Determina Governo del territorio - Urbanistica/ del 19/06/2015

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1 Comune di Novara Determina Governo del territorio - Urbanistica/ del 19/06/2015 Area / Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) Proposta Istruttoria Unità Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) Proponente Marseglia Gina Minutante Ferarresi Laura Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Prot. N. del Cat. Classe Art. Oggetto: Legge 12 luglio 2011, n. 106 e 24 febbraio 2012, n. 14. Rimozione dei vincoli relativi alla determinazione dei prezzi massimi di cessione e dei canoni di locazione delle unità immobiliari convenzionate. Complesso residenziale denominato PRIMA CASA sito in Zona PEEP LUMELLOGNO 2 - Via Bonfantini - Novara. Allegati: NO IL DIRIGENTE Premesso che: con deliberazione di Consiglio Comunale n. 110 del è stato dato avvio, ai sensi delle leggi 12 luglio 2011, n. 106 e 24 febbraio 2012, n. 14, al procedimento di rimozione dei vincoli relativi alla determinazione dei prezzi massimi di cessione e dei canoni di locazione delle unità immobiliari convenzionate; con la medesima deliberazione è stato inoltre stabilito che, per la rimozione dei vincoli suddetti, in immobili ceduti in proprietà, contenuti nelle convenzioni di cui all art. 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865 e ss. mm. ed ii., il corrispettivo dovuto sia determinato secondo i criteri di cui all art. 31, comma 49 bis, della legge 448/98 e ss.mm. ed ii., e cioè applicando al corrispettivo calcolato ai sensi del comma 48 una riduzione percentuale, per ogni anno di durata residua della convenzione, derivante dalla formula: 100/d x r, dove d è la durata della convenzione originaria e r la durata residua della scadenza; successivamente con deliberazione di Giunta Comunale n. 177 del l Amministrazione comunale, in ossequio alla pronuncia della Corte dei Conti Sezione delle autonomie del ha approvato ed adeguato i criteri inerenti la determinazione del corrispettivo per la cessione in diritto di proprietà delle aree comprese nei Piani di Zona, approvati ai sensi della L , n. 167 e s.m.i., già cedute in diritto di superficie ai sensi dell art. 35 della L , n. 865 e s.m.i., già approvati, integrando i contenuti della deliberazione della Giunta Comunale n. 288 del e successiva deliberazione di Giunta Comunale n. 37 del ; Preso atto che:

2 nel corso dell anno 2014 i proprietari degli alloggi edificati sulle aree di proprietà comunale site in Novara - Fraz. Lumellogno 2 Via Bonfantini - facenti parte del complesso edilizio denominato PRIMA CASA N.C.T. foglio 138 mappali già cedute in diritto di superficie alla Soc. Cooperativa Prima Casa con atto di Convenzione a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep /racc del , hanno aderito alla proposta contrattuale del Comune inviata, ai sensi dell art. 35 della L.448/98, con nota prot.n R.I.00/6330 del , per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; l atto di cessione in piena proprietà è stato autorizzato con determinazione dirigenziale n. 8 del ; con il medesimo provvedimento è stato anche approvato lo schema di nuova convenzione, ex art. 18 del D.P.R. 380/2001 (con durata ventennale a far data dalla sottoscrizione dell originaria convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie - atto a rogito notaio Bucolo di Novara rep /racc del con scadenza in data 18 dicembre tempo residuo-) da stipulare con i soggetti cessionari, ai sensi di quanto previsto dal comma 46 dell art. 31 della L. 448/98 e ss.mm.ed ii., e secondo quanto disciplinato dall Art. 2) Prescrizioni e modalità di carattere generale ed Art. 3 Criteri e modalità per la determinazione del canone di godimento e sua revisione - dell originaria convenzione, come sopra citata, al fine di disciplinare i prezzi di cessione e i canoni di locazione degli alloggi oggetto della trasformazione; Ciò premesso: in data 11 maggio 2015, con nota ns/prot R.I.09/5898 del , il notaio Bucolo Dott. Renato, corrente in Novara, professionista incaricato per la stipula dell atto di trasformazione di che trattasi, da tutti i proprietari, in diritto di superficie, degli alloggi facenti parte del complesso edilizio Prima Casa, ha chiesto a nome e per conto dei medesimi la rimozione dei vincoli convenzionali, che in sede di stipula dell atto di cessione in proprietà, andrebbero a rinnovarsi con nuova convenzione sostitutiva all originale come sopra descritto; in data 15 giugno 2015 con nota, racc. a/r, ns/prot R.I.09/6240, è stata trasmessa al suddetto soggetto la proposta di rimozione dei vincoli convenzionali con allegato calcolo del corrispettivo dovuto, effettuato sul valore dell area aggiornato secondo i criteri approvati con le deliberazioni di G.C. n. 169 del e di G.C. n. 177 del , che nella fattispecie ha dato esito negativo; pertanto per la procedura di che trattasi non è stato richiesto il versamento di alcun corrispettivo, sempre restando l obbligazione della stipulazione di un atto in forma pubblica soggetto a trascrizione avente per oggetto la rimozione del vincolo in questione; Ritenuto di procedere in merito a quanto sopra citato ed esposto; Visto il parere di regolarità contabile espresso dal Dirigente Servizio Finanziario ai sensi della legge n. 267/2000 e ss.mm. ed ii.; Visto l art. 107 del D.Lgs , n 267 e ss.mm. ed ii; Precisato che alla presente determinazione verrà data pubblicità mediante pubblicazione all Albo Pretorio online, salvo eventuali dirette comunicazioni agli interessati, ai sensi della L. 241/90; Dato atto che: Il responsabile del Procedimento è il Funzionario Tecnico del Servizio Governo del Territorio U.O.C. Programmi di Edilizia Residenziale Pubblica Geom. Gina Marseglia; Il responsabile dell Istruttoria e l Istruttore Amministrativo, Laura Ferraresi; DETERMINA 2

