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Flavio Fausto Dolce
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17 PROVINCIA DI VERONA COMUNE DI GREZZANA CAMBIO DESTINAZIONE D USO DI FABBRICATO NON PIU FUNZIONALE ALLE ESIGENZE DI UN FONDO L.R 11/2004 PROPRIETA CRISTANELLI EZIO DITTA CASTAGNA SANTINA RELAZIONE TECNICO AGRONOMICA

18 INDICE 1) PREMESSA; 2) RIFERIMENTI LEGISLATIVI; 3) IDENTIFICAZIONE DEL PROPRIETARIO; 4) DESCRIZIONE DEL FONDO; 5) RIPARTIZIONE COLTURALE; 6) INDIRIZZO PRODUTTIVO; 7) PARCO MACCHINE; 8) DESCRIZIONE DEL FABBRICATO NON PIU FUNZIONALE; 9) PROPOSTA DI RECUPERO DEL FABBRICATO; 10) CONCLUSIONI;

19 1) PREMESSA Io sottoscritto Andrea ZUMERLE iscritto all albo provinciale di Verona dei Periti Agrari e dei PERITI Agrari Laureati, sono stato incaricato dal Signor CRISTANELLI Ezio di redigere la presente relazione tecnico agronomica per la verifica della non più funzionale esigenza alla conduzione del fondo di un fabbricato rurale. Cerro V.se lì 28/02/2012

20 2) RIFERIMENTI LEGISLATIVI La Regione Veneto attraverso la L.R. 23 aprile 2004 n. 11 NORME PER IL GOVERNO DEL TERRITORIO, detta la nuova disciplina urbanistica, in sostituzione della precedente legiferazione e più precisamente L.R. n. 24 e n. 61 del La nuova normativa contiene numerosi aspetti innovativi in materia di pianificazione del territorio, essa si fonda essenzialmente su due livelli, il piano strutturale (PAT) e il piano di intervento (PI), per la quale si è reso necessario prevedere una fase transitoria di applicazione al fine di coordinare il passaggio dalla vecchia legge regionale a quella nuova. Tale disposizione transitoria è prevista all articolo 48, che ha stabilito una applicabilità differita della nuova norma approvata nel Demandando al PI Comunale una volta approvati, l individuazione dei fabbricati ritenuti non più funzionali alla conduzione di un fondo agricolo o meglio all azienda agricola a questi collegata. I motivi che giustificano la non funzionalità di un fabbricato, compreso in ZTO E, possono essere i seguenti: - non esiste più un fondo rustico e conseguentemente un azienda agricola (trattasi del caso di fabbricati non appartenenti più ad un azienda agricola); - esiste un fondo rustico ed i fabbricati dell azienda agricola non vengono più utilizzati in quanto tecnicamente obsoleti o sono variate le necessità produttive.

21 3) IDENTIFICAZIONE DEL PROPRIETARIO Il Signor CRISTANELLI Ezio nato a Grezzana (VR), il giorno 27 ottobre 1943 residente a Grezzana (VR) Località Cà Nova Frazione Romagnano, Codice Fiscale CRSZEI43R27E171W; è proprietario di un fondo agricolo costituente un azienda agricola condotta dalla moglie CASTAGNA Santina ed identificata con CUAA CSTSTN49T64L722I della superficie di ettari Su tale superficie agricola insiste un fabbricato rurale originariamente adibito a stalla con sovrastante fienile e locali a deposito costituenti una unica struttura con struttura portante verticale in blocchi di cemento cavi.

