Azienda Regionale per il Diritto allo Studio Universitario della Toscana

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1 Azienda Regionale per il Diritto allo Studio Universitario della Toscana Legge Regionale 26 luglio 2002, n. 32 e ss.mm. PROVVEDIMENTO DEL DIRETTORE N 149/16 del 10/06/2016 Oggetto: INTERVENTI DI ADEGUAMENTO DELLA RESIDENZA UNIVERSITARIA "M. LUZI" DI FIRENZE ALLA NORMATIVA IN MATERIA DI PREVENZIONE INCENDI. AUTORIZZAZIONE ALL'ESECUZIONE DA PARTE DI EVERGREEN IMMOBILIARE S.R.L. E COMPARTECIPAZIONE ALLE SPESE. Servizio proponente: 3.10 APPROVV. E CONTRATTI

2 IL DIRETTORE Vista la Legge Regionale 26 luglio 2002, n.32 "Testo Unico della normativa della Regione Toscana in materia di educazione, istruzione, orientamento, formazione professionale e lavoro, come modificata dalla Legge Regionale 19 maggio 2008, n.26 e in particolare l articolo 10 della L.R. n.32/2002, come modificato dall articolo 2 della L.R. n.26/2008, che prevede l istituzione, a far data dal 1 luglio 2008, dell Azienda Regionale per il diritto allo studio universitario; Visto il Decreto del Presidente della Giunta Regionale 8 agosto 2003, n.47/r recante Regolamento di esecuzione della L.R. 26 luglio 2002, n.32, come modificato dal Decreto del Presidente della Giunta Regionale 7 luglio 2008, n.38/r; Visto il Regolamento organizzativo dell Azienda, approvato dal Consiglio di Amministrazione con Deliberazione n. 62 del 7 novembre 2012 ed in particolare l articolo 20; Vista la Delibera della Giunta Regionale Toscana n dell 11 dicembre 2012 L.R. 32/2002 art. 10 comma 8 - Approvazione regolamento organizzativo dell'azienda DSU ; Vista la deliberazione del Consiglio di Amministrazione n. 46 del 29 luglio 2014 con la quale viene conferito l incarico di Direttore dell Azienda Regionale per il Diritto allo Studio Universitario della Toscana; Vista la deliberazione del Consiglio di Amministrazione n. 3/16 del 27 gennaio 2016 con la quale il CdA ha disposto di rinnovare l incarico di cui trattasi fino all 11 ottobre 2018; Considerato che l Azienda è proprietaria di una porzione dell edificio (piani 3, 4, 5 e 6) ubicato in Piazza Dallapiccola 6 Firenze e destinato a residenza universitaria (R.U. M. Luzi), giusto contratto di acquisto a rogito Notaio Mario Piccinini, stipulato in data 23/1/2006, n. rep /24147; Considerato che la parte rimanente dell edificio in parola (piano terreno, 1 e 2) è invece di proprietà della società Evergreen Immobiliare S.r.l., Piazza Dallapiccola 6, Firenze, che si occupa della gestione complessiva della struttura; Richiamato al riguardo il contratto stipulato in data 1 ottobre 2005 tra l Azienda Regionale D.S.U. di Firenze e la sopraddetta Evergreen Immobiliare S.r.l. per l affidamento della gestione globale integrata dei servizi manutentivi e strumentali dei piani 3, 4, 5 e 6 della R.U. M. Luzi, per la durata di quindici anni decorrenti dal 23 gennaio 2006; Considerato che la società Evergreen Immobiliare S.r.l., in qualità di gestore della struttura e dell attività ricettiva che in essa vi viene espletata, risulta intestataria delle autorizzazioni amministrative afferenti tale attività, compreso il nulla osta previsto dalle disposizioni in materia di prevenzione incendi; Vista la comunicazione a mezzo mail del 22 gennaio 2015 e successive integrazioni con cui Evergreen Immobiliare S.r.l. informava della necessità di avviare una verifica tesa ad accertare l eventuale necessità di porre in essere interventi per adeguare la residenza in parola alle nuove disposizioni in materia di prevenzione incendi conseguenti all entrata a regime del quadro normativo introdotto dal DPR 151/2011; Rilevato come gli interventi di cui trattasi riguardano l intera struttura che, ai fini della normativa antincendio, deve essere trattata in maniera unitaria, cosicché la stessa realizzazione di tali opere deve essere effettuata in forma unitaria, anche al fine di assicurare il rispetto delle prescrizioni formulate dall autorità competente (Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco) in sede di esame di progetto e, con esso, il buon esito

