Tribunale di Pescara. Avviso di Vendita di Beni Immobili

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1 Tribunale di Pescara Avviso di Vendita di Beni Immobili Esecuzione Immobiliare n.326/2005 RGE Il Dott. Amedeo De Simone, con studio in Pescara, alla Via Firenze n. 155, professionista delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. giusto provvedimento di rinnovo delega del 03/10/2017, e tenuto conto della disposizione contenuta nel verbale d udienza del giorno 11/09/2018, A V V I S A che il giorno 11/01/2019 alle ore 09:00 avanti a sé, presso il Tribunale di Pescara, Via A. Lo Feudo, primo piano, blocco C, aula n.11, è fissato l ottavo tentativo di vendita senza incanto dei beni immobili relativi al giudizio di esecuzione immobiliare sopra indicato. D E S C R I Z I O N E D E G L I I M M O B I L I LOTTO UNICO Indirizzo. Comune di Pianella (PE), Contrada Fontanoli n.2. Diritto reale pignorato e immobile. L intera proprietà di una porzione di capannone artigianale in c.a. prefabbricato distinta da cielo e terra, costituita da un piano terra ad uso laboratorio, accessori lavorativi e servizi per mq. 630 di superficie lorda e da un piano primo ad uso deposito materiali, uffici e servizi per mq. 272 di superficie lorda, con relativo terreno pertinenziale recintato di mq. 430 ubicato su due lati della porzione di capannone stessa. Estremi catastali. Catasto fabbricati del Comune di Pianella (PE): - foglio 9, particella 645, sub 5, categoria D/1, piani T e 1, rendita catastale 3.974,00. 1

2 Confini. I locali confinano con strada comunale, altra porzione di capannone artigianale e relativo terreno pertinenziale (sub 4) di proprietà della Soc. Aurol Snc, terreno di proprietà del Comune di Pianella, terreno pertinenziale di altra porzione di capannone artigianale (sub 7) di proprietà della Soc. Linea Marmi, salvo altri. Prezzo base d asta: ,00 (euro centoventinovemilasettecentotredici/zerozero), Saranno ritenute efficaci offerte non inferiori ad ,00 (euro novantasettemila-duecentottantaquattro/zerozero) pari al 75% del prezzo base sopra indicato. Le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori a 1.000,00 (euro mille/zerozero). La vendita è soggetta ad I.V.A. L unità immobiliare è posta in vendita con gli accessori, dipendenze e pertinenze ad esse relative, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per evizione e molestie e pretese di eventuali conduttori. C O N D I Z I O N I D I V E N D I T A S E N Z A I N C A N T O Le offerte di acquisto, in regola con il bollo, dovranno essere depositate presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, sito in Pescara, alla Via Firenze n.155, entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 10/01/2019. L offerente deve presentare al professionista delegato per la vendita dichiarazione contenente l indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. Se un termine più lungo non è fissato dall offerente, l offerta non può essere revocata prima di 120 giorni. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nel presente avviso, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell ordinanza come sopra 2

3 determinato o se l offerente non presta cauzione con le modalità che seguono, in misura che comunque non può essere inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L'offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare. L'offerta dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell'offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino di codice fiscale; nel caso in cui l offerente dovesse partecipare in qualità di titolare di omonima ditta individuale, dovrà essere indicata anche la partita IVA ed allegare una visura camerale aggiornata della ditta stessa; nell'ipotesi in cui l'offerente sia una società o ente occorre indicare i dati identificativi, inclusa la Partita Iva/Codice Fiscale, accludendone fotocopia, nonché allegare il certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all'offerente in udienza; gli offerenti dovranno, altresì, dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Pescara o eleggere domicilio in Pescara; l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione. L'offerta deve essere depositata, in regola con il bollo, entro le ore 12:00 del giorno precedente quello fissato per l esame, in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati, a cura del professionista, il nome, previa identificazione, di chi 3

4 materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell'esecuzione, del professionista delegato ai sensi dell'art.591-bis c.p.c. e la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. Se è stabilito che la cauzione è da versare mediante assegno circolare, lo stesso deve essere inserito nella busta. Le buste saranno aperte all'udienza del giorno 11/01/2019, ore 09:00, alla presenza degli offerenti. La busta dovrà contenere, a pena di esclusione dalla vendita, assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, intestato al professionista delegato, nonché fotocopia dell'assegno e del retro su unica facciata. In caso di mancata aggiudicazione l'assegno sarà restituito immediatamente. L aggiudicazione in sede di gara sarà di regola definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. All udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - se l offerta è unica ed è pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita la stessa è senz altro accolta; - se, invece, il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. si darà luogo alla vendita; quando, invece, è da ritenersi che anche in presenza di istanze di assegnazione vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, si darà corso ad una nuova vendita. - in caso di pluralità di offerte si inviteranno gli offerenti a fare una gara sull offerta più alta: - se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al maggior offerente (allorché sia trascorso 1 minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore), salvo che la maggior offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e 4

