derivare alle persone e/o cose per la mancata osservanza degli stessi. Il Locatario è tenuto a custodire ed a conservare con buona diligenza i beni avuti in consegna ed è espressamente vietato al 2

3 medesimo, senza preventivo consenso scritto dell Ente concedente, eseguire o far eseguire mutamenti che non consentano in ogni momento il ripristino dello stato originario e/o migliorie ed innovazioni di qualsiasi natura, le quali, in ogni caso, rimangono di diritto acquisite al patrimonio comunale senza che il Locatario possa asportarle o pretendere compensi alla fine dell affitto. Resta salvo il diritto dell Ente concedente di richiedere, qualora lo ritenga necessario, che il Locatario proceda al ripristino delle condizioni originarie dei terreni. In caso di inadempienza l Ente concedente si riserva il diritto di eseguire direttamente i lavori, addebitando le relative spese al Locatario. Il Locatario riconosce all Ente, il diritto di accedere all immobile concesso, con o senza preavviso, per verifiche sul rispetto dell utilizzazione dello stesso in relazione alle finalità per le quali è stato concesso, nonché per lavori, anche se ciò comporterà limitazioni temporanee o cessazione del godimento del bene. L Ente concedente si riserva inoltre la facoltà di impartire, attraverso il proprio personale, disposizioni circa l utilizzo del bene nonché l eventuale esecuzione di opere necessarie al mantenimento dei beni. L Ente si riserva inoltre il diritto di regolare l esercizio dell attività venatoria nell area oggetto di affitto, a condizione comunque che sia compatibile con il pascolo del bestiame. Art. 5 - Obblighi del Locatario. Il Locatario si impegna e si obbliga: 1) a non eseguire e non far eseguire sui beni concessi migliorie o innovazioni senza preventiva autorizzazione dell Ente concedente. Eventuali migliorie, anche se autorizzate, rimangono comunque acquisite al Patrimonio comunale senza che il Locatario possa esportarle o pretendere compensi o rimborsi spese al termine 3

4 dell affitto. Nel caso di interventi di manutenzione straordinaria dovuti ad eventi eccezionali o calamitosi non imputabili al Locatario, l esecuzione degli stessi sarà concordata caso per caso tra Ente concedente e Locatario relativamente a tempi, modalità di esecuzione e relativi oneri. Se tali interventi saranno eseguiti a totale carico pubblico, ciò potrà comportare un incremento del canone di affitto in misura pari all interesse legale, (art del codice civile), sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, il cui tasso è determinato ogni anno con Decreto dal Ministero dell Economia e Finanza, (art. 50 comma 7 del DPGR 61/R del 2005). 2) ad eseguire ai pascoli, ai prati pascolo, agli impianti di recinzione, alla viabilità, alla rete di regimazione idraulico-agraria e agli elementi per l abbeveraggio del bestiame, le cure culturali e le manutenzioni sia ordinarie che straordinarie secondo le corrette tecniche agronomiche. In particolare il Locatario dovrà provvedere alla recinzione mediante rete e/o filo elettrico (resta escluso l uso del filo spinato) delle superfici concesse con il presente atto ed alla manutenzione ordinaria della viabilità di servizio nei tratti interessati ed al suo ripristino per danni dovuti sia al calpestio del bestiame, sia ad eventi meteorici, sia ad eventi meccanici per il passaggio dei mezzi agricoli. 3) ad utilizzare le superfici boscate esclusivamente per il pascolamento del soprassuolo erbaceo là dove tale operazione non pregiudichi lo stato dell area boscata sia per gli aspetti idrogeologici che vegetazionali e comunque nel rispetto di quanto previsto dalla L.R. 39/00 e s.m.i. Tali superfici, alla fine del pascolo, dovranno essere ripulite al fine di mantenere l equilibrio fra le essenze pabulari e le infestanti. Resta inteso quindi che il soprassuolo boschivo rimane nelle disponibilità dell Ente gestore il quale lo potrà vendere in piedi mediante aste pubbliche; 4

5 4) ad utilizzare i beni concessi salvaguardando la stabilità del suolo, la conservazione del cotico erboso e dei soprassuoli boscati, il mantenimento delle infrastrutture, viabilità, e tutela dell ambiente in genere. 5) ad immettere nei terreni concessi solo bestiame proveniente da allevamenti indenni da brucellosi e tubercolosi ed in numero tale di capi che sia commisurato alla reale capacità dei terreni per evitare fenomeni di degrado o, contrariamente, fenomeni di sottoutilizzo. 6) ad attenersi a quanto stabilito dal Regolamento regionale per il transito dei veicoli a motore su strade e piste forestali ed assumersi la responsabilità della corretta applicazione di tali norme anche nei confronti di eventuali ditte incaricate di particolari lavori, le cui modalità di accesso con automezzi dovranno essere preventivamente concordate con l Ente. 7) a risarcire all Ente concedente qualsiasi danno causato ai beni per negligenza, imperizia, imprudenza dello stesso gestore, dei suoi dipendenti e/o collaboratori a qualsiasi titolo. 8) a pagare il canone annuo di affitto. 9) ad attuare quanto proposto dal Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione. 10) a garantire il passaggio sui terreni a piedi, in bicicletta e a cavallo; 11) a realizzare, entro il 31/10/2021, un intervento di manutenzione straordinaria dei sentieri esistenti che attraversano e costeggiano i beni locati, secondo quanto previsto dal Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione. Art. 6 Permessi e nulla osta. Il Locatario si impegna a subordinare l effettivo uso del bene all ottenimento, a sua cura e spese, da parte delle competenti autorità, di tutti gli eventuali permessi, nulla osta e autorizzazioni di legge necessari per l espletamento dell attività proposta. 5

