PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO - COMMITTENTE PRIVATO - PROFESSIONE ARCHITETTO COMMITTENTE PRIVATO IL DISCIPLINARE D INCARICO

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1 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE a cura della Commissione ContraA e Compensi PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO PROFESSIONE ARCHITETTO COMMITTENTE PRIVATO IL DISCIPLINARE D INCARICO - COMMITTENTE PRIVATO - Monza, 12 e 22 novembre

2 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE a cura della Commissione ContraA e Compensi PROFESSIONE ARCHITETTO PROGRAMMA IL DISCIPLINARE D INCARICO - INTRODUZIONE - COMMITTENTE PRIVATO Arch. Fabiola Molteni, presidente dell Ordine INQUADRAMENTO NORMATIVO TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI IL DISCIPLINARE DI INCARICO - DIBATTITO - 2

3 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO COMMITTENTE PRIVATO INTRODUZIONE Arch. Fabiola Molteni Presidente Ordine ArchiteA, Pianificatori, PaesaggisU e Conservatori della Provincia di Monza e della Brianza 3

4 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO COMMITTENTE PRIVATO INQUADRAMENTO NORMATIVO 4

5 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO COMMITTENTE PRIVATO INQUADRAMENTO NORMATIVO PREMESSA CRONOLOGIA 5

6 INQUADRAMENTO NORMATIVO - PREMESSA LEGGE 24 GIUGNO 1923, n art. 5 Gli inscri1 nell'albo eleggono il proprio Consiglio dell'ordine, che esercita le seguen> a?ribuzioni: (omissis) 3/a dà, a richiesta, parere sulle controversie professionali e sulla liquidazione di onorari e spese; L espressione PARERI SULLA LIQUIDAZIONE DI ONORARI E SPESE è la CORRETTA DEFINIZIONE dell a1vità che l ORDINE è tenuto a svolgere 6

7 INQUADRAMENTO NORMATIVO - PREMESSA CODICE DI PROCEDURA CIVILE, art. 636 Parcella delle spese e prestazioni Nei casi previs> nei nn. 2 e 3 dell'art. 633, la domanda deve essere accompagnata dalla parcella delle spese e prestazioni, munita della so?oscrizione del ricorrente e corredata dal parere della competente associazione professionale. Il parere non occorre se l'ammontare delle spese e delle prestazioni è determinato in base a tariffe obbligatorie. Il giudice, se non rige?a il ricorso a norma dell'art. 640, deve a?enersi al parere nei limi> della somma domandata, salva la correzione degli errori materiali. I PARERI DI LIQUIDAZIONE sono chiama> anche CONVALIDE o OPINAMENTI secondo usi e consuetudini 7

8 INQUADRAMENTO NORMATIVO - PREMESSA CODICE CIVILE, art Il compenso, se non è convenuto dalle par> e non può essere determinato con riferimento a parametri stabili> con decreto del ministro vigilante (o secondo le tariffe) o gli usi, e determinato dal giudice, senuto il parere dell'associazione professionale (ora consiglio dell Ordine) a cui il professionista apparuene. In ogni caso la misura del compenso deve essere adeguata all'importanza dell'opera e al decoro della professione. Gli avvoca>, i procuratori e i patrocinatori non possono, neppure per interposta persona, s>pulare con i loro clien> alcun pa?o rela>vo ai beni che formano ogge?o delle controversie affidate al loro patrocinio, so?o pena di nullità e dei danni. DETERMINAZIONE DEL COMPENSO 8

9 INQUADRAMENTO NORMATIVO - PREMESSA La RICHIESTA DI PAGAMENTO che viene allegata alla domanda e che sarà ogge?o del parere espresso dall Ordine, può essere formulata in diversi modi: parcella, notula, fa?ura, nota o fa?ura pro forma, le?era, estra?o conto, ecc. Ciascuna di queste forme dovrà in ogni caso contenere: indicazione per esteso del commi?ente; indicazione per esteso del professionista; ogge?o de?agliato della prestazione a cui si riferisce la richiesta; valore del compenso richiesto; data del documento RICHIESTA DI PAGAMENTO 9

10 INQUADRAMENTO NORMATIVO - CRONOLOGIA a) LEGGE 143-2/03/1949 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Decreto Bersani) (converuto in Legge dalla 248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (converuto in Legge dalla 27/2012) ê e) D.M /07/2012 (efficace dal 23/08/2012) à TARIFFA PROFESSIONALE à AGGIORNAMENTO ONORARI à ABROGAZIONE MINIMI TARIFFARI à ABOLIZIONE TARIFFA PROFESSIONALE - - -?????? à NUOVE MODALITA LIQUIDAZIONE ONORARI 10

11 INQUADRAMENTO NORMATIVO - LEGGE 143/49 LEGGE 2 MARZO 1949, n. 143 Testo unico della tariffa degli onorari per le prestazioni professionali dell'ingegnere e dell'architero, con gli aggiornamenu disposu con D.M. 21 agosto 1958, D.M. 25 febbraio 1965, D.M. 18 novembre 1971, D.M. 13 aprile 1976, D.M. 29 giugno 1981 e D.M. 11 giugno 1987 AGGIORNATO IN BASE AL D.M. 11/6/87, n. 233 e D.M.G. 3/9/97, n. 417 D.M. 21 AGOSTO 1958, art. 6 I compensi stabili> dalla tariffa professionale cos>tuiscono minimi inderogabili. a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 11

