Avviso pubblico per manifestazione d interesse per la localizzazione di nuove attività all interno del quartiere fieristico

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1 Avviso pubblico per manifestazione d interesse per la localizzazione di nuove attività all interno del quartiere fieristico Premessa: la Fiera del Levante L Ente Autonomo Fiera del Levante (in seguito, Fiera del Levante) è ente pubblico economico fondato dal Comune di Bari, dalla Provincia di Bari e dalla Camera di Commercio di Bari. La Fiera del Levante è sottoposta alla vigilanza della Regione Puglia. La Fiera del Levante, situata a Bari, svolge attività di promozione dello sviluppo economico, dei rapporti internazionali e degli scambi commerciali. La Fiera del Levante è proprietaria di un ampio quartiere che si estende sul lungomare a nord della città. All interno del quartiere organizza e ospita manifestazioni fieristiche, anche internazionali, convegni, congressi, manifestazioni culturali. Ospita attualmente operatori economici (EATALY, THE HUB, E-COMMERCE ITALY), studi televisivi, iniziative economico-culturali (Cineporto, Apulia Film House, Media Report, Canale 7), Enti istituzionali (Regione Puglia, C.C.I.A.), agenzie regionali per la promozione del territorio ed il turismo (Puglia Promozione). 1

2 La rassegna che simboleggia la Fiera del Levante è la fiera di settembre. Alcune migliaia sono gli espositori (nazionali e esteri) che partecipano annualmente alle manifestazioni programmate in calendario. Diverse centinaia di migliaia sono invece i visitatori certificati che annualmente visitano gli spazi espositivi e congressuali nel corso delle varie manifestazioni ed eventi. La Fiera del Levante sta riqualificando il proprio quartiere. Dal 2012 è in funzione il nuovo padiglione, esteso per circa metri quadri, capace di ospitare manifestazioni espositive di qualsiasi genere, eventi congressuali fino a posti a sedere e spettacoli fino a spettatori; nei prossimi mesi sarà completato un nuovo centro congressi polifunzionale con 9 sale capaci di ospitare da 50 a 500 convegnisti; è in corso il complessivo ridisegno della mobilità interna, con la costruzione di parcheggi per oltre 1000 posti auto; sono operative infrastrutture energetiche da fonte rinnovabile, capaci di coprire il 70% del fabbisogno energetico totale; è in via di completamento la ristrutturazione e riorganizzazione degli ingressi. Di intesa con i soci dell ente e coerentemente con le disposizioni urbanistiche recentemente approvate dal Comune di Bari e dalla Regione Puglia, una parte del quartiere fieristico potrà essere aperta all accesso e alla fruizione permanente da parte dei cittadini anche per attività terziarie. 2. Oggetto della manifestazione di interesse La Fiera del Levante intende favorire la localizzazione all interno del quartiere fieristico di operatori economici ed istituzioni, nella parte che potrà eventualmente essere progressivamente aperta all accesso e alla fruizione permanente da parte dei cittadini, in spazi e padiglioni non più destinati ad attività espositive e congressuali, attraverso la sottoscrizione di contratti pluriennali di locazione a titolo oneroso. Per quanto riguarda la richiesta di locazione di lungo periodo ovvero concessioni sarà data preferenza alle richieste che prevedano l assunzione di personale e che attribuisca nei processi assunzionali preferenza ai dipendenti 2

3 dell Ente Fiera eventualmente in esubero o che dichiarino la propria disponibilità in tal senso. Saranno prese in esame dal CDA dell Ente anche proposte di demolizione e ricostruzione di strutture esistenti senza aumento di volumetrie e fermo restando il rispetto delle destinazioni di cui alle NTA comunali. Saranno altresì prese in esame dal Consiglio Generale dell Ente proposte di nuove costruzioni sulle aree scoperte, ferma restando la compatibilità urbanistica ed edilizia delle stesse. In ogni caso non è prevista la cessione a terzi a titolo definitivo di spazi e padiglioni. Operatori economici e istituzioni potranno svolgere in tali spazi e padiglioni attività complementari e non in diretta concorrenza con quelle della Fiera del Levante e coerenti con le finalità dell ente. Esse potranno ad esempio riguardare: - esposizioni, mostre, mostre-mercati permanenti; - biblioteche e centri multimediali; - servizi per la promozione del commercio internazionale e degli scambi; - attività di valorizzazione delle produzioni locali; - attività in campo culturale, cinematografico, musicale, teatrale, televisivo, editoriale, multimediale; - attività educative, formative, divulgative; - attività di ristorazione e di intrattenimento di qualità; - sedi di istituzioni nazionali o internazionali; - sedi istituzionali e di organizzazioni di rappresentanza; - altre attività consentite dalla legislazione vigente, con preferenza per quelle di produzione e/o scambio di servizi o combinazioni delle stesse. 3

