Determina Governo del territorio - Urbanistica/ del 30/01/2015

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1 Comune di Novara Determina Governo del territorio - Urbanistica/ del 30/01/2015 Area / Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) Proposta Istruttoria Unità Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) Proponente Foddai Maurizio Minutante Ferraresi Laura Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Prot. N. del Cat. Classe Art. Oggetto: Cessione in diritto di proprietà, ai sensi dell'art. 31 c. 45 L.n. 448/98, dell'area comunale, già ceduta in diritto di superficie, sita in zona PEEP Lumellogno 2, via Bonfantini - N.C.T. Fg.138 mappali e 384. Approvazione schema di convenzione. Allegati: SI x n 1 IL DIRIGENTE Richiamate: - la deliberazione di Consiglio Comunale n. 47 del di avvio del procedimento di trasformazione in diritto di proprietà piena del diritto di superficie costituito sulle aree di proprietà comunale comprese nei piani di zona aree P.E.E.P. - approvati a norma della legge 18 aprile 1962, n. 167, in attuazione di quanto previsto dal comma 45 dell art.31 della L. 23/12/1998, n.448 e di contestuale approvazione del Regolamento atto a disciplinare l iter del procedimento di trasformazione; - la deliberazione di Consiglio Comunale n. 59 del di approvazione, ai sensi del comma 2 dell art. 58 della legge 133/2008, modificato dall art. 33 bis comma 7, legge n. 111 del 2011, come introdotto dall art. 27, comma 1, legge n. 124 del 2011, del Piano triennale delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari triennio il quale contempla, tra gli immobili da dismettere, all allegato 1), anche le aree comprese nei piani di zona già cedute in diritto di superficie, tra cui l area sita nel PEEP LUMELLOGNO 2 in Via Bonfantini, censita al N.C.T. al Fg. 138 mappale n 464 ex 372 e (A3 1 lotto) di mq. 1239, mappale n 465 ex 373, 377, (B3-2 lotto) di mq e mappali n.ri 374, 382 e 384 (C3-3 lotto) di mq. 1539, già a suo tempo ceduta in diritto di superficie per la durata di 99 anni, nell ambito della realizzazione del Programma Regionale per l Edilizia economico Popolare, ai sensi dell art. 35 della Legge 22 ottobre 1971, n. 865, e successive modificazioni, nonché in riferimento alle norme contenute negli strumenti urbanistici comunali, alla Società Cooperativa a proprietà divisa PRIMA CASA con sede in Novara in Via Scavini n. 2/a codice fiscale iscritta al n Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio di Novara e all albo società cooperative al n. A con atto a rogito notaio Renato Bucolo, corrente in Novara, in data rep racc , registrato a Novara il 2 gennaio 2007 al n. 33 serie 1T, Atti Pubblici ed ivi trascritto in data 10

2 gennaio 2007 ai nn.511/334, per la costruzione, di 18 alloggi con accessori sui sopra indicati n. 3 lotti; - che sui lotti A3 (mappale 464) e B3 (mappale 465) la cooperativa ha ottenuto il permesso di costruire prot. P.G. n del e n del ed ha edificato due palazzine ciascuna di sei alloggi con sei autorimesse in corpo esterno per ogni palazzina aventi accesso da Via Sergio Bonfantini civici nn. 1, 3, 5, 7 (1/7 carrai e 3/5 pedonali), i cui lavori sono iniziati in data prot. P.G R.I.4835 del , ed ultimati in data prot. P.G R.I.09/6251 del , con agibilità del UD n /17368 prot ; - che anche per la costruzione della palazzina sul lotto C3 i permessi di costruire sono i medesimi degli altri due lotti sopra indicati, mentre i lavori di costruzione non sono stati ultimati e quindi non esiste agibilità (anzi i termini per la costruzione sono trascorsi e pertanto occorrerà chiedere il loro rinnovo), risulta invece effettuato collaudo statico delle opere in cemento armato, con il rilascio del certificato in data ; - che la Cooperativa ha richiesto al Comune di Novara di poter convertire il diritto di superficie in diritto di proprietà con istanza ricevuta dal Comune in data (con comunicazione prot R.I.6330); - la deliberazione della Giunta Comunale n. 89 del , di approvazione dello schema di Bilancio di previsione per l esercizio finanziario 2014 e Bilancio pluriennale Relazione Previsionale Programmatica con riferimento ai programmi e progetti individuati dalla Relazione Previsionale e Programmatica del centro di costo n. 76; - le deliberazioni di Giunta Comunale n. 288 del e n. 37 del 12/ di approvazione degli indirizzi metodologici ed operativi per la determinazione ed aggiornamento dei corrispettivi per la cessione del diritto di proprietà delle aree comprese nei Piani di Zona approvati ai sensi dell art. 35 della L.- 22 ottobre 1971, n. 865 e s.m.i.; - la propria determinazione dirigenziale n. 34 del 19/10/2012 di presa d atto dell entrata in vigore della legge n. 135 del 7 agosto 2012 art. 23-ter, comma 1/bis, che ha modificato l art. 31, comma 46 della legge 23 dicembre 1998 n. 448, lett. a) consentendo agli interessati che intendono acquisire la piena proprietà dei loro alloggi la possibilità di sostituire le convenzioni vigenti, che disciplinano il diritto di superficie, con altre di durata pari a 20 anni dedotti gli anni già trascorsi, sempre versando al Comune un corrispettivo calcolato dall ufficio preposto, sulla base dei millesimi di proprietà; Premesso che: - la proposta contrattuale di trasformazione in diritto di piena proprietà, redatta ai sensi dell art. 31 della L. 23/12/1998, n. 448 e ss.mm. ed ii., delle aree, già cedute in diritto di superficie, come sopra descritto, con superficie catastale complessiva di mq ,00, in conformità a quanto previsto degli artt. 3 e 8 del vigente regolamento comunale, che disciplina le modalità di evasione delle istanze, è stata comunicata dapprima in data con nota ns/prot.n R.I.00/6330 alla Cooperativa Prima Casa, con sede in Via Scavini n. 2/a, in evasione alla Sua richiesta in data , successivamente, con nota ns/prot R.I.09/8273 del , alla Soc. Cooperativa, a proprietà indivisa, Edificatrice UNO, alla soc. G.M. Gestione Multiservice a.r.l., alla ditta Edilconsulrestauri srl, alla ditta H 20 Impianti srl. al Sig. Rizziello Cosimo, alla Sig.ra Valentini Gigliola, al sig. Dellora Emanuele, divenuti nel frattempo attuali proprietari degli alloggi edificati sui 3 lotti A3 B3 C3 a seguito di assegnazione in proprietà superficiaria individuale; - con la medesima proposta contrattuale al capoverso A) Determinazione del prezzo di cessione si è, tra l altro, comunicato che, tenuto conto di quanto già versato al Comune al momento della costituzione del diritto di superficie ,00 - e del prezzo lordo al metro quadrato fissato, per l anno corrente, dalle sopra citate deliberazioni della Giunta Comunale n. 288 del 04/12/2013 e n. 37 2

