AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 294/2015 R.G.E.

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1 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 294/2015 R.G.E. Il dotto Vincenzo Piccolo, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell'esecuzione, dotto Alessandro Brancaccio del , nella procedura esecutiva immobiliare n R.G.E. del Tribunale di Salerno, promossa da Banca Nazionale del Lavoro Spa, rapp.ta dall'avv. Enrico Spirito, a norma dell'art. 490 c.p.c AVVISA che il giorno 12 luglio 2016, alle ore 17,00, procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all'esame delle offerte di acquisto ai sensi dell'art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell'art. 573 C.p.c., degli immobili descritti di seguito, presso il proprio studio in Salerno, alla via Irno ll. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da C.T.U in atti) Lotto unico: I beni staggiti afferiscono al complesso industriale, ubicato nel comune di Salerno, in via Scav1fta Case Rosse al civico n.30, derivanti dal frazionamento del capannone, destinato alla produzione, afferente all'originario opificio. ID Catasto Toponimo Piano Fg. p.lla sub. cat. Rendita 1 lo' via Case Rosse T D/l Euro 2.231,09 2 F via Case Rosse T D/l Euro 2.478,99 3 F via Case Rosse T D/l Euro 4.400,21 4 P via Case Rosse T D/l Euro 4338,24 5 F via Case Rosse T D/l Euro 2.169,12 6 F via Case Rosse T lo D/l Euro 2.169,12 7 F via Case Rosse T Il D/l Euro 4.338,24 8 F via Case Ro",e T D/l Euro 2.169,12 9 F via Case Rosse T D/l Euro 2.169,12 cespiti staggiti consistono in singole unità ricavate dal frazionamento del capannone, destinato alla produzione, afferente all'originario opificio industriale. Come rilevasi dall'attestazione prot , prodotta in data 26/12/2015 dal competente Ufficio Regionale (Giunta Regionale della Campania - Dipartimento della Salute e delle Risorse Naturali Direzione Generale Politiche Agricole Alimentati e Forestali - Unità Operativa Dirigenziale 1

2 Foreste), in relazione alla presenza di censi, livelli o usi civici, i beni staggiti non risultano sottoposti ad alcun gravame. L'opificio risulta sprovvisto di certificato di agibilità. Risulta emesso certificato di collaudo statico. Tutte le unità pignorate derivano dal frazionamento illegittimo, operato sul capannone industriale, al contempo lo stesso capannone risulta abusivamente frazionato dall'originario opificio industriale, la cui edificazione veniva assentita in virtù di C.E rilasciata in data in rinnovazione e variante della C.E. n Per ciascuna unità pignorata risultano stipulati, ad opera del custode giudiziario, nuovi contratti di locazione ad uso transitorio. Rimarranno a carico dell'aggiudicatario gli oneri, quantificati in circa euro ,00, necessari alla dismissione ed al rifacimento della copertura in eternit, nonché gli oneri quantificabili in circa euro ,00, necessari al ripristino dello stato dei luoghi, in conformità al rilasciato titolo edilizio abilitativo. Prezzo posto a base d'asta: euro ,00,00 (novecentomila/oo) per il lotto unico. Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un'offerta minima di acquisto minore del prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente 1;4 dello stesso, e quindi non inferiore ad ,00 (seicentosettantacinquemilaloo) per il lotto unico. Se l'offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz'altro accolta; se inferiore rispetto a tale prezzo in misura però non superiore ad un quarto, può farsi luogo alla vendita quando il sottoscritto professionista delegato ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. Custode giudiziario dell'immobile è il dotto Vincenzo Piccolo. L'immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come identificato descritto e valutato dall'esperto ing. Adriano Ardia nella relazione depositata in data , a cui ci si riporta integralmente, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, avendo tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni. 2

