DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COPIA SEDUTA: PUBBLICA

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1 Comune di Morciano di Romagna Provincia di Rimini DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COPIA SEDUTA: PUBBLICA NON PUBBLICA N. 9 IN DATA 17/01/2006 O G G E T T O CONCESSIONE IN DISPONIBILITA' AL COMUNE DI MORCIANO DI IMMOBILE DI PROPRIETA' DELLA PARROCCHIA S. MICHELE ARCANGELO, DA DESTINARSI A STRUTTURA RESIDENZIALE PER L'OSPITALITA' DI ANZIANI E PERSONE IN DIFFICOLTA'. L anno duemilasei, il giorno diciassette del mese di gennaio, alle ore 13.00, nella residenza comunale, in apposita sala, regolarmente convocati, all appello nominale risultano i signori: COGNOME E NOME CARICA PRESENTE ASSENTE 1. CIOTTI GIORGIO SINDACO Sì == 2. SOPRANI SILVANO VICE SINDACO Sì == 3. OTTAVIANI DANILO ASSESSORE Sì == 4. GENNARI FILIPPO ASSESSORE Sì == 5. GOSTOLI MARIA ROSA ASSESSORE Sì == 6. CASADEI GIUSEPPE ASSESSORE Sì == 7. MONTANI ENZO ASSESSORE Sì == Presiede il Prof. GIORGIO CIOTTI, quale Sindaco. Partecipa alla seduta la Dott.ssa ANTONIETTA RENZI, Segretario, e ne cura la verbalizzazione (art. 97, c. 4, del T.U. n. 267/2000). Fra gli assenti non sono giustificati i signori: / Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta, dando atto che, ai sensi dell art. 49 del T.U. 267/2000, sulla proposta della presente deliberazione sono stati espressi i relativi pareri: [ ] NON NECESSARI, in quanto mero atto di indirizzo; [x] il Responsabile del Servizio Amministrativo, Dott.ssa LUISA ROSA MACCAFERRI, in ordine alla regolarità tecnica ha espresso parere favorevole.firma il Responsabile di Ragioneria, Dott.ssa ELENA MASINI, in ordine alla regolarità contabile [x] ha espresso parere favorevole.. firma [ ] non ha espresso alcun parere, non comportando il presente atto impegno di spesa o diminuzione di entrata... firma

2 LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATO l accordo stipulato in data Rep. 254 tra Comune e soggetti privati attuatori, per un progetto integrato di recupero di immobili ai fini dell inserimento nel programma di valorizzazione dell entroterra 2000/2002 Insediamenti Malatestiani ed, in particolare, l art. 2 lett. b) del citato accordo, che prevedeva - da parte della Parrocchia San Michele Arcangelo - il recupero di un immobile sito in Via della Misericordia, finalizzato ad azioni di inclusione residenziale; PRESO ATTO che la Parrocchia di San Michele Arcangelo si è dichiarata disponibile a concedere in disponibilità a questo Comune il suddetto immobile per far fronte alle esigenzeemergenze abitative presenti sul territorio; RITENUTA tale iniziativa idonea al raggiungimento dei fini del citato progetto integrato del programma Insediamenti Malatestiani ; DATO ATTO che, per quanto sopra, con nota Prot. n del 6 dicembre 2005, sono stati attivati i servizi comunali competenti al fine di verificare la congruità del canone di affitto relativamente all immobile stesso e predisporre gli atti funzionali alla stipula di idoneo contratto con decorrenza , con le risorse all uopo previste in Bilancio; PRESO ATTO che, a tal fine, il Responsabile del Servizio LL.PP./Patrimonio con nota Prot. n in data ha comunicato la stima del valore dell affitto inerente l immobile suddetto, quantificata in ,43 annui (. 641,33 mensili) ; DATO ATTO che, sulla base della stima soprarichiamata, del confronto tra le parti e delle direttive all uopo impartite da questa Amministrazione, è stato predisposto l allegato schema di contratto di locazione (ALLEGATO A); PRECISATO che le risorse necessarie per l attuazione dell obiettivo di cui al presente atto sono stanziate sul Cap del Bilancio di Previsione 2006 approvato con deliberazione C.C. n. 81 del 28/12/2005; VISTO l art. 42 comma 2 lett. i) del T.U.E.L. D.Lgs. 267/2000 che esclude la competenza consiliare in caso di spese che impegnino i bilanci per gli esercizi successivi, qualora tali spese riguardino locazioni di immobili; VISTO, inoltre, l art. 35 del regolamento comunale per la disciplina dei contratti, che al comma 2 lett. m) consente la trattativa privata per la locazione a titolo passivo di immobili o beni mobili registrati; A VOTI UNANIMI E PALESI DELIBERA 1. DI APPROVARE il contratto di locazione dell immobile sito in Via della Misericordia, di proprietà della Parrocchia S. Michele Arcangelo di Morciano, che si allega sub A quale parte integrante e sostanziale del presente atto; 2. DI DEMANDARE al Responsabile del Servizio Amministrativo la stipula del contratto di cui sopra, ai sensi degli artt. 24 e 25 dello Statuto comunale;

