DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COPIA SEDUTA: PUBBLICA

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1 Comune di Morciano di Romagna Provincia di Rimini DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COPIA SEDUTA: PUBBLICA NON PUBBLICA N. 21 IN DATA 15/02/2008 O G G E T T O PUA DI INIZIATIVA PUBBLICA DENOMINATO CA' FABBRO - PROVVEDIMENTI RELATIVI. L anno duemilaotto, il giorno quindici del mese di febbraio, alle ore 12:30, nella residenza comunale, in apposita sala, regolarmente convocati, all appello nominale risultano i signori: COGNOME E NOME CARICA PRESENTE ASSENTE 1. CIOTTI GIORGIO SINDACO Sì == 2. OTTAVIANI DANILO ASSESSORE Sì == 3. GENNARI FILIPPO ASSESSORE Sì == 4. GOSTOLI MARIA ROSA ASSESSORE Sì == 5. CASADEI GIUSEPPE ASSESSORE Sì == 6. MONTANI ENZO ASSESSORE Sì == Presiede il Prof. GIORGIO CIOTTI, quale Sindaco. Partecipa alla seduta la Dott.ssa ANTONIETTA RENZI, Segretario, e ne cura la verbalizzazione (art. 97, c. 4, del T.U. n. 267/2000). Fra gli assenti non sono giustificati i signori: / Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta, dando atto che, ai sensi dell art. 49 del T.U. 267/2000, sulla proposta della presente deliberazione sono stati espressi i relativi pareri: [ ] NON NECESSARI, in quanto mero atto di indirizzo; [x] il Responsabile del Servizio Urbanistica-Edilizia Privata, Geom. MONICA GALLI, in ordine alla regolarità tecnica ha espresso parere favorevole.firma [x] il Responsabile del Servizio Attività Economiche-P.M., Dott. RUGGERO RUGGIERO, in ordine alla regolarità tecnica ha espresso parere favorevole.firma il Responsabile di Ragioneria, Dott.ssa ELENA MASINI, in ordine alla regolarità contabile [ ] ha espresso parere favorevole.. firma [x] non ha espresso alcun parere, non comportando il presente atto impegno di spesa o diminuzione di entrata... firma

2 LA GIUNTA COMUNALE Richiamata la deliberazione del Consiglio comunale n. 57 in data 7 novembre 2006, esecutiva, con la quale veniva adottato il Piano Urbanistico di iniziativa pubblica denominato Pip Ca Fabbro secondo il progetto urbanistico redatto dai tecnici incaricati dalle Associazioni di Categoria (Confcommercio, API, CNA della Provincia di Rimini), in virtù del protocollo di intesa sottoscritto tra il Comune di Morciano di Romagna e le predette Associazioni in data 28 aprile 2005, finalizzato a dare attuazione alla zona D1 prevista dal vigente PRG; Preso atto che in data 28 dicembre 2006 e, successivamente, in data 15 gennaio 2007, si sono tenuti appositi incontri tra i rappresentanti del Comune e delle Associazioni di categoria, al termine dei quali è stato concordato, per le motivazioni espresse, di superare quanto posto in essere, ritenendo concluse, con esito negativo, le attività demandate alle Associazioni e quindi decaduti gli impegni definiti con il Protocollo d Intesa sottoscritto tra Comune e Associazioni di categoria; Constatato che, a seguito di ciò, la Giunta comunale, con proprio atto n. 38 in data 17 aprile 2007, esecutivo, ad oggetto Redazione Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa pubblica Cà Fabbro Costituzione U.D.P. ha costituito una Unità di Progettazione di professionisti interni ed esterni all Ente, per la redazione del nuovo PUA Cà Fabbro ; Visti e richiamati i presenti atti: la deliberazione del Consiglio comunale n. 48 del , esecutiva, ad oggetto Adozione nuovo P.U.A. di iniziativa pubblica denominato Cà Fabbro. Revoca atto C.C. n. 57/2006, con la quale si è proceduto alla adozione del nuovo PUA Cà Fabbro, secondo il progetto urbanistico redatto dalla UDP nominata con atto GC n. 38/2007, dando atto che tale Piano ha apportato modifiche normative alla sottozona D1 del P.R.G. vigente, nonchè rettifica della perimetrazione di intervento al fine di far coincidere il perimetro delle previsioni urbanistiche con quello delle proprietà catastalmente definite; la deliberazione del Consiglio comunale n. 49 del , esecutiva, ad oggetto PIP Cà Fabbro. Approvazione Regolamento per l assegnazione delle aree per insediamenti produttivi inerente la zona denominata PUA Cà Fabbro; Dato atto che la Giunta Comunale ha stabilito, in esecuzione alla citata deliberazione di C.C. n. 49/2007 di emanare un bando pubblico per l'assegnazione delle superfici per insediamenti produttivi nella zona denominata Ca'Fabbro zona D1 del vigente PRG, comunicando al responsabile del procedimento le necessarie direttive; Preso atto che: il bando pubblico sopra citato è stato pubblicato dal al ; sono complessivamente pervenute n. 21 domande; VISTE le seguenti determinazioni del Responsabile del Servizio Vigilanza Attività Produttive, quale responsabile del procedimento di cui trattasi: o n. 45 del ad oggetto Bando per l'assegnazione di superfici per insediamenti produttivi nella zona denominata Ca'Fabbro zona D1 del vigente PRG ; o n. 48 del ad oggetto Bando per l'assegnazione di superfici per insediamenti produttivi nella zona denominata Ca'Fabbro zona D1 del vigente PRG Nomina commissione ;