12 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.M. 4/04/2001 DECRETO MINISTERIALE 4 aprile 2001 (G. U. n. 96 del 26 aprile 2001) LAVORI PUBBLICI Aggiornamento degli onorari spe?an> agli ingegneri e agli archite1. Art. 1 I corrispe1vi per le a1vità di proge?azione e per le altre a1vità previste dall art. 17, comma 14- bis, della legge 11 febbraio 1994, n. 109, e successive modificazioni ed integrazioni, sono quelli di cui alle tabelle A, B, B1, B2, B3 B5 e B6 allegate al presente decreto di cui cos>tuiscono parte integrante. a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 12

13 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.L. 223/2006 DECRETO LEGGE 4 luglio 2006, n. 223 (noto come Decreto Bersani) (G. U n. 186) Art. 2 Disposizioni urgen> per la tutela della concorrenza nel se?ore dei servizi professionali. 1. In conformità al principio comunitario (omissis) dalla data di entrata in vigore del presente decreto sono abrogate le disposizioni legislauve e regolamentari che prevedono con riferimento alle aavità libero professionali e intelleruali: a) l'obbligatorietà di tariffe fisse o minime ovvero il divieto di pa?uire compensi parametra> al raggiungimento degli obie1vi persegui> a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 13

14 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.L. 1 del 24/01/ L. 27/2012 DECRETO LEGGE 24 GENNAIO 2012, n. 1 conver>to dalla L. 27 del art Sono abrogate le tariffe delle professioni regolamentate nel sistema ordinis>co. 3. Le tariffe vigen> alla data di entrata in vigore del presente decreto con>nuano ad applicarsi limitatamente alla liquidazione delle spese giudiziali, fino alla data di entrata in vigore dei decre> ministeriali di cui al comma 2 e, comunque, non oltre il centoventesimo giorno dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto. a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 14

15 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.L. 1 del 24/01/ L. 27/ Il compenso per le prestazioni professionali è pa?uito, nelle forme previste dall ordinamento, al momento del conferimento dell incarico professionale. Il professionista deve rendere noto al cliente il grado di complessità dell'incarico, fornendo tu?e le informazioni u>li circa gli oneri ipo>zzabili dal momento del conferimento fino alla conclusione dell'incarico e deve altresì indicare i da> della polizza assicura>va per i danni provoca> nell'esercizio dell'a1vità professionale. In ogni caso la misura del compenso è, previamente resa nota al cliente con un preven>vo di massima, deve essere adeguata all'importanza dell'opera e va pa?uita indicando per le singole prestazioni tu?e le voci di costo, comprensive di spese,oneri e contribu> (omissis) a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 15

16 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.P.R. 7/08/2012, n Circolare CNAPPC 108/2012 DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 7 agosto 2012, n. 137 Regolamento recante riforma degli ordinamen> professionali. (in vigore dal 15/08/2012) CIRCOLARE INTERPRETATIVA C.N.A.P.P.C. n.108 del 4 serembre 2012 Il contraro e la tariffa Il principio di stabilire paa chiari tra il professionista e il cliente, prima di cominciare il lavoro, è elemento fondamentale della Riforma ed è contenuto nell'art. 9 del D.L. 24 gennaio 2012, n.1, conver>to con modificazioni dalla L. 24 marzo 2012, n.27. a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 16

17 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.P.R. 7/08/2012, n Circolare CNAPPC 108/2012 Le interpretazioni forzate che ritengono sufficiente l'accordo verbale sono surre1zie: è indispensabile che il professionista iscriro e il cliente soroscrivano un accordo chiaro sulle prestazioni da svolgere, sui tempi ed i compensi. Questo non solo perché l ino?emperanza si configurerà come illecito disciplinare, ma anche perché la chiara abrogazione di ogni tariffa professionale, peraltro già a?uata con la c.d. Legge Bersani, rende indispensabile se vogliamo esser paga> per il nostro lavoro me?ere per iscri?o il compenso e il modo che si u>lizza per calcolarlo. Ognuno di noi può liberamente riferirsi ad un sistema di calcolo che ri>ene congruo, sia esso tradizionale o personale, purchè il cliente ne sia consapevole. a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 17

18 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.M. 140/2012 DECRETO MINISTERIALE 20 luglio 2012, n. 140 (noto come Decreto Parametri) Dall art. 33 all art. 39 (e rela>ve tabelle) viene individuato un nuovo sistema di calcolo per la determinazione dei parametri per la liquidazione dei compensi per le professioni, da parte di un organo giurisdizionale. Ques> nuovi criteri possono essere u>lizza> quale parametro di calcolo e di raffronto. a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 18

19 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.M. 140/ Circolare CNAPPC 145/2012 C.N.A.P.P.C. n.145 del 5 dicembre 2012 Liquidazione dei compensi professionali (omissis) A) OBBLIGO DEL CONTRATTO (omissis) si evince che il compenso per le prestazioni professionali deve essere pa?uito per iscri?o al momento del conferimento di incarico professionale, nella forma di un vero e prorpio contra?o tra le par> (omissis) presentare al cliente un preven>vo che dovrà: - - Stabilire il compenso in relazione all importanza dell opera Indicare i compensi per le singole prestazioni, specificando anche l importo delle spese, degli oneri e dei contribu> a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 19

