CAPITOLATO DI APPALTO PREVENTIVO DELLA COSTRUZIONE

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1 CAPITOLATO DI APPALTO PREVENTIVO DELLA COSTRUZIONE 1- Descrizione e caratteristiche generali dell edificio a. L edificio risulta di dimensioni contenute in modo da garantire una miglior vivibilità complessiva ed è stato progettato con particolare cura architettonica e funzionale sia esterna che interna, in modo da renderne gradevole l aspetto complessivo e mantenendo estremamente fruibili gli spazi interni. b. Uno degli elementi che caratterizzerà la costruzione sarà l efficienza energetica. Il complesso nasce già dalla fase di progettazione in grado di garantire la classe A4 di efficienza energetica, elevando notevolmente gli standard costruttivi della zona con una classe A4 certificata e documentata che è la più alta prevista dalle norme attuali. c. Le unità immobiliari in vendita sono tra loro abbastanza differenziate per caratteristiche e dimensioni interne con la presenza di ampi terrazzi nelle unità al piano terra e con possibilità di scelta tra dieci unità immobiliari. 2- Caratteristiche della struttura a. Tutta la struttura portante sarà realizzata in cemento armato rispettando gli standard di progettazione strutturale delle norme antisismiche per cui è classificata la zona nonchè tutti gli adempimenti di natura autorizzativa necessari per le costruzioni in zone sismiche. b. Il tetto a falde della copertura sarà realizzato in legno lamellare con un pacchetto sovrastante tale da garantire la classe energetica A4 c. Tutti i terrazzi e le balconate saranno trattate preventivamente alla posa dei pavimenti con prodotti cementizi impermeabilizzanti in modo da escludere fenomeni corrosivi e di distacco dei copri ferri delle armature lungo frontalini e balconate. Il tutto al fine di ridurre i costi elevati di manutenzione.

2 3- Involucro e isolamento a. La fase di studio preliminare con i calcoli e le verifiche sulla trasmittanza termica di varie soluzioni per le tamponature esterne ci ha portato attualmente a selezionare l involucro adeguato al fine di garantire la classe A4 di efficienza energetica e ad escludere in maniera assoluta fenomeni di condensa. Essenzialmente l involucro sarà effettuato con: - Blocco in laterizio alveolare con valore di trasmittanza certificato, spessore cm 41 e con pannello di materiale isolante da mm 90 sui ponti termici (travi- pilastri.) b. Il solaio di calpestio del piano terra sarà isolato termicamente dal garage sottostante con pannello isolante a pavimento per l intera superficie con spessore risultante da calcolo termico pari a 70 mm. c. I solai intermedi saranno isolati sia termicamente che acusticamente con pannello isolante pari a 40 mm d. I solai di copertura del piano sottostante il sottotetto saranno isolati sia termicamente che acusticamente con pannello isolante pari a 90 mm. e. Gli infissi esterni in PVC a triplo vetro garantiscono un idoneo isolamento termico. 4- Isolamento acustico a. I muri di confine tra gli appartamenti saranno isolati ai fini della trasmittanza acustica in modo da garantire una adeguata isonorizzazione. b. Al fine di contrastare il rumore da calpestio, è prevista la posa in opera di apposito materassino sotto masso per tutti I solai tra I vari appartamenti. c. L involucro di cm 41, Il portoncino di ingresso certificato e gli infissi esterni in PVC a triplo vetro garantiscono un idoneo isolamento acustico dai rumori esterni. d. Per contrastare i rumori derivanti dall uso degli impianti di scarico, è prevista l isolamento acustico delle colonne di scarico oltre che l uso di cassette di scarico provviste di certificazione acustica. e. A contrasto dei rumori provenienti dall uso dell ascensore, saranno adottati opportuni accorgimenti tecnici (soft-start, soft-stop e adeguata dimensione dell impianto idraulico).