3 del 12/02/2014, (./mq. 46,80), per la trasformazione di che trattasi non è dovuto alcun corrispettivo; - Preso altresì atto che entro il termine prefissato, con le sopra indicate note, i singoli proprietari superficiari hanno aderito alla proposta contrattuale del Comune, consegnando la documentazione richiesta, come di seguito riportato: EDIFICATRICE UNO SOC. COOP. A PROPRIETA INDIVISA C.F con sede in Novara, Via XXIII Marzo n. 21, iscritta al n registro delle Imprese presso la Camera di Commercio di Novara (iscritta al n. A dell Albo delle Cooperative a Mutualità Prevalente) in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante signor: IAQUINTA FRANCESCO C.F: QNTFNC51P10H383E Nato a Roccabernarda (CZ) il e domiciliato per la carica in Novara in Via Ventitre Marzo n. 21. divenuta proprietaria superficiaria con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc del dei seguenti immobili: 1) intera palazzina (salvo un solo alloggio già assegnato a proprio socio) eretta sul mappale 465 lotto B3 comprende cinquie alloggi ed accessori così distinti nel nuovo Catasto Urbano: - foglio 138, mappale 465, sub. 3 - Via Sergio Bonfantini, piano T zc. 3 cat. A/2, cl.2 vani 6, - foglio 138, mappale 465, sub. 4 - Via Sergio Bonfantini, piano T zc. 3 cat. A/2, cl.2 vani 6, - foglio 138, mappale 465, sub. 6 - Via Sergio Bonfantini, piano 1, zc. 3 cat. A/2, cl.2 vani 7, - foglio 138, mappale 465, sub. 7 - Via Sergio Bonfantini, piano 2 zc. 3 cat. A/2, cl.2 vani 5,5, - foglio 138, mappale 465, sub. 8 - Via Sergio Bonfantini, piano 2 zc. 3 cat. A/2, cl.2 vani 7, - foglio 138, mappale 465, sub. 9 - Via Sergio Bonfantini, piano T zc. 3 cat. C/6, cl.8 mq. 21, - foglio 138, mappale 465, sub Via Sergio Bonfantini, piano T zc. 3 cat. C/6, cl.8 mq. 21, - foglio 138, mappale 465, sub Via Sergio Bonfantini, piano T zc, 3 cat. C/6, cl.8 mq. 21, - foglio 138, mappale 465, sub Via Sergio Bonfantini, piano T zc. 3 cat. C/6, cl.8 mq. 21, - foglio 138, mappale 465, sub Via Sergio Bonfantini, piano T zc. 3 cat. C/6, cl.8 mq. 21. con coerenze da tutti i lati area al mappale 465 di proprietà comunale; le unità immobiliari confinano all interno del fabbricato tra di loro e con parti comuni. 2) intera palazzina in costruzione, costruita sino al tetto con membrature portanti, e destinata come da progetto autorizzato a essere costituita da altre sei unità abitative e accessori (autorimesse, cantine, etc..) non ancora censita a catasto urbano ma edificata in diritto di superficie sull area comunale così distinta: - foglio 138, mappale 374, di are 3.10, - foglio 138, mappale 382, di are 6.58, - foglio 138, mappale 384, di are 5.70 per un totale area di mq. 1538, confinante da tutti i lati con l area comunale su cui è eretta in diritto di superficie ai mappali 382, 374 e