3 3. DI ASSEGNARE, per quanto sopra, la somma di ,00 (Annualità 2006) al Responsabile del Servizio Amministrativo a valere sul Cap. 1965/10 del Bilancio di Previsione 2006 che presenta la necessaria disponibilità; 4. DI PRECISARE che, per gli esercizi successivi, la spesa risulterà automaticamente impegnata, poiché discendente da contratto; 5. DI DARE ATTO che l assegnazione dei locali dell immobile di che trattasi avverrà utilizzando la graduatoria esistente ERP; 6. DI TRASMETTERE il presente provvedimento alla Parrocchia San Michele Arcangelo ed ai Responsabili dei Servizi Amministrativo, Urbanistica/Edilizia Privata, Contabilità e LL.PP./Patrimonio per le rispettive competenze. Inoltre, stante la necessità di procedere, con ulteriore separata votazione espressa all unanimità in forma palese, DELIBERA DI DICHIARARE il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma T.U.E.L. D.Lgs. n. 267/2000.

4 CONTRATTO DI LOCAZIONE Rep. n. L anno...il giorno...del mese, nella Sede del Comune di Morciano di Romagna; Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge, fra le sotto menzionate parti: - PARROCCHIA SAN MICHELE ARCANGELO, con sede in Morciano di Romagna, Via..., P.I.., rappresentato da.. nato a il.., residente a.via.., in qualità di proprietario, che per brevità in seguito verrà denominato locatore; - COMUNE DI MORCIANO DI ROMAGNA, con sede in Morciano di Romagna, Piazza del Popolo n. 1, P.I , rappresentato dal Responsabile del Servizio Amministrativo, Dott.ssa Luisa Rosa Maccaferri, ai sensi degli artt. 24 e 25 dello Statuto comunale e giusta delibera di Giunta n....del..., in qualità di conduttore; SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE: Art.1 OGGETTO E FINALITA DEL CONTRATTO La Parrocchia di San Michele Arcangelo concede in locazione al Comune di Morciano di R. come sopra rappresentato, che accetta, l immobile, sito a Morciano di Romagna, Via della Misericordia, come risulta nella allegata piantina planimetrica sottoscritta dalle parti ed allegata al presente atto, con impianti, pavimentazioni, infissi ed altro, che il locatore dichiara installati a regola d arte, in regola con le attuali disposizioni di legge e secondo le prescrizioni fissate dalla normativa vigente. L immobile concesso in locazione al Comune verrà utilizzato per far fronte alle esigenze abitative presenti sul territorio, avvalendosi, a tal fine, della graduatoria esistente Erp per l assegnazione. Art. 2 DURATA DELLA LOCAZIONE La presente locazione ha durata di anni quattro, a decorrere dal 1 gennaio 2006 e scadenza al 31 dicembre 2009, e si intenderà rinnovata per altri quattro anni nell ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata, da recapitarsi mediante raccomandata a.r. almeno sei mesi prima della scadenza. Art. 3 MODALITA DI PAGAMENTO Si stabilisce concordemente che il canone annuo della presente locazione comprensivo degli oneri di cui al successivo art. 5 - e di ,00 (settemilasettecentoquattro), IVA compresa, da corrispondersi al locatore in due

