COMUNE DI COREGLIA ANTELMINELLI Provincia di Lucca Ufficio Tecnico --- * ---

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1 COMUNE DI COREGLIA ANTELMINELLI Provincia di Lucca Ufficio Tecnico --- * --- SETTORE G TABELLA DEI VALORI MEDI DI MERCATO DELLE AREE EDIFICABILI ANNUALITA D IMPOSTA ANNO 2016 ai fini dell applicazione dell Imposta Municipale Propria (IMU) sugli Immobili nei procedimenti di: autoliquidazione del tributo da parte del contribuente liquidazione, rettifica ed accertamento d ufficio procedure di definizione agevolata dell accertamento con adesione del contribuente procedure di ravvedimento operoso

2 ANNO LOCALIZZAZIONE ZONA B ZONA C ZONA D-T Fondovalle Fondovalle Fondovalle Fondovalle Fondovalle Fondovalle Fondovalle Fondovalle Fondovalle Fondovalle. 30,99. 28,93. 26, Fondovalle. 25,83 35,79. 33,53 25,31. 31,25 22, Fondovalle. 32,54 28,41. 27,84 30,48. 25,00 28, Fondovalle. 25,83 35,79. 33,53 25,31. 31,25 22,73. 28,41. 27,84. 25, Fondovalle. 37,06. 34,71. 32,35. 29,41. 28,82. 25, Fondovalle. 37,70. 35,30. 32,90. 29,90. 29,30. 26, Fondovalle. 41,47. 38,83. 33,76. 32,89. 32,23. 26, Fondovalle. 41,47. 38,83. 33,76. 32,89. 32,23. 26,98

3 Nuova zonizzazione prevista dal Regolamento Urbanistico approvato con delibera Consiglio Comunale n 45 del 29 ottobre 2009 e variante di aggiornamento quinquennale approvata con delibera Consiglio Comunale n. 3 del 02/03/2016 Anno Territorio residenziale Fondovalle 55,00 50,00 57,00 30,00 Anno Territorio residenziale 2013 Fondovalle 55,00 50,00 57,00 30,00 Anno Territorio residenziale 2014 Fondovalle 55,00 50,00 57,00 30,00

4 Anno Territorio residenziale 2015 Fondovalle 55,00 50,00 57,00 30,00 Anno Territorio residenziale 2016 Fondovalle 53,00 46,00 43,00 54,00 53,00 43,00 39,00 36,00 29,00 Valori medi I valori riassunti nella tabella sopra riportata, a fianco dei singolo Ambiti, si devono intendere quali "valori medi", suscettibili pertanto di variazioni in diminuzione in funzione di particolari caratteristiche o condizioni, riassunte nella tabella seguente. Per le singole condizioni particolari sono stati elaborati parametri e principi di riduzione assegnando a ciascuno di essi un coefficiente di riduzione. Il contribuente, può pertanto dichiarare un valore inferiore a quello stabilito dal Comune ritenedolo congruo in quanto corrispondente al valore di mercato: in questo caso occorrerà acquisire apposita comunicazione corredata da auto dichiarazione resa ai sensi dell art. 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, opportunamente documentata, a supporto della tesi del cittadino. il Comune, in fase di accertamento, avendo il contribuente dichiarato un valore inferiore a quello di riferimento prefissato, può comunque accertare un maggior valore. In questo caso l accertamento dovrà essere motivato facendo riferimento ai valori di mercato e, quindi, può ben condurre all individuazione di valori diversi da quelli indicati nelle proprie determinazioni. Oltre alle situazioni specifiche elencate nella richiamata tabella il contribuente può individuare specifici elementi documentabili che comportano il deprezzamento dell area che attengono ai singoli immobili.

5 Coefficienti e principi di riduzione da applicare ai valori medi delle aree edificabile PARAMETRO DI RIDUZIONE Lotto Intercluso Servitù passive coattive Servitù passive Coattive e vincoli norme RU Piani Attuativi Descrizione Lotto confinante con proprietà diverse privo sia di accesso sulla pubblica via sia di servitù costituita e/o usucapita per accedervi. Lotto soggetto a vincoli per servitù coattive Lotto soggetto a vincoli per servitù coattive Lotti con superficie non sufficiente a procedere in maniera autonoma alla presentazione di un Piano Attuativo. Coefficiente di riduzione 30% 30% 15% Note La riduzione non opera nel caso di terreni contermini appartenenti, anche pro quota, alla medesima proprietà. La riduzione opera sulla fascia di superficie sulla uale, in funzione di specifiche normative vigenti, non è possibile posizionare alcun fabbricato. Qualora sia impedita, in concorso con altre normative sovraordinate ovvero norme del RU, totalmente l edificabilità. La riduzione non opera nel caso di terreni contermini appartenenti, anche pro quota, alla medesima proprietà. La riduzione non opera nel caso di terreni contermini appartenenti, anche pro quota, alla medesima proprietà Limiti di superficie Situazioni geo morfologiche ed idrauliche Lotti contermini appartenenti a proprietà diverse, sui quali, di fatto, per effetto di normative sovraordinate, ovvero dello stesso RU, ovvero per forma irregolare, è impossibile edificare. Lotto soggetto a vincoli derivanti da rischio idrogeologico accertati dal Piano di Assetto Idrogeologico vigente. La riduzione non opera nel caso di terreni contermini appartenenti, anche pro quota, alla medesima proprietà. La riduzione opera per le aree effettivamente oggetto dei singoli idrogeologici. Acclività dell area Area con pendenze del terreno tali da impedire alcuna edificazione. La riduzione opera per le aree effettivamente oggetto di forte acclività del terreno.

6 PARAMETRO DI RIDUZIONE Rapporto alloggi aree Edificato a carattere residenziale Descrizione Area in cui il rapporto alloggi / superficie edificabile sia superiore a n. 1 alloggio ogni mq. di superficie Coefficiente di riduzione 5% Note La riduzione opera per le aree con destinazione a carattere residenziale con previsione del Regolamento Urbanistico di realizzazione. Si specifica che le riduzioni di cui sopra non sono tra loro cumulabili e che nell ipotesi di concorso troverà applicazione quella più favorevole al contribuente. IL RESPONSABILE DEL SETTORE Ing. Vinicio Marchetti Coreglia Antelminelli 31 marzo 2016