TRIBUNALE DI NAPOLI VII SEZIONE CIVILE ORDINANZA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI VII SEZIONE CIVILE ORDINANZA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il Dott. Stanislao De Matteis, Giudice Delegato al Fallimento Gap S.r.l. n. 222/16 dichiarato dal Tribunale di Napoli il visto il programma di liquidazione depositato il , visto il provvedimento di approvazione del programma di liquidazione del , tenuto conto che il Comitato dei Creditori non si è costituito per mancanza di manifestazioni di diponibilità, letta la certificazione ipocatastale redatta dal Notaio Dott. Massimo Ciccarelli nonché la relazione di stima redatta dell esperto Dott. Ing. Simone Capasso; vista l istanza di vendita depositata dal Curatore il , visto il provvedimento di autorizzazione relativo al primo tentativo di vendita reso il , vista l istanza del ORDINA la vendita senza incanto, lotto unico, della piena proprietà dei seguenti beni immobili: A) terreno in Monteforte Irpino (Av), in catasto terreni di detto comune al foglio 7, p.lla 443; B) terreno in Monteforte Irpino (Av), in catasto terreni di detto comune al foglio 7, p.lla 440, C) area urbana in Monteforte Irpino (Av), in catasto fabbricati di detto comune al foglio 7, p.lla 439, sub. 1, D) terreno in Monteforte Irpino (Av), in catasto di detto comune al foglio 7, p.lla 438, meglio descritti nella relazione del CTU Ing. Simone Capasso e nella relazione ipocatastale del Notaio Dott. Massimo Ciccarelli, che devono essere consultate dall offerente ed alle quali si fa espresso rinvio anche per quanto riguarda l esistenza di eventuali diritti reali o personale di terzi, oneri, pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, al prezzo base di ,00. Il valore dell offerta minima per la partecipazione alla vendita, al netto delle spese di regolarizzazione urbanistica e catastale, di trasferimento (in esse comprese le spese di cancellazione di ogni iscrizione e trascrizione pregiudizievole) e dei tributi gravanti tutte sull acquirente è pari al

2 75% del prezzo a base d asta La vendita senza incanto avrà luogo presso l aula del Giudice Delegato il giorno , h. 12,30. *** FORMALITA GRAVANTI SUGLI IMMOBILI Sulle odierne particelle 439, sub. 1 (di cui alla lettera sub C) e 438 (di cui alla lettera sub D) grava servitù di passaggio pedonale e carrabile trascrizione del ai numeri nn. 4181/3598 in virtù di atto di compravendita del per Notar Luigi Ventrosini. Il Curatore ha provveduto alla trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento a favore della massa dei creditori del Fallimento Gap Srl in dara ai numeri nn / *** CONDIZIONI DI VENDITA La vendita si perfeziona nel momento del deposito in cancelleria del decreto di trasferimento; essa avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni immobili si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura e quindi le eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ex art c.c., né potrà essere risolta per alcun motivo; di conseguenza l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili, comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti. Ad esclusive cure e spese dell acquirente saranno tutti gli oneri per la rimozione e/o lo

3 smaltimento degli eventuali beni mobili, materiali e sostanze di qualsiasi tipo, e quant altro fosse presente nei terreni ed area urbana oggetto della presente vendita. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Gli oneri fiscali (Iva, registro, ipotecarie e catastali, bolli) e tutte le altre spese relative alla vendita sono a carico dell aggiudicatario, fatta eccezione per la cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento che resta a carico della Procedura fallimentare. Qualora la vendita sia soggetta ad Iva, la parte è tenuta a versarla nei termini previsti o al massimo improrogabilmente entro cento venti giorni dall aggiudicazione. ADEMPIMENTI PUBBLICITARI Della presente ordinanza di vendita sarà dato dal cancelliere, nel rispetto della normativa sui dati personali, a norma degli articoli 490 e 570 c.p.c. pubblico avviso, contenente l indicazione degli estremi previsti dall art. 555 c.p.c., del valore dell immobile determinato dall esperto nominato, del sito internet sul quale sarà pubblicata la relazione di stima, del nome e del recapito del curatore con l avvertimento che maggiori informazioni possono essere fornite dalla cancelleria del tribunale a chiunque vi abbia interesse. Almeno sessanta giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte l avviso sarà pubblicato sul sito web Astegiudiziarie.it, -per il tramite di Astelegale.net Spa, sui siti Almeno quarantacinque giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, analogo avviso sarà pubblicato, a cura della Curatela, sul quotidiano Il Mattino, ed. domenicale. Almeno quarantacinque giorni prima della scadenza del termine della presentazione delle offerte, il medesimo avviso, unitamente a copia della presente ordinanza e della relazione di stima sarà inserito nel sito internet del quotidiano il mattino dedicato alle aste giudiziarie. Almeno quarantacinque giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte

