Supplemento al Listino dei prezzi all ingrosso dei materiali da costruzione LISTINO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA

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1 Supplemento al Listino dei prezzi all ingrosso dei materiali da costruzione LISTINO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA Anno 2001

2 COMUNICATO A TUTTI GLI UTILIZZATORI DEL LISTINO Prendendo spunto da alcune segnalazioni pervenute nei mesi successivi all'uscita del primo Listino dei prezzi degli immobili in Provincia di Biella, la scrivente, in qualità di editore della pubblicazione, tiene a precisare quanto segue: Il Listino dei prezzi degli immobili in Provincia di Biella viene redatto ed aggiornato annualmente da un apposita Commissione tecnica insediata presso l ente camerale, che compie una rilevazione a consuntivo delle transazioni avvenute nel periodo di riferimento indicato nel listino stesso; le quotazioni medie contenute nel listino sono puramente indicative e non hanno alcun valore normativo: per queste ragioni non è possibile né opportuna una loro pedissequa applicazione a tutte le singole situazioni; in particolare, i prezzi di vendita degli immobili rilevati dalla Commissione sono riferiti a valori medi; inoltre, è pienamente ammissibile, nella specificità del caso singolo, la formazione di un prezzo anche sensibilmente diverso dai valori medi indicati nel listino camerale: rientra infatti tra gli specifici compiti della Commissione tecnica quello di depurare dalle quotazioni medie eventuali valori anomali, scartando le punte massime e minime; per una corretta interpretazione delle quotazioni occorre considerare una molteplicità di fattori, esaurientemente elencati nelle Avvertenze introduttive al Listino, alle quali si raccomanda caldamente di far riferimento in caso di consultazione, a qualsiasi titolo, del Listino stesso; occorre infine puntualizzare che i prezzi riportati nel listino camerale sono dettati essenzialmente dall andamento del mercato e che in definitiva non risultano del tutto idonei alla determinazione dell effettivo valore dell immobile.

3 LISTINO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA INDICE Indice pag. 1 Avvertenze per una corretta lettura del listino pag. 2 Comune di Biella: suddivisione dei quartieri per zone di rilevazione pag. 3 Rilevazione dei prezzi degli immobili: Comune di Biella pag. 4 Provincia di Biella: suddivisione dei comuni per zone di rilevazione pag. 6 Rilevazione dei prezzi degli immobili: Provincia di Biella pag. 8 Composizione della Commissione per la rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Biella pag. 14

4 CCIAA BIELLA LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI AVVERTENZE PER UNA CORRETTA LETTURA DEL LISTINO Il presente listino è redatto da un apposita Commissione istituita con delibera della Giunta Camerale n.61 del 5/3/1998 e composta da esperti del settore immobiliare in rappresentanza di Enti ed Associazioni di categoria operanti sul territorio biellese. La pubblicazione è curata dall Ufficio Prezzi della Camera di Commercio di Biella. I prezzi in esso contenuti hanno carattere puramente indicativo. Nella determinazione dei prezzi si è tenuto conto della media delle quotazioni, scartando le punte massime e minime osservate nella rilevazione. Per le considerazioni suesposte, la presente pubblicazione potrà rivelarsi un utile strumento informativo. I prezzi delle unità immobiliari riportati nel presente listino espressi in - /m 2 - sono da intendersi riferiti alle superfici commerciali ed al netto di IVA o tassa di registro. Tali superfici si ottengono considerando la superficie totale dell unità comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% nel caso in cui non confinino con altri alloggi o parti comuni e al 50% nel caso contrario. I balconi vengono calcolati al 50% mentre le altre pertinenze (portici e terrazzi) hanno un coefficiente massimo del 33% a seconda della loro dimensione. Le cantine e le soffitte, essendo accessori di pertinenza, sono escluse dal calcolo della superficie totale, mentre le soffitte con possibilità di ottenimento dell abitabilità vengono calcolate al 50%. Le parti comuni sono conteggiate con un coefficiente compreso tra il 5 ed il 10% a seconda delle dimensioni. I prezzi dei terreni edificabili sono stati quantificati con riferimento ai parametri urbanistici vigenti. La determinazione del prezzo di alienazione del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, abbisogna dell apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali di operatori del settore. Nella valutazione di ogni immobile, oltre alle differenziazioni correlate alla vetustà ed alla posizione rispetto alle zone e all importanza delle vie, è indispensabile che vengano evidenziati i riferimenti tipologici che possono incidere sul prezzo di mercato dell immobile. Si dovrà considerare se l unità risulta libera da locazione o, qualora sia occupata, se in regime di equo canone, patti in deroga, ecc. Importante ai fini della valorizzazione è altresì l esistenza dell impianto ascensore nonché il piano su cui insiste l unità in vendita, compreso l attico con terrazzo al piano. Con riferimento, poi, ai requisiti intrinseci, si dovrà considerare se l appartamento è munito di servizi tripli, doppi, semplici o esterni comuni, ed anche se sia completo di impianto di riscaldamento centralizzato od autonomo. Sarà poi evidenziato se l unità immobiliare è conforme alle normative vigenti. Concorrono infine all individuazione del prezzo il livello di manutenzione, la dotazione di box o posto auto e l'eventuale portineria.

