PADOVA. NOTA TERRITORIALE a cura dell Ufficio Provinciale di PADOVA Giovanna Marcato (referente OMI)

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1 PADOVA NOTA TERRITORIALE a cura dell Ufficio Provinciale di PADOVA Giovanna Marcato (referente OMI) Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2011 Settore residenziale con la collaborazione della Direzione Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare e dei Servizi Estimativi Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare data di pubblicazione: 2 dicembre 2011

2 Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell Agenzia del Territorio. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte. 2

3 Indice Introduzione...3 Mercato regionale...4 Mercato provinciale...7 Mercato del comune di Padova...16 Indice delle tabelle...26 Indice delle figure...26 Introduzione La presente Nota Territoriale, relativa al I semestre 2011, è stata realizzata dall Ufficio Provinciale di Padova, in collaborazione con l Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare della Direzione Centrale OMISE dell Agenzia del Territorio ed ha lo scopo di illustrare composizione e dinamiche del mercato residenziale della provincia di Padova. Sono stati analizzati i principali dati strutturali del mercato delle abitazioni, rilevati dall Osservatorio del Mercato Immobiliare, della regione Veneto con approfondimenti sulla provincia di Padova ed in particolare sul capoluogo. I dati analizzati e presentati nella nota sono: il numero di transazioni normalizzate () delle abitazioni e relative variazioni di periodi; le quotazioni medie delle abitazioni ed il numero indice quotazioni dal I semestre 2004; lo stock e per dimensione delle abitazioni. 3

4 Mercato regionale In questa prima sezione è fornita un analisi del mercato immobiliare residenziale di tutte le province del Veneto relativa al I semestre Nella Tabella 1 si riportano i dati relativi alle province del Veneto nel loro complesso (capoluogo e comuni minori), mentre nella Tabella 2 sono evidenziati i dati relativi ai soli capoluoghi di provincia. Nella regione Veneto si sono registrate nel I semestre 2011 complessivamente pari all 8,43% delle compravendite registrate a livello nazionale ( ). Dalla Tabella 1 emerge per l intera regione Veneto, nel I semestre 2011 rispetto allo stesso periodo dell anno precedente, un calo delle compravendite pari al -3,6% valore comunque inferiore al calo nazionale che risulta del -5,3%. I cali più consistenti si sono rilevati nelle province di Verona (-6,2%) e Rovigo (-5,8%); mostrano cali minori la provincia di Vicenza (-1,6%) e Belluno (-2,4%). La quotazione media regionale nel I semestre 2011 è pari ad leggermente inferiore a quella nazionale che è di La variazione percentuale delle quotazioni in questo semestre rispetto al II semestre 2010 mostra a livello regionale una sostanziale tenuta dei valori (+0,2%) leggermente inferiore a quella nazionale (+0,5%) con oscillazione che vanno da un +1,6% registrato nella provincia di Rovigo ad un -0,3% a Verona. Per quanto attiene i dati relativi ai soli capoluoghi, riportati, si registra in questo semestre un calo complessivo del del -4,1%, valore superiore al calo subito dai capoluoghi a livello nazionale (- 2,9%). I cali più sostenuti si si sono rilevati nei capoluoghi di Vicenza (-13,1%) e Venezia (-10,7%), mentre variazioni positive si sono avute nei capoluoghi di Rovigo (+8,8%) e Treviso (+8,5%). La quotazione media dei capoluoghi del Veneto nel I semestre 2011 è pari ad leggermente inferiore a quella nazionale. Anche per i soli capoluoghi, come per le province, la variazione percentuale delle quotazioni delle abitazioni residenziali, a livello regionale, risulta sostanzialmente invariata. Tra le province le variazioni vanno da un +0,5% registrato nella città di Padova ad un -0,7% nella città di Verona. Nella Figura 1 è riportato il grafico con la distribuzione del tra le province del Veneto. Risulta evidente che la provincia di Venezia è la provincia con il maggior numero di transazioni (21,0%) e che le province di Venezia, Verona e Padova si dividono quasi il 60% del mercato immobiliare regionale. Tabella 1:, quotazioni medie e variazioni % - province Province I sem 2011 Var % / I Italia Var % quotazione / II N. indice quotazioni I sem 2011 (base = I sem 2004) Belluno ,4% 0,39% ,0% 130,8 Padova ,6% 1,59% ,3% 115,2 Rovigo ,8% 0,43% ,6% 140,9 Treviso ,9% 1,29% ,0% 111,7 Venezia ,9% 1,77% ,1% 115,1 Vicenza ,6% 1,37% ,1% 110,3 Verona ,2% 1,59% ,3% 118,7 Totale Veneto ,6% 8,43% ,2% 116,3 Totale Italia ,3% 100,00% ,5% 129,9 4