20 INQUADRAMENTO NORMATIVO - D.M. 140/ Circolare CNAPPC 145/2012 B) TARIFFE PROFESSIONALI E COMMISSIONI PARERI (omissis) 3) Determinazione dei compensi: Nel contra?o, il professionista, calcolando il proprio compenso, può liberamente riferirsi al sistema che ri>ene più congruo, purchè il cliente ne sia consapevole, rendendo noto il grado di complessità dell incarico e gli oneri ipo>zzabili. (omissis) Tu?avia è consigliabile che il professionista, nella determinazione dei propri compensi, faccia riferimento a criteri di valutazione maggiormente oggeavi. Uno di ques>, ad esempio, è quello individuato dal DM n. 140/2012 a) LEGGE 143/49 b) D.M. 4/04/2001 c) D.L. 223/2006 (Bersani) (L.248/2006) d) D.L. 1-24/01/2012 (L.27/2012)?????? e) D.M /07/2012 (dal 23/08/2012) 20

21 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO COMMITTENTE PRIVATO TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI 21

22 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO COMMITTENTE PRIVATO TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI INCARICO SLIM INCARICO SHORT MESSAGE SERVICE INCARICO VERBALE 22

23 TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI - INCARICO SLIM Arch. Muzio Scevola Studio di Archite?ura Magna Grecia Via delle ceneri XX, ROMA Egr. Sig. VESPASIANO FLAVIO PREVENTIVO Ogge?o: Preven>vo per prestazioni professionali per la realizzazione di un anfiteatro in Roma, con capienza di circa pos>, con finiture di >po signorile, di cinque piani fuori terra ed uno interrato. Egr. Sig. Vespasiano Flavio, con la presente si comunica il costo della Proge?azione e Direzione Lavori da svolgere per l incarico in ogge?o. Costo dell'intervento: circa di euro IDENTIFICAZIONE DELLE PARTI INCOMPLETA! OGGETTO DELL INCARICO GENERICO! PARAMETRI DI DETERMINAZIONE DEL COSTO PRESUNTO INTERVENTO? 23

24 TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI - INCARICO SLIM a corpo: euro ,00 escluso IVA 22% e Contributo Integra>vo 4%. Pagamen>: euro ,00 all o?enimento e ri>ro dei Permessi a Costruire euro ,00 a 30 giorni dopo il primo S.A.L. trimestrale pagamen> intermedi da concordare verbalmente in base alla forma di pagamento saldo a 60 giorni dal rilascio dell'agibilità dell'edificio Cordiali Salu>. Roma, 31 se?embre Arch. Muzio Scevola Per Ricevuta:... ONORARIO DELLE PRESTAZIONI A FORFAIT! PRESTAZIONI ESCLUSE E COMPRESE? PAGAMENTI CONDIZIONATI DA TERZI (rilascio permessi) E INTERMEDI NON DEFINITI ACCETTAZIONE ESPLICITA DEL PREVENTIVO? 24

25 TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI - INCARICO SHORT MESSAGE SERVICE OGGETTO DELL INCARICO? QUANTIFICAZIONE DELLE PRESTAZIONI? PROGETTO SOLO DA ADATTARE??????? PREVENTIVAZIONE E ACCETTAZIONE VERBALE 25

26 TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI - INCARICO VERBALE INCARICO VERBALE PER LA REDAZIONE DI UN A.C.E. 26

27 TIPOLOGIE DI INCARICO RICORRENTI - INCARICO VERBALE buongiorno archite7o, l agenzia oggi mi ha chiesto la cer<ficazione energe<ca del mio appartamento a Roma, per l affi7o. E una pra<ca che mi può fare lei? Certamente, ma dovrò venire a fare il sopralluogo per la raccolta da>, mi dovrà fornire il libretto di caldaia e la prova fumi, e poi dovrà so?oscrivermi il preven>vo. Guardi, a me serve con la massima urgenza! L immobiliare mi ha de7o che è un documento che si fa in un paio di giorni al costo di 100 euro. Se mi fa qualcosina di sconto, la faccio fare a lei va bene? mah il prezzo è un po bassino signora, e i tempi sono >ra> ma se mi fornisce la scheda catastale vedrò di preparagliela questo fine se1mana affare fa?o! INCARICO VERBALE URGENZA! SOPRALLUOGO? NESSUNA GARANZIA 27

28 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO COMMITTENTE PRIVATO IL DISCIPLINARE DI INCARICO 28

29 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO ELEMENTI DEL DISCIPLINARE COMMITTENTE PRIVATO CONTRATTO ELENCO PRESTAZIONI PREVISTE (Allegato A) METODO DI CALCOLO (Allegato B) SPECIFICHE DELLE PRESTAZIONI (Allegato C) 29

30 ELEMENTI DEL DISCIPLINARE DI INCARICO - CONTRATTO a) CONTRATTO b) ELENCO PRESTAZIONI c) METODO DI CALCOLO d) SPECIFICHE DELLA PRESTAZIONE 30