3 o n. 53 del ad oggetto Bando per l'assegnazione di un'area nella zona produttiva in Morciano di Romagna Località Ca'Fabbro Zona D1. Approvazione verbale della commissione giudicatrice. ; o n. 55 del ad oggetto Bando per l'assegnazione di un'area nella zona produttiva in Morciano di Romagna Località Ca'Fabbro Zona D1. Approvazione graduatoria definitiva ; Considerato che le ditte richiedenti sono state invitate a presentarsi nelle giornate del e per l'assegnazione delle aree produttive, secondo l'ordine indicato nella graduatoria definitiva e da tali convocazioni è emerso quanto segue: - n. 6 ditte hanno sottoscritto le schede di assegnazione area produttiva, che si allegano alla presente quale parte integrale; - n. 2 ditte hanno sottoscritto le schede di assegnazione esclusivamente per servizi di comparto e area residenziale, in quanto risultavano già tutte assegnate quelle produttive, come si evince dalle schede che si allegano alla presente quale parte integrale; - n. 3 ditte sono risultate assenti e precisamente: Pastificio CE.MA. Di Giuccioli Cesare e c. snc, Blu Nautica Service srl, Edilconca srl; - n. 1 ditta, precisamente Arredamenti Fratelli Falcinelli Valerio e Pierino snc, ha espresso formale rinuncia, che si allega alla presente quale parte integrale; - le restanti n. 11 ditte non hanno potuto richiedere l'assegnazione di aree, in quanto già tutte assegnate e pertanto rimangono in attesa di ulteriori eventuali convocazioni, che si renderanno necessarie a seguito di rinunce da parte di altri assegnatari o altri eventi che dovessero comportare nuova disponibilità di superfici utili assegnabili; Si precisa che le ditte Pierani Giorgio e Quadrelli Costruzioni srl, non hanno potuto ottenere in assegnazione aree produttive e hanno ottenuto quelle relative ai servizi di comparto e residenziali. Considerato che diverse aziende locali comprese nella graduatoria sono rimaste escluse dall assegnazione di aree produttive; Ritenuto quindi opportuno verificare la possibilità di: a. prevedere ulteriori spazi su cui realizzare altra superficie utile da destinare ad ulteriori attività produttive all interno della perimetrazione del PUA così come adottata, aumentando conseguentemente l indice di utilizzazione territoriale nella misura non superiore a 0,40 mq/mq; b. consentire la realizzazione della residenza di ogni singola attività produttiva nella testata principale dell edificio assegnato rinunciando alla possibilità di concentrare in un unico spazio le destinazioni residenziali (anche in virtù di quanto evidenziato dall AUSL di Rimini); c. stabilire che i servizi di comparto possano essere estesi anche al piano superiore della zona così come individuata dal Piano adottato, precedentemente individuata a residenza; Preso atto che tale verifica è stata esplicitata dai tecnici progettisti mediante la presentazione della seguente documentazione, riportante la dicitura aggiornamento febbraio 2008 : 1. Tav. 2.3 dalla quale risulta che: a. nella UMI individuata con il n. 3 è stata prevista una maggiore superficie da assegnare alle imprese rimaste escluse dall assegnazione; b. nella UMI individuata con il n. 2 è stata attribuita la destinazione a servizi di comparto anche al piano primo per la porzione di unità individuata dall elaborato stesso; 2. Elenco delle superfici utili di comparto, suddivise per blocchi e per UMI;