5 Tabella 2:, quotazioni medie e variazioni % - capoluoghi Capoluoghi I sem 2011 Var % / I Italia Var % quotazione / II N. indice quotazioni I sem 2011 (base = I sem 2004) Belluno 179-4,4% 0,19% ,0% 115,7 Padova ,5% 1,33% ,5% 120,8 Rovigo 361 8,8% 0,38% ,0% 124,8 Treviso 540 8,5% 0,57% ,0% 110,0 Venezia ,7% 1,52% ,0% 123,7 Vicenza ,1% 0,61% ,0% 109,4 Verona ,7% 1,44% ,7% 117,6 Totale Veneto ,1% 6,03% ,0% 119,0 Totale Italia ,9% 100,00% ,5% 130,7 Figura 1: Distribuzione I semestre 2011 per provincia 18,8% 4,7% 18,8% 16,3% 5,1% 15,3% 21,0% BELLUNO PADOVA ROVIGO TREVISO VENEZIA VICENZA VERONA Nella Figura 2 è rappresentato l indice del dal I semestre 2004 che evidenzia l andamento delle compravendite a livello regionale e distinto negli ambiti territoriali dei comuni capoluogo e non capoluoghi posti a confronto con la situazione nazionale. Il grafico mostra che l espansione del mercato nel Veneto termina con il picco di compravendite di abitazioni nel I semestre Fino al semestre in esame sono seguiti tutti segni negativi con la sola eccezione della variazione positiva registrata nel I semestre In Figura 3 è riportato l indice delle quotazioni medie delle abitazioni relative ai capoluoghi e non capoluoghi veneti dal I semestre Si evidenzia una crescita dei prezzi fino al I semestre del 2008 alla quale segue una leggera flessione e una sostanziale stagnazione dei prezzi riscontrata sia a livello dei capoluoghi che nei comuni minori. 5

6 Figura 2: Numero indice dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi ,5 104,4 107,6 107,3 105,3 105,6 101,2 100,3 100,0 105,6105,1 99,6 105,5 104,2 98,0 99,5 96,7 94,1 92,2 Italia Veneto Capoluoghi Non capoluoghi 85,8 96,4 77,4 79,1 78,7 75,7 74,5 72,7 69,6 71,0 69,8 67,3 68,2 70,0 68,4 69,2 65,8 65,7 67,6 66,1 69,1 67,0 64,7 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 Figura 3: Numero indice quotazioni medie dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi ,0 119,2 119,1 119,0 118,1 118,3 118,3 117,9 117,6 117,3 116,7 116,7 116,0 115,6 116,1 116,3 115,4 115,3 113,9 113,7 116,4 115,6 116,0 111,1 111,9 112,2 114,4 115,0 114,5 114,8 114,1 115,2 109,9 108,6 111,0 111,5 106,6 103,2 107,4 103,1 105,1 Italia ,2 Veneto Capoluoghi Non capoluoghi I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 6

7 Mercato provinciale In questa seconda sezione si analizzano i dati riguardanti il mercato immobiliare residenziale dell intero territorio della provincia di Padova costituito da 104 Comuni, i quali al fine di consentire una migliore lettura ed analisi dei contenuti, sono stati aggregati in 7 macroaree. La formazione di queste ultime, tiene conto della affinità che uniscono i comuni appartenenti a ciascuna macroarea non solo per la loro dislocazione territoriale ma anche per le caratteristiche morfologiche, infrastrutturali ed immobiliari ritenute più significative allo scopo. Le macroaree risultano essere quelle sottoelencate: Capoluogo; Bassa Padovana; Cintura Urbana; Colli Euganei; Piovese; Regione Nord-Occidentale; Regione Nord-Orientale. La suddivisione in macroaree è rappresentata con diversi cromatismi nella mappa tematica di Figura 4. Si rammenta che le modalità di aggregazione dei comuni in macroaree come illustrato nelle precedenti Note territoriali, è stata effettuata in coerenza alla pianificazione urbanistica attuata in seguito alla redazione dei P.A.T.I., con i quali sono stati individuati ambiti territoriali intercomunali. Figura 4: Macroaree provinciali di Padova 7

8 Nella Tabella 3 sono riportati i dati relativi ad ogni singola macroarea e quelli inerenti all intera provincia riguardanti il, le quotazioni e le relative variazioni di periodo. I dati relativi all intera provincia segnano un ulteriore flessione nelle compravendite pari al -2,6% rispetto al I semestre 2010 che si riflette, anche se con intensità diverse, all interno delle macroaree provinciali. La macroarea Colli Euganei segna il picco negativo con un -13,6% seguita dalla Cintura Urbana -8,1% e dalla Bassa Padovana -6,0%; continua invece a dare segnali di ripresa la macroarea del Piovese che passa da un +4,0% registrato lo scorso semestre ad un +12,6% evidenziato in questo semestre. Le quotazioni medie nelle singole macroaree come nel semestre precedente si mantengono stabili, pertanto le variazioni rilevate sono così contenute da non costituire un dato significativo. La quotazione più elevata, com è facilmente intuibile è stata rilevata nel capoluogo con mentre la quotazione media provinciale si è attestata su Tabella 3:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali Macroaree provinciali I sem 2011 Var % / I provincia Var % quotazione I sem 2011 / II N. indice quotazioni I sem 2011 (base = I sem 2004) Bassa Padovana 624-6,0% 13,25% ,2% 109,8 Capoluogo ,5% 26,94% ,5% 120,8 Cintura Urbana ,1% 28,04% ,3% 115,6 Colli Euganei ,6% 6,89% ,3% 111,7 Piovese ,6% 7,08% ,4% 109,5 Regione Nord Occidentale 396 3,8% 8,41% ,4% 108,5 Regione Nord Orientale 442 8,5% 9,39% ,5% 114,8 Provincia di Padova ,6% 100,00% ,3% 115,2 Il grafico di Figura 5 rappresenta gli andamenti degli indici dei prezzi e delle compravendite aggregati per il capoluogo e per i comuni non capoluogo. Confrontando i dati in esso contenuti con quelli pubblicati nel semestre precedente si ribadisce quanto già esposto nella precedente nota. Quindi, per quanto concerne l andamento del nel capoluogo, dopo un trend discendente che ha segnato il periodo che va dal II semestre 2006 al II semestre 2009, si sono riscontrati i primi segnali di recupero nel I e nel II semestre Dal I semestre 2011 si è cominciata a registrare una nuova flessione che si è protratta anche nel I semestre Il comportamento nei comuni del resto della provincia è stato del tutto analogo, con l eccezione che la fase di rialzo si è mostrata con un semestre di ritardo (nel II semestre 2010 e non nel I semestre 2010 come nel capoluogo). Le quotazioni invece come segnalato nel semestre precedente, mantengono un andamento stabile, con una lenta ma continua ascesa sia nel capoluogo sia nel resto della provincia. La cintura urbana con compravendite e il capoluogo con risultano le macroaree con maggior dinamicità di mercato, come è accaduto nei semestri precedenti, dal momento che queste insieme rappresentano oltre il 50% dell intero volume di scambi che avvengono nell intera provincia (Figura 6). 8