31 ELEMENTI DEL DISCIPLINARE DI INCARICO - ELENCO PRESTAZIONI (allegato A) a) CONTRATTO b) ELENCO PRESTAZIONI c) METODO DI CALCOLO d) SPECIFICHE DELLA PRESTAZIONE 31

32 ELEMENTI DEL DISCIPLINARE DI INCARICO - METODO DI CALCOLO (allegato B) a) CONTRATTO b) ELENCO PRESTAZIONI c) METODO DI CALCOLO d) SPECIFICHE DELLA PRESTAZIONE 32

33 ELEMENTI DEL DISCIPLINARE DI INCARICO - SPECIFICHE DELLA PRESTAZIONE a) CONTRATTO b) ELENCO PRESTAZIONI c) METODO DI CALCOLO d) SPECIFICHE DELLA PRESTAZIONE 33

34 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO COMMITTENTE PRIVATO IL CONTRATTO 34

35 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO PREMESSA COMMITTENTE PRIVATO 1. OGGETTO E NATURA INCARICO IL CONTRATTO 8. DETERMINAZIONE COMPENSO 9. FATTURE E PAGAMENTI 2. PRESTAZIONI RICHIESTE 10. PENALI RECESSO 3. COSTO PRESUNTO OPERA 11. DIRITTI D AUTORE 4. DOCUMENTAZIONE DI BASE 12. PRIVACY, SEGRETEZZA 5. MODALITA DI ESPLETAMENTO 13. CONTROVERSIE E FORO 6. MODIFICHE ED INTEGRAZIONI 14. DISPOSIZIONI FINALI 7. TERMINI ADEMPIMENTO INCARICO DICHIARAZIONE FINALE 35

36 PREMESSA - CONTRAENTI L anno..., il giorno. del mese di TRA il sig..., residente a.... via n., nato a.. il, codice Fiscale.. part. I.V.A...; d ora in avan> denominato COMMITTENTE; E l archite?o, residente in.... via... n.., con studio professionale in.. via.. n..., iscri?o all albo degli archite1 p.p.c. della provincia di al n. ; in proprio; (o in rappresentanza di ) nato a.. il, codice Fiscale.. part. I.V.A...; d ora in avan> denominato PROFESSIONISTA; DATI DEL COMMITTENTE RAPPRESENTANZA DEL PROFESSIONISTA 36

37 Art. 1 - NATURA E OGGETTO DELL INCARICO Con il presente contra?o, il Commi?ente affida al Professionista, che acce?a, l incarico fiduciario per:.. L immobile (o l area) è ubicato nel Comune di. Prov.., (indirizzo). da> catastali, di cui il Commi?ente dichiara essere.. INCARICO FIDUCIARIO DESCRIZIONE DELLA PRESTAZIONE DATI IMMOBILE TITOLARITA DEL COMMITTENTE 37

38 Art. 1 - NATURA E OGGETTO DELL INCARICO ARTT CODICE CIVILE DEFINIZIONE CONTRATTO D OPERA Gli incarichi di collaborazione, studio, ricerca e consulenza rientrano nella fazspecie del contra7o d opera, cos<tuendone tu7avia una categoria autonoma, quella delle prestazioni d opera. L esecuzione della prestazione intelle7uale è regolata in maniera speciale sopra7u7o per due aspez: - Il cara7ere personale dell incarico assunto; - l espressa previsione di un collegamento tra il giudizio di responsabilità e l ipotesi in cui la prestazione implichi la soluzione di problemi tecnici di speciale difficoltà. Il cara7ere personale o fiduciario dell azvità professionale è connesso al fa7o che il commi7ente esige in tal caso un azvità qualificata, la quale rafforza la probabilità di giungere a una piena soddisfazione di aspe7a<ve altrimen< ben più incerte nell esito. INCARICO FIDUCIARIO 38

39 Art. 2 - PRESTAZIONI RICHIESTE AL PROFESSIONISTA L incarico professionale è puntualmente definito nell ambito delle prestazioni elencate nell allegato A, che cos>tuisce parte integrante del presente contra?o. Sono escluse dal presente incarico le prestazioni non espressamente indicate nel presente Contra?o. Il commi?ente dichiara che ogni punto contrassegnato dell allegato A, in merito al grado di complessità dell opera e delle rela>ve prestazioni necessarie, è stato ogge?o di compiuta ed esauriente illustrazione da parte del professionista, che ha fornito ogni spiegazione e informazione richiesta per la piena comprensione di quanto ivi riportato e dichiara quindi di averne acce?ato il contenuto. ELENCO DELLE PRESTAZIONI (ALLEGATO A) PRESTAZIONI ESCLUSE COMPRENSIONE DEL CONTENUTO 39

40 Art. 2 - PRESTAZIONI RICHIESTE AL PROFESSIONISTA - Allegato A DETTAGLIO DELLE SINGOLE PRESTAZIONI ALTRI TECNICI 40

41 Art. 3 - COSTO PRESUNTO DELL OPERA Il costo presunto dell opera viene indicato, ai soli fini della determinazione dell importo preven>vo del compenso, nell allegato B, che cos>tuisce parte integrante del presente contra?o. (vedi anche clausola condizionale art.7) COSTO PREVENTIVO (PRESUNTO) CON ONORARIO A PERCENTUALE (Allegato B) 41

