Determina Acquisizioni ed Alienazioni/ del 26/11/2012

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1 Comune di Novara Determina Acquisizioni ed Alienazioni/ del 26/11/2012 Area / Servizio Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) Proposta Istruttoria Unità Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) Proponente Minutante Ferraresi Laura Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Prot. N. del Cat. Classe Art. Oggetto: Cessione in diritto di proprietà dell'area comunale già ceduta in diritto di superficie sita in Via Boggiani nr. 39/Ang. Via Cassani - PEEP SUD - Fg. 98 mappali 833 e Condominio denominato "AUGUSTA". Allegati: SI X NO n 1 IL DIRIGENTE Richiamate: - la deliberazione di Consiglio Comunale n. 47 del di avvio del procedimento di trasformazione in diritto di proprietà piena del diritto di superficie costituito sulle aree di proprietà comunale comprese nei piani di zona aree P.E.E.P. - approvati a norma della legge 18 aprile 1962, n. 167, in attuazione di quanto previsto dal comma 45 dell art.31 della L. 23/12/1998, n.448 e di contestuale approvazione del Regolamento atto a disciplinare l iter del procedimento di trasformazione; - la deliberazione di Consiglio Comunale n. 52 del di approvazione del Bilancio di Previsione per l esercizio finanziario 2012 e dell allegato Piano delle Alienazioni Immobiliari triennio il quale contempla, tra gli immobili da dismettere, alla scheda 6) anche le aree comprese nei piani di zona già cedute in diritto di superficie, tra cui l area sita nel PEEP SUD in Via Guido Boggiani n. 39, angolo Via Cassani, zona territoriale S 6 censita al N.C.T. al Fg. 98 mappali n.ri 833 e 815, di superficie di mq ,00, già a suo tempo ceduta in diritto di superficie alla Società Cooperativa Edilizia AUGUSTA a.r.l., con sede in Novara Via Pietro Azario n. 3 iscritta al n del registro società del Tribunale di Novara - con atto a rogito notaio Enrico Comola in data 25 luglio 1978 rep racc per la costruzione di un edificio a regime condominiale a quattro piani fuori terra per complessivi n. 12 appartamenti, denominato AUGUSTA (concessione edilizia rilasciata dal Comune di Novara in data 20 ottobre 1978 UEP n. 821, in data 27 novembre 1979 UEP n e in data 31 ottobre 1980 UEP n. 936; abitabilità rilasciata dal medesimo Comune in data 27 maggio 1982); - la deliberazione della Giunta Comunale n. 231 del , di approvazione del Piano Esecutivo di Gestione 2012 con riferimento ai programmi e progetti individuati dalla Relazione Previsionale e Programmatica del centro di costo n. 76;

2 - la deliberazione di Giunta Comunale n. 140 del di approvazione dell aggiornamento per l anno 2012 dei valori venali per il calcolo degli indennizzi espropriativi relativamente alle aree di natura edificabile di vecchio impianto come definite dal vigente P.R.G. anno 2012; Premesso che: - in data 19/09/2012 con nota ns/prot.n R.I.00/ è stata comunicata all amministratore del condominio in questione - nel frattempo costituitosi a seguito della assegnazione in proprietà superficiaria individuale ai singoli soci dei predetti alloggi - la proposta contrattuale di trasformazione in diritto di piena proprietà, ai sensi dell art. 31 della L. 23/12/1998, n. 448 e ss.mm. ed ii., dell area comunale censita a catasto al fg. 98 mappali n.ri 833 e 815, in conformità quanto previsto dall art. 8 del vigente regolamento comunale, che disciplina le modalità di evasione delle istanze e l art. 3 e che prevede come data di scadenza della proposta medesima il termine perentorio di n. 40 giorni dal ricevimento dell avviso; - Preso atto che con la medesima proposta contrattuale al capoverso A) Determinazione del prezzo di cessione si è, tra l altro, comunicato che, tenuto conto di quanto già versato al Comune al momento della costituzione del diritto di superficie e del prezzo lordo al metro quadrato fissato, per l anno corrente, dalla sopra citata deliberazione della Giunta Comunale n. 140 del 17/05/2012 per la trasformazione di che trattasi il corrispettivo provvisorio calcolato ammonta a complessivi ,78, somma soggetta a rideterminazione per aggiornamento ISTAT da effettuarsi, ai sensi di legge, al rogito notarile, nonché possibile applicazione della riduzione del 5%, ai sensi dell art. 6 del regolamento comunale, in caso di trasformazione dell intero mappale; Ciò Premesso: - Vista l adesione presentata da n. 1 (uno) proprietario di un alloggio facente parte del condominio in questione - meglio identificato nel prospetto, allegato n. 1 al presente provvedimento - come da documentazione agli atti del fascicolo, entro i termini di validità di cui alla citata nota prot R.I.00/ del , correlata con la documentazione richiesta ai sensi dell art. 4 del vigente Regolamento comunale, compresa quella attestante il versamento della somma dovuta a titolo di caparra, pari al 20% del totale, di ,00 (euro tremila duecento sessantotto/00); - Preso atto che, non essendo la proposta contrattuale del Comune stata accettata all unanimità dai condomini, non trova applicazione l art. 6 del più volte menzionato Regolamento comunale, che prevede nel caso di trasformazioni operate da tutti i condomini, una riduzione del 5% del corrispettivo; - Visto il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato in data 28 giugno 2012 prot R.I.09/5399, dal Servizio Governo del Territorio, dal quale risulta che, secondo il PRG vigente del Comune di Novara, approvato con deliberazione di Giunta Regionale n in data 16 giugno 2008 e sue successive modifiche ed integrazioni nonché delibere di Consiglio Comunella n. 68 del e n. 23 del , l area censita in catasto al foglio 98 mappali 815 e 833 è classificata: Tessuto Urbano Esistente 3 (I.F. 3 mc/mq., soggette ai Rispetti dei pozzi ); - Considerato pertanto che il corrispettivo dovuto per la cessione dell area di che trattasi per la quota di 80,39/1000, calcolato con riferimento alla variazione accertata dall ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati intervenuta tra il pagamento del corrispettivo per la costituzione del diritto di superficie avvenuto nel mese di luglio 1978 (data) con quietanza n. 233 e il mese di ottobre 2012 (ultimo indice ISTAT attualmente disponibile ,8%), è rideterminato in complessivi ,03 (euro sedicimila trecento venti sette/03) di cui ,00 (euro tremila duecento sessantotto/00) già introitati a titolo di acconto/caparra (Accertamento n.. C.d.R. 76 Risorsa Bilancio 2012) ed ,03 (euro tredicimila zero cinquanta nove/03) da introitare al rogito notarile (Accertamento n. C.d.R. 76 Risorsa Bilancio 2012); 2