9 Figura 5: Numero indice dal I semestre 2004 e quotazioni medie capoluogo e resto provincia 140,0 133,1 130,0 120,0 110,0 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 120,1 120,8 117,5 117,9 119,0 116,4 116,8 118,1 109,4 113,9 106,3 112,1 110,8 108,5 111,0 104,2 112,3 108,6 100,0 102,2 104,2 105,1 110,8 110,9 110,7 111,7 110,7 103,1 104,1 108,8 104,1 105,6 101,7 104,6 101,7 101,6 100,1 111,2 98,5 93,7 91,1 84,0 84,8 87,0 77,2 72,5 74,3 Quotazioni Padova 67,4 Quotazioni Resto provincia 65,2 66,5 70,3 69,1 69,4 Resto provincia 64,7 65,1 Padova 61,1 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 Figura 6: Distribuzione I semestre 2011 per macroaree provinciali 9,4% 13,3% 8,4% 7,1% 6,9% 26,9% 28,0% Bassa Padovana Cintura Urbana Piovese Regione Nord Orientale Capoluogo Colli Euganei Regione Nord Occidentale 9

10 In Figura 7 è rappresentata la mappa della distribuzione di comunale relativa al I semestre Attraverso una semplice osservazione della mappa risulta palese che nel capoluogo si concentra il maggior numero di transazioni (1.269); seguono altri 6 comuni con una quantità di scambi espressa attraverso un intervallo che va dalle 100 alle 500 transazioni e 19 comuni tra 100 e 50 transazioni. I comuni restanti che costituiscono la maggioranza (il 75% circa) riportano un volume di scambi compreso nell intervallo tra 10 e 50 transazioni. Figura 7: Mappa della distribuzione comunale I semestre

11 Figura 8: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale La mappa in Figura 8 rappresenta con diversi cromatismi i differenziali delle quotazioni residenziali medie comunali rispetto al valore medio provinciale. Si distingue tra tutti, il Comune di Padova che con una quotazione di presenta il differenziale più elevato. Seguono i comuni appartenenti alla cintura urbana quali Noventa Padovana (1.473 ) e Ponte San Nicolò (1.432 ) ed alcuni appartenenti alla macroarea dei Colli Euganei, (Arquà Petrarca, Torreglia e Teolo) che per le loro caratteristiche morfologiche e posizione geografica presentano un certo interesse ed attrattività anche dal punto di vista turistico e godono conseguentemente di un particolare apprezzamento nel mercato immobiliare provinciale. Nelle tabelle che seguono dalla 4 alla 9 è rappresentato il valore del relativo al I semestre 2011 e la sua variazione percentuale rispetto al corrispondente semestre del 2010 riguardante ciascuna macroarea della provincia e ciascun comune di appartenenza alla stessa. Sono inoltre riportati valori medi delle quotazioni per ciascun comune relativo alla macroarea e le variazioni percentuali delle stesse rispetto al semestre precedente. Nell ultima colonna compare il differenziale di quotazione pari al rapporto tra il valore medio residenziale comunale rispetto alla media provinciale. Relativamente alle forti variazioni percentuali del registrate in molti dei comuni all interno delle macroaree è importante precisare che si riferiscono spesso ad un numero esiguo di transazioni (si tratta, infatti, per lo più di piccoli Comuni nei con attività di mercato scarsa o addirittura inesistente). La macroarea Bassa Padovana i cui dati relativi sono contenuti nella Tabella 4, è quella che raggruppa il maggior numero di comuni della provincia di cui fanno parte anche alcune tra le più piccole realtà comunali. In essa sono state rilevate 624 compravendite, in calo del -6,0% rispetto al I semestre Este e Monselice sono i comuni che nella macroarea hanno registrato il più alto numero di transazioni, 11