3 dell iter autorizzatorio che dovrà compiersi al termine dei lavori, con la presentazione della SCIA entro il 7 ottobre 2016; Considerato che l unitarietà dei lavori in questione presuppone che il ruolo di Committente sia assunto da un unico soggetto; Ritenuto che nel caso in parola la natura degli interventi, associata alla circostanza sopra evidenziata dell attuale intestazione delle autorizzazioni amministrative occorrenti per la gestione della struttura, nonché la titolarità della stessa attività di gestione, comporti che il ruolo di committenza debba essere assunto dalla società Evergreen Immobiliare S.r.l.; Considerato inoltre come l Azienda non possa assumere il ruolo di Stazione Appaltante per un opera come quella di cui al presente atto, in quanto destinata ad intervenire anche sul patrimonio immobiliare di un soggetto privato; Richiamato, ad ulteriore conforto dell indirizzo di cui sopra l articolo 2 del sopracitato contratto di gestione globale integrata dei servizi manutentivi e strumentali dei piani 3, 4, 5 e 6 della R.U. M. Luzi che, al comma 3 prevede la possibilità per l Azienda di affidare a Evergreen Immobiliare S.r.l. l effettuazione di ulteriori prestazioni connesse alla gestione delle parti dell immobile di sua proprietà, non comprese in quelle oggetto del contratto, che dovessero rendersi necessarie nel corso della sua esecuzione, aggiungendo, al comma 6, che per le prestazioni di manutenzione straordinaria eventualmente affidate dall Azienda al gestore il corrispettivo sarà determinato mediante applicazione del Prezzario ufficiale delle opere pubbliche della Regione Toscana vigente al momento dei lavori, ove utilizzabile rispetto alla tipologia della prestazione, ovvero a listini ufficiali dei prezzi vigenti al momento della loro esecuzione; Vista, pertanto, la documentazione di progetto, predisposta dal professionista abilitato individuato da Evergreen Immobiliare S.r.l. (Ing. Enrico Riminesi, Via G. Guerra 15 Firenze) composta da: a) Relazione tecnica b) Computi metrici c) n. 7 piante e n. 1 schema a blocchi, che, in numero di complessive 64 (sessantaquattro) pagine, costituisce parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (Allegato A), dal quale scaturisce un importo di lavori previsto di ,63 oltre Iva; Dato atto che il suddetto progetto ha superato l esame di progetto presso il Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Firenze e che, pertanto, lo stesso può avere esecuzione; Preso atto che Evergreen Immobiliare S.r.l. ha provveduto a richiedere tre preventivi a ditte operanti nel settore, al fine di acquisire l offerta più conveniente per l esecuzione dei lavori di cui trattasi; Vista, pertanto, la documentazione presentata da Evergreen Immobiliare S.r.l. relativa alle spese da sostenere complessivamente per l esecuzione dell intervento in esame, sia a titolo di lavori e forniture che a titolo di spese tecniche e costituita da: a) offerta rimessa dalla ditta B.B.C.I. Srl per l esecuzione dei lavori, per un importo di ,50 oltre Iva; b) offerta per la fornitura e istallazione di estintori e relativa cartellonistica, per un importo di 1.858,00 oltre Iva;

