COMUNE DI PISA. TIPO ATTO PROVVEDIMENTO SENZA IMPEGNO con FD. N. atto DD-14 / 855 del 27/07/2015 Codice identificativo

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1 COMUNE DI PISA TIPO ATTO PROVVEDIMENTO SENZA IMPEGNO con FD N. atto DD-14 / 855 del 27/07/2015 Codice identificativo PROPONENTE Edilizia pubblica - Patrimonio OGGETTO CONCESSIONE IN COMODATO GRATUITO DA SVILUPPO PISA SRL A COMUNE DI PISA DI LOCALI USO UFFICIO PRESSO SESTA PORTA - APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO Istruttoria Procedimento Posizione Organizzativa responsabile Dirigente della Direzione GUERRAZZI MARCO

2 OGGETTO: CONCESSIONE IN COMODATO GRATUITO DA SVILUPPO PISA SRL A COMUNE DI PISA DI LOCALI USO UFFICIO PRESSO SESTA PORTA APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO. IL DIRIGENTE Visti i seguenti atti: - il provvedimento del Sindaco n. 27 del con cui è stato conferito al sottoscritto l incarico di dirigente della Direzione Edilizia Pubblica- Patrimonio; - con deliberazione del C.C. n. 73 del è stato approvato il Bilancio di previsione per l esercizio 2015 ed i relativi allegati; - con deliberazione della G.C. n. 199 del è stato approvato il P.E.G. finanziario per l esercizio 2015 Premesso che: - il Comune di Pisa, al fine di dare attuazione al piano di razionalizzazione e trasferimento degli uffici comunali approvato con deliberazione della Giunta comunale n.69 dell 11 giugno 2015, è tenuto a liberare entro il 25 luglio 2015 l immobile denominato Palazzo ex Telecom posto in Pisa Piazza dei Facchini, 16 attualmente adibito a sede di parte dei propri uffici; - nelle more del completamento dei lavori di sistemazione degli altri immobili di sua proprietà presso i quali gli uffici di cui sopra andranno ricollocati, il Comune di Pisa ha la momentanea necessità di disporre di spazi adeguati dove trasferire transitoriamente la Direzione Finanze Provveditorato Aziende ed altri uffici delle Attività produttive che necessitano di circa mq.670 ad uso ufficio; - la società Sviluppo Pisa srl, società di scopo di Pisamo spa, è proprietaria dell intero piano IV dell edificio, rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Pisa al foglio 38, particella 541 sub 28 facente parte dell immobile realizzato nell ambito dell intervento denominato Sesta Porta, situato in Pisa, via Cesare Battisti; - il piano IV è nella piena disponibilità della società Sviluppo Pisa srl che, nelle more della possibile definizione di procedure di alienazione e/o locazione a terzi, ha interesse ad utilizzarlo concedendolo al Comune in comodato gratuito; CONSIDERATO che la porzione ( sub 28) sopra individuata appare rispondente sotto il profilo logistico ed economico alle esigenze del Comune di Pisa che per un periodo transitorio deve allocare alcuni uffici in previsione del loro definitivo trasferimento presso gli esistenti edifici comunali; VISTA la nota prot. n dell con cui il Dirigente della Direzione Edilizia Pubblica Patrimonio ha inoltrato formale richiesta alla Sviluppo Pisa srl in ordine alla disponibilità di quest ultima di concedere in comodato gratuito per 12 mesi il piano IV dell Edificio Sesta Porta per la momentanea sistemazione degli Uffici Finanze Provveditorato Aziende e Suap; VISTA la nota prot. n con cui il Liquidatore della Sviluppo Pisa srl ha accolto favorevolmente la richiesta sopra indicata; Tutto ciò premesso DETERMINA Per i motivi in premessa indicati e qui integralmente richiamati: 1) di prendere in comodato d uso gratuito dalla Sviluppo Pisa srl il piano IV dell edificio denominato Sesta porta rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Pisa al foglio 38, particella 541 sub 28; 2) di approvare l allegato schema di contratto; 3) di sottoscrivere il contratto in nome e per conto dell Amministrazione Comunale, apportando in tale sede eventuali modifiche, non sostanziali, che si rendessero necessarie; 4) di partecipare il presente atto alla Direzione Supporto Giuridico e Controlli (Ufficio contratti) per i provvedimenti di competenza IL DIRIGENTE Arch Marco Guerrazzi

3 Allegato A schema di contratto CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO L anno duemilaquindici (2015) e questo dì.. ( ) del mese di in Pisa,., negli uffici della Direzione Edilizia Pubblica - Patrimonio del Comune di Pisa, senza assistenza di testimoni, sono comparsi e si sono personalmente costituiti: - Arch. Marco Guerrazzi, nato a.. il., domiciliato per la carica in Pisa, che interviene a questo atto non in proprio, ma nella sua esclusiva qualità di Dirigente della Direzione Edilizia Pubblica - Patrimonio del COMUNE DI PISA (con sede in Pisa, codice fiscale ) per il quale agisce e si impegna in virtù dei poteri conferiti ai sensi dell art.107 del d.lgs 267/2000 ed in esecuzione della determinazione n. del - Ing.Alessandro Fiorindi, nato a Pisa il 22 aprile 1960, domiciliato per la carica ove appresso, il quale interviene al presente atto non in proprio, ma nella sua qualità di liquidatore e legale rappresentante della SVILUPPO PISA S.R.L in liquidazione, societa a responsabilità limitata con unico socio in liquidazione, con sede in Pisa, via Cesare Battisti n. 53, capitale sociale di Euro ,00 (centoventimila/00), interamente versato, iscritta al n del R.E.A. presso la C.C.I.A.A. di Pisa, codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Pisa: , munito di tutti i poteri per la stipula del presente atto. PREMESSO CHE: - la società Sviluppo Pisa srl, relativamente all immobile su più piani realizzato nell ambito dell intervento immobiliare denominato Sesta Porta, situato in Pisa, via Cesare Battisti è attualmente proprietaria, tra l altro, dell intero piano IV dell edificio, rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Pisa al foglio 38, particella 541 sub 28; --presso l immobile nel suo complesso trovano sede anche SEPI Spa, il Comando di Polizia Municipale del Comune di Pisa e Pisamo spa - la porzione dell immobile rappresentata dal sub 28 ovvero il piano IV è nella piena disponibilità della