5 CCIAA BIELLA LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI COMUNE DI BIELLA SUDDIVISIONE DEI QUARTIERI PER ZONE DI RILEVAZIONE ZONA 1: Biella Piazzo. ZONA 2: Barazzetto, Vandorno ZONA 3: S. Paolo, Masarone, Centro (Zona a traffico limitato ZTL, Zona Ospedale e Quartiere degli affari), Riva, Vernato, Cossila S.Grato. ZONA 4: Villaggio Sportivo, Villaggio Lamarmora, Cossila San Giovanni, Vaglio Colma, Favaro, Chiavazza, Pavignano, Oremo, Thes. FAVARO VAGLIO COLMA PAVIGNANO COSSILA S. GIOVANNI VANDORNO BARAZZETTO COSSILA S. GRATO RIVA CENTRO CHIAVAZZA PIAZZO OREMO VERNATO SAN PAOLO MASARONE VILLAGGIO SPORTIVO VILLAGGIO LAMARMORA

6 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI COMUNE DI BIELLA Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) BIELLA ZONA 1 APPARTAMENTI , , ,37 VILLE / VILLINI / / / / / / NEGOZI , , ,99 UFFICI , , ,99 BOX - a corpo , , ,20 CAPANNONI / / / / / / / / / 6 / 3,10 BIELLA ZONA 2 APPARTAMENTI , , ,51 VILLE / VILLINI , , ,33 NEGOZI / / / / / / UFFICI / / / / / / BOX - a corpo , , ,92 CAPANNONI / / / / / / 100 / 51,65 / 9 4,65 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

7 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI COMUNE DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) BIELLA ZONA 3 APPARTAMENTI , , ,55 VILLE / VILLINI , , ,29 NEGOZI , , ,84 UFFICI , , ,43 BOX - a corpo , , ,95 CAPANNONI , , , ,14 46,48 9 4,65 BIELLA ZONA 4 APPARTAMENTI , , ,85 VILLE / VILLINI , , ,33 NEGOZI , , ,95 UFFICI , , ,33 BOX - a corpo , , ,30 CAPANNONI , , , ,81 46,48 7 3,62 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

