COSA SONO LE CASE VACANZA?

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1 AUTORIZZAZIONE ALL'ESERCIZIO DI ATTIVITA' RICETTIVA PRESSO LO SPORTELLO SUAR DI ROMA CAPITALE - PRATICA S.C.I.A. ONLINE COSA SONO LE CASE VACANZA? Le case vacanza sono abitazioni private che i proprietari affittano ai viaggiatori nei periodi in cui non le utilizzano. Nella categoria case vacanza può rientrare qualsiasi tipo di abitazione, da case sulla spiaggia a rifugi in montagna, fino ad appartamenti in città o villette in campagna. Ogni casa vacanza offre diversi servizi. Se sei proprietario di un immobile che non utilizzi e desideri convertirlo in una casa vacanza o un bed and breakfast?... lo studio si occupa dell'intero iter burocratico per l'ottenimento dei permessi necessari per l'inizio dell'attività. Dal conferimento dell'incarico vengono redatti tutti i documenti necessari per depositare la S.C.I.A. on line presso il SUAR del Comune di Roma o del Comune interessato dall'immobile. Per avviare un attività ricettiva extralberghiera E' OBBLIGATORIO richiedere l'autorizzazione al Comune di Roma al fine di destinare un appartamento ad affitti turistici. Avvalendosi della nostra collaborazione è possibile verificare la fattibilità del vostro progetto per valutare se l'immobile possiede i requisiti obbligatori richiesti dal Regolamento Turistico Regionale e dal Regolamento Edilizio del Comune di Roma. 1 / 20

2 Fissando un sopralluogo con un nostro tecnico direttamente presso l'appartamento da destinare all'attività ricettiva, verificheremo lo stato di fatto dell'immobile così da poter riscontrare la conformità alle norme in materia di urbanistica, edilizia, sicurezza degli impianti, igienico sanitaria. Il servizio da noi proposto comprende : 1. sopralluogo e rilievo grafico e fotografico dell'immobile; 2. redazione degli elaborati grafici progettuali; 3. redazione della relazione tecnica asseverata; 4. redazione degli elaborati grafici sanitari (per le attività soggette); 5. compilazione della modulistica necessaria; 6. inoltro on line della SCIA al SUAR del Comune di Roma o del Comune interessato; REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI Per ottenere l'autorizzazione all'esercizio di attività ricettiva extralberghiera, l'immobile DEVE avere le seguenti caratteristiche: - Conformità dell'immobile alle norme in materia di urbanistica, edilizia, sicurezza degli impianti, igienico sanitaria. - Lo stato di fatto dell'immobile deve essere identico a quanto riportato al catasto (planimetrie e visure catastali aggiornate). - Categorie Catastali ammesse CASE VACANZE e CASA VACANZE IMPRENDITORIALE: A ( escluso A6-A9-A10-A11 ) - Categorie Catastali ammesse BED AND BREAKFAST e BAD AND BREAKFAST IMPRENDITORIALE: A ( escluso A6-A9-A10-A11) 2 / 20

3 - Categorie Catastali ammesse AFFITTACAMERE o GUEST HOUSE: A ( escluso A6-A9-A10-A11) CAMERE DA LETTO (requisiti validi per: Case Vacanze - Bed & Breakfast - Affittacamere o Guest House): - Le camere devono essere dotate di porta e finestra. - Altezza minima locali : 2,70 ml - camera singola: superficie minima 8 mq - camera doppia: superficie minima 14 mq - camera da più posti letto : inclemento rispetto alla camera di 6mq per un posto letto in più. - Letti a castello: inclemento rispetto ai requisiti minimi di 1mq o 3mc per un solo posto letto per camera. - Per i Bed & Breakfast, camera da letto riservata al Gestore: superficie minima 9mq APPARTAMENTI MONOLOCALI: - alloggi destinati ad 1 ospite: superficie minima 28 mq (bagno compreso) - alloggi destinati a 2 ospiti: superficie minima 38 mq (bagno compreso) - Altezza minima locali : 2,70 ml SERVIZI IGIENICI : - Altezza minima soffitti: 2,40 ml 3 / 20

4 - I bagni devono avere tutti i sanitari, compreso il bidet. - Solo nei bagni ove per problemi di spazio con superficie minima di 1,5mq non sia possibile la posa in opera separatamente del water con il bidet, è possibile installare il sanitario "water-bidet" provvisto di doccetta limitrofa. Il numero dei bagni è nella misura massima di: - 1 bagno ogni 5 posti letto (case vacanza) - 1 bagno ogni 6 posti letto (affittacamere e Bed & Breakfast). SOGGIORNO: la presenza del soggiorno è obbligatoria in tutti i tipi di strutture ricettive. - Il soggiorno deve essere dotato di finestra. - Superficie minima 14 mq - Altezza minima locale : 2,70 ml Non sono ammessi posti letto in soggiorno su divanoletto. (Attenzione: la presenza del soggiorno, anche se non è prevista dal Regolamento Turistico Regionale, è obbligatoria secondo quanto previsto dal Regolamento Edilizio Comunale). CORRIDOI / DISIMPEGNI / RIPOSTIGLI: - Altezza minima locale : 2,40 ml CUCINA: la presenza della cucina è obbligatoria in tutti i tipi di strutture ricettive. - La cucina deve essere dotata di finestra. - Dimensione minima cucina: 15 mc 4 / 20

5 - Altezza minima locale : 2,70 ml - Superficie finestrata minimo 1,5mq ANGOLO COTTURA: In alternativa alla cucina (intesa come un vano separato), l'immobile può essere dotato di angolo cottura. L'angolo cottura deve avere le seguenti caratteristiche: deve essere posizionato nel SOGGIORNO, oppure deve essere annesso e comunicare ampiamente con esso e deve essere adeguatamente munito di impianto di aspirazione forzata sui fornelli. Soni vietati angoli cottura posizionati in corridoi, disimpegni, ingressi e similari. LOCALE ACCESSORIO: solo per gli Affittacamere o Guest House che richiedono anche l'autorizzazione per la somministrazione della colazione. - Il locale accessorio deve essere dotato di finestra. - Altezza minima locale : 2,70 ml - Superficie minima 14 mq RECEPTION: (solo per gli Affittacamere o Guest House) - Il servizio ricevimento ospiti ed assistenza è obbligatorio 8 ore al giorno in 3^ categ., 12 ore al giorno in 2^ categ., 18 ore al giorno in 1^ categ. 5 / 20

6 - La reception può essere rappresentata da una scrivania posizionata all'ingresso potete richiedere subito un piccolo preventivo contattandoci via internet o telefonicamente ai numeri o compilando la scheda sottostante. {jform=4} 6 / 20

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