Banca Dati Integrata e Marcatura

Transcript

1 1 Banca Dati Integrata e Marcatura La Banca Dati Integrata (BDI) è costituita da un unico archivio centralizzato contenente tutti i dati di Pubblicità Immobiliare e tutti i dati del Catasto censuario, terreni e fabbricati, comprensivi della loro storia dall impianto meccanografico catastale. I dati di Pubblicità Immobiliare sono i dati veri e propri gestiti online da tutti i Reparti ipotecari a livello nazionale per la registrazione delle note presentate quotidianamente; quindi l aggiornamento degli atti ipotecari avviene direttamente nella BDI. I dati della BDI relativi al Catasto, essendo quest ultimo dotato di architettura distribuita, vengono invece inviati via rete dalle periferie al centro ogni notte, e sono relativi a tutti gli aggiornamenti censuari avvenuti a livello nazionale durante il giorno. Quindi la BDI è sempre aggiornata online per Pubblicità Immobiliare, mentre per il Catasto è aggiornata a - 24 ore. La BDI, nella sua interezza, contiene tutti i dati necessari per determinare il livello di tra il mondo catastale censuario e quello ipotecario. Per la determinazione del livello d tra Catasto e Pubblicità Immobiliare è stata realizzata l applicazione denominata Marcatura delle titolarità, che agisce sui dati della BDI. Si tratta di un applicazione molto articolata che presuppone un approfondita conoscenza sia del mondo ipotecario che di quello catastale. Il livello d, su base nazionale, è già stato calcolato a dicembre 2010 (fase di impianto della Marcatura delle titolarità ); tale livello viene aggiornato quotidianamente in riferimento alle nuove pratiche lavorate durante la giornata dai Reparti Catastali e di Pubblicità Immobiliare, in modo tale che esso sia quotidianamente allineato alla situazione attuale. La Marcatura esegue il raffronto tra le titolarità catastali e ipotecarie che sono attive (cioè vigenti all attualità), mediante l elemento basilare denominato Titolarità : Soggetto, Immobile, Documento che li contiene con il dato aggiuntivo relativo al Diritto negoziato nel documento. A ogni immobile può corrispondere una o più titolarità; ad esempio, relativamente all immobile I1, se il soggetto S1 possiede la proprietà per 2/3 che è stata acquistata mediante un atto (documento) D1 ed il soggetto S2 possiede la proprietà per il rimanente 1/3 acquistata mediante un altro atto per esempio D2, le titolarità relative all immobile sono le due terne seguenti: S1, I1, D1 con diritto negoziato = proprietà per 2/3 ; S2, I1, D2 con diritto negoziato = proprietà per 1/3. Pag. 1 a 15

2 2 Regole per l esposizione dei dati della Marcatura nelle consultazioni CAII Il grado d dell immobile deriva dall insieme delle titolarità marcate che dipendono dall abbinamento in Catasto e Conservatoria della tripletta immobile-soggetto-documento. L abbinamento si esegue prima per tutte e tre le entità e, solo se non si riscontra, si procede per ogni coppia di entità della tripletta. La tripletta è collegata ai livelli L0, L1 e L2, mentre L3 abbina soggetto-documento, L4 immobiledocumento e L5 immobile-soggetto. Nel caso delle coppie uno degli elementi della tripletta non è stato trovato nel settore ipotecario della BDI. La procedura di Marcatura prevede, qualora la titolarità catastale all attualità sia collegata a un documento oggettivo e in presenza di eventuali immobili predecessori, la ricerca del documento catastale soggettivo precedente e con esso prosegue nel tentativo di abbinamento con il settore ipotecario della BDI, introducendo una possibile incongruenza delle informazioni perché nel documento oggettivo potrebbe non essere presente il soggetto della titolarità originaria (L4) ovvero l immobile (L3). In caso di più di 1 predecessore, le titolarità presenti nella Marcatura sono duplicate, triplicate etc. perché si registra un occorrenza per ogni predecessore reperito (marcatura multipla). In assenza d immobili predecessori, oppure in assenza di documento soggettivo precedente, la Marcatura registra il documento oggettivo e non tenta abbinamenti per documento nella Conservatoria, ma ricerca la coppia immobile-soggetto ed eventualmente marca con L5 altrimenti il livello non è riscontrato (identificato con un trattino). Una volta determinato il grado di delle titolarità si determina il grado di dell immobile. I gradi di delle titolarità e dell immobile sono riportati rispettivamente nella Figura 1 e Figura 2 in allegato. L0 Titolarità riscontrata per immobile, soggetto, documento (ipotecario o registro imprese), diritto e quota catastale quota ipotecaria L1 Titolarità riscontrata per immobile, soggetto, documento, diritto e quota assente oppure quota catastale < quota ipotecaria L2 Titolarità riscontrata per immobile, soggetto e documento L3 Titolarità riscontrata per soggetto e documento L4 Titolarità riscontrata per immobile e documento L5 Titolarità riscontrata per immobile e soggetto - Nessun riscontro Al fine di ottenere un documento leggibile e chiaro, ove sia immediata l informazione sulla bontà o meno della situazione dell immobile a fini fiscali, è stato deciso di limitare l esposizione del livello della titolarità a solo 4 categorie al posto delle 7 oggi esistenti, raggruppate secondo lo schema seguente: Pag. 2 a 15