3 Modalità di presentazione delle offerte per la vendita SENZA INCANTO Ciascun offerente, ai sensi dell'art. 571, comma 1, c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l'acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l'ordinario mandato alle liti; nell 'ipotesi di cui all'art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all'art. 583, comma 1, c.p.c.) presentando - presso lo studio del delegato, una dichiarazione, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia l'indicazione del numero di rge della procedura, del bene (e del lotto) cui l'offerta si riferisce, del prezzo, del tempo, del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; detta dichiarazione dovrà contenere: ]) Il nome ed il cognome dell'offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi; in caso di comunione legale dei beni occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; nel caso di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre oltre la dichiarazione di quest'ultimo, ex art. 179 comma 1 lettera f c.c., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa; in caso di offerta presentata da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia confanne. In nessun caso sarà possibile trasferire l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta; 2) L'indicazione del prezzo, del tempo, del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla val utazione dell'offerta; 3) L'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. L'offerta è irrevocabile, salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. L'offerta non è efficace: l) se perviene oltre il termine stabilito; 2) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell'art. 568 e sopra riportato; 3) se l'offerente non presta cauzione, a mezzo di assegno circolare intestato al professionista delegato dott. Vincenzo Piccolo, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita, all'esterno della quale viene annotato dal sottoscritto o da un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al 3

4 deposito, il nome del Giudice dell'esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte. Gli assegni per cauzione dovranno essere inseriti nella busta che il professionista delegato o - un suo delegato ad hoc - sigillerà idoneamente al momento del deposito. Le buste saranno aperte all'udienza fissata per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell' offerente o degli offerenti l'aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l'applicazione delle previsioni di cui all'art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull'offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l'applicazione dell'art. 573, comma 2 e 4, c.p.c. In alternativa alle modalità di cui sopra, la presentazione delle offerte di acquisto e la prestazione della cauzione possono avvenire anche, mediante l'accredito, a mezzo bonifico su conto bancario intestato alla procedura esecutiva ed acceso o da accendersi, nel secondo caso, presso il "Monte dei Paschi di Siena S.p.A." - filiale di Salerno -, di una somma pari ad un decimo del prezzo che s'intende offrire. Ai sensi dell 'articolo 173 quinquies disp. atto c.p.c., è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo , n La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso, l'offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contente le indicazioni prescritte dall'art L'accredito di cui innanzi deve avere luogo non oltre cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte di acquisto. Quando l'offerta presentata con le modalità di cui al primo comma è accolta, il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di novanta giorni. Le spese di trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura catastale), da versarsi al momento del deposito della differenza del prezzo di aggiudicazione cadono a carico dell'aggiudicatario, su cui incombono anche i costi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni e quelli occorrenti alla materiale liberazione dell'immobile da parte del custode giudiziario. Ciascun interessato potrà presentare una offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente y,. dello stesso. L'aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l'aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sul corrispondente libretto di deposito già acceso (in alternativa mediante l'accredito, tramite bonifico, su conto corrente bancario intestato alla procedura esecutiva ed acceso presso il "Monte dei Paschi di Siena SpalO - filiale di Salerno - ex art. 179 quinquies disp. atto c.p.c. Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, il versamento sul libretto sarà sostituito, ai sensi dell'art 41, comma 4, D. Lgs. n. 385 del 01 settembre 1993, dal pagamento diretto alla banca 4

5 creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di giorni trenta dall'aggiudicazione definitiva, con detrazione di eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura del 20%. I partecipanti alle aste hanno la possibilità di ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo AB! per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito AB!. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito AB! o preso lo studio del professionista delegato. Si invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il professionista o presso il sito internet dell'ab!. Del presente avviso sarà fatta, a cura del sottoscritto professionista delegato, affissione all'albo del Tribunale. Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, verrà effettuata pubblicazione, su di un quotidiano d'informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito Internet individuato ai sensi dell'art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e, inoltre, ove ritenuto opportuno, pubblicità muraria nel Comune di Salerno sempre 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell' aggiudicatario, all'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all' espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Sull'aggiudicatario incombono anche i costi occorrenti per la materiale liberazione dell'immobile da parte del custode giudiziario. Inoltre effettuerà presso il proprio studio legale, in Salerno, alla via Imo n. Il, tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice de 11 'Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso (tel/fax. 089/ , v.piccolo@pec.commercialistisalerno.it. Salerno, lì 4 aprile 2016 dott. Vincenzo Piccolo 5