TRASFORMAZIONE IN PROPRIETA' DELLE AREE CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE E SOPPRESSIONE DEI LIMITI DI GODIMENTO DELLE AREE E.E.P

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1 TRASFORMAZIONE IN PROPRIETA' DELLE AREE CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE E SOPPRESSIONE DEI LIMITI DI GODIMENTO DELLE AREE E.E.P. CEDUTE IN PROPRIETA' CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEI CORRISPETTIVI

2 SOMMARIO 1. OGGETTO DEI CRITERI 2. BENEFICIARI 3. COMUNICAZIONE 4. ACCETTAZIONE 5. ATTI DI TRASFORMAZIONE 6. SPESE 7. VERSAMENTO DEL CORRISPETTIVO 8. CALCOLO DEL CORRISPETTIVO 9. CONTRIBUTI PUBBLICI 10. FAC-SIMILE DOMANDA 11. FAC-SIMILE ACCETTAZIONE 12. FAC-SIMILE CONTRATTO CESSIONE IN PROPRIETA DIRITTO SUPERFICIE 13. FAC-SIMILE CONVENZIONE PER SOPPRESSIONE LIMITI DI GODIMENTO ALLEGATI: a. Piano delle alienazioni immobiliari 2015 b. Elenco pratiche edilizie originarie di immobili convenzionati con limiti di godimento

3 1. OGGETTO DEI CRITERI I criteri hanno per oggetto i seguenti atti: La cessione in proprietà delle aree comprese nei piani approvati a norma della Legge 18 aprile 1962, n.167 (piani di zona per le aree PEEP), ovvero delimitate ai sensi dell'art.51 della Legge 22 ottobre 1971, n.865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'art.35, quarto comma, della medesima Legge n.865 del Soppressione dei limiti di godimento relativi alle aree PEEP cedute in proprietà tramite le convenzioni stipulate precedentemente alla Legge 179/92 nelle aree comprese nei piani approvati a norma della Legge 18 aprile 1962, n.167 (piani di zona), ovvero delimitate ai sensi dell'art.51 della Legge 22 ottobre 1971, n.865. Soppressione dei limiti di godimento relativi alle aree PEEP cedute in proprietà con contemporanea sottoscrizione della convenzione ex articolo 8 della Legge 10/1977, ora art. 18 DPR 380/2001. In particolare le convenzioni oggetto dei criteri sono quelle di cui agli allegati A e B 2. BENEFICIARI Possono ottenere la cessione in proprietà i soggetti singoli, ivi compresi gli assegnatari di cooperative edificatrici e di imprese, le persone giuridiche, nonché gli enti che siano proprietari di alloggi e di unità immobiliari a diversa destinazione realizzati in aree comprese nei piani di zona di cui all'art. 1 dei presenti criteri, già concesse in diritto di superficie. Possono sopprimere i limiti di godimento di cui alle convenzioni stipulate ai sensi dell'art. 35 della Legge n.865, i soggetti singoli, ivi compresi gli assegnatari di cooperative edificatrici e di imprese; le persone giuridiche, nonché gli enti che siano proprietari di alloggi e di unità immobiliari a diversa destinazione realizzati in aree comprese nei piani di zona di cui all'art. 1 dei presenti criteri. 3. COMUNICAZIONE L ufficio tecnico o suo delegato per conto del Comune ed in collaborazione con lo stesso, organizzerà una campagna di informazione e di sensibilizzazione preventiva, quindi comunicherà, con raccomandata A.R., a ciascuno dei soggetti assegnatari, il corrispettivo relativo al proprio alloggio. 4. ACCETTAZIONE Le domande di acquisto delle aree già concesse in diritto di superficie, nonché le domande di soppressione dei limiti di godimento previsti nelle convenzioni stipulate per la cessione del diritto di proprietà, devono essere presentate presso l'ufficio Protocollo del Comune di Ospitaletto, sul modello appositamente predisposto (vedi allegati), accompagnate da una autodichiarazione attestante la proprietà dell'alloggio o di altra unità immobiliare a diversa destinazione.