4 E facoltà degli interessati proporre altre tipologie di attività: il CdA della Fiera del Levante si riserva, a proprio insindacabile giudizio, la valutazione se le attività possano essere considerate complementari rispetto alle proprie e coerenti con le finalità dell ente, prima indicate. 3. Descrizione di immobili e aree Le aree potenzialmente interessate dalle attività di cui al paragrafo 2) sono quelle indicate con la dizione attività direzionale-terziaria nella allegata planimetria, che forma parte integrante del presente atto. Sul sito è possibile, inoltre, prendere visione della documentazione planimetrica, catastale, fotografica concernente le aree potenzialmente interessate di cui sopra. I proponenti potranno effettuare un sopralluogo presso le aree interessate dall intervento. La relativa richiesta dovrà essere rivolta alla Fiera del Levante impiegando l indirizzo di posta elettronica giuseppe.monti@fieradellevante.it, ovvero a mezzo fax al seguente numero telefonico Le manifestazioni di interesse. L individuazione degli operatori cui affidare l uso dei padiglioni ovvero di altri spazi del quartiere fieristico avverrà mediante procedure di evidenza pubblica. A tal fine, la Fiera del Levante intende acquisire, mediante il presente avviso pubblico, proposte concernenti l impiego degli immobili e aree nonché la tipologia delle attività realizzabili nell ambito degli stessi, alla luce delle caratteristiche sopra indicate. Le manifestazioni di interesse dovranno pervenire al seguente indirizzo: Ente Autonomo Fiera del Levante, Lungomare Starita 70132, Bari. Il plico dovrà recare all esterno il nominativo del proponente, la ragione sociale e la sede. Sul medesimo plico dovrà apporsi la seguente dicitura: Manifestazione di interesse per nuove attività all interno del quartiere fieristico. 4

5 Il plico dovrà contenere il curriculum del proponente nonché un ampia relazione illustrativa della proposta. In particolare i soggetti interessati dovranno descrivere le tipologie di attività che essi intenderebbero svolgere, l occupazione che ne sarà determinata e l eventuale disponibilità a dare preferenza ai dipendenti in esubero dell Ente, gli elementi necessari a valutarne l impatto economico complessivo e ogni indicazione volta ad evidenziare la complementarità delle attività proposte con quelle della Fiera del Levante e la loro coerenza con le finalità dell Ente. Nel caso in cui pervenissero proposte ritenute idonee, il CdA della Fiera del Levante si riserva la possibilità di avviare procedure di evidenza pubblica entro 15 giorni dal loro arrivo attraverso un rende noto che sarà pubblicato per 15 giorni sul sito della Fiera del Levante e su Bollettini o Albi Pretori di Regione, Provincia, Comune di Bari e Camera di Commercio di Bari. Nel caso di più domande sulla stessa area/struttura è preferito il richiedente che offra maggiori garanzie di incremento del livello occupazionale, anche con riguardo a quello interno alla Fiera del Levante, e dei lavori di ristrutturazione e manutenzione straordinaria ed ordinaria dell immobile. In caso di parità di valutazione si procederà a licitazione privata tra i concorrenti. Nel caso di più domande la commissione di valutazione è nominata dal Presidente della Fiera, sentito il CdA. La concessione avrà durata ordinaria massima decennale e potrà essere rinnovata. In presenza delle importanti ristrutturazioni di cui sopra la concessione potrà avere una durata massima ventennale. Il canone minimo di locazione o concessione è fissato in: - 108,00 /mq/anno per i Padiglioni n. 115, 116, 117, Torrioni 1 e 118; - 90,00 /mq/anno per gli altri immobili; - 45,00 /mq/anno per le aree scoperte. Potranno essere scomputati dal canone, come sopra determinato, i costi relativi alla ristrutturazione degli immobili necessaria per collocarli sul mercato, con esclusivo riferimento ai costi per opere di adeguamento normativo o di natura 5

6 strutturale che, traducendosi in un incremento di valore del cespite, costituiscono un arricchimento per l Ente. La determinazione dei costi scomputabili avverrà sulla base di una parametrizzazione per tipologia di intervento, previa espressione del parere di congruità da parte del Politecnico di Bari sulle proposte presentate dagli interessati. il CdA si riserva di valutare offerte in deroga alle suddette condizioni che prevedano l'assunzione di personale in esubero dell'ente. 5. Altre informazioni. Il presente avviso non costituisce offerta contrattuale e non comporta alcun diritto di prelazione o preferenza, né alcun impegno ovvero vincolo per le parti. La Fiera del Levante resterà proprietaria di tutta la documentazione prodotta dai proponenti senza che essi possano richiederne la restituzione. Ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza. Il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l accertamento dei requisiti dei concorrenti in ordine alla partecipazione alla presente procedura. 6. Norma transitoria Per tulle le concessioni esistenti con contratti in scadenza dovrà essere esperito ogni tentativo per omogeneizzare norme e canoni con il contestuale ulteriore prolungamento delle scadenze. A tutti gli enti e/o le Aziende dalle quali al 30 gennaio scorso sono pervenute istanze di locazione dovrà essere notificata con posta raccomandata o posta elettronica (ove comunicata), il presente avviso. Tutte le proposte di contratti non ancora sottoscritti devono essere revocati ed annullati. 6

7 Titolare del trattamento dei dati è l Ente Autonomo Fiera del Levante. Responsabile del procedimento è l ing. Giuseppe Monti, dirigente dell Area Sviluppo Immobiliare dell Ente (giuseppe.monti@fieradellevante.it, tel ). 7. Allegati All. 1 - Planimetria delle aree oggetto dell Avviso pubblico All. 2 - Tabella riassuntiva delle caratteristiche dei padiglioni All. 3 - Schede tecniche singoli padiglioni Bari, 12 dicembre 2014 AREA SVILUPPO IMMOBILIARE Il dirigente (Ing. Giuseppe Monti) 7