12 (rispettivamente 93 il primo e 87 il secondo) quest ultimo è anche quello dove si rileva la quotazione più elevata che dal I semestre 2010 si attesta su I restanti comuni hanno manifestato una certa stabilità confermando una quotazione media di macroarea pari a Tabella 4:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Padovana Comune I sem 2011 Var % / I sem 2010 provincia Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media di provincia Anguillara Veneta 12-16,8% 0,24% 835 0,0% 0,61 Bagnoli Di Sopra 13 63,0% 0,28% 993 0,0% 0,73 Barbona 3-30,7% 0,06% 817 0,0% 0,60 Boara Pisani 8-62,8% 0,17% ,0% 0,75 Carceri 1-90,3% 0,02% ,0% 0,75 Cartura 19-21,5% 0,41% 993 1,3% 0,73 Casale Di Scodosia 14-24,4% 0,29% ,0% 0,81 Castelbaldo 3-71,4% 0,06% 790 0,0% 0,58 Conselve 59 26,7% 1,24% ,0% 0,79 Este 93 0,3% 1,96% ,7% 0,91 Granze 6-45,0% 0,12% 833 0,0% 0,61 Masi 9 11,4% 0,19% 850 0,0% 0,63 Megliadino San Fidenzio 6-52,8% 0,13% ,3% 0,74 Megliadino San Vitale 4 0,0% 0,08% 975 0,5% 0,72 Merlara 6 4,8% 0,12% 833 0,0% 0,61 Monselice 87 14,1% 1,85% ,0% 0,94 Montagnana 31-3,0% 0,66% ,0% 0,85 Ospedaletto Euganeo 15-43,0% 0,31% 980 0,0% 0,72 Pernumia ,7% 0,32% ,0% 0,82 Piacenza D`Adige 5-44,4% 0,11% 933 0,0% 0,69 Ponso 10-19,5% 0,21% 845 0,0% 0,62 Pozzonovo ,0% 0,32% 955 0,0% 0,70 Saletto 7-36,4% 0,15% 980 0,0% 0,72 San Pietro Viminario 18 6,0% 0,38% 955 0,0% 0,70 S Margherita D`Adige 14 57,7% 0,30% ,0% 0,76 Sant`Elena 3-85,1% 0,07% 888 0,0% 0,65 Sant`Urbano 7-27,8% 0,14% 925 0,0% 0,68 Solesino 20 58,3% 0,42% ,0% 0,74 Stanghella 13 15,0% 0,28% ,0% 0,74 Terrassa Padovana ,5% 0,64% 875 0,0% 0,64 Tribano 18-12,1% 0,37% ,0% 0,77 Urbana 6-16,7% 0,12% 998 0,0% 0,73 Vescovana 8-69,4% 0,16% 985 0,0% 0,72 Vighizzolo D`Este 8 72,0% 0,17% 968 0,0% 0,71 Villa Estense 4-20,0% 0,08% 968 0,0% 0,71 Due Carrare 36-6,8% 0,77% ,0% 0,76 Bassa Padovana 624-6,0% 13,25% ,2% 0,78 Dalla Tabella 5 si evince che il mercato residenziale del la macroarea cintura urbana mostra come in passato una spiccata dinamicità. In tale macroarea avviene il maggior numero di scambi dell intera provincia (con una percentuale individuata nel 28%). Tuttavia, rispetto all omologo periodo del

13 che aveva segnato un +3,4% si è registrata una flessione a seguito della quale si è passati dalle compravendite del I semestre 2010 alle attuali con una variazione percentuale con segno negativo pari al -8,1%. Il comune di Albignasego si conferma quello con il più alto numero di compravendite (220) seguito con notevole distanza da Abano Terme (135) e Vigonza (121). All interno della macroarea il comune di Noventa Padovana rimane quello con la quotazione media più elevata con rispetto alla quotazione media di macroarea di Quest ultimo risulta anche il comune con una variazione positiva tra le più elevate, +1,1%, mentre le quotazioni medie dei restanti comuni sono rimaste pressoché invariate generando un incremento complessivo pari allo 0,3%. Tabella 5:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Urbana Comune I sem 2011 Var % / I sem 2010 provincia Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media di provincia Abano Terme 135 0,2% 2,86% ,0% 1,05 Albignasego ,9% 4,66% ,2% 0,93 Cadoneghe 68-29,3% 1,44% ,0% 1,00 Casalserugo 21 24,0% 0,45% ,0% 0,79 Legnaro 42 1,7% 0,90% ,5% 0,90 Limena 34-16,7% 0,72% ,0% 0,92 Masera` Di Padova 58 38,2% 1,22% ,0% 0,82 Mestrino 77 2,3% 1,64% ,0% 0,90 Noventa Padovana 70 7,0% 1,48% ,1% 1,08 Ponte San Nicolo` 67 42,1% 1,41% ,6% 1,05 Rubano ,7% 2,17% ,6% 0,91 Saccolongo 11-17,0% 0,24% ,5% 0,78 Saonara 56 37,6% 1,19% ,0% 0,87 Selvazzano Dentro ,8% 2,35% ,0% 0,91 Veggiano 36-16,7% 0,76% ,0% 0,79 Vigodarzere 55 8,9% 1,18% ,0% 0,97 Vigonza ,9% 2,56% ,3% 0,93 Villafranca Padovana 38-32,9% 0,81% ,0% 0,87 Cintura Urbana ,1% 28,04% ,3% 0,94 Nella macroarea Colli Euganei (Tabella 6) si registrano 324 compravendite, che costituiscono il 6,89% dell intero volume di scambi all interno della provincia, sebbene in diminuzione del -13,6% rispetto al I semestre I Comuni di Montegrotto Terme e Teolo si confermano essere quelli dove avviene il maggior numero di scambi, rispettivamente con 79 e 61 compravendite, mentre Arquà Petrarca si riafferma con la quotazione più alta pari a 1.375, seguito da Torreglia La quotazione media di macroarea è di mentre quelle nei singoli comuni non hanno subito significative variazioni, facendo registrare un incremento complessivo pari allo 0,3%. 13

