TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI. AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva n. 227/2016 R.G.E

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva n. 227/2016 R.G.E Il sottoscritto Avv. Claudia Morosin, iscritto all Ordine degli Avvocati di Venezia, con studio in Mirano (Venezia), Via Barche nr. 16 (tel ; fax: pec: Professionista Delegato alla vendita ex art. 591-bis c.p.c. con ordinanza in data (notificata il ) del Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Gabriella Zanon, nella procedura esecutiva nn. 334/2227/2016 R.G.E. AVVISA che il giorno 14 dicembre 2017 ore 16,00 presso il proprio studio in Mirano (Venezia), Via Barche nr. 16 si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO 1 ESPERIMENTO soggetta ad imposta di registro, con le modalità previste dall art. 570 c.p.c. degli immobili così individuati: - LOTTO UNICO APPARTAMENTO piena proprietà (100/100): N.C.E.U., Catasto Fabbricati del Comune di Venezia, foglio 179, mappale 988, subalterno 10, Zona censuaria 9, categoria A/2, classe 3, vani 2,5, sup. catastale mq 31, rendita Euro 319,30 sito in Via Ivancich nr 47/a, primo piano. Trattasi di un appartamento sito al primo piano, facente parte di una porzione di fabbricato tipo plurifamiliare che accoglie due appartamenti al piano terra e due al piano primo serviti da una scala condominiale. L accesso all unità abitativa avviene da un portoncino blindato al piano terra che immette al vano scala rivestito in piastrelle di ceramica e che allo stato è privo di illuminazione condominiale. L appartamento è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia esterna posizionata al piano terra e alimentata da metano, non funzionante. Il riscaldamento dell appartamento quindi avviene con due pompe di calore che fungono anche da split di condizionamento recentemente installate. Il fabbricato, pure essendo di discreta fattura di presenta in mediocri condizioni di manutenzione. Il giardino comune è in stato di abbandono ed il piano interrato comune è parzialmente allagato per mancato funzionamento della pompa di sollevamento - 1 -

2 dell acqua. L immobile è attualmente occupato dall esecutato. Il prezzo base è fissato in ,00 (quarantottomilaquattrocentosettantauno,00). L offerta minima per la partecipazione all asta è pari ad ,25 ( trentaseimilatrecentocinquantatre,25), pari al 75% del prezzo base. In caso di gara gli scatti minimi in aumento saranno di Euro 500,00. La vendita sarà effettuata nella situazione di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive e con eventuali oneri o pesi, secondo la più precisa descrizione contenuta nella perizia di stima della Geometra Roberta Sorato, alla quale si fa espresso rinvio, disponibile presso lo studio del Professionista Delegato e consultabile comunque sul sito internet sul sito ufficiale del Tribunale di Venezia nonché sui siti e e La vendita deve intendersi a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimenti, indennità o riduzioni di prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità e non potrà essere revocata per nessun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo a risarcimenti, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Secondo le modalità di legge l avviso di vendita sarà affisso all Albo del Tribunale di Venezia, sarà pubblicato per estratto e per una sola volta, a rotazione, a cura del Gestore, all interno dei quotidiani Il Gazzettino di Venezia, La Nuova Venezia e Il Corriere del Veneto, sarà pubblicato all interno del quindicennale La rivista delle Aste Giudiziarie, edizione nazionale, e sarà inserito, unitamente alla perizia e all ordinanza di delega, sui siti internet sopra indicati, oltreché pubblicizzato tramite i servizi di geolocalizzazione della app per smart phone Gps Aste, sul free press specializzato Rivista Aste Giudiziarie - Edizione Nord Est e di Postal Target e diffuso a rotazione sui siti commerciali previsti dal servizio Gestionale Aste (ad es. casa.it, immobiliare.it, idealista.com, bakeka.it, e-bay annunci, secondamano.it). Il compendio immobiliare sarà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, in quanto quelle esistenti saranno cancellate con il decreto di trasferimento a spese dell aggiudicatario ed a cura del Professionista Delegato salvo dispense. La custodia degli immobili pignorati è stata affidata dal Sig. Giudice dell Esecuzione al sottoscritto Professionista Delegato, con ordinanza in data * * * VENDITA SENZA INCANTO - DOMANDE DI PARTECIPAZIONE - 2 -

