Possibile l intimazione di sfratto per la morosità nel versamento degli oneri accessori ma solo se l importo supera quello di due mensilità.
|
|
- Cesare Franchi
- 4 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 Sfratto per mancato pagamento del condominio Autore : Redazione Data: 13/11/2018 Possibile l intimazione di sfratto per la morosità nel versamento degli oneri accessori ma solo se l importo supera quello di due mensilità. Sei in ritardo con il pagamento del condominio e vuoi sapere se rischi lo sfratto per morosità? Vuoi sapere se puoi chiedere al Tribunale lo sfratto per morosità se il tuo inquilino non paga le rate del condominio?
2 Quante volte succede che l inquilino, pur puntuale e preciso nel pagamento del canone dell affitto, non lo sia invece nei confronti del condominio, o meglio di quelle voci che sono, per legge, a suo carico. Si tratta dei cosiddetti «oneri accessori» che la normativa [1] elenca nel dettaglio. Tali oneri vanno rimborsati dall inquilino al padrone di casa che, in quanto condomino vero e proprio e, quindi, obbligato nei confronti del condominio, li anticipa (e ne subisce anche le conseguenze in caso di mancato pagamento). Analizziamo quali sono i casi e le condizioni nelle quali è possibile o non è possibile l intimazione di sfratto per morosità per mancato pagamento del condominio. I presupposti in breve dello sfratto per morosità Lo sfratto per morosità è un procedimento speciale previsto dal codice di procedura civile che ha lo scopo di mettere in condizione il proprietario di un immobile di ottenere in tempi rapidi dal giudice (che è sempre il Tribunale) l'ordinanza di rilascio e cioè il provvedimento con il quale il magistrato ordina a chiunque occupi l'immobile di rilasciarlo, libero da persone e cose. L'esistenza di questo procedimento speciale si giustifica per il fatto che il mancato pagamento da parte del conduttore (e cioè chi avrebbe dovuto pagare) costituisce un inadempimento grave del contratto che non deve andare a svantaggio del proprietario dell'immobile (che viene chiamato locatore). Nel nostro ordinamento il grave inadempimento di uno degli obblighi del contratto provoca una mancanza di equilibrio tra le posizioni delle diverse parti e giustifica quella che viene chiamata "risoluzione per inadempimento", e cioè il venir meno del vincolo giuridico costituito dal contratto (che ha forza di legge tra le parti ). Risoluzione del contratto che è poi il principale oggetto dell'accertamento del giudice nella procedura di sfratto per morosità. Però non sempre è sufficiente che l'inquilino non paghi il canone di locazione o le quote condominiali per consentire al proprietario di essere legittimato ad intimare lo sfratto per morosità. Come abbiamo detto, l'inadempimento deve essere grave e cioè tale da incidere in modo significativo sull'equilibrio degli interessi delle parti che hanno trovato nel contratto il loro regolamento. Allora, se è vero che il presupposto fondamentale dello sfratto per morosità è che il conduttore non abbia pagato il canone o gli oneri accessori e che questo
3 inadempimento sia grave, cioè non sia di lieve entità e sia in grado di modificare l'equilibrio del contratto, dobbiamo constatare che ad oggi sussiste ancora un diverso atteggiamento del legislatore a seconda che l'inadempimento (e cioè il mancato pagamento) da parte dell'inquilino riguardi il canone di locazione o gli oneri accessori. Infatti, in caso di mancato pagamento del canone, il legislatore consente al proprietario di procedere allo sfratto per morosità a condizioni molto più semplici (ed in tempi molto più rapidi) rispetto a quando l'affittuario non paga le quote condominiali. Per quanto riguarda il mancato pagamento degli oneri accessori, la risposta richiede alcune precisazioni. Cosa sono gli oneri accessori? In generale, gli oneri condominiali addebitati al conduttore sono la fornitura di elettricità, il riscaldamento, l acqua nonché la raccolta dei rifiuti cui provvedono soggetti terzi a favore del conduttore che li utilizza direttamente. La legge [1] specifica chiaramente quali sono le spese condominiali a carico dell inquilino (lo fa chiamandole «oneri accessori»). Si stabilisce infatti che sono interamente a carico di chi occupa un immboile le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all ordinaria manutenzione dell ascensore, alla fornitura dell acqua, dell energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Inoltre, anche le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate». Quando è dovuto il pagamento degli oneri accessori? Di solito, è il contratto che stabilisce quali spese sono a carico dell inquilino e quali no. Molto più spesso, però, il contratto si limita a richiamare la legge in vigore e a far salvo quindi il principio che l ordinaria manutenzione spetta al conduttore e la straordinaria amministrazione al locatore. Come abbiamo però appena detto, gli oneri accessori
4 elencati dalla legge sono sempre a carico dell inquilino, salvo che il contratto non disponga diversamente. Così ad esempio le bollette della luce, dell acqua e del gas non si devono ritenere comprese nel canone di affitto, ma vanno pagate a parte. Secondo la Cassazione [2] le spese che possono essere poste a carico del conduttore sono solo quelle collegate al godimento effettivo, da parte sua, di un servizio; restano quindi esclusi gli oneri straordinari che riguardano non solo l unità immobiliare ma l edificio condominiale nel suo complesso: nulla è quindi dovuto per un servizio non fornito o per un servizio che il locatore non utilizza, anche se il pagamento del relativo onere è previsto nel contratto. Che succede se l inquilino non paga le spese di condominio? Veniamo ora alla specifica ipotesi di omesso pagamento degli oneri accessori da parte dell inquilino. In base alla legge [3], anche se l inquilino è in regola con il versamento dell affitto, il prprietario di casa può intimargli lo sfratto se non paga le spese di condominio e/o tutti gli altri oneri accessori. Sfratto per morosità per mancato pagamento del condominio: immobile ad uso abitativo Nel caso in cui l'immobile che sia stato affittato sia di tipo abitativo (come un appartamento) dobbiamo prendere in considerazione gli articoli 5 e 9 della Legge 392/1978 (la Legge dell'equo canone) che contiene norme applicabili ancora oggi a tutti i contratti di locazione. In particolare, l'art. 5 della legge sull'equo canone stabilisce che costituisce motivo di risoluzione del contratto per inadempimento grave del conduttore il mancato pagamento del canone di locazione o il mancato pagamento degli oneri accessori pari a due mensilità del canone. Il successivo art. 9 della stessa legge sull'equo canone stabilisce quali siano le spese a carico del conduttore che costituiscono oneri accessori. Fra queste spese rientrano quelle che riguardano ad esempio il servizio di pulizia, il funzionamento e la manutenzione ordinaria dell'ascensore e altre. La norma che ti ho indicato stabilisce infine che sono oneri accessori tutti quelli che riguardano la fornitura di servizi comuni.
