Beni Stabili: il CdA approva i risultati al 31 marzo 2008

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1 Beni Stabili: il CdA approva i risultati al 31 marzo 2008 Reddito Operativo 44,2 milioni di euro (42,7 milioni di euro 1 Q 2007) Risultato netto di Gruppo 5,9 milioni di euro (7,3 milioni di euro nel 1 Q 2007) Portafoglio immobiliare pari a 4.502,3 milioni ( 4.476,9 milioni di euro al ) Posizione finanziaria netta a ,3 milioni di euro (-2.198,7 milioni ) Dimissioni del Consigliere Yan Perchet e cooptazione di Olivier Esteve Nomina del Dr Marazzi quale Lead Independent Director Piano di stock option per il personale del Gruppo Beni Stabili 22 aprile 2008 Il Consiglio di Amministrazione di Beni Stabili ha approvato i dati consolidati del primo trimestre Il reddito operativo si incrementa del 3,4% rispetto al risultato dello stesso periodo dell anno precedente, passando da 42,7 milioni del 2007 a 44,2 milioni del Tale miglioramento deriva essenzialmente: dal contributo del margine delle locazioni (+3,5%) a seguito delle acquisizioni concluse nel corso del 2007, dall incremento del margine da servizi che passa da 1,2 milioni a 2,3 milioni del 2008 principalmente per il positivo andamento della gestione dei Fondi Immobiliari, e al decremento dei costi generali da 4,9 milioni nel 2007 a 4,2 milioni nel Gli oneri finanziari netti passano da 27,5 milioni del primo trimestre 2007 a 31,1 milioni del L incremento di totali 3,6 milioni è legato per 1,2 milioni all incremento dell indebitamento medio di periodo, e all aumento dei tassi d interesse; il residuo 2,4 milioni deriva invece da partite legate alla modalità di contabilizzazione dei bond convertibili e degli strumenti derivati. Il risultato ante imposte passa da 14,9 milioni del primo trimestre 2007 a 13,1 milioni del primo trimestre del L utile netto consolidato di Gruppo è pari a 5,9 milioni, rispetto a 7,3 milioni del primo trimestre A livello patrimoniale il valore complessivo del portafoglio immobiliare risulta pari a 4.502,3

2 La Posizione finanziaria netta risulta essenzialmente stabile passando da 2.198,7 milioni di fine 2007 a 2.216,3 milioni di fine trimestre In conseguenza di tale variazioni, il debt/equity ratio si attesta a 1,07, e il rapporto tra debiti finanziari netti e portafoglio immobiliare di Gruppo rimane stabile al 49,2%. Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Luca Lucaroni dichiara ai sensi del comma 2 art.154 bis del Testo Unico della Finanza che l informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri, ed alle scritture contabili. Il Consiglio di Amministrazione di Beni Stabili ha preso atto delle dimissioni del Consigliere Dr Yan Perchet, e in sostituzione ha cooptato il Dr Olivier Esteve. Il CdA ha inoltre nominato il Dr Giacomo Marazzi quale Lead Independent Director. Ai sensi dell art 2443 del Codice Civile e dando seguito alla delega ricevuta in Assemblea del 22 aprile 2008, il Consiglio di Amministrazione ha dato esecuzione al Piano di Stock Option riservato all Amministratore Delegato e a 90 tra dipendenti e collaboratori del Gruppo Beni Stabili. Il CdA ha pertanto deliberato un aumento di capitale sociale fino ad un massimo di n azioni ed ha assegnato n opzioni ai beneficiari. In allegato i prospetti contabili consolidati al 31 marzo Per ulteriori informazioni: Silvia Di Rosa, Investor Relations Beni Stabili SpA Tel , [email protected] Giancarlo Fre PMS

3 Stato Patrimoniale consolidato million of Euro ASSETS 31/03/ /12/2007 Investments properties 3.134, ,4 Properties under development 231,0 193,6 Operating properties and other assets 38,0 38,1 Intagible assets 6,3 6,6 Investments in - associates 5,1 4,5 - other companies 12,0 12,0 Financial instruments 38,2 38,9 Trade and other debtors 18,3 18,2 Deferred tax assets 63,4 60,1 Total non-current assets 3.546, ,4 Trading properties 157,3 171,3 Trade and other debtors 57,8 62,1 Investments in other companies 2,5 2,5 Cash and cash equivalents 27,2 112,4 Total current assets 244,8 348,3 Assets held for sale 985,8 41,8 Total assets 4.776, ,5

4 Stato Patrimoniale consolidato million of Euro EQUITY 31/03/ /12/2007 Share capital 191,6 191,6 Share premium reserve 233,7 233,7 Shares held by the entity (20,5) Other reserves 489,0 513,2 Retained earnings 1.166, ,5 0,0 Total equity attributable to shareholders of the Parent Company 2.060, ,0 0,0 Minority interest 15,9 20,7 Total consolidated equity 2.076, ,7 LIABILITIES Borrowings 2.123, ,4 Derivative financial instruments net 119,5 87,0 Staff termination benefits 0,7 0,9 Deferred tax liabilities 213,0 215,7 Total non-current liabilities 2.456, ,0 Borrowings 120,2 169,6 Trade and other creditors 76,0 55,5 Provisions for liabilities and charges 16,9 16,9 Total current liabilities 213,0 242,0 Liabilities relating to assets held for sale 31,2 30,8 Total liabilities 2.700, ,8 Total equity and liabilities 4.776, ,5

5 Conto Economico consolidato million euro 2008Q1 2007Q1 Differences % Rental income 53,9 52,0 1,8 Property outgoings (3,7) (3,5) (0,2) Net rental income 50,2 48,5 1,7 3,5% Profit/loss on disposal of trading and investment properties 0,2 1,0 (0,8) Net services revenues 2,3 1,2 1,1 92,0% Staff costs (3,4) (2,4) (1,0) Overheads (4,2) (4,9) 0,7 Total operating costs (7,6) (7,3) (0,3) 3,9% Other operating income / costs (1,0) (0,7) (0,3) 42,7% Operating profit 44,2 42,7 1,5 3,4% Finance income /(costs) (31,1) (27,5) (3,6) 13,1% Profit/(loss) on investments in associates and other companie 0,0 (0,4) 0,4 Profit/(loss) before taxes 13,1 14,9 (1,7) -11,7% Taxation (6,9) (7,4) 0,5-6,7% Net profit/(loss) for the quarter 6,2 7,5 (1,2) -16,7% (Profit)/loss attributable to minority interest (0,3) (0,2) (0,1) 83,3% Net Group profit/(loss) for the quarter 5,9 7,3 (1,4) -19%