4 società Sviluppo Pisa srl che, nelle more della possibile definizione di procedure di alienazione e/o locazione a terzi, ha interesse a che tale porzione sia il più utilizzata possibile; - il Comune di Pisa, socio indiretto della società; al fine di dare attuazione al piano di razionalizzazione e trasferimento degli uffici comunale approvato con deliberazione della Giunta comunale n.69 dell 11 giugno 2015, ha una esigenza momentanea di utilizzo di detto immobile in attesa dei lavori di sistemazione di immobile di sua proprietà necessitando, in particolare, di circa mq.670 destinati ad uso ufficio; - la porzione dell immobile nella piena disponibilità della Sviluppo Pisa srl, ovvero il piano IV dell edificio ( sub 28), appare rispondente alle esigenze del Comune di Pisa e, rispetto ad essa, la Sviluppo Pisa ad oggi non ha alcuna trattativa per la vendita e/o per la locazione a terzi; TUTTO CIÒ PREMESSO tra le parti come sopra rappresentate si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 - La premessa forma parte integrante e sostanziale del presente atto. Art. 2 -La Società Sviluppo Pisa srl, in liquidazione, concede al Comune di Pisa, che accetta, in comodato d uso gratuito porzione dell immobile denominato Sesta Porta sito in Pisa, Via Cesare Battisti, e più precisamente i locali posti al piano IV dell immobile stesso, aventi una superficie di mq 670 circa, rappresentati a CF del Comune di Pisa al foglio 38, particella 541, subalterno 28, il tutto come meglio evidenziato con contorno giallo nella planimetria che si allega al presente atto sotto la lettera A Art. 3 - Il presente contratto di comodato avrà la durata di anni uno con decorrenza dalla data di stipula del presente atto, salvo quanto previsto dall art.1809, secondo comma, del Codice civile. Art. 4 Sono a carico del comodatario le spese ordinarie derivanti dall uso del bene ovvero la quota parte delle spese condominiali, le imposte e tasse inerenti detta porzione immobiliare e le spese necessarie alla stipula dei contratti per la fornitura Enel e di ogni altra utenza o servizio necessario, comprese quelle necessarie a consentire la trasmissione dei dati. Sono altresì a carico del comodatario le spese di manutenzione ordinaria.

5 Art. 5 Il comodatario è già stato immesso nel possesso del bene attraverso la consegna delle chiavi di accesso alle porzioni immobiliari oggetto del presente contratto come da verbale di consegna del 17 luglio 2015 e ne è considerato custode, obbligandosi a mantenere e conservare l unità immobiliare secondo la diligenza del buon padre di famiglia, salvo il normale deterioramento d uso, sino alla data di riconsegna del bene. Il comodatario si impegna altresì a mantenerne inalterata la destinazione d uso e a non concedere a terzi a qualunque titolo anche solo parzialmente il bene oggetto del presente contratto né il presente contratto. Art. 6 Si dà atto che il comodante ha già consegnato al comodatario la seguente documentazione: -- documentazione tecnica comprovante la conformità delle porzioni immobiliari e dei relativi impianti alla normativa vigente in materia di sicurezza, antinfortunistica, igiene e superamento delle barriere architettoniche; -- copia della polizza assicurativa indennitaria decennale contratta dal costruttore con UnipolSai (polizza n.1/2233/188/ ) a copertura dei danni materiali e diretti agli immobili, compresi i danni ai terzi, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione. Ai fini della individuazione della prestazione energetica si precisa che l edificio, di cui le unità immobiliari oggetto del presente atto fanno parte, risulta essere in classe A come da attestato di certificazione energetica allegato sotto la lettera B dal quale risulta che l IPE (Epgl) è di 6,828 kwh/mc/anno. Art. 7 - La Sviluppo Pisa srl riconosce sin d ora a favore del Comune di Pisa il diritto di prelazione nell acquisto di detta porzione immobiliare. Art. 8 - Tutte le spese del presente atto e sue consequenziali, presenti e future, sono a completo carico della parte comodataria. Art. 9 Tutte le controversie che dovessero insorgere in relazione alla validità, all interpretazione, all esecuzione, al recesso e/o alla risoluzione del presente contratto saranno devolute, in via esclusiva,

6 alla competenza del Foro di Pisa. Art.10 Per quanto non previsto nel presente atto si rinvia agli artt.1803 e ss del Codice Civile. Letto, accettato, e sottoscritto Pisa, Pisa, Il Comodante Il Comodatario Ai sensi e per gli effetti degli artt.1341 e ss. del Codice civile si approvano espressamente le clausole contenute negli artt. 3, 4, 5, 8, 9, 10. Pisa, Il Comodatario Documento firmato digitalmente ai sensi e per gli effetti di cui all'articolo 23ter del decreto legislativo n. 82 del 7 marzo Codice dell'amministrazione digitale. Tale documento informatico è memorizzato digitalmente su banca dati del Comune di Pisa.