5 A questo punto ti sarà chiaro che non pagare gli oneri condominiali (che sono proprio la quota a carico di ciascun appartamento di tutti i servizi comuni, compresi ad esempio la pulizia delle scale e l'ascensore) può, nei casi che abbiamo indicato, rientrare nella definizione di inadempimento grave che giustifica la risoluzione del contratto. Ci sono però delle precisazioni da fare. Anzitutto ti faccio notare che è stato il legislatore che ha stabilito quando il mancato pagamento degli oneri condominiali può integrare il requisito della gravità che giustifica la risolizione del contratto (e consente al proprietario di notificare l'intimazione di sfratto per morosità). E questo ricorre quando il mancato pagamento del condominio è pari a due mensilità di canone. Quindi per fare un esempio, se il canone di locazione è di Euro 400,00 al mese e la quota condominiale è di Euro 100,00 al mese, fino a che l'inquilino non abbia omesso il pagamento di una somma pari a due mensilità di canone (euro 800,00 pari a 8 mesi di mancato pagamento del condominio) non potrà essere chiesto lo sfratto per morosità. Tutto questo nasce dall'esigenza di bilanciare il diritto del proprietario che ha concesso la casa in locazione con le esigenze dell'inquilino, che può trovarsi in una situazione di temporanea difficoltà economica anche senza sua colpa (pensa al caso del datore di lavoro che non paga puntualmente gli stipendi) e che abitando la casa è portatore di un interesse fondamentale: quello ad un'abitazione che costituisce quel domicilio inviolabile, garantito anche dalla Costituzione. Inoltre, l'art.9 della legge sull'equo canone stabilisce che non è sufficiente che l'inquilino non abbia pagato le rate del condominio per consentire al proprietario di procedere con il procedimento di sfratto per morosità. Infatti, la norma richiede pure che il pagamento degli arretrati degli oneri accessori (tra i quali rientrano quelli delle quote condominiali) venga chiesto espressamente dal proprietario e che comunque il debitore avrà due mesi di tempo dalla ricezione della richiesta per mettersi in regola con il pagamento. O in alternativa per ridurre il suo debito sotto la soglia delle due mensilità di canone. È tuttavia facoltà dell inquilino pagare fino all udienza di convalida dello sfratto davanti
6 al giudice, con tutte le spese e gli interessi nel frattempo maturati. In tal caso non subisce lo sfratto. Se però non dovesse avere i soldi per corrispondere subito tale cifra, può chiedere 90 giorni di tempo per adempiere. Anche in questo caso, se provvede a versare il dovuto non subirà lo sfratto. Sfratto per morosità e mancato pagamento del condominio: immobile ad uso diverso da quello abitativo In caso di contratto di un immobile diverso da quello abitativo non vale quanto abbiamo visto per i contratti delle abitazioni. Infatti nella parte della legge sull'equo canone che contiene le norme applicabili ai contratti di locazione commerciale (quella per usi diversi da quello abitativo) non sono presenti norme come quelle degli articoli 5 e 9. La differenza di trattamento normativo tra le locazioni abitative e quelle commerciali si spiega con il fatto che la locazione di un locale per un negozio o per un box auto non è finalizzata a soddisfare quell'interesse primario della persona che è avere a disposizione un'abitazione per sé o per la propria famiglia. La giurisprudenza ha di recente ribadito che la soglia dell'importo delle due mensilità di canone per le quote condominiali arretrate non si applica in modo diretto alle locazioni commerciali. Sono però necessarie almeno due precisazioni. La prima è che la giurisprudenza ha affermato in più occasioni che anche in mancanza di una norma specifica, rimane sempre il potere del giudice di valutare se l'inadempimento dell'inquilino (cioè l'importo delle quote di condominio non pagate) abbia raggiunto e superato la soglia della gravità e dunque se sia tale da giustificare la risoluzione per inadempimento. Quindi, anche in mancanza di una specifica previsione normativa, possiamo affermare che è possibile che il giudice ritenga, eventualmente in applicazione indiretta e per analogia delle norme di cui agli artt. 5 e 9 della legge dell'equo canone, che il mancato pagamento del condominio possa giustificare l'intimazione di sfratto per morosità. Inoltre, devi considerare che proprio la mancanza di una norma come quella dettata dal legislatore per le locazioni di tipo abitativo ha da tempo indotto i proprietari a inserire nei contratti di locazione commerciale, in forza del principio generale
