Unione dei Comuni del PRATOMAGNO Servizio Forestazione

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1 AVVISO PUBBLICO PER AFFIDAMENTO IN REGIME DI CONCESSIONE DEL FABBRICATO CASETTA DELL ALBERETA APPARTENENTE AL COMPLESSO FORESTALE REGIONALE PRATOMAGNO-VALDARNO, NEL COMUNE DI LORO CIUFFENNA, SECONDO IL CRITERIO DEL MIGLIORE PROGETTO DI VALORIZZAZIONE. *** PREMESSO che l Unione dei Comuni del Pratomagno, con sede in Loro Ciuffenna (AR), Via Perugia 2/a, gestisce ai sensi della Legge Regionale 39/2000 il Patrimonio Agricolo Forestale Regionale di proprietà della Regione Toscana; RITENUTO necessario e opportuno, provvedere all approvazione del bando per l affidamento del fabbricato Casetta dell Albereta, ubicato all interno del Complesso Forestale Regionale Pratomagno-Valdarno nel Comune di Loro Ciuffenna (AR); CONSIDERATO che la presente procedura viene regolata dal regolamento regionale n. 61/R del , di attuazione della L.R. Toscana n. 77 del 2004, e s.s. m.m. e i.i., nonché dal D.Lgs. n. 163/2006 e s.s. m.m. e i.i. Codice dei Contratti Pubblici, RENDE NOTO Che l Unione dei Comuni del Pratomagno, in esecuzione della Determinazione n.190 del 27 settembre 2018, intende procedere all affidamento a favore di terzi della gestione del fabbricato Casetta dell Albereta, ubicato all interno del Complesso Forestale Regionale Pratomagno-Valdarno nel Comune di Loro Ciuffenna (AR). A tal fine si precisa che l assegnazione in regime di concessione d uso, riguarda il fabbricato denominato Casetta dell Albereta con annesso antistante piazzale

2 di collegamento alla strada forestale Panoramica del Pratomagno, catastalmente individuato come segue: Comune di Loro Ciuffenna, NCT, foglio 68, particella 131. Si specifica che: i beni sopra sommariamente descritti costituiscono la base patrimoniale, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, oggetto di concessione; i beni oggetto del presente avviso pubblico dovranno essere gestiti, nel rispetto delle finalità indicate all'articolo 27 della L.R. 39/2000; le condizioni generali di gestione dei beni oggetto della presente procedura di affidamento sono regolate per mezzo di apposito disciplinare di concessione da sottoscriversi con l affidatario, il cui schema si riporta in allegato al presente Avviso; le condizioni specifiche di gestione dovranno essere quelle indicate nel Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione del soggetto concessionario che risulterà assegnatario dei beni oggetto del presente avviso; Il concessionario dovrà obbligatoriamente: - utilizzare la struttura per la somministrazione di alimenti e bevande, garantendo e privilegiando l utilizzo di prodotti tipici e tradizionali del territorio del Pratomagno, garantendo inoltre, l apertura della struttura, in modo continuativo, nei mesi di giugno, luglio, agosto e settembre; - utilizzare la struttura per attività di informazione sulle caratteristiche del Complesso Forestale Pratomagno-Valdarno, con particolare riguardo alle possibilità di fruizione dello stesso in senso turistico ed escursionistico, anche mediante la distribuzione di materiale informativo e promozionale predisposto dall Unione dei Comuni del Pratomagno; L affidamento avverrà per mezzo di concessione onerosa con rapporto d uso per un periodo di anni 10; Il canone base annuale oggetto di offerta di rialzo è pari ad 2.000;

3 I soggetti interessati dovranno presentare, contestualmente all istanza di partecipazione, un apposito Progetto di utilizzazione e valorizzazione; I soggetti interessati dovranno presentare un offerta di canone annuale di concessione, il quale dovrà essere al rialzo rispetto al canone base sopra citato (non sono ammesse offerte al ribasso); I soggetti interessati devono eseguire un sopralluogo preliminare ai beni oggetto della concessione, con sottoscrizione di apposito verbale. SOGGETTI AMMESSI A PARTECIPARE: Sono ammessi a partecipare alla procedura di affidamento persone fisiche o giuridiche, singole o costituite in raggruppamenti temporanei, cooperative, consorzi. Nel caso di raggruppamenti temporanei non ancora costituiti l istanza di partecipazione con le relative dichiarazioni e l offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante o da tutti i soggetti che costituiranno i raggruppamenti e contenere l impegno che, in caso di aggiudicazione, gli stessi soggetti conferiranno mandato collettivo speciale con rappresentanza ad uno di essi, da indicare in sede di istanza di partecipazione. A pena di esclusione è fatto divieto ai concorrenti di partecipare alla procedura in più di un raggruppamento ovvero di partecipare in forma individuale qualora abbia partecipato alla medesima procedura di affidamento in una qualsiasi altra forma associativa (raggruppamento, consorzio, cooperativa etc.). Ciascun partecipante può concorrere per l affidamento di ambedue i lotti. REQUISITI DI PARTECIPAZIONE I partecipanti non devono avere a proprio carico sentenze definitive di condanna, anche come pena accessoria, che determinino incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione ai sensi della normativa vigente in materia. Inoltre non devono trovarsi in stato di interdizione, inabilità o fallimento e non devono avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati.

