AVVISO DI VENDITA DI BENE IMMOBILE

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI COSENZA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI G. E. DOTT. FRANCESCA GOGGIAMANI PROFESSIONISTA DELEGATO DOTT. GIORGIO BASILE CUSTODE GIUDIZIALE DOTT. GIORGIO BASILE TEL/FAX Procedura esecutiva immobiliare n. 97/ / /2007 (parzialmente riunita) R.G.E. promosse da xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx. + xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. AVVISO DI VENDITA DI BENE IMMOBILE Il professionista delegato Dott. Giorgio Basile vista l ordinanza di delega del 20 novembre 2012, emanata dal G.E. Dott.ssa Francesca Goggiamani, con la quale è stata disposta la vendita del bene pignorato nei procedimenti esecutivi n. 97/ / /2007 (parzialmente riunita) R.G.E. con delega, ex art. 591 bis c.p.c., al sottoscritto professionista per le operazioni di vendita nonché custode dell immobile, vista inoltre la disposizione del G.E. di espletare un nuovo ciclo di vendita, rende noto il seguente avviso di vendita immobiliare, FISSA Per il giorno 21 luglio 2015 ore avanti a sé professionista delegato, nel suo studio sito in Acri (CS) alla Via Ettore Majorana n. 65, l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, nonché alla eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. e FISSA Per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia avuto esito positivo per qualsiasi ragione o causa, per il giorno 28 luglio 2015 ore stesso luogo per la vendita con incanto del medesimo seguente bene. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA Piena proprietà di immobile ad uso commerciale, adibito a concessionaria d'auto con corte esclusiva; Unico lotto prezzo a base d asta ,00 (centoquarantaquattrocinquecentoottantacinque/00), già ridotto del 20% (venti percento) rispetto all'ultimo esperimento di vendita aumento minimo 2.000,00 (duemila/00)-; Sito in Acri (CS) alla C.da Acqua di Passero oggi Via John Lennon snc distinto in catasto del Comune di Acri (CS) al Fg. 85 particella 1056 sub. 6, z.c.1, categoria C/1, classe 3, rendita 1.549,37, consistenza mq. 250,00 piano S1; e corte esclusiva identificata catastalmente al foglio 85, particella 1053, sub. 7, mq L unità immobiliare è posta al piano terra e costituita da locale unico per l'esposizione di veicoli, da box-uffici e da bagno + antibagno. All'esterno (lato sud) è presente la corte esclusiva recintata con accesso mediante cancello pedonale e carrabile. L'immobile confina a nord con altra proprietà censita con la particella n 1052 del medesimo foglio di mappa in ditta xxxxxxxxxxxxxxx di xxxxxxxxxxxxxxx, a sud con le particelle 1033 e 1038 anch'esse in ditta xxxxxxxxxxxxxxxxx, ad est con le particelle 748 e 1048 rispettivamente in ditta xxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx ed xxxxxxxxxxxxx. Lo stesso è meglio descritto nella relazione del CTU, in visione presso il professionista delegato/custode 1

2 (tel/fax ) e disponibile sul sito internet e L immobile risulta non occupato. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA SENZA INCANTO 1. Le offerte di acquisto in regola con il bollo, dovranno pervenire in busta chiusa presso lo studio del sottoscritto professionista delegato entro le ore del giorno non festivo precedente a quello fissato per l esame delle offerte e per la vendita. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data di vendita; nessuna altra indicazione deve essere opposta sulla busta, e dunque, né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro; 2. L offerta dovrà contenere: a) Il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) L indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia; d) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; e) L espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; 3. Qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio: box, posti auto, cantina) si potrà fare una unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare uno solo; in tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri; qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; 4. All offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di decadenza dall aggiudicazione; 5. Salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 6. L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene; il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione dal delegato ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato per il saldo del prezzo; 7. Salvo quanto disposto nel successivo punto numero 9, l importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione prestata) e delle spese, dovranno essere versati, entro il termine indicato nell offerta (massimo sessanta giorni), mediante deposito presso lo studio del 2

3 delegato di assegni circolari non trasferibili, intestati al delegato stesso; nel caso in cui l offerta sia presentata a mezzo di bonifico bancario con le modalità di cui al precedente numero 3 il termine per il versamento del prezzo e di ogni altra somma è di novanta giorni; 8. Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell articolo 38 del Decreto Legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi dell art. 41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura risultanti dall apposita nota riepilogativa redatta dall Istituto nel termine per il versamento del residuo prezzo -, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare al professionista l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di credito; 9. In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 10. L esame delle offerte verrà effettuato nello studio del professionista e le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell ora indicate nell avviso di vendita; qualora per l acquisto del medesimo bene siano state proposte più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore a quanto appositamente indicato nell avviso di vendita; se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il professionista delegato può disporre la vendita a favore del maggior offerente oppure ordinare l incanto; qualora le due maggiori offerte siano per lo stesso prezzo, ove gli offerenti non aderiscano alla gara proponendo almeno un rialzo, sarà senz altro ordinato l incanto; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; 11. In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex articolo 573 c.p.c. il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 12. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 13. Qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso. Conformemente a quanto previsto dall'articolo 585 ultimo comma c.p.c. nel decreto di trasferimento il Giudice dell'esecuzione inserirà la seguente dizione "rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito... del... rep... e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il 3

