Avv. Maria Marcella Vitale Via Piave, Foggia Tel. 0881/ Fax 0881/

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1 TRIBUNALE DI FOGGIA Ufficio esecuzioni immobiliari Esecuzione immobiliare n. 306/2013 R.G.Es. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Il sottoscritto, avv. Maria Marcella Vitale, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Sig. Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Foggia, Dott.ssa Valentina Patti con ordinanza del , notificata in data , nella procedura esecutiva immobiliare iscritta al n.306/2013 R.G.Es., visti gli artt. 569 e seguenti c.p.c., visto l esito negativo della vendita senza incanto del , visto l esito negativo della vendita senza incanto del visto l esito negativo della vendita senza incanto del AVVISA che il giorno 17 Dicembre 2018 alle ore è fissato il termine per la presentazione delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 571 c.p.c. per la VENDITA SENZA INCANTO e che il giorno 18 Dicembre 2018 alle ore innanzi a sé presso lo studio del professionista delegato avv. Maria Marcella Vitale, sito in Foggia alla via Piave n.10, si svolgerà l eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. della seguente unità immobiliare cosi descritta. LOTTO UNICO Descrizione -Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di: Appartamento sito in agro del Comune di Cerignola (FG) alla località San Michele delle Vigne al km 5 della S.P. n.72, fa parte del complesso che individua la Masseria Padula. L immobile fa parte di un fabbricato che si sviluppa su due piani fuori terra, ma lo stesso si sviluppa solo esclusivamente a piano terra. Si compone di un unico vano ingresso soggiorni e cucina, dal soggiorno si ha accesso ad una camera interna, la zona soggiorno è divisa dalla cucina per mezzo di tendaggi fissati al soffitto. Dalla cucina si ha accesso al bagno principale ed a quello di servizio, oltre che alla camera da letto. Confini -L immobile confina a nord e ad est con l area esterna che circonda il fabbricato, ad ovest con altra unità immobiliare ed a sud con il muro di confine. Dati catastali. -L immobile risulta censito in Catasto Fabbricati di Foggia al foglio 142, particella 212, subalterno 3, categoria A/3, classe 2, consistenza 6 vani, superficie mq 119, rendita 418,33. Situazione urbanistica. -L immobile è stato realizzato con Permesso di Costruire n.1/q/04 del 13/12/2004 ed ultimato nel 2006, giusto verbale di ultimazione dei lavori n.22/2006 del 14/07/2006. Lo stesso ricade in Zona E di P.R.G., zona che comprende le parti del territorio comunale destinate alla conduzione dei fondi ed allevamento del bestiame, nonché alle attività con essi 1

2 compatibili o che svolgano funzione idonea alla rivitalizzazione degli insediamenti e delle aree. L immobile risulta realizzato nel rispetto di quelle che erano le normative vigenti all epoca della realizzazione dello stesso. Diritti a favore di terzi. -L immobile non è gravato da vincoli ed oneri di natura condominiale, né tantomeno risultano vincoli di qualsiasi natura che resteranno a carico dell acquirente. Si è accertata anche l assenza di vincoli di carattere storico artistico legati allo stesso. Certificazione energetica. -L appartamento è provvisto di attestato di prestazione energetica F. -PREZZO BASE: ,00 (euro trentaduemiladuecentocinquanta/00) -OFFERTA MINIMA: ,00 (euro ventiquattromila/00) MODALITA DI VENDITA Entro il termine sopra indicato (ore 12,00 del 17 Dicembre 2018) a pena di inefficacia, ciascun offerente, personalmente o a mezzo di procuratore legale, dovrà presentare, ex art. 571 c.p.c., presso lo studio dell avv. Maria Marcella Vitale, corrente in Foggia alla via Piave n. 10, per ciascun lotto per il quale intende partecipare alla vendita: 1. offerta di acquisto, in bollo da 16,00, contenente: - se è persona fisica - cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza, permesso o carta di soggiorno se è straniero, recapito telefonico del soggetto(o dei soggetti) a cui verrà intestato l immobile(non sarà possibile intestarlo a persona diversa dal soggetto che sottoscrive l offerta), ovvero in caso di offerta per persona da nominare, i dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge, alla quale vanno allegate le copie fotostatiche di un valido documento di identità e del tesserino di codice fiscale (anche del coniuge in caso di comunione legale); - se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - se è persona giuridica i dati identificativi, inclusa partita IVA e/o codice fiscale nonché cognome, nome, luogo e data di nascita del legale rappresentante, cui vanno allegate una recente visura camerale dalla quale risultino la vigenza ed i poteri di rappresentanza, sia la copia di un valido documento di identità dell offerente; - i dati identificativi del lotto e del bene per il quale l offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto (per ciascun lotto) che non potrà essere inferiore all offerta minima indicata nel presente avviso di vendita (ovvero 75% del prezzo base d asta), a pena di inammissibilità; - indicazione circa il termine, di natura perentorio, di pagamento del saldo prezzo (comunque non superiore a 120 giorni dall aggiudicazione), nonché gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, il modo del pagamento, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; 2