4 Il concorrente può comprovare la propria situazione mediante dichiarazione sostitutiva, compilata sull allegato A), resa da ogni singola persona designata o dal legale rappresentante (nel caso di persona giuridica) ai sensi dell artt.46 -DPR n.445/2000 e ss.mm.ii, alla quale andrà allegata, a pena di esclusione, la fotocopia del documento di identità del sottoscrittore. Non sono ammessi a partecipare soggetti che risultano morosi e/o in contenzioso con l amministrazione concedente o con la Regione Toscana e che non siano in regola con gli obblighi contributivi (DURC) nel caso di persone giuridiche. I richiedenti dovranno altresì dichiarare l impegno a rispettare tutte le condizioni previste dal presente avviso, la presa visione ed accettazione dello schema di disciplinare di concessione, nonché la conoscenza dello stato dei luoghi e la presa visione dell ubicazione dei medesimi. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE Gli interessati a concorrere all assegnazione in concessione pluriennale del fabbricato Casetta dell Albereta dovranno presentare una domanda di partecipazione al presente avviso pubblico indirizzata a: Unione dei Comuni del Pratomagno Via Perugia, 2/a Loro Ciuffenna (AR) Entro e non oltre le ore del giorno 30 ottobre 2018 all Ufficio Protocollo dell Unione dei Comuni del Pratomagno a mezzo del servizio postale con raccomandata A.R, posta celere, a mezzo corriere o di agenzia autorizzata o consegnato a mano all ufficio protocollo dell ente. Ai fini della accoglibilità della richiesta farà fede la data e l ora di ricezione da parte dell ufficio protocollo dell Ente. L invio dei plichi avverrà ad esclusivo rischio del mittente e non sarà tenuto conto alcuno di plichi pervenuti dopo la scadenza anche se sostitutivi o integrativi di offerte già pervenute

5 L apertura delle buste e la valutazione delle proposte pervenute è prevista alle ore del giorno 30 ottobre 2018, e verrà eseguita da una commissione appositamente nominata. Plico Il plico, o busta, contenente la richiesta dovrà essere sigillato e indicare all esterno, oltre al nome e all indirizzo dell aspirante concessionario, la dicitura Contiene richiesta di partecipazione al bando per l assegnazione in concessione del fabbricato Casetta dell Albereta in Comune di Loro Ciuffenna. Il plico medesimo dovrà contenere all interno le seguenti buste: A) busta chiusa e controfirmata sui lembi recante la dicitura BUSTA A: domanda di partecipazione e documentazione amministrativa contenente: - Domanda di partecipazione al bando e dichiarazione, utilizzando l allegato modulo A, contenente le generalità complete del richiedente, la richiesta di ammissione a partecipare, le dichiarazioni relative ai requisiti di partecipazione, le dichiarazioni di impegno alla realizzazione ed alla assunzione di ogni onere concernente quanto indicato nel presente avviso e nel Progetto di utilizzazione e valorizzazione redatto, nonché al rispetto di quanto previsto e stabilito nel presente bando e nello schema di concessione; - Attestazione di presa visione rilasciato dal competente ufficio dell Unione dei Comuni e debitamente controfirmato dal soggetto proponente il progetto di gestione nel quale il medesimo espressamente dichiara che dopo aver preso visione degli immobili, le relative pertinenze ed i terreni attigui, li ritiene privi di vizi e pienamente idonei agli scopi del progetto che intende proporre; per prenotare il sopralluogo contattare i il seguente personale: Marco Romualdi o Fabrizio Adoni (tel. 055/ ) ore ufficio.

6 - Copia fotostatica di documento di identità valido del richiedente o richiedenti nel caso in cui la domanda di partecipazione e dichiarazione venga sottoscritta da più persone. B) busta chiusa e controfirmata sui lembi recante all esterno, oltre al nome e all indirizzo del richiedente, la dicitura BUSTA B: Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione contenente il Progetto Utilizzazione e di Valorizzazione, redatto in lingua italiana su carta libera, sviluppato indicativamente in non più di 5 pagine formato A4. Il progetto, pena l esclusione, non deve contenere alcuna indicazione in merito all offerta economica. Il progetto di utilizzazione e valorizzazione deve essere obbligatoriamente firmato dal richiedente. L omissione della firma e/o il mancato inserimento sono causa di esclusione dalla gara. Si specifica inoltre che il nome riportato sull'esterno della busta B e la relativa firma deve essere quello del richiedente. C) Busta C chiusa e controfirmata sui lembi recanti all esterno, oltre al nome e all indirizzo del richiedente la dicitura con la scritta: BUSTA C - Offerta economica per per l assegnazione in concessione del fabbricato Casetta dell Albereta in Comune di Loro Ciuffenna redatta utilizzando l allegato modulo B debitamente firmato. Qualora ci sia discordanza tra l indicazione in cifre e in lettere del prezzo offerto, sarà ritenuta valida l indicazione in lettere; la cifra offerta dovrà essere comunque maggiore all importo a base d asta stabilito in ,00. L offerta relativa al canone ha valore di proposta contrattuale irrevocabile ai sensi dell Art del Codice Civile. L offerta è valida e vincolante per 180 giorni naturali e consecutivi dal termine ultimo per il ricevimento delle offerte. I concorrenti hanno la facoltà di svincolarsi dalla propria offerta qualora decorsi 180 giorni dalla data di scadenza di presentazione delle istanze l aggiudicazione non abbia avuto luogo.