14 Tabella 6:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Colli Euganei Comune I sem 2011 Var % / I sem 2010 provincia Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media di provincia Arqua` Petrarca 9-35,6% 0,19% ,9% 1,01 Baone 15-22,2% 0,32% ,0% 0,80 Battaglia Terme 25 56,4% 0,53% 982 0,0% 0,72 Cervarese Santa Croce 29 14,8% 0,61% ,0% 0,88 Cinto Euganeo 7 4,3% 0,14% ,0% 0,74 Galzignano Terme 17-11,3% 0,36% ,0% 0,82 Lozzo Atestino 8-26,5% 0,18% 975 0,0% 0,72 Montegrotto Terme 79 4,8% 1,67% ,8% 0,88 Rovolon 28-42,5% 0,59% ,0% 0,88 Teolo 61-19,1% 1,30% ,0% 0,93 Torreglia 34-11,0% 0,72% ,0% 0,96 Vo 14-51,5% 0,29% ,4% 0,88 Colli Euganei ,6% 6,89% ,3% 0,87 Con complessive 333 (7,08% del volume di scambio provinciali) rispetto alle 296 registrate nel I semestre 2010 la macroarea del Piovese (Tabella 7) rappresenta quella in cui si registra la più alta variazione percentuale di con segno positivo, +12,6% confermando il trend positivo già registrato lo scorso semestre (+4,0% rispetto al II 2009). Il comune di Piove di Sacco rappresenta quello con il maggior numero di compravendite (118) e la quotazione più alta rispetto a quella media di macroarea di In termini di variazioni le quotazioni medie nei singoli comuni restano pressoché inalterate segnando un incremento complessivo pari allo 0,4%. Tabella 7:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Piovese Comune I sem 2011 Var % / I sem 2010 provincia Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media di provincia Agna 14 43,3% 0,30% 995 1,5% 0,73 Arre 18 13,2% 0,38% 945 1,1% 0,70 Arzergrande 31 36,6% 0,65% 955 0,0% 0,70 Bovolenta 12-47,7% 0,26% ,0% 0,76 Brugine 27-13,3% 0,58% ,0% 0,75 Candiana 9 38,3% 0,19% 938 0,0% 0,69 Codevigo 32 42,3% 0,68% 980 1,3% 0,72 Correzzola 15 15,7% 0,32% 907 1,9% 0,67 Piove Di Sacco ,2% 2,51% ,2% 0,96 Polverara ,0% 0,38% 875 0,0% 0,64 Pontelongo 5-64,4% 0,11% 968 0,0% 0,71 S Angelo D Piove D Sacc 33 13,4% 0,69% 995 0,0% 0,73 Piovese ,6% 7,08% ,4% 0,79 Nella macroarea Regione Nord Occidentale si registrano in questo semestre 396 con una variazione percentuale rispetto allo stesso periodo del 2010 pari al +3,8% (Tabella 8). Il volume di scambi in tale macroarea copre l 8,41% di quello relativo all intera provincia. Sono Cittadella con 66 e Piazzola sul Brenta con 59 i comuni nei quali si concentrano maggiormente le compravendite e nei quali le quotazioni medie spuntano valori più elevati rispettivamente di per Cittadella e di per Piazzola sul Brenta. Le quotazioni medie dei singoli comuni non 14

15 indicano variazioni significative e si attestano su valori mediamente più bassi rispetto alla quotazione media di macroarea pari a Tabella 8:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Regione Nord Occidentale Comune I sem 2011 Var % / I sem 2010 provincia Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media di provincia Campodoro 13 36,8% 0,28% ,0% 0,83 Campo San Martino 21 72,3% 0,44% ,0% 0,86 Carmignano Di Brenta 29 1,8% 0,62% ,1% 0,84 Cittadella 66-0,4% 1,40% ,6% 0,96 Curtarolo 25-44,1% 0,53% ,4% 0,86 Fontaniva 22 10,9% 0,47% ,0% 0,86 Galliera Veneta 24 14,5% 0,50% ,0% 0,85 Gazzo Padovano 28 12,4% 0,60% ,9% 0,79 Grantorto 14 1,2% 0,29% ,0% 0,82 Piazzola Sul Brenta 59 51,7% 1,24% ,0% 0,91 San Giorgio In Bosco 22-23,3% 0,47% ,7% 0,90 San Martino Di Lupari 33-8,2% 0,69% ,8% 0,84 San Pietro In Gu 13 56,8% 0,28% ,0% 0,88 Tombolo 29-6,5% 0,62% ,0% 0,89 Regione Nord Occidentale 396 3,8% 8,41% ,4% 0,88 Il 9,39% del provinciali è imputabile alla macroarea regione Nord Orientale che in questo semestre, rispetto al I semestre 2010, segna un rialzo delle transazioni residenziali del +8,5%. Il comune con il maggior numero di scambi si conferma nuovamente Campodarsego (63) seguito a breve distanza da San Giorgio delle Pertiche (56) e Trebaseleghe (53). La quotazione media provinciale si attesta in mentre il Comune di Camposampiero assieme a quello di Campodarsego si confermano essere quelli che spuntano le quotazioni medie più elevate rispettivamente con e ; nei restanti comuni, ad eccezione di Massanzago dove si osserva un aumento del +5,1% rispetto al II semestre 2010, le quotazioni medie non hanno subito significative modificazioni. Tabella 9:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Regione Nord Orientale Comune I sem 2011 Var % / I sem 2010 provincia Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media di provincia Borgoricco 37-6,4% 0,78% ,1% 0,88 Campodarsego 63-21,5% 1,33% ,5% 0,92 Camposampiero 51 26,6% 1,07% ,2% 0,92 Loreggia 31 61,9% 0,66% ,9% 0,81 Massanzago 36 48,7% 0,76% ,1% 0,75 Piombino Dese 25-42,8% 0,53% ,1% 0,84 San Giorgio D Pertiche 56 21,5% 1,18% ,1% 0,88 Santa Giustina In Colle 19-12,1% 0,40% ,1% 0,88 Trebaseleghe 53-6,9% 1,13% ,7% 0,90 Villa Del Conte ,0% 0,45% ,3% 0,90 Villanova Camposampiero 51 94,2% 1,09% ,2% 0,90 Regione Nord Orientale 442 8,5% 9,39% ,5% 0,88 15