7 dell'autonomia contrattuale, una specifica clausola con la quale stabilire quale siano le conseguenze in caso di mancato pagamento del condominio, e tra queste anche l'automatica risoluzione per inadempimento e lo sfratto per morosità. In questo caso, il giudice potrebbe ritenere legittimato il proprietario ad agire con lo sfratto per morosità in caso di mancato pagamento del condominio, anche per importi diversi da quelli che abbiamo analizzato nel caso delle locazioni di abitazioni. Prescrizione delle spese di condominio e degli altri oneri accessori Le spese di condominio che l inquilino deve restituire al padrone di casa si prescrivono in due anni. In altri termini il locatore deve richiedere il pagamento degli oneri accessori al conduttore nel termine di 2 anni decorrenti dalla data di chiusura annuale, senza essere obbligato a consegnargli i documenti giustificativi delle spese poste a suo carico o indicargli i relativi criteri di ripartizione salvo che l inquilino stesso glielo chieda. Infatti, una volta ricevuta la richiesta di pagamento, l affittuario prima di pagare la somma, può entro due mesi dalla richiesta ottenere l indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione e di prendere visione dei documenti giustificativi. Il conduttore che non richiede i documenti nel termine di legge non può poi sospendere, ridurre o ritardarne il pagamento. In sintesi Perché sia possibile però lo sfratto, è necessario che la morosità superi una determinata soglia. In particolare: per le locazioni ad uso abitativo, l'ammontare dovuto supera l'importo corrispondente a due mensilità di canone [4]; per le locazioni ad uso commerciale, l'ammontare dovuto risulta di non scarsa importanza secondo le regole generali [5]. Secondo un orientamento della Cassazione però [6], per ottenere lo sfratto in caso di mancato pagamento delle spese di condominio e/o degli altri oneri accessori il padrone di casa non può far ricorso al procedimento veloce previsto invece per le morosità del canone, in quanto la normativa speciale fa riferimento solo a quest ultimo e non anche ai primi. Di diverso avviso altre sentenze secondo cui è possibile l intimazione di sfratto secondo il procedimento tipico del canone [7]. È tuttavia facoltà dell inquilino pagare fino all udienza di convalida dello sfratto davanti al giudice, con tutte le spese e gli interessi nel frattempo maturati. In tal caso non
8 Powered by TCPDF ( subisce lo sfratto. Se però non dovesse avere i soldi per corrispondere subito tale cifra, può chiedere 90 giorni di tempo per adempiere. Anche in questo caso, se provvede a versare il dovuto non subirà lo sfratto. Prescrizione delle spese di condominio e degli altri oneri accessori Le spese di condominio che l inquilino deve restituire al padrone di casa si prescrivono in due anni. In altri termini il locatore deve richiedere il pagamento degli oneri accessori al conduttore nel termine di 2 anni decorrenti dalla data di chiusura annuale, senza essere obbligato a consegnargli i documenti giustificativi delle spese poste a suo carico o indicargli i relativi criteri di ripartizione salvo che l inquilino stesso glielo chieda. Infatti, una volta ricevuta la richiesta di pagamento, l affittuario prima di pagare la somma, può - entro due mesi dalla richiesta - ottenere l'indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione e di prendere visione dei documenti giustificativi. Il conduttore che non richiede i documenti nel termine di legge non può poi sospendere, ridurre o ritardarne il pagamento [8]. Note: [1] Art. 9 L. n. 392/1978. [2] Cass. sent. n. 5795/2017. [3] Art. 5 L. n. 392/1978. [4] Cass. sent. n /2000. [5] Art cod. civ. [6] Cass. sent. n. 7745/1986. [7] Cass. sent. n. 1835/1989, n /2004. [8] Cass. sent. n. 9980/1994. Autore immagine: 123rf com
Ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino
Ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino Autore : Redazione Data: 12/11/2018 Affitto: il conduttore paga il servizio di pulizia, il funzionamento e l'ordinaria manutenzione dell'ascensore,
DettagliMotivi validi per mandare via di casa l inquilino
Motivi validi per mandare via di casa l inquilino Autore : Redazione Data: 01/11/2016 Come sfrattare l inquilino senza il rischio di contestazioni: per mandare via di casa l affittuario esistono una serie
DettagliSfratto per morosità dopo il recesso del conduttore
Sfratto per morosità dopo il recesso del conduttore Autore : Rugiada Gambaudo Data: 17/10/2019 Il rilascio materiale dell'immobile prevede tempi piuttosto lunghi: è quasi impossibile ottenerlo nei sei
DettagliAffitto in nero: rischi e sanzioni. Autore : Redazione. Data: 20/07/2017
Affitto in nero: rischi e sanzioni Autore : Redazione Data: 20/07/2017 La cartella esattoriale per l imposta dovuta alla registrazione dell affitto può essere inviata sia al padrone di casa che all inquilino:
DettagliFac simile lettera risoluzione contratto di locazione per morosità
Fac simile lettera risoluzione contratto di locazione per morosità Autore : Salvatore Cirilla Data: 18/10/2019 Come ottenere l estinzione dell affitto in caso di mancato pagamento del canone? A chi occorre
DettagliAffitto: chi paga la lavatrice rotta. Autore : Redazione. Data: 10/09/2017
Affitto: chi paga la lavatrice rotta Autore : Redazione Data: 10/09/2017 Cestello, cinghia e pulizia dal calcare spettano all inquilino; la rottura del motore o di altri componenti meccaniche o elettroniche
DettagliTassazione clausola penale nel contratto di locazione. Autore : Redazione. Data: 21/10/2019
Tassazione clausola penale nel contratto di locazione Autore : Redazione Data: 21/10/2019 Affitto: le tassa da corrispondere in caso di penale: rischio contenzioso con l Agenzia delle Entrate. Alcuni uffici
DettagliCome formulare i gravi motivi di recesso dal contratto di locazione. Autore : Redazione. Data: 30/07/2017
