EVS2016 EUROPEAN VALUATION STANDARDS NOVITA' PER L'ITALIA DALLA COMUNITA'EUROPEA

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1 EVS2016 EUROPEAN VALUATION STANDARDS NOVITA' PER L'ITALIA DALLA COMUNITA'EUROPEA Milano 16 giugno 2016 Rosa Anna Favorito 1

2 CEPAS srl è un Organismo di Certificazione delle Professionalità e della Formazione, costituito per rispondere all'esigenza del mercato di valorizzare le attività professionali con la massima garanzia di competenza ed esperienza. CEPAS certifica le persone, secondo quanto prescritto dalla norma ISO/IEC "Requisiti generali per gli Organismi che operano nella certificazione delle persone". CEPAS qualifica i percorsi formativi erogati da Enti di Formazione, riconosciuti a livello nazionale e internazionale. CEPAS certifica i servizi erogati dalle Organizzazioni secondo la Norma ISO/IEC

3 CEPAS is Full Member of IPC (International Personnel Certification Association) IPC Member countries CEPAS is Observer Member of TEGOVA 3

4 CERTIFICAZIONI DI PERSONALE (PRS n 031C - ACCREDIA) 1) Auditor e R.G.A. di S.G. Qualità dal ) Auditor e R.G.A. di S.G. Ambientale dal ) Consulenti di S.G. Qualità dal ) Auditor e R.G.A. di S.G. Safety dal ) Auditor e R.G.A. di S.G. Sicurezza delle Informazioni dal ) Esperti Tecnici di Officine di Installazione impianti a metano e GPL dal ) Docenti Formatori per personale che effettua lavori sotto alta tensione dal

5 CERTIFICAZIONI DI PERSONALE (PRS n 031C - ACCREDIA) 8) Addetti a svolgere attività su taluni gas fluorurati ad effetto serra (Regolamenti (CE) n. 303/2008, 304/2008, 305/2008, 306/2008) dal ) Professionisti della Security Aziendale (rif. UNI 10459/2015) dal ) Valutatori Immobiliari (rif. UNI 11558/2014) dal ) Professionisti della Security (rif. UNI 10459/2015, DM 115/2014, DM 269/2010, Disciplinare del Capo della Polizia del 24/02/2015) dal ) Esperti in Gestione dell Energia (rif. D. Lgs 4 LUGLIO 2014 n.102, UNI CEI 11339:2009, Schema ACCREDIA approvato MISE-MATT) dal ) Installatori e Manutentori di porte e finestre apribili resistenti al fuoco e/o per il controllo della dispersione di fumo (rif. UNI :2014) dal ) Tecnici manutentori di estintori di incendio (rif. UNI :2015) dal ) ICT Project Manager (rif.to UNI 11506:2013) dal

6 Il comitato scientifico CEPAS per lo schema Valutazione Immobiliare 6

7 La certificazione delle professionalità è l atto mediante il quale, una terza parte indipendente, che opera secondo la Norma Internazionale ISO/IEC dichiara che una persona, valutata secondo precise e trasparenti regole, possiede le competenze indicate nelle Norme di riferimento, per operare con professionalità in un determinato settore di attività. 7

8 Attestazione di parte prima Autodichiarazione Attestazione di parte seconda Qualificazione Attestazione di parte terza Certificazione rilasciata da Organismo indipendente di terza parte, accreditato secondo ISO/IEC

9 Da ISO CASCO guidance of ISO /IEC introduction the purpose of certification of persons is to measure the competence of individuals Competence is defined as the ability to apply knowledge and skills to achieve intended results and can be independent of qualification. 9

10 La certificazione non ha validità illimitata ed è rivalutata e rinnovata a cadenze prestabilite in presenza di: continuità professionale rispetto del Codice Deontologico e dell uso del marchio esito positivo di mantenimento e rinnovo La certificazione non è un obbligo ma assicura una corretta informazione al mercato. 10