42 Art. 3 - COSTO PRESUNTO DELL OPERA - Art. 7 - CLAUSOLA CONDIZIONALE Possibile CLAUSOLA CONDIZIONALE Premesso che la FASE 1 riguardi la definizione di proge?o iniziale e la sua valorizzazione economica, le condizioni delle restan> par> del contra?o diverranno efficaci alla conclusione della prima fase dell incarico al momento della sua formale acce?azione da parte del Commi?ente con cui verrà condiviso il valore presunto dell opera per le fasi successive dell incarico CLAUSOLA CONDIZIONALE 42

43 Art. 4 - DOCUMENTAZIONE DI BASE Il Commi?ente s impegna a fornire al Professionista la seguente documentazione per l espletamento dell incarico, della quale garan>sce la perfe?a corrispondenza allo stato di fa?o e verità: carta d iden>tà e codice fiscale; a?o di proprietà; In ogni caso l eventuale ricerca dei documen> necessari, qualora non forni> dire?amente dal Commi?ente, verrà effe?uata dal professionista, previa specifica acce?azione/delega da parte del Commi?ente stesso, con addebito del costo delle rela>ve prestazioni, preven>vamente comunicate. SPECIFICA DELLA DOCUMENTAZIONE RICERCA DOCUMENTI VERBALE DI CONSEGNA/RESTITUZIONE 43

44 Art. 5 - MODALITA DI ESPLETAMENTO DELL INCARICO Il Professionista svolgerà l incarico con le modalità indicate nell allegato C, parte integrante del presente contra?o, in piena autonomia tecnica ed organizza>va. Il professionista potrà avvalersi del contributo di collaboratori di sua fiducia che personalmente dirigerà e di cui assume la piena responsabilità, nei confron> del Commi?ente. In alterna<va: Come evidenziato nell allegato A, per dare compiuta esecuzione all ogge7o dell incarico, il Commi7ente affiderà a tecnici di propria fiducia, con cos< a proprio carico, le seguen< prestazioni: DEFINITE CON ALLEGATO C COLLABORATORI DEL PROFESSIONISTA O TECNICI DEL COMMITTENTE 44

45 Art. 5 - MODALITA DI ESPLETAMENTO DELL INCARICO a) Il Professionista svolgerà l azvità di coordinamento dei tecnici incarica< dire7amente dal Commi7ente intendendo tale coordinamento compreso e compensato negli onorari indica< nell allegato A2 oppure: b) Il Professionista svolgerà l azvità di coordinamento dei tecnici incarica< dire7amente dal Commi7ente e tale coordinamento sarà compensato come indicato nell allegato A2. oppure: c) l azvità di coordinamento dei tecnici incarica< dire7amente dal Commi7ente non è affidata al Professionista. Tale azvità sarà svolta dire7amente dal Commi7ente/da su incarico del Commi7ente. COORDINAMENTO DEI TECNICI DI FIDUCIA DEL COMMITTENTE 45

46 Art. 5 - MODALITA DI ESPLETAMENTO DELL INCARICO Ove intervengano esigenze norma>ve e/o a1 amministra>vi in corso di esecuzione della prestazione e/o successivi alla presentazione o consegna degli elabora>, non dipenden> dal Professionista, che compor>no modifiche a scelte proge?uali, il Professionista proporrà l introduzione delle necessarie e opportune modifiche, che si impegna ad effe?uare qualora il compenso per le prestazioni supplementari (in relazione alle modifiche apportate), sia concordato preliminarmente, per iscri?o, tra le par>. PRESTAZIONI NECESSARIE A SEGUITO DI ESIGENZE NORMATIVE/ AMMINISTRATIVE (concordare sempre prestazioni e compensi) 46

47 Art. 5 - MODALITA DI ESPLETAMENTO DELL INCARICO (Allegato C) MODALITA DI ESPLETAMENTO DEGLI INCARICHI ASSUNTI 47

48 Art. 6 - MODIFICHE E INTEGRAZIONI Qualora il Commi?ente ritenesse di assumere eventuali ulteriori o diverse determinazioni rispe?o a quanto ogge?o del presente contra?o, le a1vità aggiun>ve a cura del Professionista necessarie per le modifiche e/o integrazioni sudde?e saranno compensate sulla base di specifico accordo scri?o tra Commi?ente e Professionista, da definire preliminarmente all avvio delle singola a1vità di modifica o di integrazione, indicando l ammontare per le eventuali opere in variante. ACCORDO SCRITTO TRA LE PARTI AL VERIFICARSI DI ULTERIORI NECESSITA DI MODIFICHE ED INTEGRAZIONI 48

49 Art. 6 - MODIFICHE E INTEGRAZIONI Ad esempio per: - aggiornare il prodo7o risultante dall esecuzione dei Servizi, integrandolo e/o modificandolo, per adeguarlo alle eventuali ulteriori diverse determinazioni assunte dal Commi7ente; - introduzione delle necessarie modifiche qualora intervengano modifiche norma<ve e/o az amministra<vi in corso di esecuzione delle prestazioni e/o successivi alla presentazione degli elabora<, che compor<no modifiche alle scelte proge7uali; - più in generale, massimizzare l efficacia dei Servizi affida< agli effez del conseguimento dell obiezvo. ESEMPIO 49

