COMUNE DI ROVELLASCA PROVINCIA DI COMO ATTIVITA DI SOMMINISTRAZIONE AL PUBBLICO DI ALIMENTI E. L anno. il giorno. del mese di., in Rovellasca TRA

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1 COMUNE DI ROVELLASCA PROVINCIA DI COMO CONCESSIONE DI AREA DI PROPRIETA COMUNALE CON SOPRASTANTE CHIOSCO DA DESTINARE ALL ESERCIZIO DI ATTIVITA DI SOMMINISTRAZIONE AL PUBBLICO DI ALIMENTI E BEVANDE L anno. il giorno. del mese di., in Rovellasca TRA Il Comune di Rovellasca con sede in Via Piazza Dott. Vincenzi, 1 (C.F ) in persona del Responsabile del Servizio Tecnico, nato a il, munito dei necessari poteri in forza del decreto sindacale n. del da una parte (nel seguito Concedente ) E Sig, nato a il e residente a via, nella sua qualità di Rappresentante Legale della società/ditta individuale/associazione con sede in via ; Codice Fiscale, Partita Iva ( nel seguito Concessionario ) dall altra parte; Con l assistenza del Segretario Comunale dr. IL CONCEDENTE LA CONCESSIONARIA Premesso: Che con deliberazione di Giunta Municipale n del IL SEGRETARIO è stato approvato, di affidare la concessione nel Parco comunale Burghè del 1

2 chiosco bar e della relativa area di pertinenza a soggetto esterno alla pubblica Amministrazione procedendo nel rispetto dei principi di trasparenza, adeguata pubblicità, non discriminazione, parità di trattamento e proporzionalità; Che è con la citata deliberazione sono stati approvati: Il bando per la concessione dell area; - Il capitolato d oneri; - Lo schema di convenzione; Che sull area predetta è presente un chiosco in struttura metallica destinato per la somministrazione di bevande; Che la restante area è destinata all esercizio dell attività di somministrazione ; Che essendo intenzione delle parti far ciò risultare da apposito atto formale, si conviene e si stabilisce quanto segue: Articolo 1 I sopra nominati contraenti dichiarano di riconoscere e confermare la premessa narrativa come parte integrante e sostanziale del presente atto. Articolo 2 - Oggetto della Convenzione 1. La convenzione ha per oggetto l'affidamento in concessione nel Parco comunale Burghè del chiosco bar e della relativa area di pertinenza. 2. La struttura in oggetto viene concessa nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e che il concessionario dichiara di conoscere per averlo visitato e trovato idoneo all'uso cui è destinato. 3. L'affidamento si intende concesso e accettato sotto l'osservanza piena, assoluta e inscindibile delle norme, patti, condizioni e modalità contenute nel presente documento, e di tutto quanto previsto nell'offerta tecnica di gara, che si richiama integralmente che cui costituisce parte integrale e 2

3 sostanziale della presente concessione. Articolo 3 - Durata della concessione 1. La concessione avrà la durata di anni 12 a decorrere dalla data di sottoscrizione della presente convenzione. 2. La gestione della struttura e le connesse responsabilità, ivi comprese la vigilanza e la custodia della stessa, sono attribuite in capo al Concessionario, si intendono assunte in via continuativa, per tutto il periodo di vigenza del presente atto, indipendentemente da un eventuale periodo stagionale di mancato funzionamento della struttura medesima. 3. Al termine della concessione e della relativa gestione del chiosco-bar, il concessionario non potrà rivendicare in alcun caso il diritto al pagamento di indennità o compensi di sorta per la perdita dell avviamento commerciale. Articolo 4 - Canone annuo di concessione 1. Per l'affidamento della gestione della struttura in oggetto, il Concessionario dovrà versare al Comune di Rovellasca un canone annuo di, pari alla somma offerta in sede di gara, in rate semestrali anticipate entro il 10 di gennaio e luglio. 2. Il mancato pagamento, anche parziale, entro i termini contrattuali previsti, del canone di concessione e degli oneri accessori, l applicazione delle sanzioni previste nel capitolato d oneri, oltre alla corresponsione di quanto dovuto. 3. L'importo del canone sarà soggetto a rivalutazione annua nella misura del 100% della variazione in aumento intervenuta ed accertata dall'istat con riferimento all'indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati. 4. il recesso dal contratto è regolamentato dall art. Art. 6 Risoluzione dei contratto - Penali contrattuali del Capitolato d Oneri 3