3 - la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio nel comune in cui ha sede il Tribunale competente per l esecuzione. In mancanza ogni comunicazione verrà effettuata presso lo studio del professionista delegato (art. 174 disp. att. c.p.c.); - la dichiarazione di aver letto la relazione di stima e di conoscere lo stato dell immobile; - sottoscrizione da parte di tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato l immobile, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare; - eventuale richiesta di godimento delle agevolazioni fiscali (es. prima casa); 2. la cauzione in misura pari al dieci per cento (10%) del prezzo offerto mediante un assegno circolare non trasferibile intestato al Procedura Esecutiva n.306/2013- Tribunale di Foggia. 3. la procura speciale notarile in caso di partecipazione all asta in nome e per conto di altra persona. In caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell offerta di acquisto e dovranno essere indicati i dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente con allegazione del documento di riconoscimento e del codice fiscale. Il procuratore legale, che è rimasto aggiudicatario per persona da nominare dovrà sciogliere la riserva entro tre giorni dalla vendita mediante deposito della procura speciale notarile presso lo studio del professionista delegato, in mancanza l aggiudicazione diverrà definitiva al nome del procuratore. 4. certificato di stato libero, ovvero se coniugato, estratto dell atto di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale prescelto L offerta è irrevocabile e vincolante, salvo i casi previsti dall articolo 571, 3 comma c.p.c. Saranno dichiarate inefficaci, ex artt. 596 e 571 c.p.c. le offerte: -pervenute oltre il termine stabilito nel presente avviso di vendita; -inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza; -non accompagnate da cauzione presentata con modalità di cui al presente avviso; -che prevedano il versamento del saldo prezzo in un tempo superiore a 120 giorni dall aggiudicazione. -Tale documentazione dovrà essere presentata, in busta chiusa contenente le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato e la data della vendita, presso lo studio del professionista delegato e dovranno contenere l indicazione del prezzo, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione delle stesse. Le buste contenenti le offerte, saranno aperte per l esame delle stesse alla presenza degli offerenti il giorno 18 Dicembre 2018 alle ore presso lo studio del professionista delegato, sito in Foggia alla via Piave n.10. Le parti cui il presente avviso sarà comunicato nonché i creditori iscritti cui il presente avviso sarà notificato, sono convocate per la data innanzi indicata ed invitate ad essere presenti. In caso di unica offerta: -se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base stabilito nel presente avviso di vendita, l offerta è accolta (art. 572, comma 2, c.p.c.); -se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso in misura non 3

4 superiore ad un quarto, l immobile sarà aggiudicato se il Professionista Delegato riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. (art. 572, comma 3, c.p.c.). In caso di pluralità di offerte: valide per il medesimo lotto nella stessa udienza si procederà in ogni caso alla gara tra gli offerenti, secondo le modalità previste dall art. 573 c.p.c., sulla base dell offerta più alta, con il sistema dei rilanci minimi che non potranno essere inferiore ad 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del Professionista Delegato. Se all esito della gara il valore dell offerta più alta è pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso l immobile verrà senz altro aggiudicato; se, viceversa, il prezzo è inferiore l immobile sarà aggiudicato se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. Laddove la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, ai fini dell individuazione della migliore offerta saranno applicati i seguenti criteri: a. il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta; b. a parità di prezzo sarà preferita l offerta cui si accompagni la cauzione di maggior importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del prezzo; c. a parità di cauzione sarà preferita l offerta che indichi il minor termine di pagamento del saldo prezzo; d. ove non sia possibile individuare un offerta migliore delle altre in base ai criteri sopra indicati, il bene sarà aggiudicato a colui il quale ha formulato per primo l offerta. All offerente che non risulti vincitore verrà restituita immediatamente la cauzione; a tal fine si invitano gli offerenti ad inserire nella busta anche fotocopia degli assegni e del retro degli stessi, su unica facciata. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA I beni oggetto di pignoramento sono posti in vendita nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come meglio descritte nella relazione di stima del C.T.U. arch. Antonio Lauriola, pubblicata sul sito e come risulta dai certificati catastali ed ipotecari in atti, ognuno in unico lotto, a corpo e non a misura per cui la presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo; pertanto, l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi natura ivi compresi, ad es., quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso dell anno precedente non pagate dal debitore esecutato per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione gli verrà restituita dopo la chiusura delle operazioni di vendita, salvo quanto disposto dall art. 580 c.p.c. Le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle 4