Come formulare i gravi motivi di recesso dal contratto di locazione Autore : Redazione Data: 30/07/2017 Affitto: solo per cause sopravvenute, inevitabili e indipendenti dalla volontà dell inquilino è possibile
DettagliCome non pagare tasse sulla casa con l'inquilino abusivo. Autore : Redazione. Data: 19/12/2017
Come non pagare tasse sulla casa con l'inquilino abusivo Autore : Redazione Data: 19/12/2017 Affitto: possibile evitare di versare le imposte sui canoni di locazione, l Imu e la Tasi in presenza di un
DettagliCONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA. TRANSITORIA. (ai sensi dell'art. 5, c. 1, della legge , n. 431)
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA. (ai sensi dell'art. 5, c. 1, della legge 9.12.1998, n. 431) La Sig.ra / Il sig. nata/o a il, residente a (Cod. Fis. ) di seguito denominata
DettagliAffitto e caldaia: spese manutenzione, rottura e revisione
Affitto e caldaia: spese manutenzione, rottura e revisione Autore : Redazione Data: 03/01/2016 Inquilino o proprietario dell immobile: chi paga per la caldaia rotta o per la necessità del controllo periodico
DettagliL indennità per la perdita dell avviamento commerciale
L indennità per la perdita dell avviamento commerciale Autore : Redazione Data: 28/06/2016 Locazione: in caso di cessazione dell attività aperta al pubblico il locatore è costretto a risarcire il conduttore
DettagliCONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE. AD USO DI ABITAZIONE (ai sensi dell art. 2, comma 1, legge 9 dicembre 1998, n. 431)
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DI ABITAZIONE (ai sensi dell art. 2, comma 1, legge 9 dicembre 1998, n. 431) Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, tra le
DettagliDonazione e regalo di soldi: quali tasse si pagano?
Donazione e regalo di soldi: quali tasse si pagano? Autore : Redazione Data: 02/01/2018 Come si calcola l imposta sulle donazioni nel caso in cui oggetto del regalo sia una somma di denaro. Se è vero che,
DettagliChi paga le spese di registrazione dell'affitto?
Chi paga le spese di registrazione dell'affitto? Autore : Redazione Data: 17/01/2017 Tasse per l affitto: il pagamento dell imposta di registro dovuta all agenzia delle Entrate spetta per metà al padrone
DettagliDisdetta locazione per vendita immobile. Autore : Redazione. Data: 12/02/2018
Disdetta locazione per vendita immobile Autore : Redazione Data: 12/02/2018 Sfratto inquilino per vendita immobile: quando e come interrompere il contratto di affitto se si presenta una persona interessata
DettagliEvasione fiscale: quando si rischia il carcere. Autore : Redazione. Data: 14/11/2017
Evasione fiscale: quando si rischia il carcere Autore : Redazione Data: 14/11/2017 Quando l evasione fiscale diventa penale ed è reato: anche superata la soglia minima di punibilità c è la tenuità del
DettagliAffitto e imposta di registro: quando e come versare
Affitto e imposta di registro: quando e come versare Autore : Redazione Data: 13/03/2017 A quanto ammonta l imposta di registro per il contratto di locazione a uso abitativo, altri immobili e fondi rustici:
DettagliContratto di locazione: le diverse tipologie e i consigli per l inquilino e il padrone di casa. La cedolare secca e la disdetta.
Quale affitto conviene Autore : Redazione Data: 05/03/2018 Contratto di locazione: le diverse tipologie e i consigli per l inquilino e il padrone di casa. La cedolare secca e la disdetta. Se sei alla ricerca
DettagliCosa comporta la mancata registrazione del contratto di locazione? Rischi e sanzioni per inquilino e padrone di casa.
Affitto in nero: cosa comporta? Vantaggi e svantaggi Autore : Redazione Data: 12/04/2019 Cosa comporta la mancata registrazione del contratto di locazione? Rischi e sanzioni per inquilino e padrone di
DettagliQuote e lavori condominiali: chi paga se la casa si vende?
Quote e lavori condominiali: chi paga se la casa si vende? Autore : Redazione Data: 25/05/2016 Vendita di immobile e trasferimento di proprietà: il venditore è tenuto a pagare le spese condominiali per
DettagliSu chi ricadono i costi di gestione dell immobile pignorato?
Casa all asta, chi paga le spese condominiali arretrate? Autore : Salvatore Cirilla Data: 09/04/2018 Su chi ricadono i costi di gestione dell immobile pignorato? Cosa succede se acquistiamo all asta giudiziaria
DettagliC.C.I.A.A. BIELLA Raccolta Provinciale degli Usi anno 2010 TITOLO III
TITOLO III Compravendita e locazione di immobili urbani, impianti industriali e aziende commerciali 1 capitolo - Compravendita a) Compravendita di aree fabbricabili b) Compravendita di fabbricati - alloggi
DettagliCONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO. (stipulato ai sensi dell art.2, comma 1, L.9 dicembre 1998, n.431) TRA:
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO (stipulato ai sensi dell art.2, comma 1, L.9 dicembre 1998, n.431) TRA: il Sig. nato a il domiciliato in, codice fiscale, di seguito denominato parte locatrice E:
DettagliDiritti dei cittadini e dei consumatori
Diritti dei cittadini e dei consumatori Aspetti giuridici della vita quotidiana dal condominio a internet Fondazione Università Popolare di Torino, Torino, 03.05.2012 Avv. Alessia Boario Avv. Daniele Beneventi
DettagliQuali sono i beni di proprietà dei condomini?
