TRIBUNALE DI VARESE Ufficio Fallimentare

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1 Il Giudice Delegato Dott. Nicola Cosentino nel fallimento n. 2124/ 87 TRIBUNALE DI VARESE Ufficio Fallimentare ORDINANZA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI ( ARTT.108 L.Fall., 569 e 591 BIS CPC) vista l istanza di vendita formulata dal Curatore incaricato della procedura concorsuale in oggetto e ritenuto necessario procedere alla fissazione di un nuovo esperimento di vendita visti gli artt. 104, 105, 108 L. fall., con riferimento agli artt. 490, 568, 569, 570 e ss. c.p.c. e di seguito descritti gli immobili oggetto della vendita: Lotto A consistente nei mappali 786( subalterno 2 ) 787, 789( subalterni 4 e 5) ricompresi in zona di nucleo antico di PRGC comprensivi di un vecchio complesso edilizio disabitato e nei mappali censiti in zona a verde boschivo E 2 di PRGC numeri : 25, 60, 122, 123, 140, 178, 181, 258, 456, 457, 571, 915, 923, 1105, 1119, 1132, 1135, 1251, 1261, 1280, 1281, 1300, 1373, 1973 la cui ubicazione risulta la seguente: per i mappali 786, 787 e 789 nel Comune di Maccagno, in Provincia di Varese, in località Garabiolo, in Via Trento al numero civico 2 ; per i restanti mappali, al di fuori del centro abitato nel Comune di Maccagno, in Provincia di Varese in località Garabiolo e Campagnano. Dati catastali: I beni in oggetto sono distinti all NCEU come segue : Catasto Fabbricati: - Comune di Maccagno ( Codice E775) sezione Garabiolo, Provincia di Varese, foglio:1 - Particella: 789, Subalterno : 4 - Categoria : A/3 - Classe:3, Consistenza: 6 vani Rendita : 1

2 Euro 260,29 Indirizzo : Via Trento 2. Coerenze. strada provinciale, Via Voltone. - Comune di Maccagno ( Codice E775 ) sezione Garabiolo, Provincia di Varese, foglio:1- Particella : 789 ; Subalterno : 5 - Categoria: A / 3 - Classe: 3, Consistenza:2,5 vani- Rendita: Euro 108,46. Indirizzo: Via Trento 2. Coerenze : strada provinciale, Via Voltone. Catasto Terreni: Mappale:786 / sub 2, Qualità Classe : PORZ DI FR - Superficie : are 00, ca 00 Coerenze: strada provinciale, Via Voltone ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio : 9, Mappale : 787, Qualità Classe : FABB. RURALE - Superficie : are 00, ca 70 Coerenze : strada provinciale, via Voltone ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D) Prov. di Varese, Foglio: 9, Mappale numero 25 Qualità : BOSCO CEDUO - Classe : 2 Superficie : are 16 - ca 90 - Reddito : dominicale : Euro 0,61 - agrario : Euro 0,17 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio:9, Mappale numero 60 Qualità : PASC. CESPUG - Classe: U - Superficie : are 12 - ca 30 Reddito : dominicale : Euro 0,13 agrario : Euro 0,13 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio:9, Mappale numero 122 Qualità: PRATO Classe : 3 - Superficie : are 17 ca 70 Reddito dominicale : Euro 0,82 - agrario : Euro 0,82 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D) Prov. di Varese, Foglio: 9, Mappale numero 123 Qualità : BOSCO CEDUO - Classe:2 Superficie : are 01 - ca 80- Reddito dominicale : Euro 0,07 agrario : Euro 0,02 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio:9, Mappale numero 140 Qualità : BOSCO CEDUO Classe : 2 - Superficie: are 06 -ca 00 Reddito dominicale : Euro 0,22 agrario : Euro 0,06 ; 2

3 -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio:9, Mappale numero 178 Qualità : BOSCO CEDUO - Classe: 2 Superficie: are 35-ca 50- Reddito dominicale : Euro 1,28 agrario : Euro 0,37; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio:9, Mappale numero 181 Qualità: BOSCO CEDUO - Classe: 2 Superficie: are 20 -ca 00- Reddito dominicale : Euro 0,72 agrario: Euro 0,21; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, Mappale numero 258 Qualità : CAST FRUTTO - Classe : 3 Superficie: are 00 - ca: 50- Reddito dominicale : Euro 0,01 agrario : Euro 0,01 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9; Mappale numero 456 Qualità : CAST FRUTTO Classe: 3 - Superficie : are 19 - ca 20 Reddito dominicale : Euro 0,50 - agrario: Euro 0,20 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, Mappale numero 457 Qualità : SEMINATIVO Classe :2 Superficie : are 04 - ca 20 Reddito dominicale : Euro 0,54 agrario : Euro 0,54 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, Mappale numero 571 Qualità : PRATO - Classe : 2 - Superficie : are 01 - ca 60 Reddito dominicale: Euro 0,12 - agrario: Euro 0,11 ; Mappale numero 915 Qualità : PRATO Classe: 3 - Superficie : are 07 - ca 30 Reddito dominicale: Euro 0,34 agrario : Euro 0,34 Mappale numero 923 Qualità : SEMIN ARBOR - Classe : 2 - Superficie:are 03-ca 90- Reddito dominicale : Euro 0,50 agrario : Euro 0.50 ; 3