3 - Preso pertanto atto che n. 1 (uno) proprietario condomino indicato nel prospetto allegato al presente provvedimento, ha aderito alla proposta di trasformazione di cui alla citata nota contrattuale prot.n R.I.00/ del e che pertanto il Comune cede in diritto di piena proprietà la quota di 80,39 millesimi dell area distinta al N.C.T. al Fg. 98 mappali n.ri 833 e 815; - Viste la dichiarazione protocollata agli atti del fascicolo, sottoscritta dai soggetti elencati nel prospetto in allegato riportato, che hanno aderito alla proposta contrattuale del Comune relativa all anno 2012, di espressa rinuncia a vantare, allo scadere del termine previsto dalla convenzione stipulata ex art. 35 della L. n. 865/71 per la costituzione del diritto di superficie, qualsiasi diritto sugli appartamenti ed aree pertinenziali facenti parte del condominio per il quale non si sia operata la completa trasformazione del diritto di superficie; - Preso atto dell istruttoria eseguita dal competente ufficio e vista la proposta istruttoria relativa al presente provvedimento; - Visto il parere di regolarità contabile espresso dal Dirigente Servizio Finanziario ai sensi della legge n 267/2000 e ss.mm. ed ii.; - Precisato che alla presente determinazione verrà data pubblicità mediante pubblicazione di apposito elenco all Albo Pretorio online, salvo eventuali dirette comunicazioni agli interessati, ai sensi della L. 241/90; - Visto l art. 107 del D.Lgs. 18/08/2000, n 267 e ss. mm. ed ii.; DETERMINA 1. Di cedere in piena proprietà, per le motivazioni di cui in premessa, in attuazione di quanto previsto dal comma 45 dell art.31 della L. 23/12/1998, n.448, ai proprietari dell unità immobiliare facente parte del condominio denominato AUGUSTA, indicati nel prospetto in allegato riportato, l area, sita nel PEEP SUD in Via Boggiani n. 39/angolo Via Cassani zona territoriale S 6 censita al N.C.T. al Fg. 98 mappali n.ri 833 e 815 evidenziata in giallo nell allegata planimetria catastale - già ceduta in diritto di superficie alla Società Cooperativa Edilizia AUGUSTA arl con atto del notaio Enrico Comola di Novara in data 25 luglio 1978 rep racc ; 2. Di stabilire che il corrispettivo per la cessione dell area per la quota di 80,39/1000, calcolato con riferimento alla variazione accertata dall ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati intervenuta tra il pagamento del corrispettivo per la costituzione del diritto di superficie avvenuto nel mese di luglio 1978 (data) con quietanza n. 233 e il mese di ottobre 2012 (ultimo indice ISTAT attualmente disponibile), è rideterminato in complessivi ,03 (euro sedicimila trecento venti sette/03) di cui ,00 (euro tremila duecento sessantotto/00) già introitati a titolo di acconto/caparra (Accertamento n.. C.d.R. 76 Risorsa Bilancio 2012) ed ,03 (euro tredicimila zero cinquanta nove/03) da introitare al rogito notarile (Accertamento n. C.d.R. 76 Risorsa Bilancio 2012); 3. Di confermare che, allo scadere del termine previsto dalla convenzione stipulata ex art. 35 della L. n. 865/71 per la costituzione del diritto di superficie, i soggetti elencati nel prospetto allegato al presente provvedimento rinunciano espressamente a vantare qualsiasi diritto sugli appartamenti e/o aree pertinenziali facenti parte del condominio per i quali non si sia operata la completa trasformazione del diritto di superficie; 4. Di dare inoltre atto che sono interamente a carico dei soggetti cessionari le spese per la stipulazione dell atto di cessione, che, a norma del vigente Regolamento comunale, dovrà avvenire ai sensi del più volte citato vigente Regolamento comunale; 3

4 5. Di dare altresì atto che il Comune cede in piena proprietà la quota di 80,39 millesimi dell area distinta a catasto al foglio 98 mappali n.ri 833 e 815; 6. Di dare infine atto che il saldo del corrispettivo sulla base delle motivazioni esposte in premessa, risulta pari a ,03 (euro tredicimila zero cinquanta nove/03) e sarà introitato al rogito notarile nell ambito dell accertamento n.../2012 C.d.R. 76 Risorsa Bilancio Il Dirigente del Servizio Dott.ssa Laura LOI 4

5 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Acquisizioni ed Alienazioni/ del 26/11/2012 SERVIZIO PROPONENTE: Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE 5

6 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Entrata ,00 Entrata ,03 e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO 6