4 GESTIONE MULTISERVICE SOCIETA CONSORTILE A.R.L. C.F./P.IVA con sede in Milano (MI), Via Gallarate n. 58, iscritta alla Camera di Commercio di Milano al n , numero REA MI in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante signor: CAMAGNI MARINO ALDO C.F: CMGMNL42T24F205E Nato a Milano il e domiciliato per la carica presso la sede sociale. divenuta proprietaria superficiaria con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc del dei seguenti immobili: - Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. 3, posto al piano terra, composto da n. 3 vani, servizi e balcone, con annessa corte di proprietà esclusiva, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 3 p.t, cat. A/2, Cl. 2, 6 vani; con coerenze dell alloggio: prospetto su corte esclusiva del sub. 4, alloggio distinto con il sub. 4 e vano scala, parti comuni, autorimessa sub. 14, ancora parti comuni. - Autorimessa con ripostiglio avente accesso dal civico n. 1 sita al piano terra, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 14 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; con coerenze dell autorimessa: box distinto con il subalterno 13, corte comune, alloggio distinto al sub. 3, ancora corte comune. Corrispettivo dovuto per la trasformazione:. 0,00 EDILCONSULRESTAURI S.R.L. C.F./P.IVA con sede in Milano (MI), Via Bozzoli n. 89/3, iscritta alla Camera di Commercio di Milano al n , numero REA MI in persona del Procuratore Speciale fornito dei necessari poteri (procura autenticata dal Notaio Francesca Gasparro di Corsico in data rep. n /15002 registrata a Milano il al n serie 1t) signor: GRECO MICHELE C.F: GRCMHL46L12H961G Nato a San Lorenzo Bellizzi il il e domiciliato per la carica presso la sede sociale. divenuta proprietaria superficiaria con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep /racc del dei seguenti immobili: - Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. sn, posto al piano 2, composto da n. 5,5 vani, servizi e balcone, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 8 p.2, cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani; - Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. sn, posto al piano 2, composto da n. 7 vani, servizi e balcone, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 7 p.2, cat. A/2, Cl. 2, 7 vani; con coerenze degli alloggi su. 7 e sub. 8 in unico corpo: area al mappale 464 di proprietà da tutti i lati con scala comune, posta tra i due alloggi. - Autorimessa, sita in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 12 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; con coerenze dell autorimessa sub. 12: area al mappale 464 di proprietà comunale da tre lati e autorimessa sub. 11 da quarto lato. - Autorimessa, sita in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 13 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; con coerenze dell autorimessa sub. 12: area al mappale 464 di proprietà comunale e autorimessa sub. 14. Corrispettivo dovuto per la trasformazione:. 0,00 4

5 H20 IMPIANTI S.R.L. - C.F./P.IVA con sede in Pero (MI), Via Bergamina n. 23/b, iscritta al Registro Imprese di Milano al n , numero REA MI in persona del Amministratore Unico e legale rappresentante fornito dei necessari poteri del vigente statuto sociale, signora: GODIO MARGHERITA C.F: GDOMGH59S59E120A Nata a Gozzano (NO) il , domiciliata per la carica presso la sede della società. divenuta proprietaria superficiaria con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc del dei seguenti immobili: - Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. sn, posto al piano 1, composto da n. 7 vani, servizi e balcone, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 6 p.2, cat. A/2, Cl. 2, 7 vani; con coerenze dell alloggio: da tre lati area comunale al mappale 464, da terzo lato scala comune e alloggio al sub Autorimessa, sita in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 11 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; con coerenze dell autorimessa: da due lati area comunale al mappale 464 e da altri due le autorimesse distinte con i subalterni 10 e 12. Corrispettivo dovuto per la trasformazione:. 0,00 VALENTINI GIGLIOLA C.F: VLNGLL66R65F952Q Nata a Novara (NO) il , residente a Novara in Via Bonfantini Sergio n. 5. divenuta proprietaria superficiaria con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc del dei seguenti immobili: - Alloggio contraddistinto con il numero 9 posto al piano primo di tre vani e servizi con due balconi sito in Via Sergio Bonfantini n. 5, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 465, subalterno 5 p. 1, cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani; con coerenze dell alloggio: prospetto su corte esclusiva del sub. 3, appartamento distinto con il sub. 6 e vano scala e parti comuni. - Autorimessa con ripostiglio, sita al piano terra in corpo staccato nella corte comune, in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 465, subalterno 10 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; con coerenze dell autorimessa: spazio di manovra (corte comune), box distinto con il sub. 9, corte comune, box distinto con il sub. 11. Corrispettivo dovuto per la trasformazione:. 0,00 DELLORA EMANUELE C.F: DLLMNL69L21F952B Nato a Novara (NO) il , residente a Novara in Via Bonfantini Sergio n. 3. divenuta proprietaria superficiaria con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc del dei seguenti immobili: - Alloggio contraddistinto con il numero 3 posto al piano primo di tre vani e servizi con due balconi sito in Via Sergio Bonfantini n.3, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 5 p. 1, cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani; con coerenze dell alloggio: prospetto su corte esclusiva del sub. 3, appartamento distinto con il sub. 6 e vano scala e parti comuni. 5