Quali sono i beni di proprietà dei condomini? Autore : Angelo Forte Data: 30/11/2018 Come si individuano in un edificio condominiale le cose ed i beni che appartengono in proprietà a tutti i condomini
DettagliRinnovo contratto di locazione a canone concordato: di quanti anni è la proroga?
Secondo rinnovo contratto affitto 3+2 Autore : Redazione Data: 03/07/2019 Rinnovo contratto di locazione a canone concordato: di quanti anni è la proroga? Hai firmato un contratto di locazione concordato,
DettagliLe spese di tenuta del conto corrente condominiale possono essere imputate all inquilino?
Tribunale Bologna 24.07.2007, n.7770 - ISSN 2239-7752 Direttore responsabile: Antonio Zama Le spese di tenuta del conto corrente condominiale possono essere imputate all inquilino? 10 Novembre 2006 Cristina
Dettagli- CANONE Il proprietario e l inquilino possono liberamente concordare il canone.
SOS AFFITTI TIPI DI CONTRATTO La legge di riferimento per i contratti è la L. 431 del 1998. Ricordati che consente di stipulare solo 4 tipi di contratto: - libero - concordato - transitorio - per studenti
DettagliQuali spese sono a carico del locatore. Autore : Redazione. Data: 11/12/2018
Quali spese sono a carico del locatore Autore : Redazione Data: 11/12/2018 Affitto, spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell appartamento e spese condominiali: quali sono a carico dell inquilino
DettagliTasi 2014, seconda rata: tutto quello che c e da sapere
Tasi 2014, seconda rata: tutto quello che c e da sapere Il 16 dicembre 2014 è il termine ultimo per versare il saldo della seconda rata della Tasi 2014. A poche ore di distanza dalla scadenza, il nostro
DettagliPagamento diretto per il mantenimento dei figli: quale procedura per ottenerlo?
Pagamento diretto per il mantenimento dei figli: quale procedura per ottenerlo? Autore : Maria Elena Casarano Data: 19/10/2015 Passaggio obbligatorio dal giudice in caso di separazione e procedura semplificata
DettagliLo schema della donazione diretta e indiretta: si può intestare casa a un figlio minorenne senza bisogno di andare dal notaio due volte.
Donazione casa ai figli: come funziona, quanto costa Autore : Redazione Data: 28/10/2018 Lo schema della donazione diretta e indiretta: si può intestare casa a un figlio minorenne senza bisogno di andare
DettagliFacsimile recesso contratto di locazione, le regole, le modalità e i tempi per dare disdetta.
Modulo disdetta contratto d'affitto Autore : Redazione Data: 01/08/2019 Facsimile recesso contratto di locazione, le regole, le modalità e i tempi per dare disdetta. Le regole per dare disdetta ad un contratto
DettagliCome risparmiare in tasse sulle locazioni. La novità: anche i locali commerciali potranno beneficiare del regime agevolato.
Affitto con cedolare secca 2019: quanto si paga Autore : Carlos Arija Garcia Data: 04/12/2018 Come risparmiare in tasse sulle locazioni. La novità: anche i locali commerciali potranno beneficiare del regime
DettagliCompromesso: se venditore o acquirente non rispettano il preliminare
Compromesso: se venditore o acquirente non rispettano il preliminare Autore : Redazione Data: 06/03/2016 Il contratto preliminare è l accordo tra due parti con cui l una si impegna a vendere e l altra
DettagliÈ possibile la disdetta anticipata della locazione a uso commerciale fatta prima della scadenza?
Recesso locatore affitto commerciale Autore : Redazione Data: 09/05/2019 È possibile la disdetta anticipata della locazione a uso commerciale fatta prima della scadenza? Hai dato in affitto un locale a
DettagliGuida pratica al contratto di locazione per studenti universitari: caratteri, forma, contenuto, registrazione e tanto altro ancora.
Contratto per studenti universitari Autore : Sabrina Mirabelli Data: 28/03/2019 Guida pratica al contratto di locazione per studenti universitari: caratteri, forma, contenuto, registrazione e tanto altro
DettagliA queste soluzioni, possiamo aggiungere:
Sono Alberto Duranti, il Responsabile dell'intermediazione assicurativa di questa Agenzia. Sono iscritto al Registro degli Intermediari assicurativi. Opero da moltissimi anni nel settore assicurativo e
DettagliBonifico bancario: consigli e ultime sentenze
Bonifico bancario: consigli e ultime sentenze Autore : Redazione Data: 22/05/2015 Tracciabilità, passaggi di denaro tra parenti, prova di pagamento, detrazioni fiscali, affitto, inserzioni sul web. Grazie
DettagliSe il datore di lavoro non paga lo stipendio posso stare a casa?
Se il datore di lavoro non paga lo stipendio posso stare a casa? Autore : Redazione Data: 26/05/2019 Sospensione prestazione lavorativa del dipendente a cui non è stata pagata la retribuzione: dopo quanto
DettagliCONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO. -la Società con sede a in Via n., iscritta al. registro delle imprese di al numero ed al R.E.A.
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO Con la presente scrittura privata, redatta tra -la Società con sede a in Via n., iscritta al registro delle imprese di al numero ed al R.E.A. presso la C.C.I.A.A.
DettagliAffitto: il rinnovo automatico del contratto alla scadenza
Affitto: il rinnovo automatico del contratto alla scadenza Autore : Redazione Data: 05/04/2016 Al termine della scadenza, il contratto di locazione si rinnova automaticamente per un uguale periodo salvo
DettagliChe succede se l inquilino ritarda nel restituire la casa affittata? Deve pagare un risarcimento? Come deve essere riconsegnato l appartamento?
Riconsegna appartamento in affitto Autore : Redazione Data: 27/05/2019 Che succede se l inquilino ritarda nel restituire la casa affittata? Deve pagare un risarcimento? Come deve essere riconsegnato l
DettagliContratto di sublocazione totale ad uso abitativo. [...], nato a [...] il [...] (C.F.: [...]), residente a [...] ([...]), via [...