4 Mappale numero 1105 Qualità : INCOLT STER Classe : -- Superficie : are 06 - ca 00 - Reddito : ; Mappale numero 1119 Qualità : INCOLT PROD - Classe 1 Superficie : are 09 - ca 60 Reddito dominicale : Euro 0,05 agrario : Euro 0,05 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, Mappale numero 1132 Qualità : INCOLT PROD Classe : 1 - Superficie : are 07 - ca 90 - Reddito dominicale : Euro : 0,04 agrario : Euro 0,04 ; Mappale numero 1135 Qualità : BOSCO CEDUO Classe : 1 Superficie : are 22 - ca 60 Reddito dominicale : Euro 1,40 agrario : Euro 0,23 ; Mappale numero 1251 Qualità : BOSCO CEDUO - Classe:2 Superficie : are 01 - ca 20 Reddito dominicale : Euro 0,04 agrario : Euro 0,01 ; Mappale numero 1261 Qualità : BOSCO CEDUO Classe : 2 - Superficie : are 10 - ca 80- Reddito dominicale : Euro 0,39 agrario : Euro 0,11 ; - Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, Mappale numero 1280 Qualità : INCOLT PROD Classe :1- Superficie : are 05 - ca 30- Reddito dominicale : Euro 0,03 agrario : Euro 0,03 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9 Mappale numero 1281 Qualità : PASCOLO - Classe. U Superficie : are 09 - ca 50 Reddito dominicale: Euro 0,15-agrario:Euro 0,10 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9 Mappale numero 1300 Qualità : INCOLT PROD.- Classe : 2- Superficie : are 05 - ca 10 - Reddito dominicale : Euro 0,03 agrario : Euro 0,03 ; 4

5 Mappale numero 1373 Qualità : PRATO ARBOR Classe : 2 Superficie : are 03 ca 30- Reddito dominicale : Euro 0,24 agrario : Euro 0,22 ; -Comune di Maccagno sezione di Campagnano ( Codice E775C ) Prov. di Varese, Foglio 9 Mappale num Qualità : SEMINATIVO Classe : 3 Superficie : are 06 - ca 60 Reddito dominicale : Euro 0,48 - agrario: Euro 0,55. Lotto B consistente : a) nei mappali 541 ricompreso : - per circa mq. 66 in zone residenziali di espansione C1 di PRGC ; - per circa mq. 584 in zone a verde agricolo E1 di PRGC, la cui ubicazione risulta nel Comune di Maccagno Provincia di Varese, in località Garabiolo nel centro abitato; b) nei mappali 355, 419, 482, 500, 503, 881, 942, 952, 1374, ricompresi in zona a verde agricolo E1 di PRGC e nel mappale 1362 ( ricadente per circa mq. 144 in zona a verde agricolo E1 e per circa mq. 106 in zona di interesse pubblico viabilità generale di PRGC ) la cui ubicazione risulta nel Comune di Maccagno, in Provincia di Varese, il località Garabiolo, al di fuori del centro abitato. Dati catastali: I beni in oggetto sono distinti all NCEU come segue: Catasto Terreni Mappale numero 541 Qualità SEMIN ARBOR Classe : 1 Superficie : are 06 - ca 50 Reddito dominicale : Euro 1,01 agrario : Euro 1,01 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, 5