4 il medesimo avviso sarà pubblicato su manifesti murali da affiggere nella zona ove sono ubicati gli immobili. Il Curatore dovrà trasmettere la documentazione da pubblicare su internet, preventivamente epurata dai dati della società fallita e di ogni altro dato personale idoneo a rilevare l identità di eventuali soggetti terzi non previsto dalla legge e comunque eccedente e non pertinente rispetto alla procedura di vendita in corso, e verificare la correttezza delle pubblicità su internet e su carta stampata. *** MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALLA PROCEDURA COMPETITIVA Ai sensi dell art. 571 c.p.c. le offerte di acquisto dovranno pervenire in cancelleria entro le ore 12 del giorno Le offerte non saranno efficaci se inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza o se l offerente non presta cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. Esse dovranno consistere in una dichiarazione sottoscritta dall offerente, la quale dovrà contenere le seguenti indicazioni: 1) complete generalità dell offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico e recapito mail/pec; all offerta dovrà essere allegata copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento dell offerente; indicazioni del soggetto cui andrà intestato l immobile; ove l offerente sia coniugato, dovrà essere indicato il regime patrimoniale del matrimonio e ove lo stesso si trovi in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicasti anche i corrispondenti dati del coniuge; ove l offerente sia una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, dovranno essere indicati la denominazione sociale, la sede, la partita iva e codice fiscale, i dati anagrafici completi del legale rappresentante pro tempore ed all offerta dovranno essere allegati i documenti e le eventuali autorizzazioni del giudice

5 tutelare; 2) dichiarazione di residenza ovvero elezione di domicilio nel comune di Napoli da parte dell offerente: in mancanza o in caso di insufficienza di tale indicazione, tutte le comunicazioni verranno effettuate all offerente presso la cancelleria fallimentare competente del Tribunale di Napoli; 3) dati identificativi dei beni per il quale l offerta è proposta; 4) il prezzo offerto: l offerta minima presentabile può essere inferiore fino ad un quarto rispetto al prezzo base. Se il presso offerto è inferiore, entro il limite suddetto, sarà il giudice a valutare se far luogo alla vendita ove ritenga che non vi sia la possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; 5) tempo e modalità di pagamento: il pagamento dovrà comunque avvenire entro e non oltre 60 giorni dall aggiudicazione. Nel caso di prezzo versato ratealmente il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di n. 6 mesi; 6) ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579 ult. comma c.p.c. in regola con l imposta di bollo, con le seguenti modalità: deposito nella cancelleria fallimentare competente entro le ore 12 del giorno , in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati a cura del cancelliere ricevente il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. Nella busta dovranno essere contenuti uno o più assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento n. 222/16 per una somma complessiva pari al 15% del prezzo offerto di cui il 10% a titolo di cauzione ed il residuo a titolo di fondo spesa (salvo l eventuale supplemento se necessario); nessuna altra indicazione, né del numero o del nome della procedura, né del bene per cui è stata fatta l offerta né dell ora della vendita o altro

6 dovrà essere apposto sulla busta. Le buste saranno aperte all udienza fissata per l esame delle offerte, alle ore 12,30 del alla presenza degli offerenti che dovranno presentarsi muniti di valido documento di riconoscimento personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale ai sensi dell art. 579 c.p.c. Ai sensi dell art. 572 c.p.c. se l offerta è pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, la stessa verrà senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita, in misura non superiore ad un quarto, il giudice può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Ove pervenga una pluralità di offerte valide, il medesimo giorno fissato per l apertura delle buste verrà tenuta l udienza per la gara tra gli offerenti di cui all art. 573 cpc sulla base della offerta più alta e con un rilancio in aumento minimo pari al 10%. Ove la gara non possa avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il giudice disporrà la vendita a favore del maggiore offerente. La cauzione sarà immediatamente restituita dopo la chiusura della gara agli istanti non aggiudicatari, salvo che gli stessi non abbiano omesso di partecipare alla vendita, personalmente o a mezzo procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale ultimo caso la cauzione sarà restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte sarà trattenuta dal Fallimento. *** MODALITA DI VERSAMENTO DEL PREZZO A SEGUITO DI AGGIUDICAZIONE In caso di aggiudicazione a seguito di vendita senza incanto, entro il termine indicato nell offerta e comunque entro il termine massimo di n. 60 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario verserà gli

7 oneri, diritti e spese di vendita, sul conto corrente acceso in favore della Procedura, consegnando al cancelliere il documento comprovante l avvenuto versamento. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Qualora la vendita sia soggetta ad IVA, la parte è tenuta a versala nei termini previsti o al massimo nei 120 giorni dall aggiudicazione. Il mancato versamento del residuo presso entro detti termini comporterà la perdita della cauzione, salvo risarcimento del maggior danno. Ai sensi dell art. 569, comma III c.p.c., quando ricorrono giustificati motivi, il giudice delegato, su richiesta dell aggiudicatario può disporre che il versamento del saldo presso abbia luogo anche ratealmente entro un termine non superiore a dodici mesi. Con le modalità sopra precisate, l acquirente, su richiesta del curatore ed anche dopo il decreto di trasferimento, dovrà versare l eventuale integrazione al fondo spese. Il versamento del saldo prezzo e del fondo spese potrà anche essere effettuato a mezzo bonifico sul conto corrente della procedura che sarà comunicato dal Curatore. E applicabile, per il versamento del prezzo, l art. 585 c.p.c.. Il curatore, personalmente, ovvero a mezzo di suoi incaricati, consentirà la visione dell immobile da parte dei potenziali acquirenti. Provvederà, inoltre, almeno 30 giorni prima della vendita, alla notificazione anche a mezzo pec dell estratto della presente ordinanza, a ciascuno dei creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sull immobile, nonché ai creditori ipotecari iscritti. Si comunichi al Curatore. Manda alla cancelleria per gli adempimenti di sua competenza. IL GIUDICE DELEGATO

8 Dott. Stanislao De Matteis