16 Mercato del comune di Padova Nel corso del I semestre 2011 la città di Padova ha registrato un totale di e nonostante una leggera flessione rispetto al I semestre 2010 (1.365) continua a rappresentare il 27% del volume di scambi dell intera provincia. Richiamando lo studio svolto sul territorio provinciale che ha portato all aggregazione dei singoli comuni in macroaree territorialmente omogenee, si rammenta che si è provveduto ad aggregare le 16 zone OMI che compongono il territorio comunale di Padova in 5 macroaree urbane utilizzando la zonizzazione delle fasce. Tali macroaree, riportate graficamente in Figura 9, sono costituite dalle seguenti zone OMI: Centrale: zone OMI B1, B2; Semicentrale: zone OMI da C1 a C7; Periferica: zone OMI da D1 a D4; Suburbana: zone OMI E1, E2; Agricola: R1, Figura 9: Mappa delle macroaree urbane di Padova Al fine di consentire una corretta lettura ed interpretazione della mappa rappresentata in Figura 10 è necessario precisare che la macroarea Centrale comprende parte della città storica di Padova che è costituita da tre zone omogenee. La prima denominata B1, individua la parte del centro storico compresa all interno della cinta muraria trecentesca delimitata dalle Riviere (Tito Livio, Ponti Romani, Albertino Mussatto) e da Via XX Settembre. La seconda, denominata B2, è posta tra le suddette mura 16

17 trecentesche ed i bastioni cinquecenteschi che delimitano la circonvallazione interna della città. La zona OMI C1 Portello, pur facendo parte del centro storico (urbanisticamente) è stata invece inserita nella macroarea semicentrale visto che per ragioni legate a condizioni economiche e socio ambientali (vicinanza all Università degli Studi), registra un diverso grado di uniformità ed apprezzamento del mercato immobiliare locale. La Tabella 10 che riporta i dati del mercato immobiliare residenziale riferito alle cinque macroaree urbane costituenti l intero territorio comunale individua nella macroarea Semicentrale quella dove avviene il maggior numero di scambi (536 ) seguita da quella Periferica (483 ). Il del capoluogo è passato da del I semestre 2010 a nel I semestre 2011 mantenendo ancora, un seppur lieve, segno negativo, -0,5%. Nelle singole macroaree tale variazione percentuale ha toccato il -31,38% nella macroarea Centrale ed il -8,34% in quella Suburbana, in flessione anche la macroarea Periferica che pur registrando il segno positivo dal +20,7% passa al +5,47%. Recupera invece la macroarea Semicentrale con un +6,45% rispetto al -28,9% del semestre precedente e quella Agricola +10,04%. La quotazione media della macroarea centrale di sensibilmente più alta rispetto alla media del capoluogo di scende mano a mano che ci si allontana dal centro fino a raggiungere che rappresentano la quotazione più bassa segnalata nella macroarea Suburbana. Tabella 10:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Padova Macroaree urbane I sem 2011 Var % / I comune Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media comunale Centrale ,38% 11,16% ,1% 1,61 Semicentrale 536 6,45% 42,24% ,0% 0,95 Periferica 437 5,47% 34,48% ,9% 0,81 Suburbana 93-8,34% 7,33% ,0% 0,75 Agricola 54 10,04% 4,26% nd nd nd ND 1 7 nd 0,52% nd nd nd Padova ,5% 100,0% ,5% 1,00 Le mappe di Figura 10 e di Figura 11 rappresentano attraverso una scala cromatica rispettivamente la distribuzione degli atti di compravendita ed il differenziale di quotazione rispetto alla media comunale nella varie zone OMI. Relativamente alla distribuzione delle nel semestre, si individua la zona nella zona D1, avvantaggiata dall estensione territoriale, quella in cui l attività di scambi è più intensa, seguono le zone D2, C3, C5. Per quanto riguarda i differenziali delle quotazioni nelle zone OMI, appare evidente che sono quelle centrali B1 e B2 che mostrano una migliore performance rispetto alle zone suburbane; nonostante la macroarea centrale abbia registrato una flessione (-31,38%) la concentrazione dello stock residenziale e l elevata quotazione le attribuiscono un valore differenziale quasi doppio rispetto alle altre. 1 per le quali le informazioni dedotte dalla Nota Unica di trascrizione non hanno consentito la georeferenziazione nelle zone OMI del comune 2 La quotazione comunale qui presentata differisce da quella di Tabella 2 in quanto calcolata come media ponderata delle quotazioni medie di zona pesate con il rispettivo stock abitativo rapportato allo stock totale del comune depurato della quota dello stesso non associabile (ND). 17

18 Figura 10: Mappa della distribuzione del nelle zone OMI I semestre 2011 Figura 11: Mappa dei differenziali delle quotazioni rispetto alla media comunale nelle zone OMI I semestre