Contratto di sublocazione totale ad uso abitativo stipulato dalla parte sublocatrice, nato a il (C.F.: ), residente a (), via, [nella sua qualità di amministratore unico della società, con sede in (),
DettagliRecesso acquisto auto. Autore : Mariano Acquaviva. Data: 20/01/2019
Recesso acquisto auto Autore : Mariano Acquaviva Data: 20/01/2019 Si può recedere dall acquisto di un auto? Come funziona il recesso auto? Cosa sono la caparra e la multa penitenziale? Come funziona il
DettagliAcconto o caparra confirmatoria: qual è la differenza? Autore : Cristiana Facco. Data: 28/10/2018
Acconto o caparra confirmatoria: qual è la differenza? Autore : Cristiana Facco Data: 28/10/2018 L acconto e la caparra confirmatoria rappresentano un anticipo di denaro per l acquisto di un bene, ma solo
DettagliFiscal News La circolare di aggiornamento professionale
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 44 17.02.2016 Affitti: nuove regole per la registrazione Categoria: Contratti Sottocategoria: Locazione L articolo 1, comma 59, della Legge 28
DettagliLocazione per studenti universitari: guida al contratto
Locazione per studenti universitari: guida al contratto Il contratto di locazione per studenti universitari è una particolare tipologia di contratto, che fa parte delle locazioni ad uso transitorio. Vediamo
DettagliChe succede se non pago l affitto: lo sfratto
Che succede se non pago l affitto: lo sfratto Autore : Redazione Data: 28/02/2019 Se non paghi l affitto entro la scadenza definita dal contratto di locazione rischi lo sfratto per morosità. Nel caso di
DettagliCONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI (stipulato ai sensi dell'art.5, comma2, L. 9 dicembre 1998, n. 431) il Sig. nato a il domiciliato in,
DettagliModulo contratto di locazione ad uso abitativo. Autore : Redazione. Data: 16/01/2019
Modulo contratto di locazione ad uso abitativo Autore : Redazione Data: 16/01/2019 Il contratto di locazione ad uso abitativo e quello a cedolare secca. Quale il loro contenuto, gli elementi essenziali
DettagliRegistrazione tardiva contratto di locazione ad uso abitativo
Registrazione tardiva contratto di locazione ad uso abitativo Autore : Redazione Data: 02/01/2019 Nullità del contratto di locazione a uso abitativo e commerciale sanabile con effetto retroattivo; le sanzioni
DettagliNon conta la data dell eventuale ritiro da parte del destinatario, ma quella in cui è rilasciato l avviso di giacenza.
Lettere raccomandate: si considera l avviso di giacenza per la conoscenza Autore : Redazione Data: 13/04/2019 Non conta la data dell eventuale ritiro da parte del destinatario, ma quella in cui è rilasciato
DettagliCONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO DI ABITAZIONE SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO DI ABITAZIONE L'anno 20..., il giorno... del mese di..., in..., tra i Signori:..., nato a..., il..., residente in..., via..., n...., codice fiscale -Locatore-
DettagliGUIDA ALLA COMPILAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO (4+4) (aggiornata a luglio 2015) Avv. Giorgio Trono -
GUIDA ALLA COMPILAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO (4+4) (aggiornata a luglio 2015) Contratto di locazione ad uso abitativo (art 2, legge n. 431/1998) - Inserisci i dati relativi al locatore.
DettagliCaldaia: quando non è a norma e quali sanzioni
Caldaia: quando non è a norma e quali sanzioni Autore : Carlos Arija Garcia Data: 21/02/2019 In che cosa consiste la manutenzione dell impianto, ogni quanto va fatto e che cosa si rischia per il mancato
DettagliI diritti e i doveri del creditore e del debitore: come nascono le obbligazioni da contratto, fatto illecito e ogni altro atto o fatto idoneo.
Obbligazione: cos'è e come funziona Autore : Redazione Data: 30/03/2018 I diritti e i doveri del creditore e del debitore: come nascono le obbligazioni da contratto, fatto illecito e ogni altro atto o
DettagliCondizionatori in condominio: cosa prevede la legge
Condizionatori in condominio: cosa prevede la legge Autore : Redazione Data: 24/10/2016 Impianti caldo/freddo e aria condizionata: l installazione del condizionatore sul balcone non deve ledere l estetica
DettagliCosa succede quando il conduttore non paga?
Cosa succede quando il conduttore non paga? Il rischio per un locatore di imbattersi in un inquilino moroso è oggi molto più elevato che in passato. Ma cosa accade nel momento in cui un inquilino diventa
DettagliVendita auto: bisogna pagare il bollo?
Vendita auto: bisogna pagare il bollo? Autore : Redazione Data: 21/11/2017 Per il pagamento del bollo non rileva l atto di vendita ma la trascrizione al Pra. Se l'acquirente non vi provvede, il venditore
DettagliCome si scrive una lettera di recesso da un contratto, la formula
Come si scrive una lettera di recesso da un contratto, la formula Autore : Redazione Data: 10/01/2016 La disdetta del contratto: termini, forma, modalità, modelli e fac simile. Per recedere da un contratto
DettagliCONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n.431
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n.431 Ente Comune di Vallecrosia, Codice fiscale 00247350085, sede legale in Vallecrosia (IM) Via Orazio
DettagliL'esecuzione forzata contro la Pubblica Amministrazione. Autore : Redazione. Data: 21/06/2019
L'esecuzione forzata contro la Pubblica Amministrazione Autore : Redazione Data: 21/06/2019 La procedura per il recupero di un credito nei confronti della pubblica amministrazione, prevede regole diverse
DettagliRipartizione spese proprietario inquilino: cosa dice la legge?