3 1. Di autorizzare, per le motivazioni e gli atti in premessa citati, la stipulazione dell atto, in forma pubblica, soggetto a trascrizione, di rimozione dei vincoli convenzionali, che, come determinato con provvedimento dirigenziale n. 8 del , in sede di stipula dell atto di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà andranno a rinnovarsi con nuova convenzione, ex art. 18 del D.P.R. 380/2001, con scadenza in data 18 dicembre 2026, redatta ai sensi di quanto previsto dal comma 46 dell art. 31 della L. 448/98 e ss.mm.ed ii., e secondo quanto disciplinato dall Art. 2) Prescrizioni e modalità di carattere generale ed Art. 3 Criteri e modalità per la determinazione del canone di godimento e sua revisione - dell originaria convenzione, stipulata in data con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc , da stipulare con i soggetti cessionari sotto indicati: Complesso Edilizio demoninato PRIMA CASA sito in Novara in Via Bonfantini zona PEEP LUMELLOGNO 2 - Soc. Coop. Edificatrice Uno C.F: con sede in Novara, Via XXIII Marzo n proprietaria di n. 5 alloggi censiti Catasto Urbano al foglio 138 mappali 465/sub. 3, 465/sub. 4, 465/sub. 6, 465/sub. 7, 465/sub. 8, 465/sub. 9, 465 sub/11, 465/sub.12, 465/sub.13, 465/sub. 14 e dell intera palazzina in costruzione sull area distinta a catasto terreni al foglio 138 mappali 374, 382 e 384; Ditta Gestione Multiservice soc. consortile a.r.l. C.F: con sede in Milano (MI) Via Gallarate n. 58, proprietaria dell alloggio censito a Catasto Urbano al foglio 138, mappali 464/sub. 3 e 464/sub. 14; Ditta Edilconsulrestauri s.r.l. C.F: con sede in Milano (MI) Via Bozzoli n. 89/3, proprietaria degli alloggi censiti a Catasto Urbano al foglio 138, mappali 464/sub. 8, 464/sub. 7, 464/sub. 12 e 464/sub. 13; Ditta H20Impianti s.r.l. C.F: con sede in Pero (MI) Via Bergamina n. 23/b, proprietaria dell alloggio censito a Catasto Urbano al foglio 138, mappali 464/sub. 6 e 464/sub. 11; Signora Valentini Gigliola C.F: VLNGLL66R65F952Q nata a Novara il , residente a Novara in Via Bonfantini n. 5 - proprietaria dell alloggio censito a Catasto Urbano al foglio 138, mappali 465/sub. 5 e 465/sub. 10; Sig. Dellora Emanuele C.F: DLLMNL69L21F952B Nato a Novara il , residente a Novara in Via Bonfantini n. 3 - proprietario dell alloggio censito a Catasto Urbano al foglio 138, mappali 464/sub. 5 e 464/sub. 10; Sig.ri Rizzello Cosimo- C.F: RZZCSM76L19G751D- Nato a Poggiardo (LE) il e Caroppo Francesca C.F: CRPFNC76R44F916I Nata a Nociglia (LE) il residenti a Novara in Via Bonfantini n. 3 - proprietari dell alloggio censito a Catasto Urbano al foglio 138, mappali 464/sub. 4 e 464/sub Di dare infine atto che per la rimozione dei vincoli convenzionali di che trattasi, come dal relativo calcolo di cui alla nota prot. generale R.I.09/6240 in data 15/06/2015, effettuato sul valore dell area aggiornato secondo i criteri approvati con le deliberazioni di G.C. n. 169 del e n. 177 del , non è dovuto alcun corrispettivo. Il Dirigente del Servizio Arch. Maurizio FODDAI 3

4 4

5 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Governo del territorio - Urbanistica/ del 19/06/2015 SERVIZIO PROPONENTE: Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE 5

6 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Non soggetta a visto contabile e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO 6

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