4 c) offerta relativa alle prestazioni tecniche connesse all esame di progetto, per un importo di 7.500,00 oltre Iva; d) offerta relativa alle prestazioni tecniche di progettazione e direzione lavori, per un importo di 5.800,00 oltre Iva; e) offerta relativa alle prestazioni di supervisione tecnica e assistenza per il periodo di esecuzione dei lavori, per un importo di 2.750,00 oltre Iva; f) offerta relativa alle prestazioni tecniche di elaborazione piante di orientamento con indicazione di regole e procedure di comportamento e elaborazione registro di autocontrollo periodico, per un importo di 3.016,00 oltre Iva, che in numero di complessive 16 (sedici) pagine, costituisce parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (Allegato B), dal quale scaturisce un importo complessivo di ,50 oltre Iva; Rilevato che l offerta più vantaggiosa per l esecuzione dell intervento presenta un ribasso del 29,02% rispetto al prezzo da computo, sostanzialmente in linea con gli esiti di procedure di gara per prestazioni similari; Considerato che ai fini del riparto della spesa di cui sopra tra Azienda e Evergreen Immobiliare S.r.l. si applicherà, come già avviene a proposito di alcune spese correnti a comune, il criterio della quota di proprietà dell immobile, quale risulta dai rispettivi titoli giuridici agli atti e che risulta per 2/3 intestata all Azienda e per 1/3 a carico di Evergreen Immobiliare S.r.l.; Visto, pertanto, il prospetto di ripartizione delle spese, che in numero di 1 (una) pagine costituisce parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (Allegato C), da cui scaturisce che la quota a carico dell Azienda ammonta a ,00 al netto di Iva e, pertanto, a 76,712,38 al lordo di Iva; Rilevato che in base agli accordi definiti con Evergreen Immobiliare S.r.l. l Azienda si riserva di verificare in corso d opera l andamento dell esecuzione dell intervento, nonché la sua regolare esecuzione, subordinando la corresponsione della propria quota del corrispettivo all esito positivo di tale verifica e dell iter autorizzatorio presso le autorità competenti; Dato atto infine che l intervento di cui al presente provvedimento è previsto nel Piano degli Investimenti , approvato con Deliberazione del Consiglio di Amministrazione dell Azienda n. 74 del 21 dicembre 2015 e variato con Deliberazione del Consiglio di Amministrazione dell Azienda n. 22 del 6 maggio 2016; DISPONE 1. di prendere atto della documentazione trasmessa da Evergreen Immobiliare S.r.l., Piazza Dallapiccola 6 Firenze, come analiticamente enunciata in narrativa e allegata al presente provvedimento rispettivamente in numero di 64 e 16 pagine (Allegati A e B) e riguardante gli interventi di adeguamento alle disposizioni normative in materia di prevenzione incendi della Residenza Universitaria M. Luzi, Piazza Dallapiccola 6 Firenze; 2. di autorizzare, pertanto, Evergreen Immobiliare S.r.l. ad eseguire i lavori di cui sopra anche nella parte della struttura di proprietà dell Azienda; 3. di approvare il prospetto di ripartizione delle spese, che in numero di 1 (una) pagina costituisce parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (Allegato C), da cui scaturisce che la quota a carico dell Azienda ammonta a ,00 al netto di Iva e,

5 pertanto, a 76,712,38 al lordo di Iva, pari ai 2/3 della spesa complessiva, in applicazione del criterio di ripartizione basato sulla quota di proprietà dell immobile, quale risulta dai rispettivi titoli giuridici agli atti e che risulta per 2/3 intestata all Azienda e per 1/3 a carico di Evergreen Immobiliare S.r.l.; 4. di dare atto che in base agli accordi definiti con Evergreen Immobiliare S.r.l. l Azienda si riserva di verificare in corso d opera l andamento dell esecuzione dell intervento, nonché la regolare esecuzione al termine degli stessi, subordinando la corresponsione della propria quota del corrispettivo all esito positivo di tale verifica e dell iter autorizzatorio presso le autorità competenti; 5. di dare atto che l intervento di cui al presente provvedimento è previsto nel Piano degli Investimenti , approvato con Deliberazione del Consiglio di Amministrazione dell Azienda n. 74 del 21 dicembre 2015 e variato con Deliberazione del Consiglio di Amministrazione dell Azienda n. 22 del 6 maggio 2016 e l onere derivante per l importo di 76,712,38 al lordo di Iva, si riferisce ai seguenti conti e centri di costo: - Conto di generale: Fabbricati ; - Centro di costo: FI 4005 Residenza Maragliano ; - Codici intervento FI per la quota di ,00 più Iva e DSU per la quota di ,00 più Iva; 6. di assicurare la pubblicità integrale del presente provvedimento mediante affissione all Albo Pretorio on line dell Azienda. Il Direttore Dott. Francesco Piarulli (firmato digitalmente)*