7 La proposta di offerta economica deve essere obbligatoriamente firmata dal richiedente. L omissione della firma e/o il suo mancato inserimento sono causa di esclusione dalla gara. Si specifica inoltre che il nome riportato sull'esterno della busta C e la relativa firma deve essere quello del richiedente. RIEPILOGO CAUSE DI ESCLUSIONE Sono cause di esclusione: La mancata sottoscrizione della domanda di partecipazione; La mancanza di copia fotostatica di un documento di identità valido del proponente, a corredo della domanda di partecipazione; La mancata sottoscrizione del Progetto di utilizzazione e valorizzazione; La presenza di indicazioni relative all offerta economica nel Progetto di valorizzazione; La mancata sottoscrizione dell offerta economica; Il non aver preso visione dei beni oggetto della concessione tramite sopralluogo; MODALITA DI ESPLETAMENTO DELLA PROCEDURA DI AFFIDAMENTO Tutti gli atti riguardanti la procedura di affidamento, dall apertura dei plichi fino alla redazione della graduatoria finale da sottoporre all approvazione dell organo competente, saranno effettuati dalla Commissione appositamente nominata. La procedura si svolgerà con le seguenti modalità: Prima seduta pubblica, presso la sede dell Unione dei Comuni del Pratomagno Via Perugia, 2/a Loro Ciuffenna (AR) alle ore del giorno 30 ottobre 2018 durante la quale la Commissione verificherà : L integrità e la conformità dei plichi pervenuti e l ammissibilità degli stessi in base al rispetto dei termini temporali stabiliti nel presente avviso;; La presenza della busta A), della busta B) e di almeno una busta C)

8 La Commissione procede quindi: all apertura della busta A Domanda di partecipazione e documentazione Amministrativa verificando la regolarità e la completezza della documentazione prodotta; all apertura della busta B Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione, solo per verificare la presenza del progetto. In una o più successive sedute non pubbliche la Commissione procede poi, ad esaminare e valutare i progetti di utilizzazione e valorizzazione pervenuti assegnando i punteggi secondo i criteri di cui al punto A) del successivo paragrafo Valutazione e ad attribuire anche il punteggio relativo al punto B) del successivo paragrafo Valutazione. In successiva seconda seduta pubblica la Commissione (verrà data successiva comunicazione ai partecipanti dell ora e del giorno): procede alla lettura dei punteggi assegnanti per ogni partecipante ; procede all apertura della busta C) Offerta economica assegnando a ciascuna offerta i punti secondo quanto indicato al punto C) del successivo paragrafo Valutazione. predispone la graduatoria provvisoria sulla base dei punteggi ottenuti da ciascun richiedente risultanti dalla somma dei punti attribuiti al Progetto di utilizzazione e valorizzazione, Tipologia proponente e all Offerta economica (punteggio complessivo massimo: 100 punti). Tutti gli atti vengono trasmessi al Responsabile del Servizio per l approvazione definitiva della graduatoria. Alle sedute pubbliche possono presenziare tutti i richiedenti; in caso di persone giuridiche tramite legale rappresentante o suo delegato che verrà identificato dalla Commissione prima dell inizio della seduta.

9 VALUTAZIONE L affidamento avverrà secondo il criterio di valutazione dell offerta economicamente più vantaggiosa con attribuzione di un punteggio complessivo massimo pari a 100 punti, di cui almeno 60 verranno attribuiti all offerta economica. PARAMETRI Valutazione progetto Tipologia di soggetto proponente Offerta economica Totale PUNTEGGIO MAX 50 punti 10 punti 40 punti 100 punti A) Valutazione progetto max 50 punti attribuiti con le seguenti modalità: Il seguente criterio e punteggio di valutazione sarà applicato sulla base di quanto dichiarato dal richiedente. La commissione avrà a disposizione 50 punti di punteggio massimo sono così suddivisi: - attività - max 20 punti: tale punteggio verrà attribuito a chi garantisce l apertura per periodi superiori rispetto a quello obbligatorio, nella misura di punti 2 per ogni ulteriore fine settimana di apertura (per fine settimana si intende l apertura nei giorni di sabato e domenica). - iniziative proposte (es. organizzazione di attività con le scuole, laboratori didattici, centri estivi per bambini, ecc)- max 10 punti; - Congruità complessiva del progetto valutata dalla Commissione giudicatrice sulla base del dettaglio progettuale riferito alle potenzialità di utilizzo dei beni concessi in uso, all integrazione con il contesto territoriale e al cronoprogramma di interventi ed attività max 10 punti; - impiego risorse rinnovabili/riduzione consumi max 10 punti; B) - Tipologia di soggetto proponente 10 punti per soggetti proponenti che non abbiano compiuto quaranta anni di età alla data della domanda di assegnazione.