50 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO Tu1 gli elabora> prodo1 per l espletamento dell incarico saranno consegna> dal professionista al commi?ente, alle scadenze fissate dal presente ar>colo per le diverse fasi, nelle seguen> forme: - in forma cartacea nel numero di.. copie, oltre alle copie necessarie per le pra>che amministra>ve che verranno so?oscri?e dal commi?ente; COPIE DEGLI ELABORATI (proprietà intelleruale) - in copia riproducibile con le seguen> cara?eris>che: A) poliestere per le copie eliografiche B) formato ele?ronico in versione prote?a non modificabile NUMERO E TIPO 50

51 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO Con la diffusione degli strumen< informa<ci per la predisposizione dei progez, si verifica costantemente che i commi7en< ritengano che siano parte della prestazione professionale (e sia quindi loro diri7o acquisire) gli elabora< nella forma del cosidde7o file sorgente (quello modificabile: per intenderci, nel formato classico dei programmi di CAD, la famosa estensione *.dwg, oppure nel formato testo *.doc), che però cos<tuisce, quando u<lizzata dal professionista per propria autonoma scelta, il vero ed unico originale del lavoro dell architeho a cui è affidata, per altro, la custodia, così come avviene per il lucido disegnato manualmente. APPROFONDIMENTO STRUMENTI INFORMATICI IL FILE SORGENTE 51

52 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO Ciò comporta una riflessione sulle garanzie che devono essere richieste per la tutela del proprio lavoro quando ques< files vengono consegna<. Nei contraz o negli accordi di collaborazione professionale, oltre ad essere necessario affermare con chiarezza che la fornitura di ques< files cos<tuisce argomento di pa7uizione tra le par< liberamente scelta e non prevista da alcuna norma<va, devono essere esplici< gli obblighi che si assume chi entra in possesso di queso prodop. Ad esempio l impegno a non divulgare, in tuho o in parte, ad altri i files ricevuo senza esplicita autorizzazione dell autore. APPROFONDIMENTO STRUMENTI INFORMATICI GARANZIE A TUTELA 52

53 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO Oppure l obbligo a non apportare agli stessi alcuna modifica, l uso esclusivo per gli scopi inereno l espletamento di quell incarico professionale, la conservazione diligente, ecc. oltre alle conseguenze derivan< dal mancato rispe7o delle condizioni so7oscri7e (versamento di penali, risarcimento danni, ecc.). Va da sé che, senza prevenovo accordo, la consegna degli elaborao in formato *.dwg o *.doc o comunque equiparao ad originali, non è dovuta ed è discrezione del progezsta (e a suo rischio e pericolo) consegnare tali files al commi7ente senza le precauzioni del caso. APPROFONDIMENTO STRUMENTI INFORMATICI NO OBBLIGO DI CONSEGNA! 53

54 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO L incarico così come descri?o agli ar?. 1 e 2 verrà completato entro i termini seguen>, salvo cause di forza maggiore. FASE 1.;.; tempis>ca: giorni... dalla so?oscrizione del presente contra?o. FASE 2.;.; tempis>ca: giorni... dall acce?azione da parte del Commi?ente delle prestazioni di cui alla FASE 3.; SUDDIVISIONE TEMPORALE DELLE PRESTAZIONI 54

55 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO FASE 1 studio di prefazbilità archite7onica proge7o di massima dell edificio e preven<vo sommario tempis<ca: giorni dalla so7oscrizione del presente contra7o. FASE 2 proge7o per il rilascio del P.d.C. presentazione pra<ca in Comune per il rilascio del <tolo abilita<vo. tempis<ca: giorni dall acce7azione del Commi7ente delle prestazioni Fase 1. FASE 3 proge7o esecu<vo archite7onico computo metrico es<ma<vo redazione di par<colari costruzvi prefigurazione archite7onica d insieme (render) etc. ESEMPIO: PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA 55

56 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO Ai fini dei termini per l espletamento dell incarico non vengono considera> i tempi per l emissione di documen> da parte della Pubblica Amministrazione. La sopravvenienza di nuove norma>ve nel periodo di espletamento dell incarico, comporterà la revisione dei tempi di consegna. Il Professionista s impegna a rispe?are i termini assegna> nelle singole fasi delle prestazioni, salvo diverse programmazioni o suddivisione delle fasi, eventuali proroghe o differimen> temporali, dovute ad esigenze del proge?o o richieste del Commi?ente preven>vamente concordate tra le par> e/o un conseguenza di quanto indicano nei due preceden> capoversi. RISPETTO DEI TERMINI ECCEZIONI 56

57 Art. 7 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI PER L ESPLETAMENTO DELL INCARICO I termini per l espletamento dell incarico subiranno di conseguenza le dilatazioni corrisponden> alle proroghe o differimen> di cui al capoverso precedente. Le variazioni rispe?o al programma temporale di cui al presente ar>colo, che il Professionista dovesse riscontrare come effe1ve o prevedere come possibili, dovranno essere tempes>vamente comunicate, in forma scri?a, a cura di quest ul>mo al Commi?ente. RISPETTO DEI TERMINI COMUNICAZIONE 57