3 Le offerte di acquisto dovranno pervenire in carta legale (con marca da bollo da Euro 16,00) ed in busta chiusa presso lo studio del Professionista Delegato in Mirano (Venezia), Via Barche nr 16, mediante consegna al predetto, ovvero ad un suo delegato, entro le ore del giorno antecedente quello fissato per la vendita (si consiglia di prendere appuntamento). Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta previa sua identificazione - il nome del Professionista Delegato e la data fissata per l esame delle offerte: esclusa ogni altra indicazione (ad esempio il numero o il nome della procedura, il bene per cui è stata fatta l offerta). Le offerte, che potranno essere presentate personalmente, ovvero a mezzo di rappresentate legale ex art 571 e 579 ultimo comma cpc, dovranno in ogni caso contenere: le generalità del partecipante: se persona fisica con l indicazione del cognome, nome, codice fiscale, recapito telefonico, stato civile con autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale del coniugato -nonché i dati del coniuge se l offerente è coniugato in regime di comunione dei beni- nonché fotocopia di un documento di identità dell offerente e, ove l offerente sia un minore, l indicazione dei medesimi dati da parte dei genitori, o di chi esercita la potestà, e la copia autentica del provvedimento di autorizzazione del Giudice Tutelare; se partecipante è società o altro ente indicando denominazione, sede legale, partita IVA, il nominativo ed i dati del legale rappresentante ed allegando il certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. oltre che la procura ovvero un documento in originale attestante i poteri conferiti al legale rappresentante, ovvero al soggetto che può impegnare la società. il regime e le agevolazioni fiscali per l acquisto richiesti dall offerente; i dati identificativi del bene immobile per i quali l offerta è formulata; l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo base fino ad un quarto (è quindi valida l offerta che indichi un prezzo pari almeno al 75% del prezzo base); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; il tempo e il modo del pagamento del saldo prezzo, che non potrà comunque essere superiore al termine di centoventi (120) giorni dall aggiudicazione ex art. 574 c.p.c. (nello stesso termine dovrà essere effettuato anche il deposito per le spese di trasferimento, nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione); ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta anche in relazione all applicazione dell art. 574 c.p.c. Tutti, ad eccezione del debitore, sono ammessi a presentare offerte. All offerta dovranno essere allegati: offerta di persona fisica: una fotocopia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale ; offerta di persona giuridica: una fotocopia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale del legale rappresentante pro - 3 -

4 tempore, nonchè un certificato del registro delle imprese non anteriore a tre mesi da cui risultino i poteri ovvero la procura e l atto di nomina che giustifichi i poteri; assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione Immobiliare nr. 227/ Tribunale di Venezia per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto all acquisto, salvo il maggior danno. L offerta è inefficace se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell ordinanza ed è irrevocabile, salvo le ipotesi previste dall art. 571, 3 comma c.p.c. (salvo cioè che sia ordinato l incanto, ovvero che siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta). Resta fermo che alla vendita si applica in ogni caso le disposizioni di cui all art. 586 c.p.c. In caso di offerta unica superiore ad un quinto (+120%) del prezzo base si provvederà senz altro ad aggiudicare il bene all offerente. Nel caso in cui l unica offerta sia compresa in una forbice fra il 100% ed il 120% del prezzo base si provvederà ad aggiudicare il bene all offerente solo nel caso in cui non vi sia dissenso del creditore procedente; e sempre che il Professionista Delegato non ritenga vi sia seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto. La persona indicata nell offerta, o che ha presentato l offerta quale rappresentante, è tenuta a presentarsi nel giorno e nell ora sopraindicata presso lo studio del Professionista Delegato. In caso di mancata partecipazione alla vendita, e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di più offerte valide si procederà a gara fra gli offerenti a norma dell art. 573 c.p.c., partendo dall offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci (minimi di Euro 500,00 - cinquecento,00), abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal Professionista Delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato l offerta migliore, valutata in termini non solo di prezzo ma anche di misura della cauzione e tempi del saldo prezzo. In caso di offerte equiparabili il bene verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non saranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. L aggiudicatario effettuerà il versamento del saldo del prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta o, nel caso di gara, alle condizioni indicate in udienza e comunque entro centoventi (120) giorni dalla aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento, nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Resta salva per l offerente la possibilità di indicare un termine più breve, circostanza quest ultima che verrà valutata dal Professionista Delegato o dal Giudice ai fini della individuazione dell offerta migliore. Qualora l aggiudicatario non provvedesse nei termini al versamento del saldo prezzo sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c., con decadenza - 4 -

