VENDITA REPUBBLICA ITALIANA. Il giorno cinque marzo duemilaquattro, in Piacenza alla via

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Lia Spano
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1 Repertorio n Raccolta n VENDITA REPUBBLICA ITALIANA Il giorno cinque marzo duemilaquattro, in Piacenza alla via Sant' Antonino n. 9. Innanzi a me dr. MARIO ONORATO, Notaio con sede in Castel San Giovanni, iscritto nel ruolo del Distretto di Piacenza, senza l' assistenza di testimoni per avervi le parti preventivamente rinunziato d' accordo fra loro e con il mio consenso. SI COSTITUISCONO MANICA Salvatore, nato a Frignano (Ce) il 20 gennaio 1968, con domicilio in Castel San Giovanni (Pc) via Fratelli Bandiera n. 30/A, codice fiscale MNC SVT 68A20 D799E, esercente, cittadino italiano; BOUKHARI Fouad, nato a Fquih Ben Salah (Marocco) (EE) il 24 giugno 1972, con domicilio in Sarmato (Pc) via Emilia Piacentina n. 10/G, codice fiscale BKH FDO 72H24 Z330G, caricatore, cittadino marocchino, munito di permesso di soggiorno per stranieri n. D rilasciato dalla Questura di Piacenza con scadenza al 26/6/2005, il quale dichiara di comprendere e parlare la lingua italiana. Dell' identità personale dei costituiti io Notaio sono certo. Preliminarmente, ai sensi e per gli effetti della l. 151/1975 (DIRITTO DI FAMIGLIA), nonché ai fini della trascrizione del

2 presente atto, i medesimi DICHIARANO Manica Salvatore di essere coniugato in regime di separazione dei beni; Boukhari Fouad di essere di stato civile libero. - ARTICOLO 1 - CONSENSO ED OGGETTO Manica Salvatore VENDE a Boukhari Fouad, che acquista, la piena proprietà della seguente unità immobiliare facente parte dello stabile per civile abitazione sito in Borgonovo Val Tidone (Pc) alla via Bilegno n. 7, e precisamente: === appartamento posto al piano primo (secondo fuori terra), costituito da tre stanze, cucinotto, bagno, corridoio, ripostiglio e balcone, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato; confinanti: l' appartamento con vano scala, passaggio e cortile comuni, nonchè ragioni Traversi (o aventi causa); la cantina con cortile e corridoio comuni, nonchè ragioni Calda-Fagioli-Bisi (o aventi causa); l' intera consistenza in oggetto riportata nel N.C.E.U. al fol. 22, p.lla 64, sub. 3, P. 1/S1, cat. A/3, cl. 3, vani 6, RC 278,89. - ARTICOLO 2 -

3 PRECISAZIONI IMMOBILIARI La vendita, che riguarda il bene in oggetto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente versa, come ben noto alla parte acquirente, comprende accessori, accessioni, pertinenze e dipendenze dell' unità immobiliare medesima, nonchè i proporzionali diritti di condominio, pari a 480/1000 (quattrocentottanta millesimi), sulle parti comuni del relativo stabile, quali risultano dalla legge e dai titoli di provenienza. - ARTICOLO 3 - GARANZIA E PROVENIENZA La parte venditrice garantisce il diritto alienato, l' immobile che lo concerne, l' assoluta libertà dello stesso da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, privilegi fiscali, diritti reali o personali di terzi che possano comunque limitarne il pieno godimento e la libera disponibilità. Garantisce, altresì, di essere al corrente con il pagamento delle imposte e degli oneri condominiali relativi all' immobile medesimo, impegnandosi comunque a pagare quelli ancora eventualmente dovuti, anche se accertati o iscritti a ruolo posteriormente ad oggi, purchè si riferiscano al periodo antecedente al presente atto. In ordine alla provenienza, la parte venditrice dichiara di aver acquistato il bene in oggetto con atto di vendita del Notaio Amedeo Fantigrossi di Castel San Giovanni in data

4 10/1/2002 rep /13332 (reg.to a Piacenza il 28/1/2002 al n. 331 ed ivi trascritto l' 11/1/2002 ai nn. 301/230). - ARTICOLO 4 - POSSESSO Il possesso del cespite alienato, libero da persone e cose, viene da oggi trasferito alla parte acquirente, che da questo momento ne godrà le rendite e ne sopporterà i relativi oneri. - ARTICOLO 5 - DICHIARAZIONI URBANISTICHE Per gli effetti della vigente normativa in materia urbanistica, la parte venditrice, resa edotta da me Notaio sulle conseguenze penali in caso di mendacio, ai sensi dell' art. 76 del D.P.R. 445/2000, dichiara che l' unità immobiliare in oggetto è stata costruita anteriormente all' 1/9/1967 ed altresì che da tale data ad oggi non vi sono state apportate modifiche tali da richiedere il rilascio di concessioni amministrative. - ARTICOLO 6 - PREZZO Il prezzo è stato convenuto a corpo in euro ,00 (trentaduemilacinquecento virgola zero zero), somma che la parte venditrice dichiara di aver ricevuto prima d' ora dalla parte acquirente, a cui favore rilascia pertanto ampia e liberatoria quietanza a saldo. - ARTICOLO 7 -

5 IPOTECA LEGALE La parte alienante rinunzia all' ipoteca legale di cui all' art c.c.. - ARTICOLO 8 - SPESE E REGIME TRIBUTARIO Le spese di questo atto e conseguenziali sono a carico della parte acquirente. In proposito si richiede l' applicazione dell' imposta di registro ridotta al 3%, ai sensi dell' art. 1, nota II bis, della Parte Prima della Tariffa allegata al D.P.R. 131/1986, e conseguentemente delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa, trattandosi di trasferimento di casa di abitazione non di lusso ai sensi del D.M. 2/8/1969, effettuato da persona fisica che non agisce nell' esercizio di impresa, arte o professione, a favore di acquirente che a tale scopo ed a pena di decadenza dichiara: - di voler stabilire entro diciotto mesi da oggi la propria residenza nel Comune di Borgonovo Val Tidone; - di non essere titolare, in via esclusiva, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altra casa di abitazione ubicata nel territorio del Comune ove trovasi quella testè acquistata; - di non essere titolare, neppure per quote ed avuto riguardo all' intero territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o nuda proprietà su altra casa di

6 abitazione acquistata, da esso dichiarante, con le agevolazioni di cui alle norme elencate nel primo comma, lettera c), della suddetta nota II bis. La parte acquirente incorrerà nella decadenza dagli invocati benefici fiscali nel caso di cessione, a titolo oneroso o gratuito, effettuata prima che siano trascorsi cinque anni da oggi, salvo che, entro un anno dall' alienazione della consistenza immobiliare testè acquistata, proceda all' acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. Di questo atto scritto con sistema elettronico da persona di mia fiducia su fogli due per facciate sei, ho dato lettura alle parti che lo approvano. Firmato all' originale: MANICA Salvatore - BOUKHARI Fouad - Onorato Mario Notaio.

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