58 Art. 8 - DETERMINAZIONE DEL COMPENSO (Allegato B) Per le a1vità espletate in forza del presente incarico, il compenso da corrispondere al Professionista, consensualmente convenuto, per le prestazioni espletate secondo l allegato A e calcolato in base ai criteri di calcolo secondo l allegato B, par> integran> del presente Contra?o, ammonta complessivamente ad.. (diconsi... euro), oltre all IVA ed al contributo previdenziale nella misura di legge al momento dell emissione delle fa?ure. Gli impor> comprendono oltre al compenso, ogni onere e spesa per l espletamento dell incarico come indicato nell allegato B. DEFINIRE UN CRITERIO DI CALCOLO (allegato B) (NormaUve, consuetudini, circolari) NO FORFAIT! 58

59 Art. 8 - DETERMINAZIONE DEL COMPENSO (Allegato B) ALLEGATO B 59

60 Art. 8 - DETERMINAZIONE DEL COMPENSO (Allegato B) Eventuali modifiche, varian> e aggiunte che fossero richieste dal Commi?ente e/o che si rendessero necessarie, purché non conseguen> ad errori del Professionista, saranno compensate a parte secondo le modalità di cui al precedente art. 6. CRITERIO: DEVE CONSIDERARE EVENTUALI MODIFICHE - VARIANTI 60

61 Art.9 - FATTURAZIONE E PAGAMENTI Il pagamento del corrispe1vo di cui al precedente art. 8 avverrà secondo le seguen> modalità e termini: - primo acconto pari al.% dell onorario alla firma del presente contra?o, oltre ai contribu> previdenziali e I.V.A. di Legge; - secondo acconto, pari al.% dell onorario, alla trasmissione della documentazione facente parte della fase 1, oltre ai contribu> previdenziali e I.V.A. - di Legge; il saldo, pari al.% dell onorario, al termine della fase 3, oltre ai contribu> previdenziali e I.V.A. di Legge; Alle scadenze sopra indicate sarà emessa dal Professionista una richiesta di pagamento per l importo corrispondente. SUDDIVIDERE TEMPORALMENTE I PAGAMENTI 61

62 Art.9 - FATTURAZIONE E PAGAMENTI Qualora il pagamento non sia effe?uato entro i termini di cui al presente ar>colo, decorrono, alla data di scadenza di de1 termini, a favore del Professionista ed a carico del Commi?ente, gli interessi di cui all art. 5 del D.Lgs. 9 o?obre 2002 n. 231 MANCATO PAGAMENTO 62

63 Art PENALI, RECESSO, SOSPENSIONE E RISOLUZIONE Il mancato rispe?o, per cause imputabili al Professionista, dei tempi previs> al precedente art. 7, comporterà una penale, a carico del medesimo, così definita fra le par> Qualora il ritardo per cause imputabili al Professionista, si protraesse oltre. giorni, il Commi?ente, previa messa in mora mediante nota scri?a, avrà facoltà di risolvere il contra?o, ai sensi dell art del Codice Civile, corrispondendo al Professionista i compensi matura> per le prestazioni effe1vamente svolte, al ne?o della penale maturata. INTERESSI E MORE PENALI PROFESSIONISTA 63

64 Art PENALI, RECESSO, SOSPENSIONE E RISOLUZIONE Nel caso in cui l incarico professionale dovesse essere revocato per cause non imputabili al Professionista verrà corrisposto a >tolo di piena e defini>va tacitazione di ogni prestazione, spesa e onere accessorio, oltre al compenso in proporzione all incarico eseguito, una maggiorazione pari al.% dei compensi matura> (o pari al.% di quelli previs> ma non esegui> o ancora pari al.% del complessivo del compenso previsto). RISOLUZIONE DEL CONTRATTO REVOCA DEL MANDATO 64

65 Art PENALI, RECESSO, SOSPENSIONE E RISOLUZIONE In caso di interruzione o rinuncia alla prosecuzione nell incarico, il Professionista, potrà fornire copie digitali modificabili dei propri elabora>, esclusivamente a seguito di so?oscrizione di accordo e di liberatoria da parte del Commi?ente, circa l effe1vo u>lizzo del materiale consegnato (vedi nota all ar>colo 7 rela>va al formato delle copie riproducibili). A questo scopo verrà reda?o un documento che accer> il lavoro fino a quel momento svolto con elencazione delle prestazioni e degli elabora> prodo1 per i quali il professionista si assume le rela>ve responsabilità. INTERRUZIONE O RINUNCIA ALL INCARICO 65

66 Art PENALI, RECESSO, SOSPENSIONE E RISOLUZIONE Il commi?ente so?oscriverà tale documento e confermerà che qualsiasi modifica che verrà successivamente apportata da altri professionis> verrà espressamente cer>ficata dallo stesso e dal nuovo incaricato, sollevando fin dal momento dell interruzione di incarico il professionista da ogni responsabilità. INTERRUZIONE O RINUNCIA ALL INCARICO 66

67 Art DIRITTI D AUTORE La proprietà intelle?uale ed i rela>vi diri1 d autore del proge?o e di quanto altro rappresenta ogge?o del presente contra?o sono riserva> al Professionista, malgrado l avvenuto pagamento del rela>vo compenso da parte del Commi?ente, a norma degli art. 2575, 2576, 2577, 2578, del Codice Civile, della Legge 633/41 Protezione dei diria d autore e di altri diria connessi al suo esercizio e successive modifiche o integrazioni. PROPRIETA INTELLETTUALE 67