5 dall aggiudicazione e perdita del 20% versato a titolo di cauzione, a titolo di multa. Sono a carico dell aggiudicatario la cancellazione delle formalità pregiudizievoli, nonché le volture catastali. **** Si precisa che avendo natura fondiaria il credito in forza del quale è stata intrapresa l esecuzione n. 227/2016 R.G.E. ed in considerazione del fatto che il creditore procedente, a mezzo del proprio legale, ha fatto espressa istanza di applicazione dell art. 41 TULB, opera l art. 41 D.Lvo n. 385 per cui:.4. con il provvedimento che dispone la vendita o l assegnazione, il giudice dell esecuzione prevede, indicando il termine, che l aggiudicatario o l assegnatario, che non intendano avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal comma 5, versino direttamente alla banca la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa. L aggiudicatario o l assegnatario che non provvedano al versamento nel termine stabilito sono considerati inadempienti ai sensi dell art. 587 del codice di procedura civile. 5. L aggiudicatario o l assegnatario possono subentrare, senza autorizzazione del giudice dell esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dal decreto previsto dall art. 574 del codice di procedura civile, ovvero dalla data dell aggiudicazione o dell assegnazione paghino alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Nel caso di vendita in più lotti, ciascun aggiudicatario o assegnatario è tenuto a versare proporzionalmente alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. 6. Il trasferimento del bene espropriato e il subentro nel contratto di finanziamento previsto dal comma 5 restano subordinati all emanazione del decreto previsto dall art. 586 del codice di proceduta civile ; nella fattispecie il termine previsto all inizio del testo riportato s intende coincidente con il termine per il saldo del prezzo. L aggiudicatario ha pertanto facoltà sempre che ne ricorrano le condizioni- di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore esecutato con l Istituto Fondiario, assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art. 41 co. 5 D.lgs n. 385 TU leggi in materia bancaria e creditizia). Ove, peraltro, non intenda profittare del mutuo, l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di Credito Fondiario esecutante, nel termine di 90 giorni, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della società. In caso di mancato pagamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. (art. 41 cit.). Il pagamento a mani del Fondiario ha natura provvisoria e diverrà definitivo solo a seguito dell approvazione del piano di riparto e nella misura in cui esso è stato approvato. L eventuale residuo prezzo dovrà essere versato entro e non oltre 120 giorni dalla data di aggiudicazione, pena la decadenza dalla - 5 -

6 aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato a mani del Professionista Delegato sul libretto postale o bancario aperto dal Professionista Delegato, il quale dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento. * * * Si comunica, infine, che tutte le attività che a norma degli art. 571 e segg. c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere ovvero ancora dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio studio in Mirano (Venezia), Via Barche nr 16; ed ogni ulteriore informazione potrà essere assunta anche presso lo studio del sottoscritto Professionista Delegato, dal lunedì al venerdì, in orario di ufficio. Mirano-Venezia, 01 settembre Il Professionista Delegato Avv. Claudia Morosin - 6 -