4 Articolo 5 - Apertura, utilizzo della struttura Gli orari di apertura della struttura saranno fissati dal Concessionario, previa concertazione con il Comune nel rispetto dell Art Svolgimento attività e ulteriori prescrizioni del Capitolato d Oneri. Articolo 6 - Obblighi ed oneri a carico del Conduttore 1. Il Conduttore assume a proprio carico tutti gli obblighi ed oneri per la corretta gestione della struttura ed in particolare si impegna: 2. acquisire, se non già in possesso, idonea licenza di somministrazione come previsto dalla normativa vigente e dalle indicazioni contenute nella delibera di Consiglio Comunale n. 9 del 12/05/ richiedere tutte le autorizzazioni e titoli abilitativi necessari per lo svolgimento delle attività, e l esecuzione dell eventuale intervento edilizio, comprese nella gestione attraverso lo sportello unico per le imprese SUAP di Lomazzo, oltre che provvedere agli allacciamenti di tutti i servizi sostenendone anche i relativi costi; 4. regolarizzazione catastale a propria cura e spese di tutte le strutture realizzate a nome del Comune; 5. l esecuzione degli eventuali lavori di cui all elaborato richiamato all art Progetto opere (qualità/entità), del bando, da eseguirsi sulla struttura approvato con determinazione del Responsabile dell Ufficio Edilizia - Urbanistica n. del relativa l all aggiudicazione definitiva dell importo preventivato di oltre IVA; 6. stabilire nel territorio del Comune di Rovellasca, oltre che domicilio legale, anche una sede operativa dell impresa; 7. non cedere, totalmente o parzialmente, il contratto o sub concedere a terzi tutta o parte della struttura 8. provvedere a sua cura e spese agli adempimenti tecnici ed amministrativi 4

5 per intestare a suo nome i relativi contratti di utenza per tutta la durata della gestione della struttura e degli spazi concessi; 9. munirsi di licenza di esercizio, di autorizzazione, nulla osta e/o concessioni necessarie per la conduzione, nessuna esclusa della struttura, esonerando espressamente il Comune da ogni responsabilità a riguardo; 10. farsi carico delle spese per i consumi di energia elettrica, combustibili, acqua, gas, telefono, materiali necessari alla pulizia ed al riordino degli ambienti e quant'altro necessario alla normale attività della struttura; 11. provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria del patrimonio arboreo delle alberature esistenti in prossimità del chiosco, a tale proposito dovrà essere presentato un programma annuale relativo alla manutenzione del patrimonio arboreo redatto da un esperto del settore, allo svuotamento dei cestini presenti ed eventualmente procedere all integrazione di tali attrezzature, oltre alla pulizia dei luoghi. Le aree sono evidenziate nella planimetria allegata al bando come meglio indicato all art. 3 lettera g) del Capitolato d Oneri; 12. garantire, per tutto il periodo di durata della convenzione, lo svolgimento delle operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria, nessuna esclusa, nel rispetto delle norme CEI, antincendio e di quelle relative alla sicurezza degli impianti. 13. riparazione e mantenimento delle pavimentazioni degli spazi interni e dei percorsi pedonali all interno dell area in concessione; 14. verifiche periodiche dell'impianto di messa a terra; 15. Il Conduttore inoltre ha l'obbligo di tenere aggiornato il libretto della caldaia, ai sensi della L.n. 37/08 e D.vo 74/2013; 16. Il Conduttore si impegna e si obbliga di mantenere gli impianti in 5

6 perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterli riconsegnare al concedente al termine della gestione in perfetto stato di funzionalità. 17. Tutte le spese, nessuna esclusa, per gli oneri e gli interventi di cui al presente articolo sono a carico del Conduttore. Articolo 7 - Divieto di modifiche strutturali 1. Oltre alle modifiche e ampliamenti citati al precedente articolo 6, nessuna modifica o sostituzione rispetto allo stato originario degli impianti può essere apportata dal Conduttore anche se a sua cura e spese, senza la preventiva autorizzazione scritta del Comune concedente. 2. Tutte le opere fisse o mobili, e le migliorie realizzate dal Conduttore previa autorizzazione del Comune, diverranno de jure di proprietà del Comune di Rovellasca dal momento della loro realizzazione o acquisizione, previa certificazione di regolare esecuzione / collaudo tecnico amministrativo redatto da parte dei tecnici incaricati dall Amministrazione Comunale con onere a carico del Conduttore. 3. Il materiale o elementi strutturali eventualmente mancanti o danneggiati per incuria, negligenza o imperizia del Conduttore dovranno essere sostituiti a cura e spese del medesimo. 4. Il Comune si riserva la facoltà di accedere in qualunque momento alla struttura al di fine di effettuare attività di vigilanza e controllo sugli adempimenti degli obblighi assunti dal Conduttore con il presente atto. Articolo 8 - Personale in servizio 1. Il Comune di Rovellasca resterà estraneo a qualunque rapporto fra il Conduttore ed il personale da esso dipendente o socio o volontario o altrimenti impiegato nelle attività oggetto della convenzione. Il Conduttore si impegna ad ottemperare a tutti gli obblighi verso i propri 6

