Diritti dei cittadini e dei consumatori

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Diritti dei cittadini e dei consumatori"

Graziano Meli
7 anni fa
Visualizzazioni

1 Diritti dei cittadini e dei consumatori Aspetti giuridici della vita quotidiana dal condominio a internet Fondazione Università Popolare di Torino, Torino, Avv. Alessia Boario Avv. Daniele Beneventi

Ripartizione delle spese Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni

2 Ripartizione delle spese Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. Art cod. civ.

Assemblea di condominio L assemblea dei condomini provvede : 1) alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione; 2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante

3 Assemblea di condominio L assemblea dei condomini provvede : 1) alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione; 2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea. Art cod. civ.

4 La locazione Contratto mediante il quale una parte, il locatore, si obbliga a far godere all altra parte, il conduttore, una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo, detto canone. Principali obbligazioni del locatore: consegna mantenimento della cosa in condizioni tali da servire all uso pacifico godimento della cosa Principali obbligazioni del conduttore: canone prendere cosa in consegna e servirsene per l uso stabilito restituzione della cosa

6 Le regole 3 casi; 2 squadre; 1 portavoce (diverso per ogni caso); 10 minuti di tempo; vince chi offre le migliori argomentazioni giuridiche;

7 Il caso n. 1 Tizio acquista un appartamento da Caio nel condominio Miramonti il giorno Residua però la somma di euro 500 da pagare al condominio a titolo di spese di riscaldamento per il periodo compreso tra il e il L amministratore invia una diffida ad adempiere sia a Tizio sia a Caio. Quali argomenti giuridici devono usare Tizio e Caio per tutelare i loro interessi?

8 Il caso n. 1 Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene l'autorizzazione, può sospendere al condomino moroso l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato. Art. 63 disposizioni per l attuazione cod. civ.

9 Il caso n. 1 In tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà di un'unità immobiliare, non può essere chiesto ed emesso nei confronti dell'alienante, in capo al quale è cessata la qualità di condomino, decreto ingiuntivo per la riscossione dei contributi condominiali, atteso che l'obbligo di pagamento di questi ultimi sorge dal rapporto di natura reale che lega l'obbligato alla proprietà dell'immobile. Corte di Cassazione n del

10 Il caso n. 2 Tizio acquista una unità immobiliare in un condominio, in cui rileva di pagare una quota di spese condominiali e di riscaldamento sproporzionata rispetto all estensione della sua proprietà. Nessuna tabella millesimale è stata redatta né è allegata al regolamento condominiale, e i criteri di ripartizione sono fissati dall assemblea Gli altri condomini sono contrari ad una revisione dei criteri di ripartizione. Quali argomenti giuridici devono usare Tizio e il condominio per tutelare i propri interessi?

11 Il caso n. 2 I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche se nell interesse di un solo condomino ( ) quando risulta che sono conseguenza di un errore Art. 69 disp. att. cod. civ.

12 Il caso n. 2 La deliberazione che approva le tabelle millesimali non si pone come fonte diretta dell obbligo contributivo del condominio, che è nella legge prevista, ma solo come parametro di quantificazione dell obbligo, determinato in base ad una valutazione tecnica. Caratteristica propria del negozio giuridico è la conformazione della realtà oggettiva alla volontà delle parti: l atto di approvazione della tabella, invece, fa capo ad una documentazione ricognitiva di tale realtà, donde il difetto di note negoziali. Corte di Cassazione n del

13 Il caso n. 2 La legittimazione passiva: condominio o condomini?

14 Il caso n. 3 Tizio loca un immobile urbano da Caio per viverci con la convivente more uxorio Sempronia e il loro figlio di anni due. Tizio si allontana dal nucleo familiare e non paga più il canone di locazione. Caio avvia una procedura di sfratto avverso Sempronia. Quali argomenti giuridici devono usare Caio e Sempronia per tutelare i propri interessi?

15 Il caso n. 3 Tizio loca un immobile urbano da Caio per viverci con la convivente more uxorio Sempronia e il loro figlio di anni due. Tizio si allontana dal nucleo familiare e non paga più il canone di locazione. Caio avvia una procedura di sfratto avverso Sempronia. Quali argomenti giuridici devono usare Caio e Sempronia per tutelare i propri interessi?

16 Il caso n. 3 Il locatore può intimare al conduttore lo sfratto con le modalità stabilite nell'articolo precedente anche in caso di mancato pagamento del canone di affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti Art. 658 c.p.c.

17 Il caso n. 3 In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi. In caso di separazione giudiziale, di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili dello stesso, nel contratto di locazione succede al conduttore l'altro coniuge, se il diritto di abitare nella casa familiare sia stato attribuito dal giudice a quest'ultimo. In caso di separazione consensuale o di nullità matrimoniale al conduttore succede l'altro coniuge se tra i due si sia così convenuto. Art. 6 l. 392/1978

18 Il caso n. 3 Con la sentenza n. 404 del , la Corte Costituzionale ha stabilito, tra l altro, la illegittimità costituzionale dell'art. 6 della legge 27 luglio 1978, n. 392, nella parte in cui non prevede la successione nel contratto di locazione al conduttore che abbia cessato la convivenza, a favore del già convivente quando vi sia prole naturale.

Documenti analoghi

RECUPERO FORZOSO E GESTIONE DELLE MOROSITÀ

RECUPERO FORZOSO E GESTIONE DELLE MOROSITÀ a cura di Michele Baldacci Avvocato del Foro di Roma 1 modulo Parte generale PARTE GENERALE Normativa di riferimento 1123 c.c. ANTE RIFORMA Le spese necessarie