10 Nel caso in cui il richiedente è una società, il possesso delle priorità relative all'età è dimostrato nel modo seguente: 1. nelle società semplici: almeno la metà dei soci non ha ancora compiuto quaranta anni di età; 2. nelle società in nome collettivo o in accomandita semplice: almeno la metà dell intero capitale è detenuto da soci persone fisiche che non hanno ancora compiuto quaranta anni di età e almeno la metà dei soci amministratori non hanno ancora compiuto quaranta anni di età; 3. nelle società cooperative: almeno la metà dei soci persone fisiche e del consiglio di amministrazione non ha ancora compiuto quaranta anni di età; 4. nelle società di capitali: almeno la metà dell intero capitale è detenuto da soci persone fisiche che non hanno ancora compiuto quaranta anni di età e almeno la metà del consiglio di amministrazione è composto da amministratori che non hanno ancora compiuto quaranta anni di età. Il possesso dei requisiti di cui al presente punto 2 dovrà essere attestato mediante autodichiarazione firmata e inserita nella busta A. C) - Offerta economica - fino a 40 punti In ordine all offerta economica di concessione su base annua, il valore minimo oltre il quale sono ammissibili le offerte al rialzo è pari a 2.000,00 (Euro duemila/oo). I punteggi verranno assegnati sulla base della seguente formula: Vn = (Pn/Pmax) x 30 Dove: Vn = punteggio assegnato all n-esimo concorrente; Pn = offerta del concorrente n-esimo Pmax = offerta massima; AGGIUDICAZIONE L affidamento avverrà in via provvisoria al proponente che otterrà il maggior punteggio ottenuto dalla somma dei punti di cui sopra: A) Valutazione progetto, B) Tipologia proponente e C) Offerta economica.

11 In caso di punteggio complessivo uguale, gli interessati verranno invitati a fornire un ulteriore offerta economica migliorativa e l affidamento verrà effettuato a favore del concorrente che avrà offerto l aumento maggiore rispetto alla base di gara. In caso di ulteriore parità o nell ipotesi di rifiuto di tutti i concorrenti di effettuare offerta migliorativa, si procederà ad estrazione a sorte. L aggiudicazione provvisoria sarà immediatamente vincolante per il soggetto aggiudicatario, mentre sarà tale per l Unione dei Comuni solo con l adozione del relativo atto da parte del Responsabile del Servizio; L atto sarà emesso dopo che sia stato accertato il possesso dei requisiti dichiarati nonché l assenza delle cause di esclusione e di incapacità a contrarre con la pubblica amministrazione, così come stabilite dalla normativa vigente e dal presente avviso. In caso di dichiarazioni non veritiere, oltre alla esclusione del concorrente, lo stesso è passibile delle sanzioni penali di cui all art. 76 del D.P.R. n. 445 del Il soggetto aggiudicatario verrà invitato alla presentazione della documentazione necessaria per la sottoscrizione del disciplinare di concessione nei tempi e nei modi comunicati. L Ente concedente, qualora nessun progetto-proposta raggiunga, a giudizio della Commissione, gli obiettivi prefissati dal bando, non procederà ad alcuna assegnazione senza che i partecipanti possano vantare diritti a risarcimento danni neppure per responsabilità di natura precontrattuale a carico dell Ente. L Unione dei Comuni del Pratomagno si riserva di aggiudicare l immobile in concessione anche in caso di una sola offerta valida. La concessione sarà regolata dalle condizioni riportate nello schema di disciplinare che si allega. ADEMPIMENTI DEL SOGGETTO AGGIUDICATARIO

12 Il soggetto aggiudicatario definitivo è invitato alla sottoscrizione del disciplinare di concessione nei giorni successivi all adozione dell atto conclusivo del procedimento. L aggiudicatario deve effettuare, prima della stipula del disciplinare di concessione, i seguenti adempimenti connessi e conseguenti all affidamento: attivazione di garanzia fidejussoria del valore di una annualità del canone proposto in sede di gara a garanzia delle condizioni ed obblighi di cui al presente avviso; costituzione di una polizza assicurativa sui beni oggetto della concessione (vedi disciplinare); pagamento dell importo del canone annuo con le modalità stabilite nel Disciplinare. Al momento della sottoscrizione del contratto di concessione l aggiudicatario deve presentarsi munito di marche da bollo nelle quantità comunicate dall Unione dei Comuni del Pratomagno e della ricevuta del versamento delle spese per la registrazione del disciplinare di concessione. CLAUSOLA COMPROMISSORIA Eventuali contestazioni o controversie che dovessero sorgere durante la gara sono risolte con decisione del Presidente della Commissione. Per tutte le controversie che dovessero insorgere tra le parti è, comunque, competente il Foro di Arezzo. DISPOSIZIONI FINALI La concessione da affidare è regolamentata dal presente avviso e dal disciplinare di concessione. Per quanto non indicato nel presente avviso valgono le disposizioni riportate nel Regolamento Regionale approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale 23 novembre 2005, n. 61/R e ss.mm.ii.