8 CCIAA BIELLA LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA: SUDDIVISIONE DEI COMUNI PER ZONE DI RILEVAZIONE Coggiola Ailoche Piedicavallo Rosazza 2 Campiglia Cervo Quittengo Mosso Trivero Portula 15 Caprile Pray Crevacuore San Paolo Cervo Sagliano Micca 5 Tavigliano Callabiana Camandona 16 Veglio Valle Mosso Soprana Mezzana Mortigliengo Curino 8 Sostegno 4 Sordevolo 1 Pollone Pralungo 1 Miagliano Tollegno Andorno Micca Zumaglia Pettinengo 11 Ternengo Bioglio Valle San Nicolao Piatto Vallanzengo Quaregna Strona Casapinta Crosa 9 Villa del Bosco 9 Graglia 3 Muzzano Occhieppo Sup. Biella Ronco B.se Valdengo Vigliano B.se Cerreto Castello 12 Lessona Brusnengo Masserano Donato Netro Camburzano Mongrando Occhieppo Inf. Gaglianico Ponderano 4 Candelo Cossato Sala B.se Borriana Sandigliano Benna Mottalciata Castelletto Cervo Torrazzo 14 Zubiena 6 Verrone Massazza 10 Gifflenga Magnano Cerrione Villanova B.se Zimone Salussola 7 13 Viverone Roppolo Dorzano Cavaglià 1. Alta cintura di Biella 5. Bassa Valle Cervo 9. Biellese Orientale Lago 2. Alta Valle Cervo 6. Basso Biellese Biellese Orientale Serra 3 Alta Valle Elvo 7. Basso Biellese Collina di Mosso 15. Val Sessera 4. Bassa cintura di Biella 8. Biellese Orientale Cossato 16. Valle di Mosso

9 CCIAA BIELLA LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA SUDDIVISIONE DEI COMUNI PER ZONE DI RILEVAZIONE 1. ALTA CINTURA DI BIELLA VALDENGO MEZZANA 13. LAGO POLLONE VIGLIANO BIELLESE SOPRANA VIVERONE PRALUNGO ZUMAGLIA SOSTEGNO 14. SERRA SORDEVOLO 5. BASSA VALLE CERVO STRONA MAGNANO TOLLEGNO ANDORNO 9. BIELLESE ORIENTALE 2 SALA BIELLESE 2. ALTA VALLE CERVO CALLABIANA BRUSNENGO TORRAZZO CAMPIGLIA CERVO MIAGLIANO MASSERANO ZIMONE PIEDICAVALLO SAGLIANO MICCA VILLA DEL BOSCO ZUBIENA QUITTENGO SELVE MARCONE 10. BIELLESE ORIENTALE VAL SESSERA ROSAZZA TAVIGLIANO CASTELLETTO CERVO AILOCHE SAN PAOLO CERVO 6. BASSO BIELLESE 1 GIFFLENGA CAPRILE 3. ALTA VALLE ELVO BENNA MASSAZZA COGGIOLA DONATO BORRIANA MOTTALCIATA CREVACUORE GRAGLIA CERRIONE VILLANOVA BIELLESE PORTULA NETRO SANDIGLIANO 11. COLLINA DI MOSSO PRAY 4. BASSA CINTURA DI BIELLA VERRONE BIOGLIO 16. VALLE DI MOSSO CAMBURZANO 7. BASSO BIELLESE 2 PETTINENGO CAMANDONA CANDELO CAVAGLIA' PIATTO MOSSO GAGLIANICO DORZANO TERNENGO TRIVERO MONGRANDO ROPPOLO VALLANZENGO VALLE MOSSO MUZZANO SALUSSOLA VALLE SAN NICOLAO VEGLIO