5 trascrizioni e iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile trasferito), sono a carico dell acquirente. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a cura della procedura e a carico dell aggiudicatario. -L aggiudicatario è tenuto al versamento del saldo prezzo, detratta la cauzione già prestata e dedotta la complessiva somma corrispondente all eventuale credito fondiario, entro il termine indicato in offerta ovvero, entro 120 giorni dall aggiudicazione, depositando presso lo studio del professionista delegato avv. Maria Marcella Vitale sito in Foggia alla via Piave, 10, un assegno circolare non trasferibile intestato alla Procedura Esecutiva n.306/2013 RGEs. - Tribunale di Foggia. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e le somme versate dall aggiudicatario a titolo di cauzione saranno acquisite a titolo di multa. Nello stesso termine, a pena di inefficacia e conseguente revoca dell aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà depositare presso l ufficio del professionista delegato un altro assegno circolare non trasferibile intestato alla Procedura Esecutiva n.306/2013 RGEs. - Tribunale di Foggia, per un importo pari al venti per cento (20%) per tutte le tipologie di immobili del prezzo di aggiudicazione a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, con avvertenza che ove esso sia insufficiente a coprire le spese di trasferimento dovrà essere integrato nei successivi 15 giorni decorrenti dalla richiesta del professionista delegato. Ove l aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme necessarie per il trasferimento del bene, il professionista delegato dovrà tempestivamente segnalare tale situazione ai competenti uffici, perché questi possa procedere al recupero coattivo degli importi dovuti e all applicazione delle sanzioni previste dalla legge. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. È a carico dell aggiudicatario la parte del compenso spettante al Professionista per le operazioni successive alla vendita, in conformità a quanto liquidato dal Giudice dell Esecuzione. Il pagamento delle spese suddette è condizione per l emissione del decreto di trasferimento. La liberazione dell immobile, ove occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l aggiudicatario lo esoneri. -L aggiudicatario interessato ad ottenere l erogazione di un mutuo garantito da ipoteca iscritta sugli immobili oggetto di aggiudicazione, potrà rivolgersi, per maggiori informazioni, ad uno dei seguenti istituti di credito aderenti all iniziativa promossa dall ABI: Banca Popolare di Puglia e Basilicata filiale di Foggia (tel. 0881/782711), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona filiale di Lucera (tel. 0881/520832), Banca 24-7Gruppo BPU (tel. 035/ ), Banca Popolare di Bari sede di Bari 080/ ), Meliorbanca Ufficio di Bari (tel. 080/ ), Banca Carime spa Filiale di Foggia (tel. 0881/794250), Banca per la Casa sede in Milano (tel. 02/ ),Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo sede in San Giovanni Rotondo(tel. 0882/458211), Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111), Banca Carige filiale di Foggia (tel. 0881/568456), Banca della Campania sede di Avellino (tel. 0825/ ), Banca Carime spa Foggia Ag.1 Viale Ofanto 198, Monte dei Paschi di Siena spa Filiale di Foggia (tel.0881/765219), Sedicibanca sede di Roma (tel. 06/474881), Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111) e Unicredit Spa, Agenzia di Foggia Viale I Maggio n.1 presso Palazzo di Giustizia, salvo altri. 5