11 L esame di certificazione dei Valutatori Conoscenze e abilità verificate nell esame (estratto) Impatto economico dei diritti, degli interessi e dei gravami sugli immobili (privati e pubblici) e influenza di questo impatto nel processo di valutazione immobiliare Normativa in tema di Catasto immobiliare Normative edilizie e urbanistiche Norme che regolano il diritto civile della proprietà Tecnica di rilevazione dei dati necessari per conoscere e valutare gli immobili edificati. Tecnica di misura delle caratteristiche quantitative e qualitative di un immobile (superfici, stato di manutenzione, orientamento, ecc.) Struttura e funzionamento del mercato immobiliare (domanda, offerta, prezzi, fitti, canoni, contratti, intermediazioni, tariffe, costi, ecc.) Metodologia estimativa (Manuale di Best Practice) Processo di evoluzione e di sviluppo dei mercati immobiliare e edilizio, attraverso gli indicatori socio-economici, gli indici mercantili e le altre informazioni commerciali Standard internazionali di valutazione immobiliare Standard nazionali di valutazione immobiliare (Codice di Valutazione Tecnoborsa) 11

12 Requisiti minimi di partecipazione esame (rif.to Norma UNI 11558) Esperienza professionale di almeno 3 anni nel settore e 10 rapporti di valutazione negli ultimi 3 anni (oppure 10 anni e 20 perizie) Iscrizione all Albo/Ordine Professionale (il cui ordinamento consenta di svolgere l attività professionale di valutazione immobiliare) e anche: iscrizione nei ruoli dei Periti Esperti presso le Camere di Commercio; iscrizione ex art. 3, comma 3, legge 39/1989 polizza assicurativa in corso di validità per i rischi derivanti dall attività professionale Schema di certificazione CEPAS disponibile al link: 12

13 L esame di certificazione Il test scritto della durata di 4 ore con domande a risposte multiple è suddiviso in tre parti: Questionario Rapporto di valutazione Riesame di una perizia ESEMPIO DI ESERCIZIO Calcolare il saggio di capitalizzazione del mutuo richiesto ed il saggio di redditività diretta (Mortgage and Equity) sapendo che il Valore di Mercato di un appartamento ubicato in una città di provincia è di ed il suo reddito annuo lordo è di Il mutuo richiesto ha durata di anni 15, con una percentuale mutuata del 60% ed un saggio di interesse del mutuo pari al 4,6%. Saggio di capitalizzazione del mutuo: q a) 9,38 % q b) 5,50 % q c) 4,78 % q d) 8,50 % q e) 7,15 % Saggio di redditività diretta : q a) 2,15 % q b) 3,17 % q c) 4,05 % q d) 5,12 % q e) 9,13 % 13

14 A breve dovrebbe essere pubblicata una Prassi di riferimento a cura di UNI che fornirà una serie di raccomandazioni specifiche per la valutazione di conformità di parte terza accreditata ai requisiti del valutatore immobiliare secondo la Norma UNI 11558:2014 Le raccomandazioni principali: indicazioni per la durata e composizione del test d esame (2 prove scritte da 120 ) indicazioni per l esame per i candidati di comprovata ed elevata qualificazione contenuti delle prove d esame e loro criteri di valutazione esame di rinnovo documentale e analisi di 3 perizie maggior numero di anni per la validità del certificato ( anziché 3) 14

15 La certificazione come evidenza di competenza Ricordando che: - La Direttiva mutui richiama il concetto della Valutazione Immobiliare basata su Standard Affidabili e che ad oggi per affidabile s intendono standard basati sugli IVS, EVS, RICS - Per quanto riguarda la metodologia la Direttiva rimanda all autoregolamentazione, quindi alle Linee Guida ABI che, a loro volta, tra le modalità con cui un perito può dimostrare il possesso delle necessarie capacità ed esperienza, riconoscono sia la certificazione rilasciata da un ente accreditato ISO sia il riconoscimento REV di TEGoVA (R.2.3.7) - AQR manuale della Banca Centrale Europea: Real estate should be valued in line with European Standards EVS-2012 (Blue Book) and other international standards where a conflict is seen EVS 2012 will apply 15

16 Come dimostrare la competenza I Valutatori Immobiliari già certificati CEPAS possono conseguire il riconoscimento ReV senza esami aggiuntivi B01: 187 B02: 76 di cui con Riconoscimento Rev:

17 Prossime date d esame 21 giugno Bologna 4 ottobre 13 dicembre riservato ai valutatori presenti: per chi si prenota via in questa settimana è previsto una riduzione del 15% sulla quota esame (sessione 2016) rif.to EVS2016 meeting 17

18 Grazie per l attenzione Per ogni informazione valuers@cepas.it O direttore@cepas.it 18