6 - Autorimessa con ripostiglio, sita al piano terra in corpo staccato nella corte comune, in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 10 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; con coerenze dell autorimessa: spazio di manovra (corte comune), box distinto con il sub. 9, corte comune, box distinto con il sub. 11. Corrispettivo dovuto per la trasformazione:. 0,00 RIZZELLO COSIMO C.F: RZZCSM76L19G751D Nato a Poggiardo (LE) il , residente a Novara in Via Bonfantini Sergio n. 3 e CAROPPO FRANCESCA C.F: CRPFNC76R44F916I Nata a Nociglia (LE) il , residente a Novara in Via Bonfantini Sergio n. 3. divenuti proprietari superficiari con atto a rogito notaio Nunzia Giacalone di Novara rep racc del dei seguenti immobili: - Alloggio contraddistinto con il numero 2, posto al piano terra (! f.t.), composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni dei quali uno con antibagno, un balcone con ripostiglio, centrale termicaed annessa corte di proprietà esclusiva, sito in Via Sergio Bonfantini n.3, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 4 p. T, cat. A/2, Cl. 2, 6 vani; con coerenze dell alloggio e corte esclusiva (a corpo): altra proprietà di cui al mappale 424 del fg. 138 del N.C.T., corte comune di cui al mappale 464/1, vano scala comune ed altra proprietà di cui al mappale 464/3. - Autorimessa con ripostiglio, sita al piano terra in corpo staccato nella corte comune, con n. 1, in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 9 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; con coerenze dell autorimessa: altra proprietà di cui al mappale 464/10, corte comune di cui al mappale 464/1 a tre lati. Corrispettivo dovuto per la trasformazione:. 0,00 Preso atto che il Comune, a seguito della presente adesione, cede in diritto di piena proprietà l intera area sita in nel PEEP DI LUMELLOGNO 2 in fraz. Lumellogno censita in Catasto al fg. 138 mappali e 384 (LOTTO A3, B3 e C3) di complessivi mq ,00; Viste le dichiarazione, protocollate agli atti del fascicolo, sottoscritte dai soggetti che hanno aderito alla proposta contrattuale del Comune, di espressa rinuncia a vantare, allo scadere del termine previsto dalla convenzione stipulata ex art.35 della L.n.865/71 per la costituzione del diritto di superficie, qualsiasi diritto sugli appartamenti ed aree pertinenziali facenti parte del medesimo condominio per i quali non si sia operata la completa trasformazione del diritto di superficie; - Atteso che, non essendo trascorsi vent anni dalla sottoscrizione dell originaria convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie, stipulata in data 19 dicembre 2006 con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc , al momento della trasformazione la stessa dovrà essere sostituita da una nuova convenzione di cui all art. 18 del D.p.r. 6/6/2001, n. 380 (già art. 8 della legge 28/1/1977, n.10), a norma del comma 46 dell art.31 della L.n.448/98 e ss.mm. ed ii., al fine di disciplinare i prezzi di cessione e i canoni di locazione degli alloggi oggetto della trasformazione, per una durata pari al tempo residuo, nella fattispecie con scadenza al 18 dicembre 2026; - Precisato che, la nuova convenzione, in applicazione dei criteri disciplinati dall Art. 2) Prescrizioni e modalità di carattere generale ed Art. 3 Criteri e modalità per la determinazione del canone di godimento e sua revisione - della citata originaria convenzione, definisce i prezzi massimi di cessione degli alloggi 6

7 partendo dal valore iniziale di ogni singolo alloggio rivalutato secondo l ultimo indice generale dei costi di della vita pubblicato dall I.S.T.A.T.; - Preso atto che, come risulta dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato in data , prot R.I.09/12445, dal Servizio Governo del Territorio, l area in questione distinta in catasto al Foglio 138 mappali e 384, secondo il PRG vigente del Comune di Novara, approvato con deliberazione di Giunta Regionale n in data 16 giugno 2008 e sue successive modifiche ed integrazioni, le aree censite in catasto al Foglio 138 mappali e 384 sono classificate come AREE SOGGETTE A PEEP, le stesse ricadono in Ambiti soggetti a potenziale ritrovamenti archeologici. Preso altresì atto dell istruttoria eseguita dal competente ufficio e vista la proposta istruttoria relativa al presente provvedimento; Vista la normativa in materia di competenze Dirigenziali di cui agli artt. 107 e 179 del TUEL emanato con D.Lgs 267/2000 che attribuisce ai dirigenti l assunzione degli atti amministrativi anche a contenuto finanziario; Precisato che alla presente determinazione, ferma l immediata efficacia ed esecutività con l approvazione del visto contabile, verrà data pubblicità mediante pubblicazione di apposito elenco all Albo Pretorio, salvo eventuali dirette comunicazioni agli interessati, ai sensi della L.n. 241/90; Dato atto che: il Responsabile del Procedimento è il Dirigente del Servizio Governo del Territorio, Arch. Maurizio Foddai; il Responsabile dell istruttoria è l Istruttore Amministrativo, Laura Ferraresi; DETERMINA 1. Di cedere in piena proprietà, per le motivazioni di cui in premessa, ai sopra elencati proprietari superficiari, l area di proprietà comunale, contornata in giallo nell allegata planimetria catastale, sita nel comparto di LUMELLOGNO 2 del Piano per l Edilizia Economico Popolare, in Frazione Lumellogno Via Sergio Bonfantini, censita al N.C.T. al Fg. 138 mappale n 464 ex 372 e (A3 1 lotto) di mq. 1239, mappale n 465 ex 373, 377, (B3-2 lotto) di mq e mappali n.ri 374, 382 e 384 (C3-3 lotto) di mq. 1539, già a suo tempo ceduta in diritto di superficie per la durata di 99 anni, nell ambito della realizzazione del Programma Regionale per l Edilizia economico Popolare, ai sensi della Legge 22 ottobre 1971, n. 865, e successive modificazioni, nonché in riferimento alle norme contenute negli strumenti urbanistici comunali, alla Società Cooperativa a proprietà divisa PRIMA CASA con sede in Novara in Via Scavini n. 2/a codice fiscale iscritta al n Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio di Novara e all albo società cooperative al n. A con atto a rogito notaio Renato Bucolo, corrente in Novara, in data rep racc , registrato a Novara il 2 gennaio 2007 al n. 33 serie 1T, Atti Pubblici, e trascritta a Novara in data 10 gennaio2007 ai nn.511/334, per la costruzione, di 18 alloggi con accessori sui sopra indicati n. 3 lotti; 2. di approvare, per le ragioni di cui nella parte narrativa, lo schema di convenzione ex art. 18 del D.P.R. 380/2001, da stipulare con i soggetti riportati nel sopra indicato prospetto, ai sensi di quanto previsto dal comma 46 dell art. 31 della L.n. 448/98 e ss. mm. ed ii., e secondo quanto disciplinato dall Art. 2) Prescrizioni e modalità di carattere generale ed Art. 3 Criteri e 7

