SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' ai sensi dell'art.31, commi 45 e seguenti

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Raimondo Crippa
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1 SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' ai sensi dell'art.31, commi 45 e seguenti della Legge n.448 REPUBBLICA ITALIANA L'anno... il giorno... del mese di... In... Davanti a me dott....notaio in... iscritto al Collegio Notarile di... sono presenti i signori -..., nato a... il..., il quale dichiara di intervenire al presente atto nella qualità di Dirigente della Direzione Urbanistica e Pianificazione Territoriale, e come tale in rappresentanza del COMUNE DI CALTANISSETTA (codice fiscale ), presso la cui sede sita in... è domiciliato per l'ufficio, munito dei necessari poteri di cui infra giusta l'art.107 del D. Lgs n.267; -... nato a... il..., residente a..., in..., codice fiscale... il quale dichiara di essere (REGIME PATRIMONIALE).

2 Comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo. PREMESSO: - che con atto ai rogiti Notaio... in data... Rep.n.... (registrato il... al n.... e trascritto il... ai nn...) il Comune di Caltanissetta ha concesso in diritto di superficie ai sensi dell'art.35 della Legge 865/1971, per la durata di anni 99 (novantanove) prorogabili per altri 99 (novantanove), alla Cooperativa/Impresa..., un lotto di terreno sito in Comune di Caltanissetta, incluso nel comparto... del Piano di Zona per edilizia economica e popolare in località...della superficie di metri quadrati..., distinto all'epoca al Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta, al foglio... particelle...; - che attualmente l'area è censita al Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta, al foglio...particella...; - che sulla suddetta area la Cooperativa/Impresa... ha realizzato un fabbricato di edilizia residenziale pubblica posto in via... n..., in virtù della Concessione Edilizia n.... rilasciata in data... e

3 successive varianti n... del....; - che con atto ai rogiti Notaio... in data... Rep.n.... (registrato il... al n.... e trascritto il... ai nn...), il signor...ha acquistato la proprietà superficiaria dell'alloggio e relative pertinenze facenti parte dell'edificio in oggetto e meglio infra descritti; - che il signor...con istanza pervenuta al prot.n... del... ha formalmente richiesto di (oppure: ha accettato la proposta dell'amministrazione Comunale per) attivare la procedura per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà ai sensi del comma 45 e seguenti dell'art.31 della Legge 448/1998, modificando la convenzione a suo tempo stipulata tra il Comune e la Cooperativa/Impresa...ed impegnandosi a pagare al Comune di Caltanissetta il corrispettivo stabilito a norma della citate disposizioni di legge; - che le quote millesimali di spettanza, utili al calcolo del corrispettivo determinato dal Comune di Caltanissetta, sono state comunicate dai proprietari al Comune con nota del...; - che il Comune di Caltanissetta con deliberazione del Consiglio Comunale n... del... ha autorizzato, ai

4 sensi della citata Legge 448/1998, art.31 comma 45 e seguenti, la modifica parziale delle convenzioni a suo tempo stipulate tra il Comune di Caltanissetta e le Cooperative/Imprese assegnatarie, per procedere alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà. Tutto ciò premesso, considerato e descritto e da valere come parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene quanto segue. Il Comune di Caltanissetta, come sopra rappresentato, consente la parziale modifica della Convenzione stipulata tra il Comune e la Cooperativa/Impresa... con atto in data...rep.n.... a rogito notaio..., per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà relativamente e limitatamente all'alloggio di proprietà del signor... sito in Comune di Caltanissetta, via... n... censito al Catasto Fabbricati al foglio... particella... sub...., con esonero per il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni ingerenza e responsabilità al riguardo. In luogo delle disposizioni contenute negli artt....della predetta Convenzione, in particolare dell'art... che disciplina la concessione del diritto di

5 superficie su aree di proprietà comunale per anni novantanove rinnovabile, il Comune di Caltanissetta e il signor... si danno atto a vicenda che i rapporti reciproci sono disciplinati dalle seguenti disposizioni ART.1 - TRASFORMAZIONE DA CONCESSIONE IN DIRITTO DI SUPERFICIE A CESSIONE IN PROPRIETA' DELLE AREE. Il Comune di Caltanissetta, quale proprietario dell'area edficata sita in... attualmente censita al Catasto Terreni di Caltanissetta al foglio...particella...della superficie catastale complessiva di mq... e confinante con... CEDE al signor... che accetta, in ragione della quota di... millesimi, la piena proprietà dell'area sopra descritta, nel rispetto delle disposizioni contenute nell'articolo 31 comma 45 e seguenti della Legge 448/1998 e secondo le indicazioni della delibera di Consiglio Comunale n.... del... Su tale area insiste il fabbricato di edilizia residenziale pubblica di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto del presente atto, e precisamente: 1) Alloggio posto al piano... ; riportato al Catasto