13 Tutela dei dati personali (Regolamento UE 679/2016): I dati personali forniti dai concorrenti, obbligatori, e quelli eventualmente raccolti presso altri titolari per le finalità connesse allo svolgimento del presente avviso e per la eventuale successiva stipula e gestione della concessione, saranno trattati conformemente alle disposizioni del Reg UE 679/2016 da dipendenti dell Unione, debitamente istruiti sui trattamenti da eseguire, esclusivamente per le finalità stabilite dalla legge e dai regolamenti che disciplinano il procedimento di cui all intestazione e potranno essere trasferiti alle competenti autorità di controllo. E escluso qualsiasi trattamento per finalità commerciali o la cessione a terzi che non siano pubbliche autorità. Pubblicità : Il presente bando di gara sarà pubblicato nei modi e forme di legge all Albo Pretorio dell Ente, nonché pubblicato sul sito web dell Unione dei Comuni del Pratomagno ( nonché pubblicato sul sito web della Banca della Terra. Per ulteriori informazioni, consultare il sito internet: Loro Ciuffenna, lì 01 ottobre 2018 f.to IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO (Marco Romualdi)

14 ALLEGATO 1 alla Determinazione n.190 del avente per oggetto: Affidamento in regime di concessione onerosa al Sig. del fabbricato Casetta dell Albereta, appartenente al Complesso Forestale Regionale Pratomagno- Valdarno in Comune di Loro Ciuffenna (AR) Approvazione disciplinare. DISCIPLINARE DI CONCESSIONE Unione dei Comuni del Pratomagno Repertorio n. del Art Oggetto della concessione. Oggetto della concessione è il fabbricato denominato Casetta dell Albereta, ubicato all interno del Complesso Forestale Regionale Pratomagno-Valdarno in Comune di Loro Ciuffenna (AR), contraddistinto catastalmente al NCT, Foglio 68, Part. 131, nonché la porzione di terreno antistante lo stesso fino alla Strada Panoramica del Pratomagno (Foglio 68, Partt. 71 (P) e 130 (P)). Il fabbricato, distribuito su un unico piano fuori terra, a pianta rettangolare, con struttura portante in muratura di pietrame a faccia vista e tetto a capanna con manto di copertura in tegole e coppi, è composto da n. 2 vani, oltre un servizio igienico, per complessivi m L approvvigionamento idrico è costituito da captazione di sorgente. Non esiste allacciamento alla rete elettrica. Art. 2 - Finalità della concessione. Il fabbricato è concesso in uso al Concessionario principalmente per attività di somministrazione di alimenti e bevande, garantendo e privilegiando l utilizzo di prodotti tipici e tradizionali del territorio del Pratomagno, nonché per attività di informazione sulle caratteristiche del Complesso Forestale Regionale Pratomagno-Valdarno, con particolare riguardo alle possibilità di fruizione dello stesso in senso turistico ed escursionistico, come previsto dall art. 27 della L.R. 39/2000 e ss.mm.i.i. Art Durata della concessione. La durata della concessione è fissata in anni 10 (dieci) e comunque scadente improrogabilmente entro il e quindi entro i limiti previsti dalle direttive regionali vigenti in materia. La concessione non è tacitamente rinnovabile né prorogabile. Qualora il

15 Concessionario intenda richiederne il rinnovo dovrà far pervenire all Unione dei Comuni del Pratomagno apposita richiesta scritta mediante nota A.R. almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. L Unione dei Comuni del Pratomagno si riserva la facoltà di accogliere o meno la suddetta richiesta e se del caso stipulare un nuovo disciplinare di concessione con eventuale revisione delle condizioni ivi riportate, se consentito dalle leggi e regolamenti vigenti al momento della richiesta di rinnovo. Il Concessionario è tenuto comunque alla restituzione dell immobile alla data di scadenza di cui sopra e comunque qualora cessi di servirsene in conformità alle finalità di cui al presente atto. Al termine della concessione, in mancanza di rinnovo, nessuna indennità a nessun titolo sarà dovuta dall Ente concedente al concessionario uscente. Non è consentito il sub-ingresso di altro soggetto nella concessione. E vietata la cessione del contratto. Art Uso dei beni in concessione Con la firma del presente atto il Concessionario dichiara che i beni affidati sono privi di vizi e pienamente idonei agli scopi del progetto che intende proporre e si impegna e dichiara di utilizzarli esclusivamente per gli scopi di cui al precedente art. 2 e pertanto gli è vietato mutarne la destinazione d uso pena la rescissione immediata della concessione. Il Concessionario nell usufruire dell immobile consegnato si obbliga ad osservare ed a far osservare a chiunque lo frequenti, tutte le leggi, regolamenti ed ordinamenti in materia agricola, forestale e delle aree protette nonché di sicurezza, igiene, sanità e pubblica sicurezza, esonerando espressamente, ora per allora, l Unione dei Comuni del Pratomagno e impegnandosi a rilevarla indenne da ogni responsabilità penale e civile per qualsiasi danno che potesse derivare alle persone ed alle cose per l utilizzo di detti beni. Il Concessionario è tenuto a custodire ed a conservare con buona diligenza i beni avuti in consegna. E espressamente vietato al medesimo, senza preventivo consenso scritto dell Ente concedente, eseguire o far eseguire mutamenti che non consentano in ogni momento il ripristino dello stato originario, risultante dallo stato di consistenza redatto e sottoscritto dalle parti e allegato al presente atto, e/o migliorie ed innovazioni di qualsiasi natura, le

