CATASTO EDILIZIO URBANO

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1 CATASTO EDILIZIO URBANO GUIDA PRATICA n.1 tipologie di dichiarazioni di nuova costruzione e di variazione delle unità immobiliari Mario Iovine Nicola Cino

2 I CONTENUTI Il volume si compone di 4 capitoli e due allegati tecnici CAPITOLO I LA NORMATIVA E LA NATURA DELL ADEMPIMENTO CAPITOLO II LA DICHIARAZIONE DELLE NUOVE COSTRUZIONI CAPITOLO III LA DICHIARAZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI URBANE VARIATE CAPITOLO IV CASI PARTICOLARI DI INTESTAZIONE E RAPPRESENTAZIONE ALLEGATO. 1 - MASSIME PER L INDIVIDUAZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI E PER L ATTRIBUZIONE DELLA CATEGORIA EMANATE IN FASE DI FORMAZIONE DEL CATASTO EDILIZIO URBANO (ISTRUZIONE II) ALLEGATO 2 - MASSIME RELATIVE ALL ACCERTAMENTO NELLE VARIE CATEGORIE (EMANATE IN FASE DI CONSERVAZIONE)

3 CAPITOLO I LA NORMATIVA E LA NATURA DELL ADEMPIMENTO La fonte normativa Soggetti obbligati, termini, sanzioni Le modalità di predisposizione L attivazione della procedura DOCFA Tipologia del documento di aggiornamento Criteri per l'attribuzione dell'identificativo catastale alle unità immobiliari Scelta della categoria per le unità immobiliari urbane di nuova costruzione. I criteri di classamento utilizzati dall algoritmo della procedura DOCFA I controlli di accettazione dei documenti DOCFA I controlli della rendita proposta e termine per la verifica L elaborato planimetrico La planimetria La relazione tecnica La presentazione del documento in front office o l inoltro in via telematica

4 CAPITOLO II LA DICHIARAZIONE DELLE NUOVE COSTRUZIONI La dichiarazione di nuova costruzione La dichiarazione del fabbricato in corso di costruzione La dichiarazione di porzioni di fabbricato in corso di definizione La dichiarazione dell'area urbana La dichiarazione del lastrico solare La dichiarazione del fabbricato collabente Dichiarazione di fabbricato insistente su due comuni

5 CAPITOLO III LA DICHIARAZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI URBANE VARIATE Le tipologie delle variazioni Variazione per divisione di unità immobiliare Variazione per frazionamento di unità immobiliare per trasferimento di diritti Variazione per fusione di unità immobiliare Variazione per ampliamento di unità immobiliare Variazione per demolizione totale o parziale Variazione per diversa distribuzione degli spazi interni Variazione per ristrutturazione Variazione per frazionamento e fusione Variazione di toponomastica Variazione per ultimazione fabbricato Variazione per cambio destinazione d uso Variazione per presentazione di planimetria mancante Variazione per cambio di identificativo Variazione per errata rappresentazione di unità immobiliare..

6 CAPITOLO IV CASI PARTICOLARI DI INTESTAZIONE E RAPPRESENTAZIONE La dichiarazione di unità immobiliare costruita su terreno di terzi La dichiarazione di unità immobiliare a cavallo di lotti di proprietari diversi. Ditta titolare della costruzione realizzata su terreno di altro soggetto e detenuto in regime di locazione Fabbricato condominiale ricostruito a seguito di demolizione a dichiarazione di unità immobiliare costruita su aree demaniali in concessione Individuazione di una unità con titolarità diversa per porzioni di essa Unità immobiliari edificate su terreni per i quali è in corso la procedura di esproprio Locali di sgombero, sottotetti, sale hobby, ecc.

7 ESEMPIO DI MASSIME PER L INDIVIDUAZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI E PER L ATTRIBUZIONE DELLA CATEGORIA EMANATE IN FASE DI FORMAZIONE DEL CATASTO EDILIZIO URBANO (ISTRUZIONE II) Alloggio del custode di un campo di tiro a segno. L'alloggio di un custode di un campo di tiro a segno deve essere accertato separatamente dal campo come unità immobiliare delle categorie del gruppo A. Alloggio del casaro e del custode di latteria sociale. L'alloggio del casaro o del custode di una latteria sociale deve essere accertato separatamente dalla latteria come unità immobiliare delle categorie del gruppo A. Bottega affittata ad inquilini diversi. Una bottega affittata a due inquilini diversi, costituisce unica unità immobiliare, sempre che non siano stati fatti lavori tali da dividerla materialmente in due porzioni aventi ingressi distinti.

8 ESEMPIO- MASSIME RELATIVE ALL ACCERTAMENTO NELLE VARIE CATEGORIE (EMANATE IN FASE DI CONSERVAZIONE) Agriturismo Sono censite nella categoria speciale D/10 Vedi regolamento emanato ai sensi del comma 156 articolo 3 della legge 662/96,ossia il D.P.R. n.139 del 23 marzo 1998, come modificato dal D.P.R. n. 536 del Vedasi pure circolare 96T del 9/4/1998 e n. 18T del 9/02/00 della Direzione centrale del catasto dei servizi geotopocartografici e della conservazione dei registri immobiliari e n. 4 dell anno 2006 e n. 4 e 7 dell anno 2007 dell Agenzia del territorio. Aree per deposito rottami, inerti, ecc Nel caso in cui oltre al deposito si svolge nelle aree un attività di lavorazione e commercializzazione del materiale (anche se con carattere sussidiario), esse dovranno essere censite nella categoria D/7. Ove invece la destinazione sia di semplice stoccaggio dovranno essere censite nella categoria E/9. (cfr. Circolare n. 5 del 14/3/1992 della Direzione generale del catasto e dei servizi tecnici erariali).

9 CONCLUSIONI Da quanto illustrato il testo costituisce una guida operativa esemplificativa della natura e delle modalità di predisposizione di tutte le tipologie di documenti DOCFA per l aggiornamento del catasto edilizio urbano. Correda il testo l elencazione delle massime in tema di individuazione delle unità immobiliari e di attribuzione della categoria emanate dall Amministrazione del catasto a partire dalla formazione del catasto, fino ai nostri giorni. Il testo si integra con le trattazioni degli altri e-book della stessa collana editoriale, sulla medesima materia, per descrivere, nel loro complesso, tutta la prassi operativa concernente la consultazione e l aggiornamento del catasto edilizio urbano. Pertanto il testo è sicuramente consigliato sia a tecnici professionisti, già con ampia esperienza professionale, che solo occasionalmente si sono interessati di catasto e che vogliano approfondire lo specifico argomento trattato o a neofiti, che hanno necessità di sviluppare una conoscenza pratica operativa della materia, dopo la formazione di natura scolastica, ma anche a professionisti operatori esperti in catasto, che non mancheranno di rilevare, nel testo, alcune curiosità o approfondimenti utili. L e-book è altresì consigliabile anche ad altri soggetti, diversi dai liberi professionisti, quali dipendenti pubblici o privati che hanno necessità di operare in ambito catastale ed in particolare ai dipendenti degli Enti Locali che dovrebbero assumere le funzioni un materia di catasto ai sensi del decreto legislativo n. 122/98.

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