6 Fabbricati al foglio... particella... sub..., Via... n..., z.c...., cat...., cl...., consistenza mq..., superficie catastale totale mq..., R.C. Euro..., e graficamente rappresentato nella planimetria depositata in catasto in data... prot.n... 2) Locale autorimessa posto al piano... ; riportato al Catasto Fabbricati al foglio... particella... sub..., Via... n..., z.c...., cat...., cl...., consistenza mq..., superficie catastale totale mq..., R.C. Euro..., e graficamente rappresentato nella planimetria depositata in catasto in data... prot.n... Ai sensi e per gli effetti dell'art.29, comma 1 - bis della Legge 27 febbraio 1985 n.52, il signor... quale intestatario delle unità immobiliari urbane di cui sopra, dichiara che i dati catastali e la planimetrie sono conformi allo stato di fatto degli immobili in oggetto, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. Ai sensi dell'articolo 30 comma 2 del D.P.R. 380/2001, il Comune di Caltanissetta, come sopra intervenuto, dichiara che relativamente all'area in contratto non sono intervenute

7 modificazioni degli strumenti urbanistici successivamente alla data di rilascio del certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Caltanissetta in data... che in originale al presente atto si allega sotto la lettera "...", omessane la lettura per espressa dispensa dei comparenti. In conseguenza della presente cessione, il signor... diviene, oltre che comproprietario pro-quota del suolo su cui sorge il fabbricato, pieno e definitivo proprietario dell'alloggio e autorimessa dallo stesso già acquistati in regime di proprietà superficiaria temporanea. Il Comune di Caltanissetta, come sopra rappresentato, presta quindi il proprio più ampio consenso alla voltura delle suindicate unità immobiliari a nome esclusivo di... ART.2 - CORRISPETTIVO DELLA CESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA' Il corrispettivo della presente cessione, determinato ai sensi delle disposizioni contenute nell'articolo 31 comma 48 della Legge 448/1998 e della delibera di Consiglio Comunale n.... del..., è stabilito in Euro... Il Comune di Caltanissetta, come sopra rappresentato, dichiara di avere ricevuto detta somma dalla parte acquirente alla quale rilascia ampia e liberatoria quietanza.

8 Il Comune di Caltanissetta rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale. Ai sensi e per gli effetti dell'art.35 comma 22 del Decreto Legge 4 luglio 2006 n.223, convertito nella legge 248/2006, le parti, come sopra intervenute, da me notaio rese edotte sulla responsabilità penale cui possono andare incontro in caso di dichiarazione mendace ai sensi del D.P.R n.445, dichiarano: a) che il corrispettivo è stato pagato mediante versamento effettuato presso la Banca..., quale esercente i servizi di Tesoreria del Comune di Caltanissetta, in data... ricevuta n....; b) che non si sono avvalse di mediatori per la conclusione della presente cessione. ART.3 - SOSTITUZIONE DELLA ORIGINARIA CONVENZIONE In conformità a quanto disposto dall'art.31 comma 46 della Legge 448/1998, il Comune di Caltanissetta, come sopra rappresentato, e il signor... convengono di sostituire, nei loro rapporti, l'originaria convenzione ex art.35 della Legge 865/1971 con la quale veniva concesso il diritto di superficie sull'area in oggetto, con la convenzione di cui all'art.18 del D.P.R.380/2001, per una durata di 20 (venti) anni diminuita del

9 tempo intercorso tra la data di stipulazione della prima convenzione e la data odierna di stipula del presente atto. In considerazione che sono già trascorsi venti anni dalla data di stipula della prima convenzione, con la stipula del presente atto sono rimossi i vincoli relativi al prezzo di cessione, al canone di locazione, ai requisiti soggettivi, nonchè le ulteriori ed eventuali limitazioni di natura pattizia contenute nell'originaria convenzione. In ragione di quanto sopra, l'alloggio oggetto del presente atto potrà essere venduto e locato in regime di libero mercato. ART.4 - ONERI E SPESE Gli oneri notarili, le spese di registrazione e trascrizione e comunque tutte le spese del presente atto e degli eventuali atti integrativi sono a carico del signor.... Ai sensi dell'art.3 comma 81 della Legge 549/1995 la presente Convenzione non si considera operazione svolta nell'esercizio di attività commerciale, agli effetti dell'iva. Il signor... richiede le agevolazioni previste dall'art.32 comma 2 del D.P.R n.601 per i contratti relativi all'attuazione dei programmi pubblici di edilizia residenziale (applicazione dell'imposta di registro in misura fissa ed esenzione da imposte ipotecaria e catastale).

10 ART.5 - VARIE Per quanto non interessato dalle modifiche del presente atto, rimangono fermi i patti, clausole e condizioni dell'originaria convenzione stipulata in data...

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