4 3. Nuovo Quadro economico in funzione delle maggiori superfici previste; 4. Nuova quantificazione del costo di acquisizione dei terreni derivante dall aumento dell indice di utilizzazione territoriale, da 0,375 a 0,41 mq/mq; Ritenuto inoltre che: - rispetto alle assegnazioni precedentemente effettuate, risulta disponibile la superficie relativa al piano primo di ogni singolo opificio nella misura non superiore al 25% della superficie ubicata al piano terra, così come indicato nella normativa del Piano; - a tale proposito si rende opportuno riconvocare le ditte assegnatarie al fine di quantificare ed assegnare la superficie definitiva, nonché per ampliare il numero dei possibili assegnatari, secondo la scheda riassuntiva delle superfici allegata al presente atto; Visto il Regolamento per l assegnazione delle aree per insediamenti produttivi, approvato con atto C.C. n. 49/2007; Visto il contenuto del P.U.A. Cà Fabbro così come adottato con atto del C.C. n. 48/2007; Tutto ciò premesso, con votazione unanime espressa ai sensi di legge, DELIBERA 1. La premessa è parte integrante e sostanziale del presente atto; 2. Di prendere atto: a. delle risultanze inerenti le convocazioni delle imprese inserite nella graduatoria definitiva per l assegnazione delle aree produttive in Loc. Cà Fabbro ; 3. Di prendere atto, altresì, per le motivazioni espresse in narrativa alle quali espressamente si rinvia, i nuovi elaborati progettuali del P.U.A. di iniziativa pubblica denominato Cà Fabbro di seguito elencati e riportanti la dicitura aggiornamento febbraio 2008, dando atto che gli stessi non comportano modifica strutturale al Piano così come adottato: 1. Tav. 2.3 dalla quale risulta che: a. nella UMI individuata con il n. 3 è stata prevista una maggiore superficie da assegnare alle imprese rimaste escluse dall assegnazione; b. nella UMI individuata con il n. 2 è stata attribuita la destinazione a servizi di comparto anche al piano primo per la porzione di unità individuata dall elaborato stesso; 2. Elenco delle superfici utili di comparto, suddivise per blocchi e per UMI; 3. Nuovo Quadro economico in funzione delle maggiori superfici previste; 4. Nuova quantificazione del costo di acquisizione dei terreni derivante dall aumento dell indice di utilizzazione territoriale, da 0,375 a 0,41 mq/mq; 4. Di stabilire che il responsabile del SUAP, già nominato responsabile del procedimento, proceda alla convocazione delle imprese assegnatarie e di quelle rimaste escluse per la definitiva individuazione delle superfici e della zona scelta tenendo conto della superficie utile relativa al piano primo di ogni singolo opificio da assegnare nella misura non superiore al 25% della superficie ubicata al piano terra, il tutto come evidenziato negli elaborati progettuali indicati al precedente punto 3;

5 5. Di demandare al responsabile del Servizio Urbanistica Edilizia Privata gli atti conseguenti al presente provvedimento al fine dell approvazione del P.U.A. di cui trattasi. Inoltre, riscontrata l'urgenza di dovere provvedere in merito, con votazione unanime e palese, DELIBERA di dichiarare il presente atto, immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134 comma quarto del T.U.E.L. D.Lgs 267/2000.

6 Approvato e sottoscritto: IL PRESIDENTE f.to Prof. GIORGIO CIOTTI IL SEGRETARIO GENERALE f.to Dott.ssa ANTONIETTA RENZI PUBBLICAZIONE In data odierna, la presente deliberazione viene: pubblicata all Albo Pretorio per 15 giorni consecutivi (art. 124, c. 1, del T.U. n. 267/2000); comunicata ai capigruppo consiliari (art. 125 del T.U. n. 267/2000). Morciano di Romagna, li L ISTRUTTORE AMMINISTRATIVO f.to VERA MANCINI ATTESTAZIONE Il sottoscritto, visti gli atti d ufficio, attesta che la presente deliberazione: è stata pubblicata mediante affissione all Albo Pretorio comunale per 15 giorni consecutivi, senza reclami (art. 124, c. 1, del T.U. n. 267/2000); è divenuta esecutiva: [x] perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, c. 4, del T.U. 267/2000); [ ] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (art. 134, c. 3, del T.U. n. 267/2000). Morciano di Romagna, li L ISTRUTTORE AMMINISTRATIVO f.to VERA MANCINI