8 modalità per la determinazione del canone di godimento e sua revisione - dell originaria convenzione stipulata in data 19 dicembre 2006 con atto a rogito notaio Renato Bucolo di Novara rep racc , al fine di disciplinare i prezzi di cessione e i canoni di locazione degli alloggi oggetto della trasformazione, per una durata pari al tempo residuo, nella fattispecie con scadenza al 18 dicembre 2026; 3. di dare atto che il Comune, a seguito del presente atto, cede in diritto di piena proprietà l intera area sita in nel PEEP DI LUMELLOGNO 2 in fraz. Lumellogno censita in Catasto al fg. 138 mappali e 384 (LOTTO A3, B3 e C3) di complessivi mq ,00; 4. di dare infine atto che sono interamente a carico del soggetto cessionario le spese di stipulazione dell atto di trasferimento proprietà, che, a norma del vigente Regolamento comunale, dovrà avvenire a norma del vigente Regolamento comunale. Il Dirigente del Servizio Arch. Maurizio Foddai 8

9 Repubblica Italiana Il giorno dell anno in innanzi a me sono presenti i Sigg.ri:.. Arch. Maurizio FODDAI, che interviene e stipula non in proprio, ma nella sua qualità di Dirigente del Servizio Governo del Territorio in rappresentanza del Comune di Novara, con sede in Novara Via F.lli Rosselli n. 1 Cod. Fisc (nel seguito chiamato COMUNE), con i poteri conferiti con il provvedimento sindacale prot. n CRI 05/5661 del 6 novembre 2014, nonché in esecuzione del provvedimento del Dirigente Servizio Governo del Territorio n. del, residente in Cod. Fisc. (nel seguito chiamato CONCESSIONARIO) detti comparenti della cui identità personale sono certo PREMETTONO CHE - La PRIMACASA, Società Cooperativa a proprietà divisa, con nota in data , ricevuta al n 6680 R.I.00/1572 del del protocollo comunale, ha presentato al Sindaco del Comune di Novara istanza per ottenere la cessione in diritto di proprietà, ai sensi dell art. 31, commi 45 e seguenti, della L. 23 dicembre 1998, n. 448, ed ss.mm. ed ii., dell area oggetto di intervento di edilizia abitativa sita in Novara Frazione Lumellogno in Via Sergio Bonfantini - l area oggetto dell istanza, distinta al N.C.T. del Comune di Novara al Fg. 138 mappale n 464 ex 372 e (A3 1 lotto) di mq. 1239, n 465 ex 373, 377, (B3-2 lotto) di mq. 1107, n.ri 374, 382 e 384 (C3-3 lotto) di mq. 1539, di superficie complessiva di mq ,00 con le seguenti coerenze, era compresa nel Piano di Edilizia Economico-Popolare P.E.E.P. - approvato ai sensi della Legge 18 aprile 1962, n. 167, già concessa in diritto di superficie ai sensi dell art. 35 della Legge 22 ottobre 1971, n. 865 e ss. mm. ed ii.; - con l atto a rogito del notaio Renato Bucolo di Novara in data rep. n /racc. n , registrato a Novara il 2 gennaio 2007 al n. 33 serie 1T, Atti Pubblici, e trascritta a Novara in data 10 gennaio2007 ai nn.511/334, il Comune concedeva, ai sensi dell art. 35 della predetta L. 22 ottobre 1971, n. 865, alla Società Cooperativa a proprietà divisa PRIMA CASA con sede in Novara in Via Scavini n. 2/a codice fiscale iscritta al n Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio di Novara e all albo società cooperative al n. A , il diritto di superficie sull area summenzionata; - il corrispettivo della concessione dell area suddetta venne determinato in complessive. (euro) ,00, corrispettivo pagato secondo le modalità previste nella convenzione medesima; 9