7 dipendenti e soci in base alle disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia di lavoro e di assicurazioni sociali, assumendo a suo carico tutti gli oneri relativi. 2. Il personale utilizzato dal Conduttore per l'esecuzione del servizio dovrà essere in regola con le norme relative all'igiene e alla prevenzione degli infortuni. 3. Conduttore si obbliga, inoltre, ad applicare integralmente tutte le norme in vigore contenute nei contratti collettivi nazionali di lavoro per i propri dipendenti e soci e negli accordi locali integrativi degli stessi. I suddetti obblighi vincolano il Conduttore anche se non sia aderente alle Associazioni stipulanti o receda da esse. 4. Il Conduttore si obbliga ad esibire, dietro semplice richiesta, ed in qualsiasi momento i libri paga, le ricevute dei pagamenti dei contributi assicurativi e previdenziali, di eventuali contratti di collaborazione coordinata e continuativa esistenti con i relativi versamenti dovuti quale sostituto di imposta, relativi al personale adibito ai lavori previsti nel capitolato. 5. In caso di inottemperanza a tali obblighi, l'amministrazione Comunale avrà la facoltà di rescindere il contratto senza che il Conduttore possa sollevare eccezione alcuna. Articolo 9 - Polizze assicurative 1. Tutti gli obblighi e gli oneri assicurativi, assistenziali, previdenziali, di sicurezza e fiscali gravano direttamente in capo al Conduttore, con esonero del Comune concedente di qualsiasi responsabilità al riguardo. 2. Il Conduttore dovrà rispondere dei danni causati alle strutture dallo stesso Conduttore incaricato o da terzi nei confronti dei quali dovrà essere esercitata azione di rivalsa. 3. Il Conduttore solleva da ogni responsabilità l'amministrazione Comunale 7

8 per qualunque danno a persone, animali e/o cose che dovessero verificarsi nel corso della gestione. 4. A tal fine il Conduttore dovrà stipulare le seguenti polizze assicurative per i rischi derivanti da Responsabilità Civile contro Terzi, specifica per impianti natatori e relativi accessori, con massimali non inferiori a: ,00 per sinistro ivi incluso incendio; ,00 per danni a persone; ,00 per danni a cose ed animali La copertura assicurativa dovrà riguardare tutti i rischi connessi alle attività oggetto della presente convenzione, con rinuncia di rivalsa nei confronti del Comune di Rovellasca. 5. Copia delle predette polizze dovranno essere consegnate all'amministrazione Comunale prima della stipulazione del contratto. La mancata sottoscrizione delle polizze avrà quale conseguenza la revoca dell'aggiudicazione. Articolo 10 - Cauzione definitiva Il Conduttore, a garanzia degli adempimenti previsti nella presente convenzione e dall offerta tecnica, ha costituito le seguenti cauzioni: 1. cauzione, redatta secondo il modello Ministeriale schema tipo 1.2 approvato con decreto 12 marzo 2004 n. 123, pari al all importo complessivo del canone annuo a base d asta pari a 6.000,00, mediante fideiussione bancaria o assicurativa da utilizzarsi anche per il recupero degli eventuali mancati pagamenti del canone 2. Cauzione a garanzia dell esatta esecuzione dei lavori previsti prima dell avvio del servizio, a mezzo polizza fidejussoria, redatta secondo il modello Ministeriale schema tipo 1.2 approvato con decreto 12 marzo 2004 n. 123, pari all importo di calcolata sul 20% dell importo dei lavori di miglioria o ampliamento derivanti dall offerta 8

