Divisione Patrimonio, Partecipate e Appalti /131 Divisione CITTÀ DI TORINO DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE

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1 Divisione Patrimonio, Partecipate e Appalti /131 Divisione CITTÀ DI TORINO DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. Cronologico 254 approvata il 15 maggio 2019 DETERMINAZIONE: LOCALI SITI IN VIA ORVIETO N. 19 DI PROPRIETA' DELLA FINANZIARIA CITTA' DI TORINO HOLDING S.P.A. IN LOCAZIONE AD USO UFFICI COMUNALI. IMPORTO EURO ,00.=. Lo scorso 31 dicembre si è provveduto al recesso e contestuale rilascio degli immobili siti in via Corte d Appello n. 10 e via S. Francesco da Paola n. 3, che sono stati riconsegnati alla proprietà Cassa Depositi e Prestiti Investimenti S.p.A., in coerenza con gli obiettivi di efficientamento e razionalizzazione delle risorse destinate alla logistica comunale. I servizi ospitati presso i predetti immobili sono stati in parte ricollocati all interno di sedi già destinate ad uffici comunali previo contenimento dei precedenti utilizzi e per la parte restante sono stati individuati spazi nella disponibilità della Società Finanziaria Città di Torino Holding S.p.A., partecipata al 100% della Città di Torino. Si tratta di superfici site nel complesso immobiliare di via Orvieto n. 19, di cui la predetta Società dispone in forza di contratto di leasing immobiliare stipulato in data 25 settembre 2008, con la proprietà Unicredit Leasing S.p.A.. Ancorché si tratti di sede appartenente a Società in controllo totalitario, gli uffici hanno comunque ritenuto di optare per il ricorso alla procedura di autorizzazione alla stipulazione prevista in caso di nuovi contratti da parte dell Agenzia del Demanio. Con nota del 12 marzo 2019, prot. 4354/CG, conservata agli atti dell Area Patrimonio, detta Agenzia ha altresì congruito il canone nella misura di Euro ,00, al quale si dovrà ulteriormente detrarre la misura del 15% ai sensi della normativa vigente. Con deliberazione della Giunta comunale in data 7 maggio 2019, n. mecc /131, dichiarata immediatamente esecutiva, è stato dato mandato agli uffici competenti di procedere alla stipula di un contratto di locazione passiva degli spazi di cui trattasi, della superfici di mq ,58, che ospitano gli uffici della Divisione Servizi Sociali e Corpo di Polizia Municipale, al canone annuo di Euro ,00 oltre I.V.A. ad aliquota ordinaria, con la Finanziaria Città di Torino Holding S.p.A. I locali si presentano idonei all uso ed in buono stato locativo. Gli oneri di manutenzione saranno allocati fra le parti in conformità alla normativa prevista dal Codice Civile. La durata contrattuale è stata stabilita in otto anni più otto anni, nel rispetto delle regole in materia di contratti locativi ad uso non abitativo.