6 Gravando sull immobile ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l aggiudicatario dovrà pagare all Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito complessivo dell Istituto stesso: - in caso di vendita senza incanto, nel termine fissato nel decreto emesso ai sensi dell art. 574 c.p.c. (art.41, comma 4, d.lgs. n.385/1993); entro lo stesso termine dovrà essere consegnato al professionista delegato il documento comprovante l avvenuto versamento; - in caso di procedura esecutiva in corso alla data del 1/1/1994, nel termine di venti giorni dall aggiudicazione definitiva; in difetto l aggiudicatario vi sarà costretto con tutti i mezzi consentiti dalla legge e con la rivendita dell immobile aggiudicatogli a sue spese e rischio (art.55,comma 1, R.D. n.646/1905, applicabile in virtù della disposizione transitoria contenuta nell art.161,comma 6, d.lgs. n.385/1993); A tal fine, non appena divenuta definitiva l aggiudicazione, il professionista delegato inviterà la banca o l istituto titolare del credito fondiario a precisare per iscritto entro cinque giorni a mezzo di nota specifica da inviare al suo studio anche a mezzo fax o pec il proprio complessivo credito, in modo da consentire all aggiudicatario di conoscere l importo da versare direttamente a tale banca o istituto; l attribuzione delle somme in tal modo versate deve intendersi meramente provvisoria, e per ciò stesso soggetta a definitiva verifica in sede di distribuzione del ricavato della vendita. In alternativa, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare, senza autorizzazione del giudice dell esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché: - entro quindici giorni dalla comunicazione del decreto ex art.574 c.p.c. (in caso di vendita senza incanto) ovvero dalla data di aggiudicazione definitiva (in caso di vendita con incanto), paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese (art.41, comma 5, d.lgs. n.385/1993); - in caso di procedura esecutiva in corso alla data del 1/1/1994, entro quindici giorni dall aggiudicazione definitiva, paghi le semestralità scadute, gli accessori e le spese e purché il prezzo al quale gli è stato aggiudicato l immobile sia superiore di 2/5 al residuo credito dell istituto, ovvero paghi la somma necessaria per ridurre il debito garantito sul fondo ai ¾ del relativo prezzo (art.61, comma 1, R.D. n. 646/1905 applicabile in virtù della disposizione transitoria contenuta nell art.161,co. 6, d.lgs. n. 385/1993). In caso di vendita in più lotti, ciascun aggiudicatario è tenuto a versare, proporzionalmente, alla banca o all istituto le rate scadute, gli accessori e le spese: - nel termine di quindici giorni dalla comunicazione del decreto emesso ai sensi dell art.574 c.p.c. (in caso di vendita senza incanto) ovvero dalla data di aggiudicazione definitiva (in caso di vendita con incanto - art. 41, comma 5, d.lgs. n. 385/1993 -); - in caso di procedura esecutiva in corso alla data del 1/1/1994, nel termine di trenta giorni dall aggiudicazione definitiva (art. 62, comma 1, R.D. n. 646/1905, applicabile in virtù della disposizione transitoria contenuta nell art.161,comma 6, d.lgs. n. 385/1993) : il subentro nel contratto di mutuo è subordinato al consenso dell istituto. Per tutte le ipotesi, in caso di mancato versamento del prezzo nei rispettivi termini come indicati, l aggiudicatario o l assegnatario saranno considerati inadempimenti ai sensi dell art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell unità immobiliare a loro rischio e spese. -Per il caso di irregolarità edilizia del fabbricato, l aggiudicatario ha facoltà di poterla sanare, a proprie ed esclusive spese, nei termini e secondo le modalità di cui alla legge n.47/85 e successive modifiche ed integrazioni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 6

7 Gli offerenti con la semplice partecipazione accettano, incondizionatamente, il contenuto e le condizioni del presente avviso. - il custode dei beni pignorati nominato dal G.E. è il sottoscritto avv. Maria Marcella Vitale, con studio in Foggia, alla via Piave, 10, tel fax Al presente avviso sarà data pubblicità, entro il termine di cui all art.490 c.p.c. Si precisa che tutte le attività connesse alla vendita che, a norma degli artt. 571 e seguenti c.p.c., dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal professionista delegato presso il suo studio. Maggiori informazioni saranno fornite presso lo studio del professionista delegato sito in Foggia alla via Piave, 10 o alla Edicom Finance s.r.l. numero verde o consultando il sito Foggia, 12 Settembre 2018 Il professionista delegato 7