9 presentata; 3. Le cauzioni costituite nelle forme di legge, sono a garanzia dell esatto adempimento di tutti gli obblighi derivanti dal contratto, del risarcimento danni, nonché delle spese che eventualmente l Amministrazione dovesse sostenere durante la concessione per fatto imputabile al concessionari, a causa di inadempimento o inesatto adempimento dei suoi obblighi; 4. Le cauzioni verranno in ogni caso incamerate qualora il concessionario dovesse senza valido e giustificato motivo chiedere l interruzione del rapporto contrattuale durante la durata della concessione o comunque di fatto interrompere l erogazione del servizio senza preavviso o giustificato motivo o l esecuzione dei lavori di miglioria; 5. Resta salvo per l Amministrazione Comunale l esperimento di ogni altra azione nel caso in cui le cauzioni risultassero insufficienti; 6. II concessionario dovrà reintegrare le cauzioni nel caso in cui l Amministrazione abbia dovuto avvalersene, in tutto o in parte, durante l esecuzione del contratto, entro due mesi dalla richiesta scritta dell Amministrazione. 7. Per quanto riguarda la cauzione prevista al sopraindicato comma 2 è previsto che lo svincolo degli obblighi garantiti dalla stessa potrà avvenire solo dopo emissione da parte dell Amministrazione Comunale di idonea certificazione a lavori ultimati e collaudati. Art 11 - Vigilanza - Controllo e Sanzioni 1. E' fatto obbligo al Conduttore di esibire tutti gli atti e documenti di cui l'amministrazione facesse richiesta. 2. Fermo restando che ogni responsabilità in ordine all'espletamento dell'attività farà sempre carico al Concessionario, l'amministrazione Comunale si riserva ogni e più ampia facoltà di controllo sul puntuale e regolare espletamento del servizio, in ordine a quanto dichiarato in sede 9

10 di gara per la parte gestionale e per quanto riguarda l'esecuzione dei lavori. 3. A tal fine il Conduttore dovrà permettere ed agevolare periodiche visite da parte dei tecnici, funzionari incaricati dal Comune. 6. La mancata esecuzione dei servizi e di quanto previsto nella concessione, darà luogo alla facoltà dell'amministrazione Comunale di procedere all'esecuzione di ufficio, utilizzando la cauzione depositata dalla Ditta, dopo un termine di preavviso non inferiore a giorni 10. Saranno oggetto di elevazioni di penale, fatto salvo il maggior danno, le seguenti fattispecie inserite nel capitolato d oneri: la mancata apertura del chiosco bar nelle giornate e negli orari prestabiliti, salvo cause di forza maggiore sanzione 50,00 al giorno; la mancata attivazione del servizio in occasione di eventi o di manifestazioni organizzate dall amministrazione Comunale sanzione 500,00 ; la mancata presentazione della piano manutentivo annuale del verde sanzione 500,00 ; - Continuare l attività del chiosco bar, senza preventiva autorizzazione, oltre l orario prestabilito come indicato all articolo 10 del capitolato d Oneri sanzione 500,00; - Mancato pagamento, anche parziale, entro i termini contrattuali previsti, del canone di concessione e degli eventuali oneri accessori comporterà oltre al recupero del canone anche la sanzione nella misura di 50,00 per ogni giorno di ritardo; Le infrazioni potranno essere accertate dal comune di Rovellasca ( ufficio Polizia Locale) senza necessità di contraddittorio. Le somme relative alle penali dovranno essere pagate entro 7 giorni dall accertamento dell inadempimento. 10

11 8. Qualora per l incasso delle sanzioni l amministrazione comunale dovesse avvalersi della cauzione il Conduttore sarà tenuto a ricostituire e/o integrare la cauzione, per riportarla al suo originario importo. 9. L'Amministrazione Comunale si riserva la possibilità di revocare la concessione della struttura in caso di gravi inadempienze. 10. Il Conduttore per l'uso e l'esercizio della struttura dovrà attenersi a quanto previsto dalle disposizioni vigenti, oltre alle eventuali prescrizioni dei VV.FF. - A.S.L. 11. Dovrà, in particolare, ottemperare a quanto previsto con l'assunzione delle responsabilità della manutenzione ordinaria e periodica e della gestione degli impianti, assumendo gli oneri previsti dal Decreto Presidente della Repubblica n. 81/08 e del Decreto del Presidente della Repubblica 22/10/2001 n. 462 relativamente all'obbligo delle denunce e delle verifiche degli impianti di terra e degli impianti per la protezione delle scariche atmosferiche, se necessari, nonché gli oneri relativi alla corretta manutenzione degli impianti o presidi antincendio previsti dalla legge. Art Risoluzione 1. Il Comune non potrà in autonomia procedere alla risoluzione del contratto per tutta la durata dello stesso tranne che nei seguenti casi e senza alcun indennizzo, quando: - il Conduttore, per inosservanza degli obblighi che la legge prescrive a suo carico, non permetta il regolare funzionamento della struttura; - il Conduttore venga a mancare in qualsiasi momento ad obblighi assunti con la presente convenzione e con l'offerta tecnica di gara, malgrado il richiamo e trascorsi 10 dieci giorni dalla diffida; 11