2 /131 2 A tale scopo appare necessario impegnare per l esercizio 2019 la somma di ,00.= oltre I.V.A. 22%, che sarà imputata a titolo di indennità di occupazione a partire dal 1 gennaio 2019 e a titolo di corrispettivo di locazione dal momento della stipula del contratto. Poiché peraltro la collocazione dei predetti uffici ha natura transitoria e ne è prevista una riallocazione nel momento in cui si renderà disponibile il complesso immobiliare di corso Regina Margherita, ex Istituto Buon Pastore, si è prevista la possibilità di recedere in ogni tempo dal contratto, senza penalità, previo preavviso di mesi sei. Considerato che gli aggiornamenti Istat relativi ai contratti di locazione stipulati con le Pubbliche Amministrazioni nella veste di conduttrici, non sono dovuti per tutto l anno 2019, si rende indispensabile impegnare dal 1 dicembre 2020 al 30 giugno 2027, data di scadenza del contratto, la somma necessaria per effettuare gli aggiornamenti futuri, sulla base presunta del 3% annuo. Detta spesa verrà esattamente determinata in fase di liquidazione, in base all indice Istat pubblicato mensilmente sulla Gazzetta Ufficiale. L imposta di registro, nel caso di locazioni soggette ad I.V.A., è pari all 1% dell imponibile e sarà a carico delle parti in ragione del 50% ciascuna. Si evidenzia che la mancata adozione del presente provvedimento può arrecare danno certo e grave all ente poiché trattasi di spesa contrattualmente vincolata, relativamente alla quale l omissione si porrebbe in contrasto con la normativa vigente ed esporrebbe la Città a gravi rischi patrimoniali. Si da atto che il presente provvedimento verrà effettuato senza l indicazione del CIG in quanto escluso ai sensi della normativa vigente (art. 17, comma 1 lettera a)) D.Lgs. 50/2016. Si da atto dell indispensabilità, dell utilità, della convenienza e dell economicità della spesa oggetto del presente provvedimento. Richiamati i principi contabili in materia di imputazione della spesa di cui al D.Lgvo 118/2011 così come integrati e corretti dal D.Lgvo 126/2014. Si da atto che l esigibilità dell obbligazione avverrà entro il 31 dicembre di ogni anno contrattuale. Si da atto che il presente provvedimento è rilevante ai fini della pubblicazione nella Sezione Internet Amministrazione Trasparente. Tutto ciò premesso, IL DIRIGENTE Visto l art. 107 del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs 18 Agosto 2000 n. 267; Visto l art. 74 dello Statuto della Città;

3 /131 3 Visto l art. 36 del Regolamento di Contabilità; Visto l art.3 del D.Lgs 118/2011 come corretto e integrato dal D.Lgs 126/2014; Nell'ambito delle risorse finanziarie assegnate. DETERMINA 1) di approvare, per le motivazioni espresse in parte narrativa, il contratto di locazione dalla Finanziaria Città di Torino Holding S.p.A. (p.zza Palazzo di Città n. 1 C.F./P.I ) alle condizioni previste dal disciplinare di locazione sottoscritto dalla predetta Società e che qui viene allegato per farne parte integrante e sostanziale, verso un corrispettivo di locazione annuo di ,00.= oltre I.V.A. 22% a decorrere dal 1 gennaio 2019 e fino al 30 giugno 2027, con la seguente imputazione : Importo Anno Bilancio Capitolo articolo Coel UEB Scadenza Obbli-gazi one Mis-sio - ne Pro- gram , / /12/ ma Ti- to- lo Macro aggre- gato , / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/

4 /131 4 Descrizione capitolo e articolo Conto Finanziario n U Patrimonio immobiliare fitti reali dei locali e spese inerenti Descrizione Conto Finanziario LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI 2) di provvedere all impegno della spesa di registrazione annuale del contratto, oltre per la prima annualità alle spese di stipulazione dell atto, da imputare al TESORIERE CIVICO (C.F/P.I ), con la seguente imputazione : Importo Anno Bilancio Capitolo articolo Coel UEB Scadenza Obbli-gazi one Mis-sio - ne Pro- gram , / /12/ ma Ti- to- lo Macro aggre- gato 1.040, / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/ , / /12/ Descrizione capitolo e articolo Conto Finanziario n Patrimonio immobiliare fitti reali dei locali e spese inerenti Descrizione Conto Finanziario

5 /131 5 U LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI 3) il presente provvedimento è conforme alle disposizioni di valutazione dell impatto economico,come risulta da documento allegato; 4) di dare atto che la presente determinazione è stata sottoposta al controllo di regolarità amministrativa ai sensi dell art.147-bis del T.U.E.L. e che con la sottoscrizione si rilascia parere di regolarità tecnica favorevole. Torino, 15 maggio 2019 IL DIRETTORE Dr. Antonino CALVANO Si esprime parere favorevole di regolarità contabile e visto di attestazione della copertura finanziaria. IL DIRETTORE FINANZIARIO dott. Paolo LUBBIA