10 - il suddetto intervento di edilizia economico-popolare è stato regolarmente realizzato in forza del permesso di costruire prot. P.G. n del e n del permesso di costruire licenza edilizia che sui lotti A3 (mappale 464) e B3 (mappale 465) la cooperativa ha ottenuto il ed ha edificato due palazzine ciascuna di sei alloggi con sei autorimesse in corpo esterno per ogni palazzina aventi accesso da Via Sergio Bonfantini civici nn. 1, 3, 5, 7 (1/7 carrai e 3/5 pedonali), i cui lavori sono iniziati in data prot. P.G R.I.4835 del , ed ultimati in data prot. P.G R.I.09/6251 del , con agibilità del UD n /17368 prot ; - che anche per la costruzione della palazzina sul lotto C3 i permessi di costruire sono i medesimi degli altri due lotti sopra indicati, mentre i lavori di costruzione non sono stati ultimati e quindi non esiste agibilità, anzi i termini per la costruzione sono trascorsi e pertanto occorrerà chiedere il loro rinnovo, risulta invece effettuato collaudo statico delle opere in cemento armato, con il rilascio del certificato in data ; - su detta area sono stati edificati n. 18 alloggi con accessori di Edilizia Residenziale Pubblica, n. box auto, ceduti ai prezzi e secondo le modalità stabiliti dalla citata convenzione; - al Concessionario, come da atto pubblico tra il medesimo e, sottoscritto in data, sono state assegnate (ovvero cedute) le seguenti unità immobiliari: alloggio n., composto da, con annessa cantina n. e soffitta n., nonché box auto n. ; - il tutto risulta censito al N.C.E.U. di Novara al foglio, particella sub, - detta area ha tutte le caratteristiche risultanti dal Certificato di Destinazione Urbanistica prot. n. rilasciato dal Dirigente del Servizio Governo del Territorio in data, che in originale si allega al presente atto sotto la lettera per farne parte integrante e sostanziale, omessane la lettura per dispensa avuta dai comparenti; - l art. 31, comma 45, della L. 23/12/1998, n. 448 (legge finanziaria 1999) e successive modifiche ed integrazioni ha previsto la possibilità per i Comuni di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Zona approvati a norma della legge 18 aprile 1962, n. 167 già concesse in diritto di superficie ai sensi del predetto art. 35 della L. n. 865/71, - ai sensi del comma 48 della stessa disposizione, tale trasformazione è subordinata al pagamento, da parte dei soggetti interessati, per ogni alloggio edificato, di un corrispettivo determinato dall Amministrazione Comunale, su parere del proprio ufficio tecnico, in misura pari al 60% di quello determinato ai sensi dell art. 5-bis, comma 1, del D.L. 11 luglio 1992, n. 333, convertito con modificazioni nella legge 8 agosto 1992, n. 359 (ora art. 37 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327), escludendo la riduzione prevista dall ultimo periodo dello stesso comma, al netto degli oneri di concessione del diritto di superficie, rivalutati sulla base della variazione accertata dall ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati i suddetto oneri e quello di stipulazione dell atto di cessione delle aree, - a norma del comma 46 della predetta L. n. 448/98 e ss.mm. ed ii, le convenzioni già stipulate per le assegnazioni in diritto di superficie ai sensi del citato art. 35 della L. 22 ottobre 1971, n. 865 e ss. mm. ed ii., 10

11 vengono sostituite con la convenzione di cui all art. 18 del D.pr 380 del 2001 della L. 28 gennaio 1977, n. 10 (ora art. 18 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia), per una durata pari a quella massima prevista dalle stesse disposizioni e cioè 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie e quella di stipulazione della nuova convenzione, al fine di disciplinare i prezzi di cessione e i canoni di locazione degli alloggi oggetto di trasformazione, - con la deliberazione n. 47, adottata nella seduta del 17/7/2007, dichiarata immediatamente esecutiva, il Consiglio Comunale ha approvato il Regolamento atto a disciplinare la cessione in diritto di proprietà delle aree comprese nei Piani di Zona approvati a norma della L. 18 aprile 1962, n. 167 già concesse in diritto di superficie, in attuazione di quanto previsto dal menzionato art. 31 della Legge Finanziaria 1999; - il Concessionario si è dichiarato disponibile e versare al Comune di Novara il corrispettivo previsto, stabilito in Euro, come risulta dalla nota prot. n. del ; - al Concessionario sono attribuiti complessivi n. millesimi di comproprietà, come risulta dalla comunicazione pervenuta in data prot. n. da parte dell amministrazione condominiale del fabbricato di Via ; - con la determinazione dirigenziale n. del, è stato approvato lo schema della nuova convenzione ex art. 18 del D.P.R. n. 380/01 (già art. 8 della L. n. 10/71) da sottoscrivere con il concessionario al fine di disciplinare i prezzi di cessione e locazione dell unità immobiliare di competenza nell ambito del complesso edilizio denominato Condominio, TUTTO CIO PREMESSO E CONSIDERATO E RITENUTO PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE ATTO, le costituite parti convengono e stipulano quanto segue: ART. 1 CESSIONE DELLA PROPRIETA PRO-QUOTA DELL AREA Il Comune di Novara cede al Concessionario, che accetta ed acquista, la proprietà dell area indicata in premessa per la quota di millesimi, descritta al C.T. al Foglio mappale, area di insistenza del fabbricato censito al N.C.E.U. al Foglio mappale subalterni Di conseguenza, ai sensi dell art. 31, comma 45 e seguenti, della Legge n. 448/98 e ss. mm. ed ii., il diritto di superficie costituito con la convenzione a rogito Notaio in data rep. n., relativamente alle unità immobiliari nn. in premessa indicate, successivamente trasferito al qui comparto Signor in forza dell atto di assegnazione/vendita a rogito del Notaio in data rep. n., viene trasformato in diritto di piena proprietà ART. 2 SOSTITUZIONE OBBLIGAZIONI CONVENZIONALI Il Comune di Novara e il Concessionario dichiarano di sostituire le obbligazioni di cui all art. 2 Art. 2 Prescrizioni e modalità di carattere generale - della convenzione originaria a rogito del notaio Renato Bucolo di Novara in data rep. n /racc. n come trasferite all acquirente in forza dell atto di 11