16 quali, in ogni caso, rimangono di diritto acquisite al patrimonio regionale senza che il Concessionario possa asportarle o pretendere compensi alla fine della concessione. Resta salvo il diritto da parte dell Ente concedente di richiedere, qualora lo ritenga necessario, che il Concessionario proceda al ripristino delle condizioni originarie dell immobile. In caso di inadempienza L Unione dei Comuni del Pratomagno si riserva il diritto di eseguire direttamente i lavori, addebitando le relative spese al Concessionario. Il Concessionario riconosce alla Regione Toscana, all Ente Terre Regionali Toscane e all Unione dei Comuni del Pratomagno il diritto accedere all immobile concesso, con o senza preavviso, per verifiche sul rispetto dell utilizzazione dello stesso in relazione alle finalità per le quali è stato concesso, nonché per lavori, anche se ciò comporterà limitazioni temporanee o cessazione del godimento del bene. L Ente concedente si riserva inoltre la facoltà di impartire, attraverso il proprio personale, disposizioni circa l utilizzo del bene nonché l eventuale esecuzione di opere necessarie al mantenimento dei beni. Art Obblighi del Concessionario. Il Concessionario si impegna a: 1) utilizzare la struttura per la fornitura dei seguenti servizi: - attività di somministrazione di alimenti e bevande, garantendo e privilegiando l utilizzo di prodotti tipici e tradizionali del territorio del Pratomagno; - attività di informazione sulle caratteristiche del Complesso Forestale Pratomagno- Valdarno, con particolare riguardo alle possibilità di fruizione dello stesso in senso turistico ed escursionistico, anche mediante la distribuzione di materiale informativo e promozionale predisposto dall Unione dei Comuni del Pratomagno; - garantire l apertura della struttura, in modo continuativo, nei mesi di giugno, luglio, agosto e settembre; 2) provvedere, a proprie spese, alla manutenzione ordinaria e straordinaria del fabbricato per tutta la durata della concessione (verniciatura degli infissi, imbiancatura delle pareti) e dell area esterna al medesimo (verniciatura degli arredi, staccionate e bacheche informative, sfalcio dell erba, taglio di arbusti, raccolta rifiuti), al fine di mantenerle in perfetta efficienza; Le migliorie e/o innovazioni che comportino un effettivo incremento di

17 valore del bene, previa autorizzazione dell Ente concedente, verranno eseguiti direttamente dal Concessionario e dietro presentazione di regolari fatture, potranno, su richiesta scritta dello stesso Concessionario, essere scomputate dal canone di concessione fino ad un importo non superiore all 80% della cifra da corrispondere, per il periodo di tempo necessario al recupero delle cifre investite, ma non superiore al termine previsto della concessione. Nel caso in cui la cifra investita non sia stata completamente recuperata e l Ente concedente accordi, secondo le modalità di legge, il rinnovo della concessione, potrà essere applicato ulteriore scomputo dal canone di concessione fino al totale recupero dell investimento eseguito. Gli importi delle migliorie eseguite con contributo pubblico possono essere oggetto di scomputo solo per la parte di costo effettivamente a carico del Concessionario (artt. 45 comma 4 e 50 comma 6 del DPGR 61/R del 2005); 3) a non eseguire alcun intervento sull immobile e relative pertinenze senza la preventiva autorizzazione scritta da parte dell Ente concedente che non consenta in ogni momento il ripristino dello stato originario, risultante dallo stato di consistenza redatto e sottoscritto dalle parti e allegato al disciplinare di concessione, e/o migliorie ed innovazioni di qualsiasi natura, le quali, in ogni caso, rimangono di diritto acquisite al patrimonio regionale senza che il Concessionario possa asportarle o pretendere compensi alla fine della concessione. Nel caso di interventi di manutenzione straordinaria dovuti ad eventi eccezionali o calamitosi non imputabili al Concessionario, l esecuzione degli stessi sarà concordata caso per caso tra Ente concedente e Concessionario relativamente a tempi, modalità di esecuzione e relativi oneri. Se tali interventi saranno eseguiti a totale carico pubblico, ciò potrà comportare un incremento del canone concessorio in misura pari all interesse legale, (art del codice civile), sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, il cui tasso è determinato ogni anno con Decreto dal Ministero dell Economia e Finanza, (art. 50 comma 7 del DPGR 61/R del 2005). Relativamente ai lavori eseguiti in economia diretta potrà essere riconosciuta una spesa quantificata in base ad un computo metrico estimativo redatto da un tecnico abilitato. 4) a rispettare quanto previsto nel progetto di utilizzazione e valorizzazione presentato in sede di gara, ove sono previsti le modalità di gestione e gli interventi e/o investimenti che il Concessionario intende attuare per la valorizzazione del bene oggetto di

