INTERESSATO AGLI INTERVENTI

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1 Modulo Monetizzazione V Richiesta di parere consultivo per la Monetizzazione degli Standard Urbanistici non reperiti. Ai sensi dell art. 1 c. 6 del. C.C. n 73/2010 e del. G.C. 115/2011 MUNICIPIO VII Ex Municipio Roma X INTERESSATO AGLI INTERVENTI PERSONA FISICA: Cognome, Nome : Nato/a a ( ) il Residente in ( ) via n Codice fiscale PERSONA GIURIDICA: Ragione sociale Con sede in ( ) via n Partita IVA Rappresentante Legale: Cognome, Nome : Nato/a a ( ) il Residente in ( ) via n Codice fiscale Proprietario, Comproprietario (cfr. allegato ulteriori intestatari dell istanza), Affittuario, Avente titolo con delega della proprietà in data / / allegato in copia Altro come da seguente titolo: (citare tipologia titolo ed estremi) A codesto Spett.le Municipio, ai sensi dell art. 1 c. 6 della Deliberazione C.C. n 73/2010 e Deliberazione G.C. n 115/2011, per la monetizzazione degli standard urbanistici non reperiti, secondo quanto previsto dalle vigenti Norme Tecniche di Attuazione di P.R.G. vigente, di cui all art. 6, ai fini della presentazione di D.I.A. ai sensi del D.P.R. 380/01 art. 22 c. 3, avente per oggetto l intervento da eseguire nel sotto indicato immobile. AVENTE TITOLO DI DIRITTO IN QUALITÀ DI: RICHIEDE IL PARERE CONSULTIVO, RELATIVO ALL IMMOBILE SITO IN: via/piazza/largo: n. civ. fabbr./lotto/corpo scala piano interno distinto all Agenzia del Territorio. al foglio, particella/e subalterno/i L intervento consiste in (descrizione sintetica):

2 PERSONA FISICA: ESTREMI PROPRIETARIO, SE DIVERSO DALL INTERESSATO Cognome, Nome : Nato/a a ( ) il Residente in ( ) via n Codice fiscale PERSONA GIURIDICA: Ragione sociale Con sede in ( ) via n Partita IVA Rappresentante Legale: Cognome, Nome : Nato/a a ( ) il Residente in ( ) via n Codice fiscale TECNICO: Nome e Cognome: Nato/a a ( ) il / / Codice fiscale/partita IVA Residente/con studio in via n. c.a.p. Tel., iscritto al della provincia di al n. che sottoscrive per accettazione dell incarico, assumendo ai sensi dell art. 29 c. 3 del D.P.R. 380/01 la qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessità, ai sensi degli artt. 359 e 481 del Codice Penale, dichiara di aver verificato la conformità delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici vigenti. Il sottoscritto tecnico incaricato dichiara, altresì, che le risultanti del calcolo di monetizzazione sono state elaborate tenendo conto dell Osservatorio Immobiliare di Roma (OMI), delle statistiche di mercato da esso elencate per il territorio in oggetto e la sua destinazione. DOCUMENTAZIONE ALLEGATA: n 2 copie del presente modulo (*); n 2 copie della Relazione Tecnica (*); n 2 copie degli Elaborati grafici (*); n 1 copia documento, in corso di validità, del richiedente n 1 copia documento, in corso di validità, del Tecnico incaricato Altro ; (*) una copia verrà restituita al richiedente al momento della protocollazione. Roma, lì / / IL TECNICO L INTERESSATO AGLI INTERVENTI Ai sensi dell art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, i dati acquisiti saranno utilizzati da questa Amministrazione Comunale per finalità istituzionali.