19 Nelle tabelle a seguire, vengono analizzate il e le quotazioni medie per le zone OMI di ciascuna macroarea. Nelle figure invece attraverso una rappresentazione grafica a barre, vengono rappresentati per ciascuna macroarea la distribuzione del e dello stock per classi dimensionali ripartite attraverso le seguenti tipologie di classi: Monolocali; Piccola; Medio-Piccola; Media; Grande. Attraverso la lettura dei grafici è possibile dedurre la tipologia-taglia degli immobili che hanno maggiormente interessato gli scambi nella macroarea presa in esame. Relativamente a quest ultimo tipo di analisi è emerso che per il I semestre 2011 la preferenza del mercato immobiliare per quanto riguarda gli scambi d immobili destinati alla residenza, si è orientata con decisione verso immobili appartenenti alla classe dimensionale media in tutte le zone OMI del capoluogo. La Tabella 11 riporta i dati relativi alla macroarea urbana centrale nella quale si rilevano le quotazioni medie più elevate della città con una quotazione medie di macroarea intorno Si conferma inoltre, come per lo scorso semestre una tendenza in aumento nonostante la contrazione negli scambi. L analisi per classe dimensionale di Figura 12 mostra che nella macroarea centrale a fronte di una maggiore presenza di abitazioni di tipologia media (29,2%) il mercato ha mostrato una maggiore preferenza per residenze di taglio piccolo che coinvolgono il 25,1% delle transazioni del semestre. Rispetto a quanto pubblicato nella precedente nota quindi a fronte di uno stock immobiliare inalterato l interesse si è spostato verso il taglio medio e piccolo ; il primo è passato in un semestre da un 9,9% ad un 23,6% segnando un abbandono verso la preferenza manifestata per i monolocali cha da un 32,0% si sono ridotti al 21,5%. Anche la classe identificata nel taglio piccolo, mantiene una indiscussa appetibilità passando dal 22,0 % registrato nel semestre precedente al 25,1%. Tabella 11:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centrale Zona OMI Denominazione I sem 2011 Var % / I sem 2010 comune Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media comunale B1 B2 Zona entro riviere-via XX settembre 48-31,5% 3,75% ,5% 1,79 Carmine, Savonarola, Riviere ext., P.ta S.Giovanni, Città Giardino, S.Giustina, Santo, Santa Sofia 94-31,3% 7,41% ,3% 1,54 Centrale ,4% 11,16% ,1% 1,61 Figura 12: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea urbana Centrale Stock 21,5% 17,5% 25,1% 29,2% 23,6% 27,3% 20,4% 14,0% 12,0% 9,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 19

20 La Tabella 12 riporta i dati relativi alla macroarea Semicentrale la quale risulta costituita da zone rappresentanti realtà dove si rileva la presenza di quartieri popolari e particolari situazioni di degrado che generano ripercussioni nel mercato immobiliare. In queste zone, infatti, si registrano le quotazioni medie più basse come ad esempio per la zona C2 e per la zona C3. La quotazione media di macroarea si attesta in mentre il per la zona registra 536 transazioni. Per la zona C4 (Zona Direzionale Padova Uno) il ristretto numero di scambi non ha permesso il calcolo dell intervallo di confidenza. In tale zona la banca dati OMI ad oggi valorizza esclusivamente il segmento di mercato appartenente al terziario (uffici) poiché altre tipologie edilizie non risultano rappresentative della zona. L analisi per classi dimensionali di Figura 13 riferita alla macroarea Semicentrale, mostra una preferenza per la tipologia media, che rappresenta il 43,3% delle compravendite del semestre ma che è comunque la tipologia più presente (45,4% dello stock totale). Tabella 12:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Zona OMI Denominazione I sem 2011 Var % / I sem 2010 comune Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media comunale C1 Portello 40 33,9% 3,16% ,5% 1,21 C2 C3 C4 C5 Stazione, Scrovegni, Corso del Popolo, Fiera 43 12,4% 3,38% ,0% 0,92 Borgomagno, Arcella, Stanga, Quartiere Pescarotto, San Lazzaro ,3% 12,34% ,4% 0,79 Zona Direzionale Padova Uno 4 0,0% 0,32% nd nd nd Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth, Sant'Osvaldo ,0% 12,43% ,0% 1,09 C6 Palestro,Sacra Famiglia ,5% 8,47% ,0% 1,02 C7 San Gregorio, Terranegra, Forcellini 27-33,2% 2,15% ,3% 1,06 Semicentrale 536 6,4% 42,24% ,0% 0,95 Figura 13: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea urbana Semicentrale Stock 45,4% 43,3% 7,7% 9,9% 17,3% 13,5% 16,8% 14,4% 16,5% 15,1% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 20

21 La Tabella 13 riporta i dati relativi alla macroarea Periferica, nella quale si sono registrate 437 che rappresentano il 5,5% in più rispetto al medesimo periodo del La zona D1 si conferma quella dove avviene il maggior numero di scambi con oltre il 20,0% della quota comunale e la quotazione più elevata di macroarea in rispetto ai che rappresentano la media di macroarea. L analisi per classi dimensionali riferita alla macroarea Periferica (Figura 14) mostra una preferenza verso immobili di taglio medio che rappresentano il 44,8% delle transazioni e in generale una situazione di allineamento tra le tipologie di stock presenti sul territorio e le preferenze di acquisto. Tabella 13:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferica Zona OMI D1 Denominazione I sem 2011 Var % / I comune I sem 2011 Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media comunale Sant'Ignazio, Chiesanuova, Brusegana, Mortise, Torre, Pontevigodarzere, Sacro Cuore, Altichiero ,4% 20,39% ,3% 0,82 D2 Voltabarozzo, Bassanello, Paltana 135-2,5% 10,68% ,4% 0,81 D3 Guizza 22-14,1% 1,74% ,4% 0,80 D4 Ponte di Brenta 21 6,3% 1,67% ,9% 0,76 Periferica 437 5,5% 34,48% ,9% 0,81 Figura 14: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea Periferica Stock 46,6% 44,8% 13,2% 18,1% 19,4% 20,6% 16,6% 12,6% 4,2% 3,9% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 21