5 sia stata fatta istanza di assegnazione: in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art.588 c.p.c.; - se gli offerenti non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. ed il prezzo indicato nella miglior offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al prezzo base si procede all assegnazione; 2) se non sono state presentate istanze di assegnazione si procederà all aggiudicazione in favore di chi avrà offerto il prezzo maggiore; in presenza di offerte al medesimo prezzo il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento si darà rilievo ad ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa, in difetto si aggiudicherà all offerente che per primo avrà depositato la busta. I N F O R M A Z I O N I P E R L A G G I U D I C A T A R I O Ai sensi del 4 comma, dell art.41 D.Lgs. 385/93, l'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal 5 comma dello stesso articolo, dovrà versare direttamente al Monte Dei Paschi di Siena Spa nei sessanta giorni dall aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese, in difetto di che saranno considerati inadempienti ai sensi dell art.587 c.p.c. con conseguente rivendita dell unità immobiliare aggiudicatagli a suo rischio e spese. L eventuale differenza, soddisfatto l Istituto sarà versata entro sessanta giorni dalla vendita, dedotta la cauzione versata, in libretto bancario intestato al debitore esecutato e vincolato all ordine del Giudice dell Esecuzione. 5

6 Ai sensi del 5 comma, dell art.41 D.Lgs 385/93 ogni aggiudicatario potrà subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dal decreto previsto dall art. 574 c.p.c. ovvero dalla data dell aggiudicazione o dall assegnazione paghino alla banca le rate scadute, gli accessori, gli interessi e le spese. Nel caso di vendita in più lotti, ciascun aggiudicatario o assegnatario è tenuto a versare proporzionalmente alla banca le rate scadute, gli accessori, gli interessi e le spese. Sono a carico dell aggiudicatario, altresì, tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal giudice dell esecuzione. Le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche, precedenti e successive il pignoramento, saranno anticipate dall'interessato, su richiesta del professionista delegato e recuperate direttamente in sede di distribuzione del ricavato, in rango privilegiato, ex art.2770 cod.civ. con precedenza ex art.2777 cod.civ. anche sui crediti ipotecari. A norma dell'art. 46 d.p.r. 06/06/2001 n. 380, l'aggiudicatario, qualora la costruzione dell immobile sia iniziata dopo il 17/03/85 e si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare a proprie esclusive spese domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica o, in mancanza, dalla trascrizione del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. A norma dell art.40, L.47/85, qualora si tratti di immobile o di opere abusive la cui realizzazione sia stata ultimata entro la data del 01/10/1983, a norma delle disposizioni di cui al capo IV L. 47/85 (non abrogate dal T.U. edilizia di cui al DPR 380/01 come previsto dall art.136 T.U. cit.) l aggiudicatario ha facoltà di 6

7 presentare presso il Comune ove si trovi l immobile domanda di sanatoria nel termine di centoventi giorni dalla trascrizione del decreto di trasferimento purché le ragioni di credito fatte valere nell esecuzione dal creditore procedente o intervenuto, siano di data antecedente all entrata in vigore della L. 47/85. Ai sensi dell art. 35, XII c., L. 47/85 nel caso in cui, pur non risultando rilasciata la concessione in sanatoria (condono), risulti presentata la relativa domanda a suo tempo da parte del proprietario o altro avente diritto, la domanda di condono deve ritenersi accolta tacitamente, ai sensi dell art. 36 L. 47/85 qualora: - risultino decorsi 24 mesi dalla presentazione delle domanda; - risultino versate le prime due rate dell oblazione, fermo l obbligo per l aggiudicatario, qualora a ciò non si sia già provveduto, di procedere all accatastamento. In ogni caso, per le opere realizzate anteriormente all 01/09/1967 non è necessario procedere a sanatoria delle opere stesse (art.40, L. 47/85) e, ai fini della successiva commercializzazione dell immobile va allegata all atto dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà da cui risulti l epoca di realizzazione delle opere stesse. Maggiori informazioni potranno richiedersi al professionista delegato Dott. Amedeo De Simone, con studio in Pescara, alla Via Firenze n.155, tel Pescara, 02/10/2018 Il Professionista delegato Dott. Amedeo De Simone 7