UNITA COLLABENTI. nota AdE n del 2013

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1 UNITA COLLABENTI nota AdE n del 2013

2 L'attribuzione della categoria F/2 è regolamentata dal decreto del Ministro delle Finanze 2 gennaio 1998, n. 28, art. 3, comma 2, per quelle costruzioni caratterizzate da un notevole livello di degrado che ne determina una incapacità reddituale temporalmente rilevante.

3 Lo stesso decreto ministeriale all art. 6, comma 1 lettera c), in relazione alle modalità semplificate per la denuncia delle costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria, di cui al successivo art. 7, ne stabilisce l applicazione

4 COSA DEVE PREDISPORRE IL PROFESSIONISTA SU INCARICO DELLA COMMITTENZA?

5 BISOGNA CHE IL TECNICO REDATTORE: 1 rediga una specifica relazione, datata e firmata, riportante lo stato dei luoghi, con particolare riferimento alle strutture e alla conservazione del manufatto, che deve essere debitamente rappresentato mediante documentazione fotografica; 2 alleghi l autocertificazione, resa dall intestatario dichiarante, al sensi degli articoli 47 e 76 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, attestante l assenza di allacciamento dell unità alle reti dei servizi pubblici dell'energia elettrica, dell'acqua e del gas.

6 Per tale categoria, le unità devono essere individuate esclusivamente nell'elaborato planimetrico (Cfr. Circolare n. 9 del 26 novembre 2001 dell Agenzia del Territorio e successive disposizioni).

7 Come indicato nella normativa citata, l iscrizione nella categoria F2 prevede la presenza di un fabbricato che abbia perso del tutto la sua capacità reddituale; ne consegue che la stessa categoria non è ammissibile, ad esempio, quando l unità che si vuole censire risulta ascrivibile in altra categoria catastale; infatti rimane obbligatorio dichiarare al catasto fabbricati le tettoie (C/7), i depositi (C/2), le rimesse (C/6) e delle aree produttive di reddito, richiamate all'art. 2, comma 1, del DM n. 28 del 1998.

8 QUINDI QUALE IMMOBILE E COLLABENTE?

9 Quello che ha perso del tutto la sua capacità reddituale: quindi non è ammissibile la categoria quando l unità da censire risulta ascrivibile ad altra categoria catastale ovvero non è individuabile e/o perimetrabile. Si considerano catastalmente nè individuabili nè perimetrabili, le costruzioni ed i manufatti: a) privi totalmente di copertura e della relativa struttura portante o di tutti i solai; b) delimitati da muri che non abbiano almeno l altezza di un metro. Pertanto, se non sono verificati entrambi detti ultimi requisiti, non è ammessa la dichiarazione al catasto fabbricati in categoria F/2, degli immobili censiti al catasto terreni come: 280 "fabbricato diruto", 281 "fr div. sub", 277 "fa div sub", 278 ''fabb promis'', 279 "fabb rurale", 283 "fu da accert", 284 "porz acc fr", 285 "porz acc fu", 286 "porz di fa", 287 "porz di fr ", 288 "porz rur fp". 290 "porz di fu"

10 ALTRI CASI

11 1- fabbricato dichiarato come collabente ex-novo cioè è privo, al catasto terreni, di un precedente censimento come costruzione (ad esempio nel caso di particella preesistente al tipo mappale con qualità "seminativo) e viene successivamente dichiarato in F2 2- dichiarazione al CT di un immobile con la destinazione 280 "fabbricato diruto", in assenza di qualità pregressa riconducibile ad una costruzione. Per tali casi, si appone per ciascun oggetto immobiliare, rispettivamente al catasto fabbricati e al catasto terreni, la seguente annotazione di immobile: "Nessun fabbricato censito in catasto antecedentemente alla dichiarazione prot. n... del "

12 COSA SUCCEDE SE SI RISCONTRA NON APPROPRIATA CATEGORIA F2 PER UN IMMOBILE?

13 L Ufficio provvede ad effettuare - per le fattispecie di unità collabenti dichiarate agli atti del catasto, censite con pratiche di afflusso Docfa - le attività di sopralluogo, al fine di verificare la veridicità delle dichiarazioni. All'esito della verifica in sopralluogo, qualora lo stato di fatto del cespite sia incoerente con il censimento nella categoria F/2, si deve procedere come segue:

14 1. Qualora venga impropriamente dichiarata al CF, con procedura Docfa, una costruzione, già iscritta al CT con destinazione "fabbricato diruto" o una delle qualità precedentemente menzionate, priva dei requisiti sopra descritti, come accertato a seguito di verifica in sopralluogo, si procede, con variazione d'ufficio, alla soppressione dell'unità immobiliare al CF, assicurando la corretta continuità storica dei vari stadi dell immobile, ed al censimento del cespite al solo CT nella richiamata qualità 280 o in altra più idonea, in capo alla ditta già iscritta agli atti del catasto. Si effettua infine la relativa attività di notifica.

15 2. se l unità dichiarata in F/2 è produttiva di reddito, l Ufficio attiva la procedura prevista dall'art. 1. comma 277, della legge 24 dicembre 2007, n. 244; 3. se l unità dichiarata in F/2 è da censire in altra categoria del gruppo F, si procede alla rettifica della categoria d'ufficio ed alla relativa attività di notifica.

16 GRAZIE DELL ATTENZIONE!

UNITA COLLABENTI. nota AdE n del 2013

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