6 Mappale numero 355 Qualità: CAST FRUTTO Classe : 3 Superficie : are 02 - ca 20 Reddito dominicale : Euro 0,06 agrario : Euro 0,02 ; Mappale numero 419 Qualità : PRATO Classe : 2 Superficie : are 01 ca 00 Reddito dominicale : Euro 0,07 agrario : Euro 0,07 ; Mappale numero 482 Qualità : SEMIN ARBOR Classe : 2 Superficie : are 02 - ca 90 Reddito dominicale : Euro 0,37 agrario : Euro 0,37 ; Mappale numero 500 Qualità : PRATO ARBOR Classe : 1 Superficie : are 01 ca 70 - Reddito dominicale : Euro 0,22 agrario : Euro 0,18 ; -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, Mappale numero 503 Qualità : PRATO - Classe : 2 - Superficie : are 00 - ca 80 Reddito dominicale: Euro 0,06 - agrario: Euro 0,05 ; Mappale numero 881 Qualità : SEMIN ARBOR Classe : 2 Superficie : are 05 - ca 60- Reddito dominicale : Euro 0,72 agrario : Euro 0,72 ; Mappale numero 942 Qualità : PRATO - Classe : 2 Superficie : are 07 - ca 50 Reddito dominicale: Euro 0,54- agrario: Euro 0,50 ; Mappale numero 952 Qualità : SEMIN ARBOR - Classe : 2 Superficie : are 02 - ca 10 Reddito dominicale : Euro 0,27 agrario : Euro 0,27 ; Mappale numero 1374 Qualità : SEMINATIVO Classe :2 Superficie : are 06 ca 50 Reddito dominicale : Euro 0,84 agrario : Euro 0,84 ; 6

7 -Comune di Maccagno sezione di Garabiolo ( Codice E775D ) Prov. di Varese, Foglio 9, Mappale numero 1362 Qualità : PRATO - Classe : 1 Superficie : are 02 - ca 50 Reddito dominicale : Euro 0,32 -agrario: Euro 0,26.; Lotto C Consistente nel Mappale numero 1133 ricompreso in zone a verde boschivo E2 di PRGC ubicato nel Comune di Maccagno, in Provincia di Varese, in località Garabiolo, per la quota indivisa di ½. Dati catastali: Il bene in oggetto è distinto all NCEU come segue: Catasto Terreni Comune di Maccagno (Codice E775D) SEZIONE Garabiolo, Provincia di Varese, foglio 9, Mappale numero 1133, Qualità : INCOLT PROD - Classe 1 Superficie: are 18 ca 80 Reddito dominicale : Euro 0,10 Agrario : Euro 0,10. ORDINA la vendita senza pubblico incanto, con offerte in busta chiusa ed al miglior offerente come di seguito precisato, dei beni sopra compiutamente identificati e nei lotti ugualmente individuati, al prezzo base di: - Euro ,00 per il lotto A. - Euro 7.200,00 per il lotto B. - Euro 320,00 per il lotto C. DISPONE che la vendita senza incanto abbia luogo il giorno alle ore 10,00 nel proprio ufficio Palazzo di Giustizia di Varese, stanza n.140, con chiamata dei singoli lotti ed apertura delle buste predisposte e depositate dagli interessati con le modalità ed i termini di seguito precisati, DISPONE che le offerte in busta chiusa, come di seguito precisato, siano formulate con riferimento ai 7

8 singoli lotti e ciascuna busta potrà contenere una sola offerta riferibile ad un unico lotto, Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa indirizzata alla Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Varese, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta saranno annotati, a cura del Cancelliere ricevente, il nome di chi deposita materialmente l offerta ( che può anche essere persona diversa dall offerente e che puo coincidere anche con nome di pura fantasia per consentire l assoluto anonimato dell offerente medesimo ), il nome del giudice e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; L offerta contenuta nella busta dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile ( non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta ), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; qualora il soggetto offerente fosse da individuarsi in una persona giuridica, dovrà essere allegato idoneo certificato della Camera di Commercio. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato, a pena di esclusione della domanda l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra 8

9 più lotti di beni simili posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare una unica offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. Nella busta devono essere inseriti la fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Curatore del Fallimento n.2124/87 per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. L offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile, salvo che a) il giudice ordini l incanto ; b ) siano decorsi 120 gg. dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. L offerta non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. L importo degli oneri tributari sarà indicato all aggiudicatario dopo la aggiudicazione ed essi dovranno essere versati nello stesso termine del prezzo. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta alle condizioni che verranno determinate dal Giudice Delegato. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Nella vendita senza incanto non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Il pagamento del prezzo di aggiudicazione deve essere effettuato entro 60 giorni dalla data della vendita a mezzo assegni circolari intestati al Curatore del Fallimento n.2124/87 con detrazione dell ammontare della cauzione. In caso di mancato versamento del saldo prezzo l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. La cauzione sarà restituita a ciascuno degli offerenti che non diventino aggiudicatari dell immobile subito dopo la chiusura delle operazioni di aggiudicazione. Per quanto non previsto nella presente ordinanza si osservano le norme di legge al riguardo. 9