12 assegnazione/vendita sopraccitato, con quelle di cui alla presente convenzione redatta relativamente e limitatamente alle unità immobiliari di proprietà del Concessionario come sopradescritte, con esonero per il Signor Conservatore dei Registri Immobiliari di Novara da ogni responsabilità al riguardo. ART. 3 CORRISPETTIVO PER LA CESSIONE IN PROPRIETA PRO-QUOTA Il Concessionario ha versato al Comune di Novara la somma di Euro 0,00, pari al corrispettivo per la cessione di cui all art. 1 della presente convenzione, determinato a cura dell Ufficio Tecnico del Comune di Novara secondo quanto previsto dall art. 31, comma 48, della legge 23 dicembre 1998, n Per detta somma il Comune di Novara rilascia quietanza nella forma più ampia, come da, e rinuncia all iscrizione di ipoteca legale con ampio scarico da ogni responsabilità per il Signor Conservatore dei Registri Immobiliari. ART. 4 DETERMINAZIONE DEL PREZZO DELLE UNITA IMMOBILIARI DELLE FUTURE CESSIONI Ai sensi dell art. 18 del D.P.R. 6/6/2001, n. 380 e ss. mm. ed ii. (già art. 8 della Legge 28 gennaio 1977, n. 10), i prezzi delle singole unità immobiliari di proprietà del Concessionario vengono determinati alla data odierna secondo i criteri e modalità previsti dall originaria convenzione, rep. n /racc. n del , a rogito del notaio Renato Bucolo di Novara, all art. 2 Art. 2 Prescrizioni e modalità di carattere generale - e all art Criteri e modalità per la determinazione del canone di godimento e sua revisione, e come di seguito calcolato sull ultimo indice ISTAT disponibile alla data del presente provvedimento Dicembre : 1) intera palazzina (salvo un solo alloggio già assegnato a proprio socio) eretta sul mappale 465 lotto B3 comprende cinque alloggi ed accessori così distinti nel nuovo Catasto Urbano: - foglio 138, mappale 465, sub. 3 - Via S. Bonfantini, piano T vani 6 - alloggio - foglio 138, mappale 465, sub. 4 - Via S. Bonfantini, piano T vani 6 - alloggio - foglio 138, mappale 465, sub. 6 - Via S. Bonfantini, piano 1 vani 7 - alloggio - foglio 138, mappale 465, sub. 7 - Via S. Bonfantini, piano 2 - vani 5,5 - alloggio - foglio 138, mappale 465, sub. 8 - Via S. Bonfantini, piano 2 - vani 7 - alloggio - foglio 138, mappale 465, sub. 9 - Via S. Bonfantini, piano T mq autorimessa - foglio 138, mappale 465, sub Via S. Bonfantini, piano T mq. 21 autorimessa - foglio 138, mappale 465, sub Via S. Bonfantini, piano T - mq autorimessa - foglio 138, mappale 465, sub Via S. Bonfantini, piano T - mq autorimessa - foglio 138, mappale 465, sub Via S. Bonfantini, piano T - mq autorimessa. di proprietà di EDIFICATRICE UNO SOC. COOP. A PROPRIETA INDIVISA C.F con valore aggiornato ISTAT Dicembre ,00 2) intera palazzina in costruzione, costruita sino al tetto con membrature portanti, e destinata come da progetto autorizzato a essere costituita da altre sei unità abitative e accessori (autorimesse, cantine, etc..) non ancora censita a catasto urbano ma edificata in diritto di superficie sull area comunale così distinta: - foglio 138, mappale 374, di are 3.10, - foglio 138, mappale 382, di are 6.58, - foglio 138, mappale 384, di are 5.70 per un totale area di mq. 1538, confinante da tutti i lati con l area comunale su cui è eretta in diritto di superficie ai mappali 382, 374 e 384, di proprietà di EDIFICATRICE UNO SOC. COOP. A PROPRIETA INDIVISA C.F con valore aggiornato ISTAT Dicembre ,00 12

13 3) - Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. 3, posto al piano terra, composto da n. 3 vani, servizi e balcone, con annessa corte di proprietà esclusiva, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 3 p.t, cat. A/2, Cl. 2, 6 vani; di proprietà di GESTIONE MULTISERVICE SOCIETA CONSORTILE A.R.L. C.F./P.IVA con valore aggiornato ISTAT Dicembre ,00 4)- Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. sn, posto al piano 2, composto da n. 7 vani, servizi e balcone, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 7 p.2, cat. A/2, Cl. 2, 7 vani; - Autorimessa, sita in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 12 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; di proprietà di EDILCONSULRESTAURI S.R.L. C.F./P.IVA con valore aggiornato ISTAT Dicembre 2014 Unità immobiliare fg. 138 map. 46 sub. 7 e sub ,81 5) - Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. sn, posto al piano 2, composto da n. 5,5 vani, servizi e balcone, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 8 p.2, cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani; - Autorimessa, sita in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 13 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; di proprietà di EDILCONSULRESTAURI S.R.L. C.F./P.IVA con valore aggiornato ISTAT Dicembre 2014 Unità immobiliare fg. 138 map. 46 sub. 8 e sub ,18 6) Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. sn, posto al piano 1, composto da n. 7 vani, servizi e balcone, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 6 p.2, cat. A/2, Cl. 2, 7 vani; - Autorimessa, sita in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 11 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; di proprietà di H20 IMPIANTI S.R.L. - C.F./P.IVA con valore aggiornato ISTAT Dicembre ,04 7) - Alloggio contraddistinto con il numero 9 posto al piano primo di tre vani e servizi con due balconi sito in Via Sergio Bonfantini n. 5, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 465, subalterno 5 p. 1, cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani; - Autorimessa con ripostiglio, sita al piano terra in corpo staccato nella corte comune, in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 465, subalterno 10 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; di proprietà di VALENTINI GIGLIOLA C.F: VLNGLL66R65F952Q con valore aggiornato ISTAT Dicembre 2014 di ,67 8) - Alloggio contraddistinto con il numero 3 posto al piano primo di tre vani e servizi con due balconi sito in Via Sergio Bonfantini n.3, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 5 p. 1, cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani; - Autorimessa con ripostiglio, sita al piano terra in corpo staccato nella corte comune, in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 10 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; di proprietà di DELLORA EMANUELE C.F: DLLMNL69L21F952B con valore aggiornato ISTAT Dicembre 2014 di ,67 9) - Alloggio contraddistinto con il numero 2, posto al piano terra (! f.t.), composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni dei quali uno con antibagno, un balcone con ripostiglio, centrale termica ed annessa corte di proprietà esclusiva, sito in Via Sergio Bonfantini n.3, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 4 p. T, cat. A/2, Cl. 2, 6 vani; 13