3 Il sottoscritto, nato a il, residente in, via/piazza n. civ, domiciliato per l attività in, via/piazza, C.F. regolarmente iscritto al al n, con recapito telefonico , per incarico ricevuto da: in qualità di avente titolo di diritto come interessato agli interventi per l immobile sito in Via n int., con destinazione d uso, censito presso l Agenzia del Territorio. al Foglio particella sub in qualità di Progettista che assume la qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessità, consapevole delle sanzioni penali, nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsità negli atti, richiamate dall art. 76 D.P.R. 445 del 28/12/2000 RELAZIONE TECNICA DICHIARA ED ASSEVERA 1. che la destinazione d uso urbanistica dell immobile, in base alla classificazione di cui all art. 6 delle N.T.A. del P.R.G. vigente è la seguente: funzione: sottofunzione: c.u. 2. che la preesistenza urbanisitico edilizia è legittimata dal titolo di seguito specificato: certificato di licenza edilizia certificato abitabilità/agibilità n del ; n del ; concessione in sanatoria n del ; istanza di Condono Legge: prot. n del (presentata in copia) altro: planimetria catastale di impianto datata anno 1939 per immobili costruiti antecedentemente all anno 1934; aerofotogrammetria datata; documentazione Archivio Capitolino (presentate in copia); 3. che per detto immobile si intende chiedere un cambio di destinazione d uso da (cu/ ) a (cu/ ) per una SUL di mq. 4. che il cambio di destinazione d uso in oggetto non contrasta con la normativa edilizia e urbanistica vigente e che la monetizzazione degli standard urbanistici, di cui all art. 7 c. 20 delle N.T.A. di P.R.G., può essere autorizzata: a) per la dotazione teorica di standard urbanistici non reperita per effetto dell applicazione dell art. 7, c. 13 e 15, delle N.T.A. di P.R.G., relativa a interventi diretti e indiretti; b) per aree a standard non reperite rispetto ai limiti minimi consentiti dall art. 7 c. 13 lett. b) e c) e c. 15 delle N.T.A. di P.R.G., limitatamente agli interventi diretti di cui all art. 7 c. 18 delle N.T.A., a condizione che tale monetizzazione sia ritenuta più vantaggiosa per l Amministrazione Comunale; c) per dotazione teorica di standard urbanistici a servizi pubblici e a verde pubblico, che nel complesso sia inferiore a mq, sempre che non integrino aree già di proprietà pubblica con tali medesime destinazioni, a condizione che tale monetizzazione sia ritenuta più vantaggiosa per l Amministrazione Comunale; d) per le aree standard non reperite rispetto ai limiti minimi consentiti dall art. 7 c. 13 lett. b) e c) e c. 15 delle N.T.A. di P.R.G., per gli interventi diretti che sostituiscano i parcheggi pubblici dovuti con parcheggi privati eccedenti la dotazione minima teorica degli stessi, sempre a condizione tale monetizzazione sia ritenuta più vantaggiosa per l Amministrazione Comunale; 5. che la destinazione d uso non rientra tra le medie e grandi strutture di vendita, come definite dall art. 6 c. 1 lett. b) delle N.T.A. di P.R.G 6. che trattasi di intervento diretto;

4 7. che l intervento è classificabile come: intervento di categoria RE (Ristrutturazione Edilizia), come definita dall art. 9 delle N.T.A. di P.R.G., anche con aumento di SUL fino al 20%, qualora ricorrano ragioni di oggettivo impedimento nella realizzazione dei parcheggi dovuti; intervento di categoria DR (Demolizione e Ricostruzione) e AMP (Ampliamento), come definite dall art. 9 delle N.T.A. di P.R.G., qualora la dotazione esistente di parcheggi privati, o di parcheggi ad uso pubblico nella superficie fondiaria o in aree di pertinenza degli edifici in oggetto d intervento, soddisfi il maggior fabbisogno generato dai progetti proposti, sempre che ricorrano ragioni di oggettivo impedimento per la realizzazione dei parcheggi dovuti; diretto di categoria NC (Nuova Costruzione), come definita dall art. 9 delle N.T.A. di P.R.G., che genera una dotazione teorica di parcheggi privati, calcolata ai sensi dell art. 7 c. 10 e 11 delle N.T.A. di P.R.G., inferiore a 25 mq; 8. che ai fini dell applicazione dei dispositivi di cui al c. 3 della Delibera C.C. n 73/2010 e s.m.i., i limiti dimensionali ivi indicati non vengano superati anche cumulando interventi successivi, con distinti titoli abilitativi, sui medesimi edifici che hanno già beneficiato della monetizzazione; 9. che la dotazione teorica dei parcheggi privati non può essere soddisfatta mediante l utilizzo di parcheggi già esistenti o aree da destinare a parcheggi nel raggio di 500 metri, e non è reperibile l acquisto di parcheggi realizzati dopo la data di approvazione del P.R.G. vigente, che non risultino vincolati all uso pubblico o a regime di rotazione e che non siano già stati utilizzati per il soddisfacimento di standard di interventi pregressi. Roma, lì