5 pagamenti semestrali di ,00 (tremilaottocentocinquantadue) ciascuno, previa emissione di regolare fattura, tramite bonifico bancario da effettuare sul c/c n... aperto presso la Banca..., agenzia di... a nome di... Il canone sopra pattuito sarà aggiornato, in aumento, ogni anno, con inizio dal secondo anno di locazione e automaticamente senza bisogno di richiesta del locatore, nella misura dell'intera variazione dell'indice dei prezzi al consumo accertata dall'istat per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente con riferimento al mese precedente quello di inizio del presente contratto. Gli aggiornamenti successivi al primo andranno effettuati sul canone corrisposto a seguito del precedente aggiornamento. Art. 4 INTERVENTI SULL IMMOBILE Il locatore dichiara che i locali affittati sono idonei, a norma e adatti all uso di cui al presente contratto. Il conduttore si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato, salvo il normale deperimento derivante dall uso. Sono a carico del conduttore le riparazioni e manutenzioni ordinarie, mentre restano a carico del locatore le spese di straordinaria manutenzione e riparazione. E vietata qualunque modifica o trasformazione ai locali oggetto del presente contratto, senza il preventivo consenso scritto del locatore e, se queste saranno consentite, il locatore potrà decidere se al termine della locazione si dovrà attuare la messa in pristino, oppure se ritenerle senza alcun indennizzo da parte del locatore. Art. 5 - SOMMINISTRAZIONI I costi per le somministrazioni di energia elettrica, gas metano, acqua, rifiuti solidi urbani saranno a carico dei sub-locatari di cui all art. 10. Sono, invece, a totale carico del locatore gli altri oneri vari relativi all immobile, oltre alle imposte, tasse, tributi e vari che - per legge - sono poste a carico della proprietà. Art. 6 DISCIPLINA DELL USO DELLA COSA LOCATA E riservata al locatore la facoltà di visitare, o far visitare da persone da essa incaricate, durante il corso della locazione i locali affittati, previo avviso scritto. ART.7 - RESPONSABILITA. Il locatore esonera espressamente il conduttore sin d ora da eventuali responsabilità afferenti la messa a norma e la sicurezza dei locali e degli impianti ad essi afferenti. ART. 8- ONERI ACCESSORI E REGISTRAZIONE. Verranno equamente suddivise al 50% tra le parti le spese di registro, bolli, esazioni e quietanze del presente atto.la registrazione del presente contratto di locazione,come pure gli eventuali rinnovi, saranno eseguiti a cura del conduttore, suddividendosi comunque l imposta tra le parti come sopra indicato. In ogni caso, a causa dell assoggettamento ad IVA della presente locazione, si chiede all Ufficio delle Entrate la tassazione fissa ( ai fini dell imposta di registro) del presente contratto.

6 ART.9 - SUBLOCAZIONE Stanti le finalità del presente contratto (art. 1) il locatore autorizza sin d ora la cessione degli alloggi presenti nell immobile a soggetti privati, per far fronte alle esigenze abitative presenti sul territorio, avvalendosi, a tal fine, della graduatoria esistente Erp per l assegnazione. ART. 10- RECESSO Le parti concordano che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. ART.11-NORME FINALI Per quanto non previsto nel presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e della legge 431/98 e comunque alle norme vigenti e agli usi e consuetudini locali. Tutte le clausole del presente contratto composto da n. pagine (compresa la piantina planimetrica summenzionata) vistate a formare un inscindibile documento unitario, si intendono essenziali. Qualsiasi modifica o integrazione del presente contratto non potra avere effetto e non potra essere provata se non con un atto scritto. Letto, confermato e dalle parti sottoscritto. Morciano di Romagna, lì Per la Parrocchia San Michele Arcangelo... Per il Comune di Morciano di R.... Ai sensi dell art.1341 e collegati del Codice Civile, le parti dichiarano di approvare specificatamente le condizioni di cui agli artt 1),2),3),4),5),6),7),8),9),10),11). Per la Parrocchia San Michele Arcangelo... Per il Comune di Morciano di R....

7 Approvato e sottoscritto: IL PRESIDENTE f.to Prof. GIORGIO CIOTTI IL SEGRETARIO GENERALE f.to Dott.ssa ANTONIETTA RENZI PUBBLICAZIONE In data odierna, la presente deliberazione viene: pubblicata all Albo Pretorio per 15 giorni consecutivi (art. 124, c. 1, del T.U. n. 267/2000); comunicata ai capigruppo consiliari (art. 125 del T.U. n. 267/2000). Morciano di Romagna, li L ISTRUTTORE AMMINISTRATIVO f.to VERA MANCINI ATTESTAZIONE Il sottoscritto, visti gli atti d ufficio, attesta che la presente deliberazione: è stata pubblicata mediante affissione all Albo Pretorio comunale per 15 giorni consecutivi, senza reclami (art. 124, c. 1, del T.U. n. 267/2000); è divenuta esecutiva: [x] perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, c. 4, del T.U. 267/2000); [ ] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (art. 134, c. 3, del T.U. n. 267/2000). Morciano di Romagna, li L ISTRUTTORE AMMINISTRATIVO f.to VERA MANCINI