Ripartizione spese proprietario inquilino: cosa dice la legge? Autore : Redazione Data: 11/12/2017 Manutenzione ordinaria a carico dell affittuario e manutenzione straordinaria a carico del padrone di
DettagliCOMUNE DI DONNAS. Regione Autonoma Valle d Aosta SCRITTURA PRIVATA LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO AMBULATORIO MEDICO
COMUNE DI DONNAS Regione Autonoma Valle d Aosta SCRITTURA PRIVATA LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO AMBULATORIO MEDICO PER ANNI SEI RINNOVABILE PER ULTERIORI ANNI 6.- -------------- Premesso: ---------------------------------------------------------------------------------
DettagliCome funziona un processo civile
Come funziona un processo civile Autore : Redazione Data: 24/09/2017 Tempi e fasi processuali di una causa civile o di lavoro: gli atti degli avvocati, le prove, la pubblicazione della sentenza, l appello.
DettagliINDICE SOMMARIO. Introduzione... Pag. XV Premessa...» XVII. Capitolo I LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO
INDICE SOMMARIO Introduzione... Pag. XV Premessa...» XVII Capitolo I LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO F001 Contratto di locazione di immobile urbano ad uso abitativo (art. 2, l. 431/98)... Pag. 3 F002 Contratto
DettagliLettera di messa in mora e interruzione della prescrizione: quali requisiti deve avere la raccomandata per salvaguardare il diritto del creditore?
Lettera di diffida dell avvocato: interrompe la Autore : Redazione Data: 25/07/2019 Lettera di messa in mora e interruzione della prescrizione: quali requisiti deve avere la raccomandata per salvaguardare
DettagliMandato agenzia immobiliare: vincoli. Autore : Redazione. Data: 26/05/2019
Mandato agenzia immobiliare: vincoli Autore : Redazione Data: 26/05/2019 I vincoli del contratto con il mediatore per la vendita o l affitto della casa. L esclusiva, la scadenza del contratto e il pagamento
DettagliINDICE. Schemi. Prefazione... p. XV
Prefazione... Schemi p. XV 1 Il processo locatizio... 2 2 Ambito di applicazione del rito locatizio (art. 447-bis c.p.c.)... 3 3 Definizione di immobile urbano... 4 4 Controversie soggette a rito locatizio...
DettagliPiano di rientro con cambiali: come funziona
Piano di rientro con cambiali: come funziona Autore : Redazione Data: 16/11/2017 Come garantire un pagamento rateale firmando delle cambiali. Perché non vale l assegno postdatato. Hai un debito che, per
DettagliIl compromesso va registrato? Autore : Redazione. Data: 25/04/2017
Il compromesso va registrato? Autore : Redazione Data: 25/04/2017 La registrazione del compromesso, o anche detto contratto preliminare, non è obbligatoria ma serve per cautelarsi nel caso in cui il proprietario
DettagliLavori in casa, comunicazione all amministratore, fac simile
Lavori in casa, comunicazione all amministratore, fac simile Autore : Redazione Data: 21/12/2016 Quando è obbligatorio inviare una lettera all amministratore di condominio se si intende effettuare delle
DettagliLa successione del contratto di locazione in caso di affitto d'azienda
La successione del contratto di locazione in caso di affitto d'azienda di, Fulvio Graziotto Pubblicato il 29 giugno 2017 Il caso del contratto di locazione in caso di affitto d azienda Una SRL esercente
DettagliLavoratori autonomi iscritti alla gestione separata: limiti prescrizione contributi e cartelle esattoriali.
Prescrizione contributi Inps gestione separata Autore : Redazione Data: 22/04/2019 Lavoratori autonomi iscritti alla gestione separata: limiti prescrizione contributi e cartelle esattoriali. Sei iscritto
DettagliPignoramento conto corrente: tempistiche. Autore : Redazione. Data: 12/05/2019
Pignoramento conto corrente: tempistiche Autore : Redazione Data: 12/05/2019 Quanto tempo passa dalla nascita del debito a quando il creditore può bloccare il conto corrente? E quanto ancora prima che
DettagliContratto di locazione: quanto tempo prima dare disdetta, la disdetta per gravi motivi, le modalità, il modello con il fac-simile.
Disdetta affitto: quando e come Autore : Redazione Data: 14/02/2018 Contratto di locazione: quanto tempo prima dare disdetta, la disdetta per gravi motivi, le modalità, il modello con il fac-simile. Uno
DettagliPignoramento dello stipendio: il minimo vitale
Pignoramento dello stipendio: il minimo vitale Autore : Redazione Data: 06/03/2016 Esiste un minimo vitale dello stipendio che il creditore non può pignorare in caso di debiti non pagati e che succede
DettagliRipartizione spese riscaldamento centralizzato. Autore : Redazione. Data: 24/03/2019
Ripartizione spese riscaldamento centralizzato Autore : Redazione Data: 24/03/2019 Palazzo con o senza contabilizzatori di calore e valvole termostatiche: come si dividono le spese dell impianto comune
DettagliPignoramento per decreto ingiuntivo. Autore : Redazione. Data: 28/04/2019
Pignoramento per decreto ingiuntivo Autore : Redazione Data: 28/04/2019 Quando il creditore può agire con esecuzione forzata nei confronti del debitore e come funziona il pignoramento a seguito dell emissione
DettagliLA GIUNTA COMUNALE D E L I B E R A
LA GIUNTA COMUNALE Vista la proposta di deliberazione avanzata dall'ufficio Patrimonio relativa al seguente oggetto: DALL ABITAZIONE AL CENTRO DI FORMAZIONE ISTITUTI RIUINITI SALOTTO E Ritenuto di dover
DettagliCome richiedere copia di un contratto. Autore : Redazione. Data: 07/01/2019
Come richiedere copia di un contratto Autore : Redazione Data: 07/01/2019 Che fare se perdi il contratto: è diritto ottenere dalla controparte una copia per far valere i propri diritti? Ecco come ottenere
DettagliPignoramento assegni familiari. Autore : Redazione. Data: 28/04/2019
Pignoramento assegni familiari Autore : Redazione Data: 28/04/2019 È possibile pignorare gli assegni al nucleo familiare (Anf) ma solo in alcuni casi. A quale coniuge, in caso di separazione e divorzio,
DettagliQuali beni non rientrano nella comunione dei coniugi?