5 Calcolo della Superficie dei Parcheggi (art. 7 delle N.T.A. di P.R.G.) Destinazione attuale cu/ Parcheggi privati: mq /10 SUL Parcheggi pubblici: mq /10 SUL Destinazione di progetto: cu/ Parcheggi privati: mq /10 SUL Parcheggi pubblici: mq /10 SUL Parcheggi privati da reperire: mq /10 SUL x SUL oggetto di c.d.u. mq = mq Parcheggi pubblici da reperire: mq /10 SUL x SUL oggetto di c.d.u. mq = mq Eventuali parcheggi già reperiti (come da elaborato grafico allegato) Parcheggi privati: mq Parcheggi pubblici: mq TOTALE della superficie Parcheggi da reperire: mq Roma, lì

6 Calcolo della Tariffa Unitaria di Monetizzazione (TUM) PARCHEGGI Zona oggetto di monetizzazione: via/p.zza n Fascia/Zona: Codice di Zona: Microzona Catastale: Tipologia Prevalente: Destinazione: Tum = V x K x 0,2 x 75% = = Tum =./mq Dove: Tum = Tariffa Unitaria di Monetizzazione ( /mq) degli standard non reperiti; V = valore venale unitario dell edificio o della porzione di edificio oggetto d intervento; K = incidenza dell area edificabile; 0,2 mq/mq = indice medio di edificabilità delle aree destinate dal P.R.G. a Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale ; 75% = coefficiente di riduzione dell indennità di esproprio ex art. 37 del D.P.R. n 327/2001. Il valore V è, di norma, desunto dalle quotazioni OMI dell Agenzia per il Territorio o da altre fonti di primaria rilevanza. Il valore K è direttamente correlato alle quotazioni immobiliari degli edifici, secondo le specifiche tecniche di cui al comma 4. Contributo da versare al Municipio = Sup. parcheggi da reperire (in mq) x Tum (in /mq) = = mq x /mq =. Il sottoscritto dichiara che le risultanti del calcolo di monetizzazione sono state elaborate tenendo conto dell Osservatorio Immobiliare di Roma (OMI), delle statistiche di mercato da esso elencate per il territorio in oggetto e la sua destinazione. Roma, lì

7 Calcolo della Superficie Verde e Servizi (art. 8 delle N.T.A. di P.R.G.) Destinazione attuale : cu/ Destinazione di progetto : cu/ SUL di progetto : mq 1. Calcolo Standard Urbanistici destinazione d uso abitative (art. 8 c. 1 N.T.A. di P.R.G.) Dove: SUL di progetto mq x 16 mq = mq 37,5 ab/mq 37,5 ab/mq : Capacità Insediativa (CI) come definito dall art. 3 c. 5 delle N.T.A. di P.R.G. 16 mq : dotazione minima per servizi pubblici (6,5 mq) e verde pubblico (9,5 mq) come definito dall art. 8 c. 1 delle N.T.A. di P.R.G. 2. Calcolo Standard Urbanistici destinazione d uso non abitative (art. 8 c. 2 N.T.A. di P.R.G.) SUL di progetto mq x 4mq/10 mq = mq 3. Calcolo Standard Urbanistici destinazione d uso produttive (art. 8 c. 3 N.T.A. di P.R.G.) SUL di progetto mq x 2mq/10 mq = mq TOTALE della superficie Verde e Servizi da reperire: mq Roma, lì

