Comune di Vicopisano Provincia di Pisa

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1 Comune di Vicopisano Provincia di Pisa REGOLAMENTO PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' DELLE AREE EDIFICATE NELL'AMBITO DEI PIANI APPROVATI A NORMA DELLA L N. 167, OVVERO DELIMITATI AI SENSI DELL'ART. 51 DELLA LEGGE N. 865 Approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.23 del 25 marzo 2019 In vigore dal 25 Aprile 2019

2 INDICE Art. 1 Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà...pag. 1 Art. 2 Procedura amministrativa per la richiesta di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà...pag. 1 Art. 3 Calcolo del corrispettivo di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà...pag. 2 Art. 4 Stipula atto di cessione del diritto di proprietà...pag. 4 Art. 5 Norme finali e transitorie...pag. 4

3 Art. 1 Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà 1. Ai sensi dall'art. 31, commi 45, 47 e 48 della legge n. 448 del e s.m.i. è possibile trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà per le aree edificate nell'ambito dei piani approvati a norma della Legge , n. 167, ovvero delimitati ai sensi dell'art. 51 della Legge n La trasformazione in diritto di proprietà è soggetta al pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48 dell'art. 31 della Legge 448/1998 e s.m.i. così come individuato al successivo art Con la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà il soggetto proprietario dell'alloggio diventa, in proporzione ai millesimi dell'area su cui è edificato l'alloggio e le relative pertinenze, proprietario anche dell'area. Art. 2 - Procedura amministrativa per la richiesta di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà 1. soggetti interessati presentano apposita richiesta che potrà interessare una o più unità immobiliari comprese nell'edificio edificato sull'area assegnata in diritto di superficie; a tale richiesta dovranno essere allegati per ogni unità immobiliare interessata: a) copia dell'atto di assegnazione della/e unità immobiliare/i ai singoli soci da parte della Cooperativa/Impresa esecutrice assegnataria dell'area in diritto di superficie (in caso di primo assegnatario); b) copia degli eventuali atti di acquisto successivi all'assegnazione; c) copia conforme delle tabelle millesimali condominiali con indicata la quota di competenza della/e unità immobiliare/i interessate; d) copia della planimetria catastale relativa alla/e unità immobiliare/i interessata/e e relative pertinenze (autorimessa, soffitta, ecc.); 2. Il comune, entro 30 giorni dal ricevimento della documentazione, provvederà ad effettuare calcolo del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e a comunicarlo a mezzo di lettera raccomandata A/R oppure mediante posta elettronica certificata o consegna diretta al soggetto richiedente. 3. Qualora la documentazione prodotta dovesse risultare incompleta o difforme, l ufficio provvederà ad inoltrare formale richiesta di acquisizione degli atti e delle informazioni mancanti entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta stabilendo un termine per la presentazione delle integrazioni. La richiesta di integrazione interrompe il termine suddetto che continuerà a decorrere dalla data di integrazione degli atti richiesti. 4. Il soggetto richiedente, entro 15 giorni dal ricevimento della comunicazione di al comma 2, potrà far pervenire al Comune formale accettazione della proposta formulata. In tal caso il Comune provvederà, nei successivi 15 giorni, ad adottare apposita determinazione di accettazione della richiesta coin cui viene definitivamente formalizzato il corrspettivo da pagare. 5. L'adozione della suddetta determinazione sarà comunicata a mezzo di lettera raccomandata A/R oppure mediante posta elettronica certificata o consegna diretta al soggetto richiedente che, entro 30 giorni dal ricevimento, dovrà trasmettere al Comune la ricevuta di pagamento, mediante versamento alla Tesoreria Comunale, dell'importo previsto per la cessione in proprietà e il nominativo del notaio incaricato di rogare l'atto. 6. La somma da pagare potrà anche essere corrisposta mediante 4 rate semestrali di pari importo. La prima rata deve essere corrisposta, come sopra stabilito, entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione di adozione da parte dell'ufficio di apposita determinazione; a garanzia delle rimanenti rate dovrà essere presentata polizza fideiussoria/fideiussione bancaria contestualmente al pagamento della 1 rata. Detta polizza 1