12 - si verifichino, nell'esercizio, irregolarità gravi, ripetute e debitamente contestate o sia compromessa la situazione di esercizio. 2. L'Amministrazione procederà alla contestazione scritta, tramite fax, pec (posta elettronica certificata) o tramite raccomandata A/R, degli addebiti. 3. In tutti i casi di risoluzione, l'amministrazione tratterrà, a titolo di penale, la cauzione definitiva, sempre fatto salvo la richiesta del maggior danno. 4. La risoluzione del contratto è dichiarata con semplice preavviso di giorni 20 (venti), da trasmettere con lettera raccomandata A/R o P.E.C. 5. Nei casi previsti dal presente articolo, l'amministrazione Comunale si riserva la facoltà di affidare la gestione dei beni al Soggetto immediatamente successivo nella graduatoria approvata con determinazione di aggiudicazione definitiva, oppure di ripetere la procedura di selezione. Naturalmente il Conduttore sollevato dall'incarico non potrà richiedere alcunché a titolo di risarcimento nemmeno per i lavori di migliori già eseguiti o in corso di esecuzione. 6. In caso di mancata stipula del contratto o di mancato versamento delle spese contrattuali l'amministrazione procederà tempestivamente alla revoca dell'aggiudicazione riservandosi di chiedere il risarcimento dei danni subiti. Articolo 13 Diritto di prelazione Salvo diverse e future previsioni normative in materia, è riconosciuta la prelazione a beneficio del Concessionario uscente. Entro dieci giorni dall approvazione degli atti di gara, l Amministrazione Comunale concedente ne notificherà l esito al Concessionario uscente. Questi, nel termine perentorio dei trenta giorni successivi, potrà comunicare all Amministrazione Comunale la volontà di avvalersi della prelazione, impegnandosi ad accettare tutte le migliori condizioni offerte 12

13 dall aggiudicatario provvisorio come approvate dall Amministrazione stessa. Il Concessionario uscente, per potersi avvalere della prelazione, dovrà comunque partecipare alla gara ed esservi ammesso. In caso di esercizio del diritto di prelazione, il Concessionario uscente dovrà indennizzare l aggiudicatario provvisorio del costo documentato sostenuto per la progettazione di miglioramenti, del chiosco. A parità di punteggio conseguito insieme con altri concorrenti vincitori ex aequo, il Concessionario uscente, se partecipante alla gara, avrà preferenza di aggiudicazione. Articolo 14 - Controversie Per qualsiasi controversia in ordine alla presente convenzione è competente il Foro di Como. È espressamente esclusa la competenza arbitrale. 13

14 Articolo 15 - Spese contrattuali e registrazione Tutte le spese inerenti la presente convenzione, nessuna esclusa od eccettuata, comprese imposte, tasse e diritti di qualsiasi genere, sono a carico del Conduttore senza diritto di rivalsa. Articolo 16 Migliorie 1. È facoltà del Conduttore proporre ulteriori interventi di miglioria all impianto durante il periodo di validità della concessione; ogni miglioria dovrà essere approvata dall Amministrazione Comunale nei modi voluti dalla Legge. 2. La valorizzazione delle opere avverrà per mezzo di preventivazione utilizzando le voci e prezzi previsti dalla CCIA di Milano, se non presenti dovrà essere utilizzato il prezzo più conveniente scelto fra tre preventivi prodotti da operatori del settore di competenza. 3. La realizzazione delle migliorie approvate dall Amministrazione Comunale (successive a quelle approvate in sede di gara) non comporterà riduzioni del canone annuo. Art. 17 DISCIPLINA APPLICABILE Per quanto non previsto e pattuito con il presente atto, le parti si richiamano alle disposizioni del Codice Civile. IL CONCEDENTE Il CONCESSIONARIO IL SEGRETARIO Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e delle condizioni di cui sopra, ed in particolare delle condizioni di cui agli artt e 17 le cui clausole rilette ed approvate, vengono di comune accordo accettate ad ogni conseguente effetto, ed in particolare ai sensi e per gli effetti dell art del Codice Civile. 14

15 Letto, approvato e sottoscritto. IL CONCEDENTE IL CONCESSIONARIO IL SEGRETARIO 15