Valutazione agronomica delle richieste relative alla trasformazione di annessi rustici non più funzionali Comune di Piazzola sul Brenta

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1 L A N D L A B Agronomi e Paesaggisti Valutazione agronomica delle richieste relative alla trasformazione di annessi rustici non più funzionali Comune di Piazzola sul Brenta Lisanna Peserico

2 Premessa La sottoscritta Lisanna Peserico, dr agronomo iscritta all ordine dei Dottori Agronomi e Forestali, della Provincia di Vicenza (n. 325), co-titolare di Landlab studio associato, Via Quintarello 12/A Quinto Vicentino (VI), è stata incaricata dal Comune di Piazzola sul Brenta (PD) di svolgere l incarico di verifica, per conto del Comune, della documentazione relativa alla richiesta di dismissione degli edifici rurali non più in uso, presentata dai singoli richiedenti. L incarico è stato svolto mediante valutazione di tutto il materiale fornito dal Comune (richieste di dismissione e relative relazioni agronomiche). Per ogni richiesta, una volta valutata tutta la documentazione, è stata redatta, assieme all architetto Rigonat- DRH Architetti Associati, ognugno per le parti di propria competenza, una scheda riportante oltre alle caratteristiche della struttura anche la valutazione circa l idoneità o la non idoneità riscontrata. Metodologia Sono definiti annessi non più funzionali alle esigenze dell'azienda agricola, le costruzioni ricadenti nell ambito del territorio agricolo, così come classificato dal PI, legittimamente edificate in funzione dell'attività agricola in virtù delle previgenti disposizioni in materia di edificabilità delle zone agricole, che presentano i seguenti requisiti: a. alla data di adozione del PI erano già in proprietà dell avente titolo richiedente; b. successivamente alla data di adozione del PI non sono stati oggetto di frazionamenti rispetto al fondo cui sono collegati; c. hanno perduto un nesso funzionale concreto ed attuale con le esigenze dell azienda agricola. I requisiti di non funzionalità sono certificati mediante una perizia tecnico agronomica, asseverata da un professionista abilitato, redatta secondo i criteri previsti dall atto di indirizzo approvato dalla Giunta regionale ai sensi dell'art. 50, comma 1, lettera d) della LR 11/2004 e dell art del Codice Civile, nella quale, previo sopralluogo, il perito accerti, anche in fatto, che la costruzione non è più utilizzata per le esigenze di un azienda agricola e indichi: a. Generalità dati proprietario/i (richiedente/i); ubicazione: planimetria catastale con evidenziazione dei terreni dell azienda e rispondenza requisito fondo rustico b. Descrizione dell azienda riparto reale della superficie (prato, seminativo, vigneti, tare, ecc.); indirizzo produttivo (viticolo, zootecnico da latte, da carne, estensivo, cerealicolo, ecc.); parco macchine-attrezzi esistenti in azienda; sintetica, ma esauriente storia dell azienda agricola (cessione di terreni in affitto, vendita di terreni, cambio d indirizzo produttivo, variazione nel numero degli addetti, disinvestimenti effettuati, altri cambiamenti sostanziali che spieghino il 2

3 motivo dell attuale situazione e della richiesta). c. Fabbricati aziendali attuali descrizione: con planimetria indicante gli edifici, interessante anche un congruo intorno; per ciascun fabbricato rurale o parte: utilizzo attuale, superficie coperta e volume; estremi delle concessioni edilizie o condoni ottenuti; documentazione fotografica esauriente (inquadramento generale panoramico del complesso e quattro sui lati dell edificio). Validazione delle richieste Le singole schede redatte per ogni richiesta vengono presentate congiuntamente con l arch. Rigonat DRH Architetti Associati. Di seguito si riporta una sintesi della valutazione agronomica effettuate dalla scrivente su n. 31 richieste pervenute. 3

4 ATO04 CAPOLUOGO 1 CAP Cavinato - vi è un fondo rustico di ha , destinato prato e a seminativo e connesso ad un allevamento di bovini; - vi è una dotazione di macchine ed attrezzi; - il proprietario svolge attività agricola; - l attività agricola, in particolare l allevamento è stato ridimensionato e l azienda dispone di un fabbricato uso stalla e ricovero attrezzi sufficienti a soddisfare le attuali necessità operative; suscettibile di 2 CAP - Reato - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; - i proprietari non svolgono attività agricola; - trattasi di fabbricati dismessi; si valutano gli edifici non più funzionali alle necessità del fondo e pertanto suscettibili di 3 CAP (ex 17 CAP) - Grigolon - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; 4 CAP - Cattin - non vi è fondo rustico pertinenza; 4

5 - trattasi di un fabbricato dismesso ed in buone condizioni manutentive; 5 CAP - Cattin - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; - il proprietario non svolge attività agricola; - trattasi di un fabbricato dismesso ed in buone condizioni manutentive; 6 CAP - Groppo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a giardino; - trattasi di un fabbricato dismesso ed in buone condizioni manutentive; 7 CAP - Borò - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; - il proprietario non svolge attività agricola; - trattasi di un fabbricato dismesso ed in condizioni precarie; 8 CAP (ex 13 CAP) - Dal Molin - vi è un fondo rustico di ha , destinato a giardino; 5