4 dovrà essere di durata pari al periodi di rateizzazione e dovrà contenere precise disposizioni per il pagamento di quanto garantito, dietro semplice richiesta motivata da parte dell'amministrazione comunale. In caso di inadempienza o ritardo superiore a 7 (sette) giorni del versamento di ciascuna delle rate semestrali, il Comune provvederà all'immediata riscossione dell'importo garantito mediante escussione della suddetta polizza. Nella forma rateizzata il pagamento del corrispettivo per la cessione avviene con patto di riserva ai sensi dell'art.1523 Codice Civile fino all'intero versamento di quanto dovuto al Comune di Vicopisano. 7. Qualora il soggetto richiedente non inoltri alcuna comunicazione entro i termini sopra stabiliti il procedimento amministrativo si intenderà concluso. 8. Il procedimento si concluderà, in caso di accettazione della proposta e del versamento dell'intero importo o della prima rata accompagnata dalla citata polizza a garanzia delle rate rimanenti, con la firma dell'atto notarile. Art. 3 Calcolo del corrispettivo di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà 1. Il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è stabilito, conformemente al comma 48 dell'art. 31 della Legge 448/1998 e s.m.i., sulla base dell'attuale valore di mercato dell'area ed è individuato secondo quanto stabilito dai successivi commi (vedi TAB. 1). 2. Il valore di base per individuare il valore degli alloggi e delle superfici accessorie è costituito dalla media aritmetica fra il valore massimo ed il valore minimo delle quotazioni OMI per il comune di Vicopisano per la destinazione residenziale, tipologia abitazioni civili (per le superfici residenziali) e tipologia box (per le superfici accessorie) in stato conservativo normale indicati per la zona di riferimento e desunti dalla banca dati dell'osservatorio del Mercato Immobiliare. Le quotazioni OMI da utilizzare sono le ultime pubblicate alla data di formulazione della richiesta di cui al comma 1 dell'art I valori di cui al comma precedente sono moltiplicati per la SUL effettivamente realizzata sull'area a destinazione residenziale e accessoria. Per i soli lotti che presentano una potenzialità edificatoria residua, alla SUL effettivamente realizzata si somma la SUL ancora edificabile e si detrae il costo di costruzione ad essa riferibile desunto dalle tabelle approvate dal Comune per l'annualità in corso. 4. Il valore venale dell'area è pari al 20% dell'importo di cui al precedente comma. 5. Al valore calcolato ai sensi del comma precedente viene detratta una quota pari al 50%, avvalendosi della facoltà prevista dal comma 48 dell'art. 31 della Legge 448/98 e s.m.i. 6. Al valore ottenuto sulla base di quanto disposto al comma precedente si detrae l'importo corrisposto per l'acquisizione così come risultante dalla convenzione di concessione al tempo stipulata nonché le eventuali altre somme versate successivamente al Comune a titolo di conguaglio per l'acquisto dell'area. Al valore ottenuto si detrae anche l'eventuale importo corrisposto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione. Tali somme sono rivalutate sulla base della variazione, accertata dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi tra il mese in cui è stata versata la somma stessa e quello ultimo disponibile nei dati ISTAT alla data di calcolo del corrispettivo da parte del comune ai sensi del comma 2 del precedente art. 2. (vedi TAB. 2). 7. Il valore ottenuto a seguito della detrazione di cui al precedente comma è moltiplicato per la quota millesimale competente. 8. Il corrispettivo da versare calcolato sulla base di quanto disposto ai precedenti commi è arrotondato alla cifra dell'euro più bassa fino a decimali di 0,49 ed a quella più alta per decimali di 0,50 centesimi e oltre. 2

5 9. E' esclusa in ogni caso la retrocessione, dal comune ai proprietari degli alloggi, di somme già versate da questi ultimi e portate in detrazione secondo quanto previsto al comma 6 nell'ipotesi che queste risultino maggiori al valore di cui al comma 5. TAB. 1 Valore O.M.I. abitazioni civili Valore O.M.I. box Calcolo corrispettivo medio Coefficiente ragguaglio 20% 0,2 SUL residenziale realizzata SUL accessoria realizzata SUL realizzabile Valore area = [(SUL residenziale realizzata + SUL residenziale realizzabile) x valore OMI abitazioni civili + (SUL accessoria realizzata x valore OMI box)] x coefficiente ragguaglio 20% A detrarre: costo di costruzione superficie realizzabile (CdC) Valore area ridotto [50% (V area CdC)] A detrarre: totale importo corrisposto rivalutato D4 Importo da corrispondere Quota millesimi TAB. 2 Calcolo rivalutazione importo corrisposto CORRISPETTIVO. Importo corrisposto alla data della convenzione per acquisizione aree (lire) L... Conversione lire/ 1.936,27 b1 Importo corrisposto alla data della convenzione ( ) (b2/b1)... B2 Incremento ISTAT (dal... al...)...% C2 Importo corrisposto per acquisizione aree rivalutato (B2xC2)... D2 b2 Importo corrisposto per realizzazione opere di urbanizzazione (lire) L... b3 Conversione lire/ 1.936,27 b1 Importo corrisposto per realizzazione opere di urbanizzazione ( ) (b3/b1)... B3 Incremento ISTAT (dal... al...)...% C3 Importo corrisposto per realizzazione opere di urbanizzazione rivalutato (B3xC3)... D3 Totale importo corrisposto rivalutato D2 + D3... D4 3

6 Art. 4 Stipula atto di cessione del diritto di proprietà 1. L'atto per la cessione in proprietà dell'area, per la quota millesimale competente, sarà rogato a cura del notaio di fiducia dell'assegnatario. 2. La stipula dell'atto di cessione è subordinata all'accertamento da parte del notaio rogante dell'avvenuta corresponsione della somma stabilita con le modalità di cui al precedente art Tutte le spese inerenti e conseguenti la trasformazione richiesta (notarili, catastali, imposte di registro, di bollo e quanto altro eventualmente dovuto) sono integralmente a carico dell'acquirente. Art. 5 Norme finali e transitorie 1. Le richieste di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà presentate in data antecedente all'entrata in vigore del presente regolamento per le quali non sia stata ancora presentata formale accettazione del corrispettivo calcolato dal comune possono essere annullate su istanza del soggetto interessato e riformulate a seguito dell'entrata in vigore del presente regolamento; 2. Per tutto quanto non espressamente indicato nel presente regolamento valgono le disposizioni di legge vigenti in materia. 4