10 DISPONE che la vendita sia preceduta dall affissione per tre giorni consecutivi nell albo di questo Tribunale di un avviso contenente i dati della presente ordinanza, nonchè da idonea pubblicità da effettuarsi per estratto sul quotidiano L Occasione, La Prealpina nonché su rete Internet all indirizzo secondo le modalità ed indicazioni disponibili presso la Cancelleria, incombenti da compiersi almeno 60 giorni prima della vendita. ORDINA altresi che il Curatore notifichi un estratto della presente ordinanza a ciascuno dei creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sull immobile, nonchè ai creditori ipotecari iscritti, entro il termine di giorni 30 da oggi. DISPONE per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo o non abbia luogo per qualsiasi ragione come specificato nell art. 569, comma secondo, secondo inciso, CPC (mancanza o inefficacia delle offerte; ecc.), la vendita con incanto dei medesimi beni e allo stesso prezzo di: -Euro ,00 per il Lotto A, cui dovrà aggiungersi l offerta minima in aumento che si determina in Euro 800,00 ; - Euro 7.200,00 per il Lotto B, cui dovrà aggiungersi l offerta minima in aumento che si determina in Euro 400,00 ; - Euro 320,00 per il Lotto C, cui dovrà aggiungersi l offerta minima in aumento che si determina in Euro 100,00 ; 10

11 FISSA a tal fine l udienza del ad ore 10,00 e seguenti ; DETERMINA le modalità di partecipazione alla vendita con incanto come segue; 1. Per partecipare all incanto è necessario prestare la cauzione pari al 10% del prezzo base d asta entro le ore 12,00 del giorno precedente l incanto a mezzo assegni circolari intestati al Curatore del Fallimento n.2124/87. Se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione e' immediatamente restituita dopo la chiusura dell'incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione e' restituita solo nella misura dei nove decimi dell'intero e la restante parte e' trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione. 2. Le offerte all incanto non sono efficaci se non superano il prezzo base o l offerta precedente nella misura indicata, sempre tenendo conto dell offerta minima in rialzo che risulta in precedenza determinata in Euro 800,00 per il Lotto A, in Euro 400,00 per il lotto B ed in Euro 100,00 per il Lotto C. 3. Le offerte devono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale secondo le seguenti modalità il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile ( non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta ), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare ; 11

12 qualora il soggetto offerente fosse da individuarsi in una persona giuridica, dovrà essere allegato idoneo certificato della Camera di Commercio. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta ; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato, a pena di esclusione della domanda ; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 4. Avvenuto l'incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di dieci giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell'incanto. Le offerte si fanno mediante deposito in cancelleria nelle forme di cui all'articolo 571, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi dell'articolo Il prezzo deve essere versato entro giorni sessanta dall aggiudicazione a mezzo assegno circolare intestato al Curatore del Fallimento n.2124/87 da depositare in cancelleria fallimentare. DISPONE che la vendita con incanto sia preceduta dall affissione per tre giorni consecutivi nell albo di questo Tribunale di un avviso contenente i dati della presente ordinanza, nonchè da nuova idonea pubblicità da effettuarsi per estratto sul settimanale L Occasione nonché su rete Internet all indirizzo secondo le modalità ed indicazioni disponibili presso la Cancelleria, incombenti da compiersi almeno 45 giorni prima della vendita. 12

13 CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è effettuata a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere revocata per alcun motivo. L esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore-, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potrà dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ai sensi dell art. 9 del DECRETO LEGISLATIVO 20 giugno 2005 n. 122 (Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della Legge 2 agosto 2004 n. 210) nel caso l immobile pignorato sia un immobile da costruire (ai sensi dell art. 1, lettera d, del decreto per immobili da costruire devono intendersi gli immobili per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità ) e sia stato consegnato all'acquirente e da questi adibito ad abitazione principale per sé o per un proprio parente in primo grado, all'acquirente medesimo, anche nel caso in cui abbia escusso la fideiussione, é riconosciuto il diritto di prelazione nell'acquisto dell'immobile al prezzo 13

14 definitivo raggiunto nell'incanto anche in esito alle eventuali offerte ai sensi dell'articolo 584 del codice di procedura civile. Ai fini dell'esercizio del diritto di prelazione, l'autorità che procede alla vendita dell'immobile provvede a dare immediata comunicazione all'acquirente, con atto notificato a mezzo ufficiale giudiziario, della definitiva determinazione del prezzo entro dieci giorni dall'adozione del relativo provvedimento, con indicazione di tutte le condizioni alle quali la vendita dovrà essere conclusa e l'invito ad esercitare la prelazione. Il diritto di prelazione é esercitato dall'acquirente, a pena di decadenza, entro il termine di dieci giorni dalla data di ricezione della comunicazione di cui al comma 2 offrendo, con atto notificato a mezzo ufficiale giudiziario all'autorità che procede alla vendita dell'immobile, condizioni uguali a quelle comunicategli. E' escluso, in ogni caso, il diritto di riscatto nei confronti dell'aggiudicatario. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Varese, Il Giudice Delegato 14