Quali beni non rientrano nella comunione dei coniugi? Autore : Redazione Data: 16/03/2016 Matrimonio: il regime della comunione legale dei beni tra marito e moglie; i beni che restano di proprietà esclusivamente
DettagliCos è un precetto su sentenza?
Cos è un precetto su sentenza? Autore : Redazione Data: 29/12/2015 Il postino mi ha notificato una busta verde contenente un precetto su sentenza: di che si tratta? Il precetto ha una natura unitaria:
DettagliTitolo II LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI TITOLO II
TITOLO II 13 LA LOCAZIONE Sommario Durata del contratto e disdetta Art. 1 Cauzione «2 Consegna dei locali «3 Obblighi del conduttore Canone «4 Piccole riparazioni «5 Ripartizione delle spese Spese per
DettagliAssegnazione della casa in presenza di matrimonio ed in presenza di figli
Senza dubbio la possibilità di poter continuare ad abitare nella casa coniugale anche dopo la rottura de Sicuramente poter continuare ad usufruire di quello che è stato l immobile in cui ha vissuto la
DettagliCome rintracciare il proprietario di una casa?
Come rintracciare il proprietario di una casa? Autore : Redazione Data: 30/11/2016 Come risalire all intestatario di una casa o di un terreno di cui non conosco il proprietario: ricerche anche online sui
DettagliIl/La sig./soc... di seguito denominato/a locatore...(assistito/a da... in persona di...) Concede in locazione
CONTRATTO DI LOCAZIONE NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI (AI SENSI DELL ART. 5, COMMA 2,DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431) Il/La sig./soc.... di seguito denominato/a
DettagliInquilino non fa voltura delle utenze: cosa fare?
Inquilino non fa voltura delle utenze: cosa fare? Autore : Carlos Arija Garcia Data: 09/07/2018 Si può staccare la fornitura a chi non si intesta i contratti di luce e gas? Il nuovo locatario deve pagare
DettagliCOMUNE DI TRAMONTI SI SOPRA (PN) CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO. L anno duemiladiciassette, il giorno del mese di, in Tramonti di
ALLEGATO D SCHEMA DI CONTRATTO COMUNE DI TRAMONTI SI SOPRA (PN) Reg. comunale scritture private n. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO L anno duemiladiciassette, il giorno del mese di, in Tramonti
DettagliTassazione atti giudiziari: ecco chi paga
Tassazione atti giudiziari: ecco chi paga Autore : Redazione Data: 20/01/2016 La richiesta dell Agenzia delle Entrate inviata a entrambe le parti del processo: chi deve versare l imposta di registro? Il
DettagliCedolare secca: cos è e come funziona
Cedolare secca: cos è e come funziona Autore : Maura Corrado Data: 12/08/2016 Con la cedolare secca per i contratti di locazione il proprietario dell'immobile paga un'imposta sostitutiva dell'irpef e delle
DettagliGazzetta Ufficiale 31 dicembre 1988, n [Rilascio - Sospensione dei termini]
Decreto legge 30 dicembre 1988, n. 551 Gazzetta Ufficiale 31 dicembre 1988, n. 306 Misure urgenti per fronteggiare l'eccezionale carenza di disponibilità abitativa Convertito, con modificazioni, dalla
DettagliIl proprietario dell immobile e non il coniuge separato paga l ICI
Il proprietario dell immobile e non il coniuge separato paga l ICI di Enzo Di Giacomo Pubblicato il 14 febbraio 2009 l imposta comunale sugli immobili deve essere pagata dal proprietario dell immobile
DettagliAnno 2014 N. RF168. La Nuova Redazione Fiscale
Anno 2014 N. RF168 ODCEC VASTO La Nuova Redazione Fiscale www.redazionefiscale.it Pag. 1 / 6 OGGETTO LOCAZIONI ABITATIVE - MANCATO INCASSO DEI CANONI IN UNICO 2014 RIFERIMENTI CM 11/2014; ART. 26 TUIR;
DettagliINDICE SOMMARIO NORME DEI CODICI CODICE CIVILE
INDICE SOMMARIO PARTE I NORME DEI CODICI CODICE CIVILE LIBRO IV DELLE OBBLIGAZIONI II Dei singoli contratti Capo VI Della locazione Sezione I Disposizioni generali Il contratto di locazione... art. 1571
DettagliLista Civica CORSICO per MASIERO
Spett.le Assessore Antonio Saccinto CC: Egregio Sindaco Filippo Errante Egregio Presidente Cirulli Spett.le D.ssa Flavia Ragosta Spett.le Dott. Marco Papa Spett.le Dott.ssa Cristina Costanzo C.a Revisori
DettagliRegistrazione contratto di locazione
Registrazione contratto di locazione Autore : Redazione Data: 28/01/2016 Affitto: con le modifiche apportate nel 2016, la registrazione del contratto di affitto spetta al padrone di casa (locatore) che
Dettagli