22 4) DESCRIZIONE DEL FONDO Il fondo di proprietà del signor CRISTANELLI Ezio, si trova tutto ubicato all interno del comprensorio del Comune di Grezzana (VR) censuariamente censito all ufficio del Territorio catasto dei terreni e fabbricati di detto Comune: GREZZANA NCT NCF Fg. 57 mm.nn 66 di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha di ha Fg. 57 m.n 513 di ha Il tutto per un totale di ha Il fabbricato rurale di cui il signor CRISTANELLI Ezio chiede il cambio di destinazione d uso, ed identificato al Fg. 57 Mappale 286 e parte su mappale 513 (ex 309)

23 si trova sito in Località Cà Nova Frazione Romagnano del Comune di Grezzana. 5) RIPARTIZIONE COLTURALE La superficie agricola componente il fondo di proprietà in esame è così ripartita: - Prato ha Ciliegio ha Vite ha Bosco ha tare/fabbricati ha ) INDIRIZZO PRODUTTIVO Attualmente presso l azienda non è attuata nessuna forma di allevamento, il piccolo allevamento di vacche da latte è stato dismesso da molti anni e il foraggio prodotto viene dato in sfalcio ad azienda agricola locale. Mentre viene direttamente gestita la superficie agricola investita a ciliegio e vite, con la produzione di uva e ciliegie che viene totalmente venduta subito dopo la raccolta a commercianti e/o trasformatori locali.

24 7) PARCO MACCHINE I mezzi agricoli presenti in azienda e impiegati per lo svolgimento delle operazioni colturali attualmente previste per la coltivazione del ciliegio e della vite sono: - una trattrice agricola; - una botte con lancia a ruote della capacità di 1 hl; - una botte portata con lancia di 0,5 hl; - un piccolo rimorchio. Tale attrezzatura viene tenuta in un annesso rustico in prossimità della struttura di cui si chiede la non più funzionalità all attività agricola sempre sul mappale ) DESCIZIONE DEL FABBRICATO NON PIU FUNZIONALE Il fabbricato di cui viene chiesta la non più funzionalità alla conduzione del fondo ricadente in ZTO E del Comune di Grezzana, è rappresentato da una struttura composta da un unica unità posta su due piani e in origine utilizzata a: - piano seminterrato come stalla con tettoia e zona deposito; - piano terra come fienile a servizio della stalla e zona deposito; tale struttura riconducibile ad una sagoma di forma rettangolare con altezze di piano diverse che variano da 2,00 a 2,20 metri, come già detto costruita con murature in blocchi forati di cemento con tetto su parte della struttura a due falde e su parte a una falda, il tutto per una superficie coperta di mq 279. Attualmente il fabbricato non viene più utilizzato per i fini per cui era stato costruito in quanto da anni è stata cessata l attività di allevamento di bovine da latte e il fienile non dispone di quelle caratteristiche (dimensioni e accessibilità) necessarie per essere utilizzato per lo stoccaggio del foraggio

25 prodotto con i nuovi mezzi tecnici (rotoballe) attualmente disponibili e impiegati. Per cui l azienda cede il foraggio prima dello sfalcio. 9) PROPOSTA DI RECUPERO DEL FABBRICATO Il Signor CRISTANELLI Ezio intende procedere al recupero del fabbricato rurale insistente sul fondo di sua proprietà, ed identificato: Comune di Grezzana (VR) Fg 57 Mappali n (ex 309); non più funzionale all attività agricola abitativo. tramite trasformazione in uso Il recupero sarà effettuato nel rispetto delle prescrizioni architettoniche attuali del PRG Comunale. Tale recupero permetterà di utilizzare una struttura/superficie come già detto già urbanisticamente presente, senza ulteriore spreco ulteriore di territorio agricolo e la permanenza sullo stesso in zona marginale di persone le quali indirettamente svolgono anche una funzione sociale di presidio del territorio.

26 10) CONCLUSIONI Visto il non utilizzo del fabbricato rurale per lo scopo per cui era stato costruito in quanto: - presso l azienda è stata cessata l attività dell allevamento di bovine da latte con vendita della quota latte (diritto produttivo per il settore zootecnico da latte); - il foraggio viene ceduto prima della raccolta; - la struttura in esame non dispone più dei requisiti minimi per essere utilizzata per lo scopo per cui era stata costruita e a tale fine non potrebbe essere più adattata per mancanza di spazi minimi; Si ritiene che tale struttura risulti non più funzionale alle esigenze del fondo. Il Tecnico

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