4 L'interessato deve accettare la proposta formulata dal Comune, entro 60 giorni dalla data del suo ricevimento, pena la decadenza dell'offerta, fatta salva, per l'interessato, di presentare nuova domanda se vi sono fondati motivi. Le domande che perverranno entro 30 giorni dalla data di ricevimento della raccomandata con ricevuta di ritorno, avranno diritto ad uno sconto del 5%, ed il corrispettivo così determinato resterà invariato fino alla data del rogito, ed avrà valore di attestazione del prezzo per il notaio che curerà l'atto. Nei 30 giorni successivi alla presentazione della domanda il Comune provvederà all'istruttoria delle domande pervenute. Contestualmente all'accettazione, l'interessato dovrà versare una caparra pari al 20% del corrispettivo a titolo di anticipo, accettare il notaio indicato dal Comune, che provvederà successivamente a comunicare il giorno e l'ora in cui verrà sottoscritto l'atto stesso (verranno assegnate 2 date con doppia possibilità di scelta). La rinuncia a perfezionare la domanda a suo tempo presentata comporta la perdita dell'anticipo che sarà trattenuto dal Comune. 5. ATTI DI TRASFORMAZIONE La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e la soppressione dei limiti di godimento contenuti nelle originarie convenzioni sarà formalizzata con atto registrato e trascritto nei registri di pubblicità immobiliare, sulla scorta degli allegati modelli, che costituiscono una traccia, non vincolante, per l'ufficiale rogante, fatta salva la sostanza del negozio. 6. SPESE Le spese notarili, catastali ed ipotecarie, l'imposta di registro e di bollo, se ed in quanto dovute, inerenti e conseguenti la cessione del diritto di proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie, o per la soppressione dei limiti di godimento per le aree già concesse in diritto di proprietà, sono a carico del proprietario richiedente. 7. VERSAMENTO DEL CORRISPETTIVO Il corrispettivo, caparra compresa, dovrà essere versato con versamento presso la Tesoreria Comunale di Ospitaletto, Banca Popolare di Sondrio, con sede in via Brescia, 105, con le seguenti modalità: con bonifico intestato alla predetta Tesoreria, cod. IBAN... con versamento sul C.C. Postale n.... intestato alla Tesoreria Comunale di Ospitaletto. Come causale dovrà essere indicata la dicitura Trasformazione diritto di superficie in diritto di proprietà sig.... oppure Soppressione dei limiti di godimento aree EEP sig...., a seconda del caso. La quietanza deve essere esibita al notaio rogante, il quale ne farà espressa menzione nell'atto. Il saldo del corrispettivo dovrà essere effettuato almeno tre giorni prima della data fissata per il rogito. La stipula notarile potrà avvenire soltanto dopo il versamento dell'intero corrispettivo.

5 8. CALCOLO DEL CORRISPETTIVO a) La determinazione del valore del corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle aree è determinato secondo quanto stabilito dall'art. 31 della Legge 448/1998, e precisamente: dove: Vc = { [(Vv * 50%) (OC * IR)] * 60%} *Q Vc Vv OC IR Q Valore del corrispettivo; Valore venale ai fini IMU delle aree edificabili; Contributo pagato al Comune per la concessione dell'area al momento della costruzione; Indice di rivalutazione Istat dal momento in cui sono stati versati i suddetti contributi (OC) al momento di fissazione del valore del corrispettivo; Quota millesimale dell'unità immobiliare da trasformare (nel caso in cui non fosse disponibile si farà riferimento alla superficie ricavabile dalle planimetrie catastali) Il corrispettivo come sopra calcolato, resta fisso ed invariabile per un anno dalla data di accettazione, come da determinazione dirigenziale del valore Vc. Dopo tale periodo verrà applicata nel calcolo una riduzione del solo 25% del valore venale (Vv) del terreno. b) La determinazione del valore del corrispettivo dovuto per la soppressione dei limiti di godimento delle aree già cedute in proprietà è così determinato: dove: Vc = Cc * Ar/At Vc Valore del corrispettivo; Cc Contributo di costruzione calcolato secondo quanto previsto dall art.16 del DPR n. 380/01; Ar Annualità rimanenti alla scadenza della convenzione; At Annualità totali di durata della convenzione. In ogni caso il corrispettivo minimo dovuto per la rimozione dei vincoli non potrà in nessun caso essere inferiore ad 1.500,00, al fine di coprire le spese stesse della procedura, qualora i corrispettivi calcolati sulla base della formula e dei criteri di cui sopra siano inferiori a tale cifra. Il corrispettivo come sopra calcolato, resta fisso ed invariabile per un anno dall approvazione del presente regolamento, come da determinazione dirigenziale del valore Vc. Dopo tale periodo al valore del corrispettivo così calcolato verrà applicato un aumento pari a: % per il primo anno; % per il secondo anno.

6 9. CONTRIBUTI PUBBLICI La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e la soppressione dei limiti di godimento non eliminano eventuali vincoli derivanti da contributi pubblici concessi per la realizzazione degli alloggi, o da vincoli costituiti a seguito della cessione di alloggi ERP agli assegnatari. In sede di domanda i richiedenti dovranno indicare se l'alloggio costruito ha beneficiato di contributi pubblici, precisando se gli stessi siano stati erogati in conto capitale od in conto interessi. In quest'ultimo caso si dovrà precisare la durate e la data di scadenza del mutuo agevolato. In particolare dovrà essere valutato il permanere dei vincoli al momento della richiesta di trasformazione, e nel caso valutare le eventuali azioni da intraprendere per l'estinzione anticipata o meno del contributo pubblico. Per quanto riguarda gli eventuali vincoli costituiti in sede di cessione degli alloggi ERP agli assegnatari dovrà essere fornita al richiedente un'adeguata informazione sulla sussistenza di limiti di godimento relativi agli alloggi acquisiti.

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