OCCHIEPPO INFERIORE 8. BIELLESE ORIENTALE COSSATO OCCHIEPPO SUPERIORE CASAPINTA CERRETO CASTELLO PONDERANO CROSA COSSATO RONCO BIELLESE CURINO LESSONA QUAREGNA Comune Zona Comune Zona AILOCHE VAL SESSERA PETTINENGO COLLINA DI MOSSO ANDORNO BASSA VALLE CERVO PIATTO COLLINA DI MOSSO BENNA BASSO BIELLESE 1 PIEDICAVALLO ALTA VALLE CERVO BIELLA BIELLA POLLONE ALTA CINTURA DI BIELLA BIOGLIO COLLINA DI MOSSO PONDERANO BASSA CINTURA DI BIELLA BORRIANA BASSO BIELLESE 1 PORTULA VAL SESSERA BRUSNENGO BIELLESE ORIENTALE 2 PRALUNGO ALTA CINTURA DI BIELLA CALLABIANA BASSA VALLE CERVO PRAY VAL SESSERA CAMANDONA VALLE DI MOSSO QUAREGNA COSSATO CAMBURZANO BASSA CINTURA DI BIELLA QUITTENGO ALTA VALLE CERVO CAMPIGLIA CERVO ALTA VALLE CERVO RONCO BIELLESE BASSA CINTURA DI BIELLA CANDELO BASSA CINTURA DI BIELLA ROPPOLO BASSO BIELLESE 2 CAPRILE VAL SESSERA ROSAZZA ALTA VALLE CERVO CASAPINTA BIELLESE ORIENTALE 1 SAGLIANO MICCA BASSA VALLE CERVO CASTELLETTO CERVO BIELLESE ORIENTALE 3 SALA BIELLESE SERRA CAVAGLIA' BASSO BIELLESE 2 SALUSSOLA BASSO BIELLESE 2 CERRETO CASTELLO COSSATO SAN PAOLO CERVO ALTA VALLE CERVO CERRIONE BASSO BIELLESE 1 SANDIGLIANO BASSO BIELLESE 1 COGGIOLA VAL SESSERA SELVE MARCONE BASSA VALLE CERVO COSSATO COSSATO SOPRANA BIELLESE ORIENTALE 1 CREVACUORE VAL SESSERA SORDEVOLO ALTA CINTURA DI BIELLA CROSA BIELLESE ORIENTALE 1 SOSTEGNO BIELLESE ORIENTALE 1 CURINO BIELLESE ORIENTALE 1 STRONA BIELLESE ORIENTALE 1 DONATO ALTA VALLE ELVO TAVIGLIANO BASSA VALLE CERVO DORZANO BASSO BIELLESE 2 TERNENGO COLLINA DI MOSSO GAGLIANICO BASSA CINTURA DI BIELLA TOLLEGNO ALTA CINTURA DI BIELLA GIFFLENGA BIELLESE ORIENTALE 3 TORRAZZO SERRA GRAGLIA ALTA VALLE ELVO TRIVERO VALLE DI MOSSO LESSONA COSSATO VALDENGO BASSA CINTURA DI BIELLA MAGNANO SERRA VALLANZENGO COLLINA DI MOSSO MASSAZZA BIELLESE ORIENTALE 3 VALLE MOSSO VALLE DI MOSSO MASSERANO BIELLESE ORIENTALE 2 VALLE SAN NICOLAO COLLINA DI MOSSO MEZZANA BIELLESE ORIENTALE 1 VEGLIO VALLE DI MOSSO MIAGLIANO BASSA VALLE CERVO VERRONE BASSO BIELLESE 1 MONGRANDO BASSA CINTURA DI BIELLA VIGLIANO BIELLESE BASSA CINTURA DI BIELLA MOSSO VALLE DI MOSSO VILLA DEL BOSCO BIELLESE ORIENTALE 2 MOTTALCIATA BIELLESE ORIENTALE 3 VILLANOVA BIELLESE BIELLESE ORIENTALE 3 MUZZANO BASSA CINTURA DI BIELLA VIVERONE LAGO NETRO ALTA VALLE ELVO ZIMONE SERRA OCCHIEPPO INFERIORE BASSA CINTURA DI BIELLA ZUBIENA SERRA