8 Calcolo della Tariffa Unitaria di Monetizzazione (TUM) VERDE E SERVIZI Zona oggetto di monetizzazione: via/p.zza n Fascia/Zona: Codice di Zona: Microzona Catastale: Tipologia Prevalente: Destinazione: Tum = V x K x 0,2 x 75% = = Tum =./mq Dove: Tum = Tariffa Unitaria di Monetizzazione ( /mq) degli standard non reperiti; V = valore venale unitario dell edificio o della porzione di edificio oggetto d intervento; K = incidenza dell area edificabile; 0,2 mq/mq = indice medio di edificabilità delle aree destinate dal P.R.G. a Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale ; 75% = coefficiente di riduzione dell indennità di esproprio ex art. 37 del D.P.R. n 327/2001. Il valore V è, di norma, desunto dalle quotazioni OMI dell Agenzia per il Territorio o da altre fonti di primaria rilevanza. Il valore K è direttamente correlato alle quotazioni immobiliari degli edifici, secondo le specifiche tecniche di cui al comma 4. Contributo da versare al Municipio = Sup. Verde e Servizi da reperire (in mq) x Tum (in /mq) = = mq x /mq =. Il sottoscritto dichiara che le risultanti del calcolo di monetizzazione sono state elaborate tenendo conto dell Osservatorio Immobiliare di Roma (OMI), delle statistiche di mercato da esso elencate per il territorio in oggetto e la sua destinazione. Roma, lì

9 NOTE ED AVVERTENZE DELL AMMINISTRAZIONE MUNICIPALE: 1) La documentazione deve essere obbligatoriamente presentata su modulistica di Roma Capitale (richiesta parere, relazione tecnica ed elaborati grafici), scaricabile dal sito di Roma Capitale, Municipio con competenza territoriale dell intervento; 2) La relazione tecnica, redatta dal Tecnico incaricato, deve essere completa in ogni sua dichiarazione e asseverazione, priva di eventuali correzioni e/o integrazioni eseguite a mano non controfirmate e timbrate dallo stesso Tecnico; 3) L elaborato grafico, deve necessariamente contenere: stralcio foglio catastale (ove siano riportati i dati relativi al foglio, particella e subalterno), stralcio di P.R.G. vigente, planimetria in scala non inferiore 1 : 1000 con indicato il percorso pedonale, come previsto dall art. 7 c. 3 delle N.T.A. di P.R.G., datata e timbrata dal Progettista; 4) Nel caso di possesso parziale di parcheggi privati e/o pubblici, l elaborato grafico deve essere comprensivo della planimetria dei parcheggi e la loro ubicazione, graficizzata in scala 1 : 100 e quotata; 5) Calcolo, all interno della Relazione Tecnica, degli oneri dovuti per il reperimento degli standard urbanistici; 6) Il valore della Tum, derivato dal valore dell immobile desunto dalle tabelle OMI, se non presenti nella predetta tabella, dovranno essere calcolate per interpolazione tra i due valori più vicini. 7) All atto della presentazione della D.I.A., presso lo sportello tecnico, lo stesso calcolo dovrà essere riportato alla pag. 9 della Relazione Tecnica allegata alla D.I.A. e l importo versato interamente, contestualmente agli Oneri Concessori ed eventuale Contributo del Costo di Costruzione. Principale normativa di riferimento: 1. Deliberazione C.C. 30/31 luglio 2010 n Deliberazione G.C. 11 aprile 2011 n N.T.A. di P.R.G. approvato con Delibera C.C. 12 febbraio 2008 n Circolare esplicativa Dipartimento P.A.U. del 30 novembre 2012