CONTRATTO DI AFFITTO AGRARIO DI IMMOBILE COMUNALE. ai sensi dell art. 9 del vigente Regolamento comunale per la gestione del. patrimonio immobiliare

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1 CONTRATTO DI AFFITTO AGRARIO DI IMMOBILE COMUNALE ai sensi dell art. 9 del vigente Regolamento comunale per la gestione del patrimonio immobiliare tra il Comune di Favria (C.F P.Iva ) in persona di, assistito da (proprietario) e il signor /in qualità di legale rappresentante di (C.F. P.Iva - Posta elettronica certificata ) con residenza/sede legale in, assistito da (conduttore); premesso che il Comune di Favria è proprietario del seguente immobile: ; che, all esito della procedura svolta in data ai sensi del vigente Regolamento comunale per la gestione del patrimonio immobiliare approvato con deliberazione del C.C., l Amministrazione ha stabilito di concedere in il suddetto immobile appartenente al patrimonio immobiliare disponibile del Comune è stato concesso in affitto agrario ai sensi dell art. 45 l n. 203 a ; tutto quanto sopra premesso e considerato fra le Parti si conviene e stipula quanto segue: Art. 1 Premesse Tutto quanto sopra riportato in premessa costituisce parte integrante e sostanziale della presente convenzione. La parte conduttrice dichiara inoltre di conoscere e di accettare senza riserva alcuna le previsioni del Regolamento comunale per la gestione del

2 patrimonio immobiliare che si intendono altresì richiamate e fanno parte integrante del presente accordo. Art. 2 Destinazione d uso La presente convenzione disciplina l affitto agrario ai sensi dell art. 45 l n. 203 dell immobile di cui in premessa in favore di. Art. 3 Immobile oggetto di affitto Oggetto dell affitto agrario è il seguente immobile:. Art. 4 Durata dell affitto Il presente contratto di locazione decorre dal, data di consegna dell immobile, sino alla scadenza del, per una durata complessiva di anni, senza possibilità di rinnovo tacito, in espressa deroga alle vigenti norme di Legge in materia di durata dei fondi rustici. Art. 5 Canone Il canone annuo di affitto è di e deve essere corrisposto in unica soluzione al momento di sottoscrizione del presente contratto ed entro l 11 di novembre di ogni anno successivo mediante bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria comunale. Il suddetto canone è aggiornato annualmente in misura della variazione dell indice ISTAT e della rivalutazione monetaria. Art. 6 Obblighi del conduttore Il conduttore è obbligato: ad adibire l immobile alle attività indicate all art. 2 ed a non sub locarlo o sub affittarlo ad altri; alla manutenzione ordinaria dell immobile ed alla sua custodia; ad ottenere tutte le autorizzazioni ovvero i titoli abilitativi eventualmente occorrenti per l espletamento delle proprie attività, se compatibili alla destinazione d uso; ad indicare un proprio recapito di posta elettronica certificata per ricevere le 2

3 comunicazioni dell Amministrazione ed all intestazione delle necessarie utenze ed pagamento di queste e di ogni altra spesa relativa all uso dell immobile; al regolare e tempestivo pagamento del canone; al pagamento della tassa rifiuti; a rispondere di tutti i danni arrecati all immobile nel corso del rapporto contrattuale, anche se dovuti a caso fortuito o forza maggiore; a prestare al momento della sottoscrizione del contratto, per il periodo compreso tra la stipula dell accordo ed i sei mesi successivi alla sua cessazione, una cauzione di ammontare pari al canone annuo dovuto al Comune che potrà essere estinta solo dopo la verifica e l attestazione da parte del Comune dell esatto adempimento agli obblighi assunti con particolare riferimento all adeguata manutenzione dell immobile; alla stipulazione, prima della sottoscrizione del contratto, di una polizza assicurativa anche a favore del Comune per la responsabilità civile per danni cagionati a terzi in conseguenza dell utilizzo del bene, con massimale non inferiore ad ,00 (un milione) così da tenere indenne il Comune da ogni possibile responsabilità. Parte conduttrice si impegna altresì a servirsi dell immobile concesso in affitto coltivando e conducendo i fondi secondo le migliori norme agricole e con la diligenza del buon padre di famiglia e s impegna inoltre a curare continuativamente sia la buona manutenzione di immobili, manufatti, fossi, ripe, strade aziendali sia la custodia dei beni qui concessigli in affitto, facendosi responsabile d ogni abuso di terzi non tempestivamente segnalato al Comune. L irrigazione dei fondi avverrà come sinora praticata, con oneri a carico del conduttore, il quale rinuncia sin d ora a pretendere dal Comune diminuzioni del canone di affitto o indennizzi e risarcimenti di sorta in caso di carenza o mancanza d acqua per abbassamento delle falde, siccità o qualsivoglia altro motivo o causa non imputabile al Comune stesso. Art. 7 Obblighi del Comune 3

4 Il Comune affittuario è obbligato alla manutenzione straordinaria dell immobile. Eventuali interventi di modifica, di miglioramento o di ristrutturazione del bene proposti dal conduttore dovranno essere preventivamente approvati dal Comune e le relative spese saranno a totale carico del conduttore stesso. Art. 8 Imposte e tasse Le spese di registrazione del presente contratto e tutte le restanti afferenti al contratto stesso, ivi compresi eventuali diritti di segreteria, sono a carico del conduttore. In ogni caso, le parti richiedono espressamente l esenzione dell imposta di bollo ai sensi e per gli effetti dell art. 25 tabella Allegato B del D.P.R n. 642 come introdotto dall art. 28 del D.P.R n Art. 9 Controversie Per le controversie che dovessero insorgere tra le parti è competente il Foro di Ivrea. Letto approvato e sottoscritto Data e Luogo della sottoscrizione Il proprietario Comune di Favria Il conduttore Ai sensi dell art. 1341, comma 2, cod. civ., le Parti specificamente approvano le pattuizioni di cui agli artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 e 9. Il proprietario Comune di Favria Il conduttore 4

5 I signori e nella loro qualità anzidetta di rappresentanti di categoria che assistono le parti contraenti, appongono le proprie firme al presente accordo che ai sensi dell art. 45 l. n. 203/1982 produce effetti derogativi alle norme di Legge vigenti, avendo constatato che le rispettive categorie rappresentate hanno trovato nell accordo, così come stipulato, un loro adeguato equilibrio economico. Firma dei rappresentanti di categoria 5