6 Art. 7 - Canone di affitto ed oneri tributari. Il canone di affitto annuo è stabilito in, ( / ) come da conteggio effettuato dall Ufficio Tecnico comunale. Il suddetto canone verrà aggiornato annualmente in misura pari al 100% della variazione, accertata dall ISTAT, dell indice generale dei prezzi al consumo rispetto all anno precedente. Il canone così rivalutato costituirà base imponibile per l anno successivo. L importo annuo del canone dovrà essere versato in unica rata anticipata, entro il 30 aprile di ogni anno, mediante versamento su bollettino di c/c postale n intestato a: Comune di Firenzuola - Servizio Tesoreria recante l esatta causale del versamento stesso, oppure mediante bonifico bancario (IBAN: IT27 O ). Art. 8 - Cauzioni. Il Locatario ha costituito, a garanzia delle obbligazioni del presente atto, un deposito cauzionale pari al costo di una annualità del canone ( ), tramite deposito infruttifero presso la Tesoreria comunale ovvero a mezzo di polizza fideiussoria/fidejussione garantita e irrevocabile presso (compagnie assicuratrici o istituti di credito autorizzati) ed avente durata pari a quella dell affitto. Il deposito/polizza di cui sopra verrà svincolato dopo sei mesi dalla scadenza del contratto di affitto. Art. 9 - Divieti. E fatto assoluto divieto al Locatario di sublocare a terzi l uso parziale o totale dei beni concessi, salvo specifica autorizzazione da parte dell Ente, pena la revoca immediata dell affitto. E altresì fatto divieto assoluto al Locatario di consentire servitù di qualsiasi genere e natura sul bene oggetto di affitto. 6

7 Art Revoca dell affitto. L affitto può essere revocato quando il Locatario: - a seguito di verifica, utilizzi i beni in affitto in difformità al vincolo di destinazione ed alle finalità per il quale è stato concesso, o ne faccia un uso irregolare non conforme al Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione presentato; - a seguito di verifica, non abbia effettuato le opere e gli interventi previsti nel Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione presentato; - abbia sub-concesso a terzi in tutto o in parte, stabilmente o temporaneamente, i beni oggetto del presente affitto, fatto salvo quanto previsto all art. 9; - si sia reso moroso nel pagamento del canone e degli oneri accessori nei termini stabiliti; - non esegua gli interventi e/o non rispetti le condizioni prescritte nei precedenti artt. 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9; - non si trovi più nelle condizioni per le quali è stato rilasciato il presente atto; L Ente si riserva la facoltà di revocare il presente atto qualora lo stesso non sia più corrispondente alle finalità di gestione del Patrimonio Agricolo Forestale comunale o nel caso di sopravvenuto interesse pubblico senza che per tale fatto il Locatario possa avanzare pretese per danni o indennizzi. Tale intenzione verrà notificata con preavviso di mesi sei al Locatario che dovrà riconsegnare il bene nei modi e nei tempi indicati. Art Recesso. E data facoltà al Locatario di rinunciare all affitto prima della scadenza con un preavviso di mesi quattro (4) da notificare per iscritto all Ente. In tal caso l Ente si riserva la facoltà di non procedere alla restituzione della cauzione depositata a garanzia degli obblighi di cui all art. 8. 7

8 Art. 12 Foro competente. Per le eventuali controversie derivanti dal presente atto è competente, in via esclusiva il Foro di Firenze. Art. 13 Spese. Tutte le spese derivanti dal presente atto, nessuna esclusa, sono completamente a carico del Locatario, comprese le spese di registrazione del presente atto presso la competente Agenzia delle Entrate (art. 5 comma 2 tariffa parte I DPR 131/1986). Art Domicilio del Locatario. A tutti gli effetti del presente atto, anche processuali, di cognizione e di esecuzione, il Locatario elegge domicilio legale in. Art. 15 Norme di rinvio. Per l osservanza di tutte le obbligazioni assunte, il Locatario obbliga se stesso ed i suoi aventi causa in ogni più ampia forma di legge. Per quanto non previsto nel presente atto, le parti fanno espresso riferimento alle disposizioni di legge vigenti, agli usi e le consuetudini locali. Il presente atto, redatto in due copie originali, occupa n. 7 pagine intere. Previa lettura di quanto precede le parti si sottoscrivono in segno di conferma ed integrale accettazione. Sig. 8