22 Nella macroarea Suburbana si sono registrate 93 di cui quasi il 70% si sono realizzate nella zona E1 (Tabella 14). L altra zona della macroarea è a destinazione prevalentemente produttiva pertanto tipologie edilizie destinate al segmento di mercato residenziale non risultano rappresentative della zona. Viene confermata la quotazione media rilevata nel precedente semestre in Nella macroarea Suburbana si rileva un interesse per le abitazioni di tipo piccolo che hanno riguardato il 22% delle transazioni sebbene queste rappresentino solo il 12,3% dello stock complessivo (Figura 15). Tabella 14: :, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Suburbana Zona OMI Denominazione I sem 2011 Var % / I sem 2010 comune Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media comunale E1 Ponterotto, Montà, Mandria, Salboro, Camin, Granze di Camin 63-15,9% 4,98% ,0% 0,75 E2 Zona Industriale, ZIP 30 13,2% 2,35% nd nd nd Suburbana 93-8,3% 7,33% ,0% 0,75 Figura 15: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea Suburbana Stock 45,1% 32,7% 22,1% 23,6% 22,4% 17,5% 9,4% 12,3% 12,2% 2,7% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 22

23 La Tabella 15 riporta i dati relativi alla macroarea urbana Agricola, che per il I semestre 2011 registra con 54. In questa zona sino ad oggi non è stata valorizzata alcuna tipologia edilizia, se non in modo frammentario e per tipologie residenziali diverse tra loro, pertanto non si è in possesso di alcun dato relativo a quotazioni medie di mercato. Dal II semestre 2010 anche per questa zona viene effettuata un analisi per classi dimensionali i cui dati sono riportati nel grafico rappresentato Figura 16 attraverso il quale è stato rilevato, che a fronte di uno stock del 15,5% delle abitazioni di taglio piccolo le transazioni per questa tipologia di abitazioni rappresentano ben il 30,3% delle transazioni del semestre. Tabella 15:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Agricola Zona OMI Denominazione I sem 2011 Var % / I sem 2010 comune Var % quotazione I sem 2011 / II Differenziale quotazione I sem 2011 rispetto alla media comunale R1 Zona Agricola 54 10,0% 4,26% nd nd nd Agricola 54 10,0% 4,26% 0 0,0% 0,00 Figura 16: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea Agricola Stock 39,1% 39,9% 30,3% 26,5% 15,5% 16,3% 17,4% 2,6% 4,8% 7,6% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 23

24 Note metodologiche Le fonti utilizzate I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia del Territorio. Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni. Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle compravendite. Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini). I criteri metodologici adottati L elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni. Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali Settore residenziale Categoria catastale A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 Descrizione Abitazione di tipo signorile Abitazioni di tipo civile Abitazioni di tipo economico Abitazioni di tipo popolare Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni di tipo rurale Abitazione in villino Abitazione in villa Castelli, palazzi di pregio artistici o storici Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi. Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale Monolocali Fino a 2,5 vani catastali Piccola Medio piccola Media Grande Tra 2,5 e 4 vani catastali Tra 4 e 5,5 vani catastali Tra 5,5 e 7 vani catastali Maggiore di 7 vani catastali Esistono unità, sia per lo stock sia per il, per le quali non è disponibile l informazione sulla consistenza in vani catastali e pertanto non classificabili per dimensione. Glossario : n. di transazioni di unità immobiliari normalizzate (Le compravendite dei diritti di proprietà sono contate relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). 24

25 Stock di unità immobiliari: n. di unità immobiliari censite negli archivi catastali relativamente ad un determinato ambito territoriale. IMI (Intensità del Mercato Immobiliare): rapporto percentuale tra e stock di unità immobiliari, indica la quota percentuale di stock compravenduto in un determinato periodo. media comunale: media pesata: Differenziale valore medio: La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La media comunale delle quotazioni OMI può subire modifiche, rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note, in alcuni comuni per effetto della ricostruzione della serie storica laddove, nel semestre in esame, è stato modificato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio con l introduzione di nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori stati di conservazione e manutenzione degli immobili). Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione, provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale. Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell aggregazione di livello superiore. 25

26 Indice delle tabelle Tabella 1:, quotazioni medie e variazioni % - province...4 Tabella 2:, quotazioni medie e variazioni % - capoluoghi...5 Tabella 3:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali...8 Tabella 4:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Padovana...12 Tabella 5:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Urbana...13 Tabella 6:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Colli Euganei...14 Tabella 7:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Piovese...14 Tabella 8:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Regione Nord Occidentale...15 Tabella 9:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Regione Nord Orientale...15 Tabella 10:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Padova...17 Tabella 11:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centrale...19 Tabella 12:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale...20 Tabella 13:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Periferica...21 Tabella 14: :, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Suburbana...22 Tabella 15:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Agricola...23 Indice delle figure Figura 1: Distribuzione I semestre 2011 per provincia...5 Figura 2: Numero indice dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi...6 Figura 3: Numero indice quotazioni medie dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi...6 Figura 4: Macroaree provinciali di Padova...7 Figura 5: Numero indice dal I semestre 2004 e quotazioni medie capoluogo e resto provincia...9 Figura 6: Distribuzione I semestre 2011 per macroaree provinciali...9 Figura 7: Mappa della distribuzione comunale I semestre Figura 8: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale...11 Figura 9: Mappa delle macroaree urbane di Padova...16 Figura 10: Mappa della distribuzione del nelle zone OMI I semestre Figura 11: Mappa dei differenziali delle quotazioni rispetto alla media comunale nelle zone OMI I semestre Figura 12: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea urbana Centrale...19 Figura 13: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea urbana Semicentrale...20 Figura 14: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea Periferica...21 Figura 15: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea Suburbana...22 Figura 16: Distribuzione e Stock per classi dimensionali macroarea Agricola