68 Art DIRITTI D AUTORE Il Professionista ha diri?o di pubblicare >pi e fotografie dell'opera di cui è autore; il Commi?ente, per sé, eredi ed aven> causa, rilascia fin da ora il proprio consenso alla pubblicazione, rinunciando ad ogni corrispe1vo e/o indennità, fermo restando in ogni caso, il dovere del Professionista di garan>re al Commi?ente l assoluta riservatezza dei da> rela>vi alla proprietà e alla ubicazione dell intervento che non saranno in alcun modo resi no>, fa?a salva esplicita autorizzazione del Commi?ente. Il Commi?ente che intendesse rendere pubblica l opera proge?ata dall archite?o è tenuto a citare il nome del Professionista, salvo diversa disposizione dello stesso. PUBBLICAZIONE 68

69 Art DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA PRIVACY - SEGRETEZZA, RISERVATEZZA Ai sensi del D.Lgs. n.196/2003 e s.m.i. (Codice in materia di protezione dei da> personali), il Professionista informa il Commi?ente che il tra?amento delle informazioni che lo riguardano sarà improntato ai principi di corre?ezza, liceità e trasparenza e di tutela della Sua riservatezza e dei Suoi diri1, in conformità alle norma>ve di legge. I da> spontaneamente forni> dal Commi?ente nell'ambito dell a1vità del Professionista saranno tra?a> nel rispe?o della norma>va sulla privacy. Il Professionista si impegna ad osservare, e a fare osservare ai suoi dipenden> e collaboratori, il massimo segreto su tu1 i da> forni> dal Commi?ente. INFORMATIVA TRATTAMENTO DATI PERSONALI 69

70 Art DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA PRIVACY - SEGRETEZZA, RISERVATEZZA Il Professionista, in par>colare, dovrà mantenere la segretezza rela>vamente a disegni, specifiche e qualunque altro documento consegnatogli per l esecuzione dei Servizi; tu?a la documentazione fornita sarà conservata con riservatezza ed al termine delle prestazioni sarà res>tuita al Commi?ente. Tu?a la documentazione e le informazioni tecniche e commerciali fornite dal Commi?ente dovranno essere considerate di cara?ere stre?amente riservato. Esse non potranno, quindi, essere u>lizzate per scopi diversi da quelli per i quali sono state fornite, salvo diversa esplicita autorizzazione scri?a da parte del Commi?ente a terzi per l esecuzione del presente contra?o. RISERVATEZZA SEGRETEZZA 70

71 Art CONTROVERSIE E FORO COMPETENTE Per tu?e le controversie che dovessero insorgere tra le par> in relazione alle interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente contra?o sarà competente in via esclusiva il Foro di (Si consiglia di proporre il luogo di residenza del Professionista) CONTROVERSIE 71

72 Art DISPOSIZIONI FINALI Per quanto non esplicitamente riportato nel presente contra?o si fa riferimento a quanto previsto dal codice civile art e successivi e art e successivi, ai parametri professionali vigen> e dalle altre disposizioni di legge che risul>no applicabili. Si dà a?o che il presente contra?o, è reda?o in duplice copia, e il corrispe1vo ivi previsto è sogge?o all imposta sul valore aggiunto. Le?o, Confermato e So?oscri?o. CODICE CIVILE PARAMETRI PROFESSIONALI DISPOSIZIONI DI LEGGE 72

73 DICHIARAZIONE FINALE Il Commi?ente dichiara so?o la propria responsabilità che l incarico ogge?o del presente contra?o non è stato in precedenza affidato ad altri sogge1 o organismi professionali, ovvero che eventuali preceden> rappor> con altri professionis> sono sta> risol>. Dichiara inoltre che le prestazioni di cui al presente contra?o sono state ogge?o di compiuta ed esauriente illustrazione del grado di complessità dell opera da parte del Professionista, che ha fornito ogni spiegazione e informazione richiesta, ai sensi dell art. 9 della L. 27/2012, per la piena comprensione di quanto riportato e dichiara quindi di acce?arne il contenuto. DICHIARAZIONE COMMITTENTE 73

74 DICHIARAZIONE FINALE Dichiara infine di aver ricevuto prima della firma, copia integrale del presente documento, composto di n... facciate, di averlo ben esaminato e compreso e di averne discusso con il Professionista ogni clausola e condizione. Il Professionista acce?ando l incarico dichiara, so?o la propria responsabilità, di non trovarsi in alcuna condizione di incompa>bilità per l espletamento del proprio mandato professionale. DICHIARAZIONE PROFESSIONISTA Ai sensi del secondo comma dell ar>colo 1341 del Codice Civile, sono espressamente approva> gli ar>coli del presente contra?o. 74

75 SEMINARIO di AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE IL DISCIPLINARE DI INCARICO - CommiRente Privato - PROFESSIONE ARCHITETTO IL DISCIPLINARE D INCARICO CALCOLO PARCELLE COMMITTENTE PRIVATO MEDIANTE SOFTWARE GRATUITO AGLI ISCRITTI PARCELLEONLINE - AREA RISERVATA

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