4 consenso all'iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall'articolo 585 c.p.c., è fatto divieto al Direttore dell'ufficio del Territorio di trascrivere il presente Decreto se non unitamente all'iscrizione dell'ipoteca di cui all'allegata nota"; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura; qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA CON INCANTO La eventuale, successiva vendita con incanto del medesimo immobile, fissata per il giorno 28 luglio 2015 stessa ora e stesso luogo, avverrà alle seguenti condizioni: prezzo a base d asta ,00 (centoquarantaquattrocinquecentoottantacinque/00), già ridotto del 20% (venti percento) rispetto all'ultimo esperimento di vendita aumento minimo 2.000,00 (duemila/00)-: 1. Ogni offerente, per poter essere ammesso all incanto, dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato entro le ore del giorno precedente a quello fissato per l incanto, la domanda di partecipazione in regola con il bollo corredata di un assegno non trasferibile intestato al professionista delegato, di importo pari al 10% del prezzo base d asta a titolo di cauzione; 2. La domanda di partecipazione dovrà contenere: a) Il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) L espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; 3. L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene; il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione dal delegato ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato per il saldo del prezzo; 4. Salvo quanto disposto nel successivo punto numero 5, l importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione prestata) e delle spese, dovranno essere versati, entro il termine di sessanta giorni dall aggiudicazione (settanta giorni dall incanto), mediante assegni circolari non trasferibili, intestati al professionista delegato; 5. Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell articolo 38 del Decreto Legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi dell art. 41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, 4

5 interessi, accessori e spese di procedura risultanti dall apposita nota riepilogativa redatta dall Istituto nel termine per il versamento del residuo prezzo -, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare al professionista l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di credito; 6. In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato al punto 4, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 7. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione; 8. Qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso; Conformemente a quanto previsto dall'articolo 585 ultimo comma c.p.c. nel decreto di trasferimento il Giudice dell'esecuzione inserirà la seguente dizione "rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito... del... rep... e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all'iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall'articolo 585 c.p.c., è fatto divieto al Direttore dell'ufficio del Territorio di trascrivere il presente Decreto se non unitamente all'iscrizione dell'ipoteca di cui all'allegata nota"; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura; qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione; Si fa inoltre presente che entrambe le modalità di vendita, sia quella senza incanto sia quella eventuale successiva con incanto sono sottoposte alle seguenti DISPOSIZIONI GENERALI DELLA VENDITA - Al momento dell offerta l offerente deve dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria (art. 576 c.p.c.); - Tutte le attività, che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione ovvero a cura del cancelliere o del giudice 5

6 dell esecuzione sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio (art. 591 bis terzo comma). - A titolo urbanistico si precisa che l unità immobiliare è stata costruita con regolare concessione edilizia e dotata di relativo certificato di agibilità. E' stata realizzata in conformità al titolo abilitativo. Gli impianti risultano realizzati in conformità alle normative in materia; - L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; - La vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo trattandosi di vendita forzata non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; - Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell articolo 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall articolo 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n.380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; - L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; - Gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; - Gli oneri tributari e le spese dell attività del professionista, che il D.M. 23 maggio 1999 n. 313 pone a carico dell aggiudicatario, saranno comunicate tempestivamente e dovranno essere versate dallo stesso aggiudicatario nel termine previsto per il saldo prezzo; - Maggiori informazioni potranno richiedersi presso lo studio del professionista delegato sito in Acri CS Via Ettore Majorana n 65, tel/fax l elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente all ordinanza di delega ed all avviso di vendita, anche sul sito internet e PUBBLICITA LEGALE E COMMERCIALE Il presente avviso sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: Affissione per tre giorni consecutivi all albo del Tribunale di Cosenza; Affissione all albo pretorio del Comune di Acri; Pubblicazione, per estratto, in un termine non inferiore a 45 giorni prima della data fissata per la vendita senza incanto sul Quotidiano della Calabria ; Pubblicazione almeno tre mesi prima e fino al giorno dell eventuale vendita con incanto sul sito internet e del testo integrale 6

7 del presente avviso di vendita, dell ordinanza di delega e della perizia corredata da allegati e fotografie; Pubblicazione, per estratto, sulla rivista delle Aste Giudiziarie; Diffusione - almeno 60 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte per la vendita senza incanto - tramite il servizio Postal Target, di un estratto di avviso di vendita con allegato le foto dell'immobile; Maggiori informazioni potranno richiedersi presso lo studio del professionista delegato sito in Acri CS Via Ettore Majorana n 65, tel/fax Acri CS il Il delegato alla vendita 7