3 3 Categoria Livello ipotecario Descrizione Riscontrato Parzialmente riscontrato + Non riscontrato Parzialmente riscontrato L0 L1 L2 L5 - In presenza di titolarità singole/multiple (tutte) di tipo L0, L1 In presenza di titolarità singole/multiple (tutte) di tipo L2 In presenza di titolarità singole/multiple (tutte) di tipo L5 o nessun livello In presenza di titolarità singole/multiple (tutte) che non ricadono dei 3 casi precedenti. Pag. 3 a 15

4 4 Le regole di esposizione degli intestatari e del livello d della titolarità sono le seguenti: 1. La titolarità completa di quote, diritto e regime è sempre quella che risulta al catasto; 2. In presenza di più immobili predecessori cui derivano titolarità con diverso grado di abbinamento, si esaminano quella con livello più alto e quella con il livello più basso; in funzione di quanto riportato nella tabella precedente, la categoria esposta sarà quella in cui ricadono le 2 titolarità estratte; Riscontrato Livelli di delle titolarità Categorie L0 L1 L2 L3 L4 L5 - S/M Parzialmente riscontrato + S/M Non riscontrato S/M S/M Parzialmente riscontrato M M M M M M S = titolarità singola M = titolarità multipla (1 o + titolarità che ricadono nel gruppo e/o nella riga indicata in tabella) 3. Il soggetto della richiesta si espone con tutti i dati anagrafici conosciuti; il documento associato (Ultima variazione) è sempre quello presente nella Marcatura e se ci sono più documenti soggettivi perché esistono più immobili predecessori, si espone il documento più recente con la dicitura e altri ; 4. Per gli altri intestatari dell immobile, recuperati dalla titolarità catastale, si riportano il nomecognome/denominazione, il codice fiscale, la quota e diritto. Il livello d della titolarità segue le regole sopra descritte. Pag. 4 a 15

5 5 Per la determinazione della corrispondenza del totale delle quote degli intestatari alla piena proprietà (Q&I) si fa riferimento alle seguenti formule: - nuda proprietà + usufrutto = proprietà - diritto del concedente + diritto dell enfiteuta = proprietà - proprietà superficiaria + proprietà per l area = proprietà - nuda proprietà superficiaria + usufrutto su proprietà superficiaria = proprietà superficiaria - i diritti di uso e abitazione, che di norma vengono indicati senza specificare la quota, si aggiungono alla proprietà. Pag. 5 a 15

6 6 : titolarità e immobili L0 L1 L2 L3 L4 L5 Titolarità riscontrata per immobile, soggetto, documento (ipotecario o registro imprese), diritto e quota catastale quota ipotecaria Titolarità riscontrata per immobile, soggetto, documento, diritto e quota assente oppure catastale < quota ipotecaria Titolarità riscontrata per immobile, soggetto e documento Titolarità riscontrata per soggetto e documento Titolarità riscontrata per immobile e documento Titolarità riscontrata per immobile e soggetto - Nessun riscontro Figura 1 - Schema del grado di delle titolarità I0 I1 I2 Immobile totalmente riscontrato: tutte le titolarità afferenti sono riscontrate (L0) ed il totale dei diritti e quote negoziate nel settore catastale, è uguale alla piena proprietà dell intero Immobile parzialmente riscontrato: tutte le titolarità afferenti sono riscontrate (L0) ed il totale dei diritti e quote negoziate nel settore catastale, è superiore alla piena proprietà dell intero Immobile parzialmente riscontrato: le titolarità afferenti sono comprese tra L0 e L4 almeno una titolarità è compresa tra L0 e L4, e le altre sono L5 o non riscontrate le titolarità sono L0 ed il totale dei diritti e quote negoziate nel settore catastale, è inferiore alla piena proprietà dell intero I3 Immobile totalmente non riscontrato: nessuna delle titolarità afferenti è riscontrata (nessun riscontro e L5) Pag. 6 a 15 Figura Schema del grado di degli immobili