18 concessione, tenendo conto della destinazione d uso dello stesso e nel rispetto della L.R. n. 39/2000 e del regolamento regionale n. 61/R del , di attuazione della L.R. Toscana n. 77 del 2004, nonché della compatibilità urbanistica; 5) a risarcire all Ente concedente qualsiasi danno causato all area per negligenza, imperizia, imprudenza dello stesso gestore, dei suoi dipendenti qualsiasi titolo; 6) pagamento da parte del Concessionario del canone annuo; Art Forniture. L immobile è fornito di impianto idrico mediante captazione di sorgente. e/o collaboratori a È a totale carico del Concessionario ogni onere di volturazione a suo nome dei contratti per le forniture. Il Concessionario si impegna a rendere potabile l acqua utilizzata all interno della struttura per tutta la durata del periodo di concessione provvedendo all istallazione a sua cura e spese di un impianto di potabilizzazione ed alla manutenzione delle opere di captazione della sorgente nonché all esecuzione di tutte le analisi necessarie per il rilascio della relativa certificazione da parte degli organi competenti, esonerando espressamente, ora per allora, l Ente concedente da ogni responsabilità per danni di qualsiasi genere potessero verificarsi agli avventori della struttura per l utilizzazione della suddetta acqua, ivi incluso lo stesso Concessionario, rinunciando fin d ora a qualsiasi tipo di richiesta risarcitoria. Art Permessi e nullaosta. Il Concessionario si impegna a subordinare l effettivo uso della struttura all ottenimento, a sua cura e spese, da parte delle competenti autorità, di tutti i permessi, nullaosta e autorizzazioni di legge necessari per la realizzazione del progetto presentato e per l espletamento dell attività proposta. Art Canone di Concessione ed oneri tributari. Il canone di concessione, risultante dall offerta espressa dal medesimo Concessionario in sede di gara è determinato in. annui.

19 Il suddetto canone sarà versato ogni anno in unica soluzione anticipata entro il mese di luglio, secondo le modalità concordate con l Unione dei Comuni del Pratomagno. Il Canone verrà aggiornato annualmente in misura pari al 100% della variazione accertata dall ISTAT dei prezzi al consumo di famiglie di operai ed impiegati. Il canone rivalutato di ogni anno costituirà base imponibile per l anno successivo. L aggiornamento decorrerà a partire dall anno successivo alla data di stipula del presente atto di concessione. Sul Concessionario gravano, ai sensi dell art. 26 della L.R. 39/2000 e ss.mm.ii, gli oneri di carattere tributario, per cui eventuali imposte e tributi che gravino sul bene in concessione saranno posti a carico del Concessionario medesimo e non potranno essere oggetto di scomputo dal canone. Art Cauzioni. Il Concessionario dovrà costituire e fornirne apposita copia all Ente concedente, contestualmente alla sottoscrizione del presente atto di concessione, le seguenti cauzioni: polizza fidejussoria garantita e irrevocabile, presso istituti di credito o assicurativi autorizzati, a garanzia delle obbligazioni di cui al presente atto e per danni o decremento del valore del bene causati durante il periodo d uso e dovuti a cattiva conduzione dello stesso, dell importo pari al 10% del valore stimato dell'immobile ovvero pari a 2.500,00 (euro duemilacinquacento/00), avente durata fino a sei mesi successivi alla data di scadenza della concessione, e cioè fino al ; deposito cauzionale o polizza fidejussoria, a garanzia dei pagamenti, presso istituti di credito o assicurativi autorizzati dell importo pari a una annualità di canone. Le polizze/depositi di cui sopra verranno svincolati dopo sei mesi dalla scadenza dell atto di concessione. Art Assicurazione Il Concessionario dovrà costituire e fornirne apposita copia all Ente concedente contestualmente alla sottoscrizione del presente atto di concessione la seguente polizza assicurativa:

20 polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi, atti vandalici, incendio, scoppio e fulmine per una durata pari alla durata della concessione e per un valore dell immobile pari a ,00 (Euro venticinquemila/00). Art Divieti. E fatto divieto assoluto al Concessionario di sub-concedere a terzi l uso e/o il godimento anche parziale, sotto qualsiasi forma, del bene concesso pena la revoca immediata della concessione. E altresì fatto divieto assoluto al Concessionario di consentire servitù di qualsiasi genere e natura sul bene oggetto di concessione. Art Revoca della concessione. La concessione potrà essere revocata quando: a seguito di verifica, i beni in concessione siano utilizzati l immobile venga utilizzato in difformità al vincolo di destinazione e delle finalità per il quale è stato concesso, o il Concessionario ne faccia un uso irregolare non conforme al progetto di gestione presentato; qualora, a seguito di verifica non siano stati effettuati le opere e gli interventi previsti nel progetto di gestione presentato a base della concessione; il Concessionario si sia reso moroso riguardo al pagamento del canone in assenza di un piano di rateizzazione opportunamente garantito; il Concessionario abbia sub-concesso in tutto od in parte, stabilmente o temporaneamente a terzi i beni concessi; qualora vengano a mancare per il Concessionario le condizioni per le quali è stata rilasciata la concessione; qualora il Concessionario non abbia ottemperato a quanto stabilito nel presente disciplinare in termini di cauzioni e copertura assicurativa. L Ente concedente inoltre, a suo insindacabile giudizio, ha la facoltà di revocare in qualsiasi tempo la concessione mediante pec o raccomandata A.R., con preavviso di mesi 6 (sei) senza che per tale fatto il Concessionario possa avanzare pretese per danni,