10 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 1 APPARTAMENTI , , ,89 VILLE / VILLINI , , ,81 NEGOZI , , ,37 UFFICI , , ,37 BOX - a corpo , , ,08 CAPANNONI , , ,62 2 ALTA VALLE CERVO APPARTAMENTI , , ,44 VILLE / VILLINI , , ,41 NEGOZI / / / / / / UFFICI / / / / / / BOX - a corpo , , ,49 CAPANNONI / / / / / / 3 ALTA CINTURA DI BIELLA ,99 23, ,30 ALTA VALLE ELVO APPARTAMENTI , , ,55 VILLE / VILLINI , , ,81 NEGOZI , , ,55 UFFICI / / / / / / BOX - a corpo , , ,30 CAPANNONI / / / / / / 40 / 4 20,66 / / / 3 1,55 1 0,52 2,07 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

11 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 4 APPARTAMENTI , , ,37 VILLE / VILLINI , , ,33 NEGOZI , , ,81 UFFICI , , ,47 BOX - a corpo , , ,11 CAPANNONI , , ,94 5 BASSA VALLE CERVO APPARTAMENTI , , ,89 VILLE / VILLINI , , ,81 NEGOZI , , ,55 UFFICI , , ,55 BOX - a corpo , , ,11 CAPANNONI , , ,11 6 BASSA CINTURA DI BIELLA 28,41 45 BASSO BIELLESE 1 APPARTAMENTI , , ,85 VILLE / VILLINI , , ,99 NEGOZI , , ,33 UFFICI , , ,85 BOX - a corpo , , ,11 CAPANNONI , , , , ,24 20, ,24 20,66 4 2,07 3 1,55 5 2,58 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

12 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 7 BASSO BIELLESE 2 APPARTAMENTI , , ,55 VILLE / VILLINI , , ,29 NEGOZI , , ,29 UFFICI , , ,55 BOX - a corpo , , ,30 CAPANNONI , , ,44 8 APPARTAMENTI , , ,89 VILLE / VILLINI , , ,51 NEGOZI , , ,06 UFFICI , , ,89 BOX - a corpo , , ,90 CAPANNONI , , ,11 9 BIELLESE ORIENTALE 1 29 BIELLESE ORIENTALE 2 APPARTAMENTI , , ,41 VILLE / VILLINI , , ,55 NEGOZI , , ,41 UFFICI , , ,41 BOX - a corpo , , ,06 CAPANNONI , , , ,98 18,59 12, , ,59 13,94 2 1,03 1 0,52 2 1,03 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

13 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 10 APPARTAMENTI , , ,89 VILLE / VILLINI , , ,99 NEGOZI , , ,55 UFFICI , , ,55 BOX - a corpo , , ,90 CAPANNONI , , ,11 11 COLLINA DI MOSSO APPARTAMENTI , , ,89 VILLE / VILLINI , , ,33 NEGOZI , , ,89 UFFICI , , ,89 BOX - a corpo , , ,90 CAPANNONI , , ,11 12 BIELLESE ORIENTALE ,59 COSSATO APPARTAMENTI , , ,23 VILLE / VILLINI , , ,34 NEGOZI , , ,34 UFFICI , , ,34 BOX - a corpo , , ,57 CAPANNONI , , , ,66 16,01 15, ,99 25,82 3 1,55 2 1,03 4 2,07 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

14 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 13 LAGO APPARTAMENTI , , ,23 VILLE / VILLINI , , ,33 NEGOZI , , ,10 UFFICI , , ,46 BOX - a corpo , , ,57 CAPANNONI , , ,94 14 SERRA APPARTAMENTI , , ,37 VILLE / VILLINI , , ,51 NEGOZI , , ,37 UFFICI , , ,37 BOX - a corpo , , ,68 CAPANNONI , , , ,15 18, ,82 18,59 VAL SESSERA APPARTAMENTI , , ,41 VILLE / VILLINI , , ,37 NEGOZI , , ,89 UFFICI , , ,89 BOX - a corpo , , ,49 CAPANNONI , , , ,24 20,66 5 2,58 2 1,03 2 1,03 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

15 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in migliaia di lire ed in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 16 VALLE DI MOSSO APPARTAMENTI , , ,55 VILLE / VILLINI , , ,33 NEGOZI , , ,03 UFFICI , , ,55 BOX - a corpo , , ,30 CAPANNONI , , , ,24 20,66 1 0,52 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2

16 CCIAA BIELLA LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBLI COMPOSIZIONE DELLA COMMISSIONE PER LA RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA La Commissione per la rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Biella, insediata presso la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Biella, è composta da esperti del settore designati da: Associazione Proprietà Edilizia - Biella (aderente a Confedilizia), Collegio dei Geometri della Provincia di Biella, Ordine degli Ingegneri della Provincia di Biella, Ordine degli Architetti della Provincia di Biella, Collegio Costruttori Edili del Biellese, SUNIA - Sindacato Nazionale Inquilini e Assegnatari, FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, Amministrazione Provinciale di Biella, FIMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari (aderente all Associazione del Commercio Turismo e Servizi della Provincia di Biella), ASPPI - Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari. La quotazione dei prezzi degli immobili sul territorio provinciale è stata effettuata con la collaborazione di una rete di rilevatori segnalati dal Collegio dei Geometri della Provincia di Biella.