6 - trattasi di un fabbricato dismesso 9 CAP (ex 14 CAP) - Baldassa - vi è un fondo rustico di ha , destinato a prato; - il proprietario non svolge attività agricola; - trattasi di un fabbricato dismesso 10 Cap - Fabris - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; - il proprietario non svolge attività agricola; - il proprietario svolge attività di conto terzista e officina meccanica per cui possiede dotazione di macchine ed attrezzature che trovano ricovero in altro edificio di pertnenza del fondo; - trattasi di un fabbricato dismesso ed in condizioni molto precarie; 11 CAP - Panizzolo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo e vigneto; - non vi è una dotazione di macchine ed attrezzi (solo una falciatrice bcs); - il proprietario non svolge attività agricola; suscettibile di 6

7 ATO02 CARTURO 1 CAR - Scapin - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; - i proprietari non svolgono attività agricola; - trattasi di fabbricato dismesso ed in precarie condizioni; 2 CAR - Zanella - vi è un fondo rustico di ha , destinato a prato; - vi è una dotazione di macchine ed attrezzi per la coltivazione dei prati stabili; - il proprietario svolge attività agricola non a titolo principale, è dismesso l allevamento; - trattasi di fabbricati in parte eccedenti le reali necessità del fondo; suscettibile di 3 CAR - Canton Gianpaolo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; 4 CAR - Canton Romeo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; 7

8 5 CAR - Canton Romeo - Giampaolo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; 6 CAR - Secco - vi è un fondo rustico di ha , destinato a coltura foraggera; - vi è una dotazione di macchine ed attrezzi; - la proprietaria svolge attività agricola ma non a titolo principale; - parte delle operazioni colturali sono svolte da terzisti; - trattasi di un fabbricato eccedenti le reali necessità del fondo; suscettibile di 8

9 ATO03 PRESINA 1 PR (ex 5 PR) - Azienda Agricola Sartori - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo; - vi è una dotazione di macchine ed attrezzi per la coltivazione del fondo; - il proprietario è pensionato e conduce direttamente parte dei lavori di coltivazione del fondo mentre parte è affidata a terzisti; - l attività agricola è stata ridimensionata, l attività di allevamento dimessa nel 2012 e l azienda dispone di spazi eccedenti il necessario al ricovero attrezzi; suscettibile di 2 PR - Piccolo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativo e prato; 3 PR - Ramina - vi è un fondo rustico di ha , destinato a prato; - i proprietari non svolgono attività agricola; 9

10 ATO05 TREMIGNON 1 TR - Vanzo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativi e vigneto; - vi è una dotazione di macchine ed attrezzi; - la proprietaria svolge attività agricola ma non a titolo principale; - parte delle operazioni colturali sono svolte da terzisti; - trattasi di un fabbricato eccedenti le reali necessità del fondo; suscettibile di 2 TR - Ranzato - vi è un fondo rustico di ha , destinato a giardino e impianto fotovoltaico a terra; - la proprietaria non svolge più attività agricola dal 2010; 3 TR - Didonè - non vi è fondo rustico pertinenza; 4 TR - Favaro - vi è un fondo rustico di ha , destinato a prato; - il proprietario non svolge attività agricola; 10

11 5 TR (ex 11 TR) - Varini - vi è un fondo rustico di ha , destinato a coltura foraggera; - la proprietaria non svolge alcuna attività agricola; - il fondo è dato totalmente in conduzione a terzisti; 6 TR (ex 10 TR) - Giacomelli - vi è un fondo rustico di ha , destinato a seminativi, condotto in affitto da altra azienda agricola; - il proprietario coltiva a livello hobbistico la restante parte del fondo di ha destinato a giardino e frutteto famigliare; - vi è una dotazione di macchine ed attrezzi con adeguati spazi per il ricovero; - i proprietari non svolgono attività agricola; - non è più presente l attività zootecnica; suscettibile di 7 TR - Tonazzo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a giardino; - la proprietaria non svolge alcuna attività agricola; 11

12 8 TR (ex 12 TR) - Peruzzo - vi è un fondo rustico di ha , destinato a giardino; - la proprietaria non svolge più attività agricola; - è cessata l attività di allevamento zootecnico; 9 TR - Salvato - vi è un fondo rustico di ha , destinato a giardino; - i proprietari non svolgono alcuna attività agricola; 12

13 ATO06 VACCARINO 1 VA - Rosso - vi è un fondo rustico di ha , destinato a mais e prato; - il proprietario è pensionato ed il fondo è condotto da terzisti; - vi è una dotazione di macchine ed attrezzi con adeguati spazi per il ricovero; - l attività zootecnica è stata convertita e ridotta; - trattasi di fabbricato eccedente le reali necessità del fondo; suscettibile di. 2 VA - Serragiotto - vi è un fondo rustico di ha , destinato a mais e prato; - la proprietaria non svolge alcuna attività agricola; - il fondo è dato totalmente in conduzione a terzisti; 13