tra Il Comune di Rozzano (C.F ) - con sede a Rozzano presso la Casa Comunale in Piazza G. Foglia, 1, in persona del Dirigente della

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE tra Il Comune di Rozzano (C.F ) - con sede a Rozzano presso la Casa Comunale in Piazza G. Foglia, 1, in persona del Dirigente della direzione programmazione e gestione del territorio, arch. Antonio Panzarino domiciliato per la carica presso il Palazzo Comunale, di seguito anche Comune, il quale interviene in esecuzione della deliberazione di Giunta Comunale n. 187 del 16 novembre 2018, esecutiva, in qualità di dirigente della direzione programmazione e gestione del territorio, alla quale compete la gestione del patrimonio comunale, in forza del Decreto Sindacale n. 150 del 22 dicembre 2017; - da una parte - e.., con sede in.., Via., C.F. P. IVA , in persona di, - dall altra parte - di seguito unitariamente dette le Parti. PREMESSO 1. che il Comune di Rozzano è proprietario dei sedimi censiti al Catasto Terreni del Comune di Rozzano al foglio 25 mapp. 306 di mq sui cui insiste un parcheggio con 384 posti auto; 2. che l amministrazione comunale, con deliberazione della giunta comunale n. 71 del 5 aprile 2018, ha manifestato la volontà di mantenere l area a parcheggio; 3. la giunta comunale, con deliberazione n. 187 del 16 novembre 2018, ha stabilito di procedere alla scelta del nuovo locatario, mediante un avviso pubblico per la raccolta di manifestazioni di interesse, assumendo 42,50/mese come importo base della locazione di ogni

2 singolo posto auto e durata del contratto per anni sei, rinnovabile per ulteriori sei anni; 4. che a seguito dell avviso di manifestazione di interesse e della successiva procedura per l individuazione dell affittuario,., è risultata la migliore offerente, con l offerta di /mese per ogni posto auto; tutto ciò premesso fra le Parti si conviene - ART. 1 - le premesso costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. - ART. 2 - Oggetto della locazione 2.1 Con il presente contratto di seguito anche denominato il Contratto, il Comune di Rozzano concede in locazione a., che a sua volta prende in locazione, l Area individuata con interlineatura verde nella planimetria allegata sub A, della superficie di mq ,00, individuata al catasto terreni del Comune di Rozzano al foglio n. 25 mapp. n. 306, all esclusivo fine di destinarla a parcheggio. - ART. 3 - Canone di locazione Il canone della locazione viene dalle Parti concordato in euro/mese per ogni posto auto pari a complessivi Euro all anno più IVA. Il rateo annuale sarà versato in quote trimestrali di euro, entro il primo mese del trimestre di interesse (31 gennaio, 31 aprile, 31 luglio, 31 ottobre). Il primo canone trimestrale sarà versato da contestualmente alla stipula del Contratto.

3 - ART. 4 - Aggiornamenti del canone Il canone verrà aggiornato a norma e nei termini dell art. 32 Legge 392/78 (disciplina delle locazioni di immobili urbani) così come variato dalla Legge 1189/85 art. 1, comma 9 sexies, per la variazione del potere d acquisto dell euro. Pertanto, a partire dal 2020, il canone verrà rivalutato annualmente nella misura del 75% della variazione in aumento dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatosi nell anno precedente. - ART. 5 - Durata e recesso 5.1 La durata del Contratto viene stabilita in anni sei a decorrere dalla data odierna. 5.2 Il Contratto si intende automaticamente rinnovato di ulteriori sei anni qualora non sia pervenuta disdetta del Contratto da parte del Comune di Rozzano, da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata a/r o PEC, che dovrà pervenire alla parte locataria, almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale. La disdetta potrà essere data esclusivamente nel caso in cui il Comune di Rozzano avesse necessità di disporre dell Area per uso pubblico o di pubblico interesse diverso da quello di parcheggio. 5.3 E data facoltà a. di recedere dal presente Contratto con un preavviso pari a mesi 6. - ART. 6 -

4 Scadenza e rinnovo Alla scadenza del Contratto,.. provvederà alla riconsegna dell Area in normali condizioni di conservazione, da verificarsi in contraddittorio tra i rappresentati del Comune e di - ART. 7 - Consegna dell Area Contestualmente alla stipula del presente atto il Comune di Rozzano consegna a. l area libera da persone o cose; pertanto, a partire dalla data di stipula del contratto la custodia dell area in locazione è ad esclusiva cura e carico di - ART. 8 Manutenzioni ordinarie e straordinarie si impegna a mantenere l area in buone condizioni di manutenzione ed efficienza, salvo il deperimento per vetustà compatibile con una regolare e diligente manutenzione e dovrà pertanto provvedere a sua cura e spese a tutte le operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria. - ART. 9 - Modifiche non potrà apportare all area alcuna modifica, in particolare in merito alla destinazione d uso dell area stessa, senza preventiva autorizzazione della proprietà.. Qualora la parte locataria intenda procedere ad ampliare il parcheggio, dovrà essere sottoscritto addendum al presente contratto che ne regoli il canone, fermo restando la durata del presente contratto a cui si dovrà allineare l eventuale addendum. L aggiornamento del canone di locazione sarà proporzionale al numero di posti auto aggiuntivi previsti in ampliamento, e, sulla base dei costi effettivamente sostenuti per la realizzazione dell ampliamento del parcheggio, nell addendum, si stabilirà il

5 periodo di esenzione dal pagamento del solo canone dovuto per i posti auto aggiuntivi. Resta inteso che ogni modifica dello stato dei luoghi ed in particolare l eventuale progetto per l ampliamento del parcheggio, prima della sua presentazione per l ottenimento del titolo abilitativo, dovrà essere approvato dall Ente proprietario e dovrà avere ottenuto l autorizzazione paesistica da parte del parco Agricolo sud Milano. - ART Costi del contratto Tutte le spese del presente Contratto, comprese quelle di bollo, sono a carico di.., mentre le spese di registrazione sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali. Il contratto è soggetto ad IVA e pertanto si procederà a registrazione a tassa fissa. - ART Intese fra le Parti Ogni variazione al Contratto sarà valida solo se per iscritto e controfirmata dalle Parti. Tutti gli allegati elencati formano parte integrante del presente Contratto. - ART Controversie Per ogni eventuale controversia sarà competente in via esclusiva il Foro di Milano. - ART Comunicazioni Tutte le comunicazioni tra le Parti saranno fatte per iscritto e verranno considerate valide se consegnate personalmente o inviate a mezzo di lettera raccomandata, o PEC ai seguenti indirizzi:

6 - per il Comune di Rozzano arch. Antonio Panzarino piazza G. Foglia, Rozzano, PEC: - per.. Gli indirizzi di cui sopra potranno essere modificati dalle Parti con congruo preavviso da comunicarsi nelle forme predette. Rozzano, lì IL LOCATORE IL LOCATARIO Comune di Rozzano Arch. Antonio Panzarino Ai sensi e per gli effetti degli artt e 1342 c.c. si approvano espressamente le clausole n... che sono state rilette. IL LOCATORE IL LOCATARIO Comune di Rozzano Arch. Antonio Panzarino