14 - Autorimessa con ripostiglio, sita al piano terra in corpo staccato nella corte comune, con n. 1, in Via Sergio Bonfantini sn, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 9 p.t, cat. C/6, Cl. 8, mq. 21; di proprietà di RIZZELLO COSIMO C.F: RZZCSM76L19G751D e CAROPPO FRANCESCA C.F: CRPFNC76R44F916I con valore aggiornato ISTAT Dicembre 2014 di ,61 All atto della cessione dell alloggio e autorimessa, il prezzo massimo di vendita non potrà essere superiore al prezzo indicato precedentemente, aggiornato in base alla variazione accertata dall ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale verificatasi tra la data di sottoscrizione della presente convenzione e la data di vendita dell unità immobiliare. Al valore come sopra determinato potranno essere aggiunte, in misura pro-quota, le spese, documentate e non oggetto di rivalutazione, di manutenzione straordinaria eventualmente effettuate successivamente alla data di sottoscrizione della presente convenzione. ART. 5 CANONE DI LOCAZIONE In caso di locazione dell unità immobiliare, il relativo canone non dovrà essere superiore alla percentuale del % del prezzo dell unità immobiliare determinato così come indicato all art. 4 della presente convenzione. ART. 6 SANZIONI PECUNIARIE. VIOLAZIONE DEI PREZZI DI CESSIONE E DEI CANONI DI LOCAZIONE E prevista l applicazione di una sanzione pecuniaria pari a 20 volte la differenza tra i prezzi di cessione/canoni di locazione applicati e quelli stabiliti nella presente convenzione, nel caso di cessione/locazione dell unità immobiliare a un prezzo/canone superiore a quello stabilito. Ai sensi del 5 comma dell art. 18 del D.P.R. 6/6/2001, n. 380, ogni pattuizione stipulata in violazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione determinati dalla presente convenzione è nulla per la parte eccedente. La nullità può essere fatta valere dal Comune di Novara o da chiunque ne abbia interesse. E sempre salva l applicazione delle altre sanzioni previste dalla presente convenzione, ivi comprese quelle di cui al successivo art. 8. ART. 7 DURATA DELLA CONVENZIONE La presente convenzione ha durata sino al 18 dicembre 2026 e vincola il concessionario e i suoi aventi causa al rispetto degli obblighi dalla stessa previsti per l intero periodo di durata. ART. 8 TRASFERIMENTO DEGLI OBBLIGHI NASCENTI DALLA PRESENTE CONVENZIONE In caso di trasferimento delle unità immobiliari prima del termine di durata della presente convenzione, l acquirente e successivamente i suoi aventi causa subentreranno nella posizione giuridica del concessionario relativamente agli oneri ed obblighi nascenti dalla presente convenzione. In caso di vendita delle unità immobiliari, il Concessionario si impegna a rendere note agli eventuali acquirenti le condizioni previste nella presente convenzione sin dagli impegni preliminari. Negli atti di trasferimento dell unità immobiliare dovrà essere inserita la clausola, da riportare nella nota di trascrizione, in cui l acquirente dichiara di conoscere ed accettare la presente convenzione e si impegna a rispettarne il contenuto. 14

15 La clausola in questione dovrà essere specificamente confermata per iscritto ai sensi dell art del Codice Civile. Fotocopia autenticata dell atto di vendita sarà inviata dal venditore al Comune di Novara, con lettera raccomandata, entro sei mesi da ogni trasferimento. In caso di inadempienza, verrà applicata nei confronti del venditore una sanzione pecuniaria pari all 1% (uno per cento) del prezzo delle unità immobiliari cedute, determinato al momento della alienazione. ART. 9 LITI E CONTROVERSIE Per ogni controversia che dovesse insorgere relativamente all applicazione ed interpretazione del presente atto, le parti dichiarano e concordano di adire l Autorità Giudiziaria del Foro di Novara. ART DISPOSIZIONI FINALI Per tutto quanto non espressamente indicato nella presente convenzione, valgono le norme di legge e regolamento vigenti in materia. 15

16 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Governo del territorio - Urbanistica/ del 30/01/2015 SERVIZIO PROPONENTE: Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE 16

17 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Non soggetta a visto contabile 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO 17