7 7 Esempi di immobili con diverso grado di I0 I0 Immobile Comune di ROMA (RM) Catasto: Fabbricati Foglio: Particella: Subalterno 39 Ubicazione: VIA VALLOMBROSA,55 piano T Documento catastale Dati catastali Soggetto Diritto Quota Documento ipotecario Dati ipotecari Immobile Soggetto Diritto Quota L0 Decreto (disposizioni delle autorita') del 16/06/2001 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI NAPOLI - 7A Sede in NAPOLI (NA) Repertorio n Nota n /2001 e' in atti dal 25/10/2001 Denominazione: ATES SRL Cf: Sede: ROMA(RM) 1 1/1 Trascrizione del 24/10/2001 Reg.Part. n Reg.Gen. n Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI NAPOLI - 7A SEZIONE FALLIMENTARE Repertorio n del 16/06/2001 ATTO GIUDIZIARIO DECRETO DI TRASFERIMENTO IMMOBILI Abbinato Abbinato Abbinato Abbinato Nella stampa delle consultazioni CAII per immobile, che si riferiscono ad ogni esempio con diverso grado di, la legenda è presente solo nel primo esempio. Pag. 7 a 15

8 8 Pag. 8 a 15

9 9 Pag. 9 a 15

10 10 I1 I1 Immobile Comune di ROMA (RM) Catasto: Fabbricati Foglio: 26 - Particella: 498- Subalterno 3 Ubicazione: VIA QUERO,28/A piano T Dati Catastali Dati Ipotecari Documento Catastale Soggetto Diritto Quota Documento Ipotecario Immobile Soggetto Diritto Quota L0T Istrumento (atto pubblico) del 26/11/2001 Pubblico Ufficiale MANZI Sede in ROMA(RM) Repertorio n Nota n /2002 e' in atti dal 25/09/2002 con protocollo n Cognome: CHICHI Nome: ANTONELLA Luogo di Nascita: ROMA(RM) Data Nascita: Sesso: F Cf: CHCNNL61S58 H501D 1 1 / 1 Trascrizione del 17/12/2001 Registro Particolare n Registro Generale n Pubblico Ufficiale ANTONIO MANZI Repertorio / del 26/11/2001 n. ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA Abbinato Abbinato Abbinato 1 / 2 L0T Come sopra Come sopra Cognome: LELLI Nome: MAURIZIO Luogo di Nascita: ROMA(RM) Data Nascita: Sesso: M Cf: LLLMRZ59S02 H501T 1 1 / 1 Come sopra Abbinato Abbinato Abbinato 1 / 2 Pag. 10 a 15

11 11 Pag. 11 a 15

12 12 I2 I2 Immobile Comune di ROMA(RM) Catasto: Fabbricati Foglio: Particella: Subalterno 1 Ubicazione: VIA NICOLA DE GIOSA,SNC piano T-1 Documento catastale Dati catastali Soggetto Diritto Quota Documento ipotecario Dati ipotecari Immobile Soggetto Diritto Quota L1 Istrumento (atto pubblico) del 26/02/1998 Pubblico Ufficiale MASSIMO RECCHI Sede in ROMA (RM) Repertorio n Cognome: PORCU Nome: MARIA Luogo di Nascita: BARI(BA) Data Nascita: 12/04/1950 Sesso: F Cf:PRCMRA50 D52A662X 8 - Trascrizione del 09/03/1998 Reg.Part. n Reg.Gen. n Pubblico Ufficiale RECCHI MASSIMO VIA Repertorio n del 26/02/1998 ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA Abbinato Abbinato Abbinato - L2 Come sopra Cognome: BERTO Nome: PIETRO Luogo di Nascita: ROMA(RM) Data Nascita: 30/09/1984 Sesso: M Cf:BRTPTR84P 30H501X 01S - Come sopra Abbinato Abbinato 2 - Pag. 12 a 15

13 13 Pag. 13 a 15

14 14 I3 I3 Immobile Comune di ROMA(RM) Catasto: Fabbricati Foglio: Particella: 345- Subalterno 2 Ubicazione: VIA GUIDO DONEGANI,219 piano 1SS Documento catastale Dati catastali Soggetto Diritto Quota Documento ipotecario Dati ipotecari Immobile Soggetto Diritto Quota L5 Atto Impianto meccanografico del 30/06/1987 Cognome: BALDUCCI Nome: NELLA Luogo di Nascita: BELVEDERE OSTRENSE (AN) Data Nascita: 27/02/1922 Sesso: F Cf:BLDNLL22B 67A769Q Abbinato Abbinato Come sopra Cognome: GIANCAMILLI Nome: ARMANDO Luogo di Nascita: OSTRA VETERE(AN) Data Nascita: 13/02/1920 Sesso: M Cf:GNCRND20 B13F581I Pag. 14 a 15

15 15 Pag. 15 a 15