3 4-Impianti a. Tutti gli appartamenti saranno dotati di aria condizionata sia per il funzionamento estivo che invernale con utilizzo di macchine ad alta efficienza di classe A+++ (pompe di calore inverter) con funzionamento elettrico e classificate come fonti energetiche rinnovabili, necessarie per garantire la classe energetica A4 che per l acquirente si traduce con un notevole risparmio in termini di costi di esercizio. b. Per il benessere psicofisico dei residenti gli appartamenti saranno dotati di un impianto di ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore ad alta efficienza. In sostanza viene installato un sistema canalizzato di ricambio d aria automatico controllato che per evitare dispersioni di energia (caldo d inverno e fresco d estate), sfrutta la temperatura dell aria viziata in uscita per cederla all aria pulita in entrata recuperando fino al 95% dell energia che altrimenti andrebbe sprecata. Il sistema consente di controllare anche il tasso di umidità interno concentrando l aspirazione dell aria viziata nelle zone di cucina e bagni ove notoriamente si hanno le maggiori concentrazioni del tasso di umidità, inoltre si ha possibilità tramite filtri di depurare l aria in ingresso. c. Gli impianti idrici di distribuzione saranno appositamente calcolati e realizzati con le più moderne tecnologie e materiali al fine di ottenere il rispetto della normativa vigente e un elevato standard di efficienza e durata. d. La produzione di acqua calda sanitaria sarà centralizzata a livello condominiale con un impianto solare termico i cui pannelli saranno posizionati sulle falde del tetto di copertura mentre nel piano garage è previsto un boiler di accumulo integrato con una caldaia a gas metano a condensazione per i periodi di mancanza di sole. La contabilizzazione dell energia consumata avverrà semplicemente con un contatore di acqua simile a quelli usati per l acqua fredda, pagando solo ciò che effettivamente si è consumato. e. Particolare attenzione è stata prestata per gli impianti elettrici considerando che gli alloggi avranno come unica fonte energetica la corrente elettrica. Essi saranno opportunamente dimensionati in funzione del carico che avranno. Occorre sottolineare che al fine di ottimizzare i consumi energetici e di ottenere i risparmi voluti anche il piano cottura dei cibi dovrà necessariamente essere del tipo a elettro-induzione.

4 5-Infissi Si sottolinea che aver optato per l energia elettrica quale fonte unica di energia per gli appartamenti consente diversi ordini di risparmio: 1. Utilizzo di macchine ad alta efficienza energetica che ormai hanno un rapporto di 4 contro 1 in termini di resa termica rispetto alle fonti energetiche tradizionali quali il gas metano. 2. Nessun contratto per il gas metano con ulteriore risparmio in termini di canone fisso. Istallando impianti di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza si ha la possibilità di usufruire della tariffa elettrica agevolata detta D1 con un risparmio reale su tutti i consumi domestici direttamente in bolletta. 3. Contributo in termini di energia elettrica dato dai pannelli fotovoiltaici installati sul tetto che produrranno energia elettrica per il condominio con la vendita dell energia prodotta in eccesso con scambio sul posto con l ENEL che contribuirà a ridurre le bollette condominiali. a. Gli infissi esterni per le parti a vetro saranno realizzati in pvc triplo vetro e gas argon con profilati di primaria casa produttrice, corredati di vetrocamera a bassa emissiva con la certificazione del coefficiente di trasmittanza globale in modo da garantite il massimo in termini di efficienza energetica. b. Le chiusure degli infissi esterni saranno a persiane metalliche tipo napoletane di sicurezza trattate con verniciature a polveri epossidiche, in modo da garantire una chiusura anche di sicurezza contro furti pur integrandosi nell estetica complessiva e l armonia dei prospetti del fabbricato. c. Gli infissi interni saranno della marca DIERRE e risponderanno essenzialmente ai requisiti di robustezza e durata nel tempo pur mantenendo un disegno in armonia con il contesto degli alloggi in cui verranno collocati. 5-Caratteristiche generali delle finiture L impostazione progettuale in linea generale prevede una particolare ricercatezza sui materiali di finitura a partire dalle parti metalliche inferriate, recinzioni, per passare alle ceramiche e per finire con le

5 pitture. Pur trattandosi di una costruzione di tipo civile si cercherà un giusto equilibrio tra una finitura che in generale sarà di tipo signorile con la particolare attenzione che verso l idea di ricercatezza progettuale voluta, si pensi ad esempio alla scelta di tipologie, formati colori che anche con la consulenza dei nostri tecnici, saranno armonizzati in un più che piacevole risultato estetico finale.