21 indennizzi o rimborsi. E data facoltà al Concessionario di rinunciare alla concessione prima della data di scadenza tramite invio all ente concedente di PEC o raccomandata A.R.. Art Domicilio del Concessionario. A tutti gli effetti del presente atto, anche processuali, di cognizione e di esecuzione, il Concessionario elegge domicilio legale in. Art. 14 Foro competente. Per le eventuali controversie derivanti dal presente atto è competente, in via esclusiva il Foro di Arezzo. Art. 15 Spese. La presente scrittura viene registrata dall ente concedente a spese del Concessionario. Art. 16 Norme di rinvio. Per l osservanza di tutte le obbligazioni assunte, il concessionario obbliga se stesso in ogni più ampia forma di legge. Per quanto non previsto nel presente atto, le parti fanno espresso riferimento alla L.R. 77/04 ed al relativo regolamento di attuazione di cui alla D.P.G.R 23/11/2005 n. 61/R nonché alle disposizioni di legge vigenti, agli usi e alle consuetudini. Art Disposizioni finali. Per quanto riguarda lo stato di consistenza del bene immobile, dato atto che non sono presenti arredi o attrezzature, si rimanda alla Dichiarazione di avvenuto sopralluogo, sottoscritta dalle parti in data e depositata agli atti presso questo Servizio. Previa lettura di quanto precede le parti si sottoscrivono in segno di conferma ed integrale accettazione. Loro Ciuffenna, Il Concedente Il Concessionario

22 Modulo A (da inserire nella busta BUSTA A: istanza di partecipazione e documentazione amministrativa ) All Unione dei Comuni del Pratomagno Via Perugia, 2/a Loro Ciuffenna (AR) Oggetto: Istanza di ammissione e relative dichiarazioni per la partecipazione alla procedura per affidamento in regime di concessione del fabbricato Casetta dell Albereta in Comune di Loro Ciuffenna secondo il criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa. Il/La sottoscritto/a nato/a a il residente nel Comune di in via /piazza C.F. in qualità di (barrare l opzione di interesse): persona fisica mail.. PEC (eventuale) legale rappresentante della con sede in via / piazza C.F P. IVA tel mail PEC con espresso riferimento alla persona giuridica rappresentata; legale rappresentante del raggruppamento temporaneo e/o consorzio già costituito (cancellare la voce che non interessa) con sede in via / piazza C.F P. IVA tel mail: PEC: con espresso riferimento al raggruppamento rappresentato; rappresentante del raggruppamento temporaneo e/o consorzio (cancellare la voce che non interessa) da costituirsi con espresso riferimento al raggruppamento rappresentato; CHIEDE di essere ammesso alla gara indicata in oggetto; Ai sensi dell Art D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445 (consapevole che ai sensi degli art. 75 e 76 del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000, in caso di dichiarazioni mendaci, falsità negli atti o uso di atti falsi, incorrerà nelle sanzioni penali richiamate e decadrà immediatamente dalla eventuale aggiudicazione) DICHIARA - di non trovarsi nelle condizioni di cui al comma 1, comma 2, comma 4, comma 5 lettere a) b) e f) dell art. 80 D. Lgs. 50/ di non essere moroso e/o in contenzioso con l amministrazione concedente; 1

23 - di essere in regola con l adempimento degli obblighi contributivi; - di essere in regola con la normativa vigente in materia di sicurezza sul lavoro (D. lgs. 81/2008 e ss.mm.ii); - di aver preso piena conoscenza e di accettare senza riserve quanto previsto nella stima del canone annuo in ordine alla fissazione dell importo a base dell offerta; - di essere un soggetto proponente della seguente tipologia soggetto proponenti che non ha compiuto quaranta anni di età alla data della domanda di assegnazione. soggetto proponenti che ha compiuto quaranta anni di età alla data della domanda di assegnazione. SI IMPEGNA Alla realizzazione di quanto indicato nel Progetto di utilizzazione e valorizzazione proposto ed alla assunzione di ogni relativo onere nonché al rispetto di quanto previsto e stabilito nel presente Avviso e nel disciplinare di concessione allegato; ad assumere a proprio carico ogni spesa per la registrazione dell'atto e ogni adempimento conseguente e susseguente, imposte comprese se e ove dovute; Esprime, con la sottoscrizione della presente il consenso al trattamento dei dati personali ai fini della presente procedura., lì il Proponente/Il Legale Rappresentante Allegare copia del documento d identità in corso di validità del/dei sottoscrittore/i 2

24 Modulo B (da inserire nella busta BUSTA C: offerta economica ) Oggetto: Offerta per l affidamento in regime di concessione del fabbricato Casetta dell Albereta in Comune di Loro Ciuffenna secondo il criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa. Il/La sottoscritto/a nato/a a il residente nel Comune di in via /piazza C.F. in qualità di (barrare l opzione di interesse): persona fisica mail.. PEC (eventuale) legale rappresentante della con sede in via / piazza C.F P. IVA tel mail PEC con espresso riferimento alla persona giuridica rappresentata; legale rappresentante del raggruppamento temporaneo e/o consorzio già costituito (cancellare la voce che non interessa) con sede in via / piazza C.F P. IVA tel mail: PEC: con espresso riferimento al raggruppamento rappresentato; rappresentante del raggruppamento temporaneo e/o consorzio (cancellare la voce che non interessa) da costituirsi con espresso riferimento al raggruppamento rappresentato; OFFRE Per l affidamento in concessione del fabbricato Casetta dell Albereta un canone annuale pari ad (cifre) Euro (lettere) L importo offerto deve essere superiore al canone annuo minimo pari a 2.000,00 (duemila/00) Il canone offerto, valido per la prima annualità, verrà rivalutato annualmente del 100%, rispetto all anno precedente, della variazione dell indice Istat denominato indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati (FOI), per ciascuno degli anni successivi. FIRMA/E 3