COMUNE DI ALBESE CON CASSANO Prov. COMO REGOLAMENTO COMUNALE PER L IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI

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1 COMUNE DI ALBESE CON CASSANO Prov. COMO REGOLAMENTO COMUNALE PER L IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI ART.1 Approvato con deliberazione consiglio comunale n. 60 del 24/11/98 CAPO I NORME GENERALI Oggetto e scopo del regolamento Il presente regolamento integra le norme di legge che disciplinano l imposta comunale sugli immobili di cui al decreto legislativo 30 dicembre 1992 n. 504 e successive modificazioni ed integrazioni. In particolare, con il presente regolamento, viene esercitata la potestà regolamentare attribuita ai Comuni con il combinato disposto degli articoli 52 e 59 del D. Lgs. 15 dicembre 1997, n. 446, nonché dell art.50 della legge 27 dicembre 1997, n Le norme del presente regolamento sono finalizzate ad assicurare che l attività amministrativa persegua i fini determinati della legge, con criteri di economicità, di efficacia e di pubblicità e con le procedure previste per i singoli procedimenti. ART.2 Soggetto passivo Ad integrazione dell art. 3 del D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, e successive modificazioni, per gli alloggi a riscatto o con patto di futura vendita da parte di Istituti o Agenzie Pubbliche l imposta è dovuta dall assegnatario dalla data di assegnazione. ART.3 Terreni considerati non fabbricabili ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera a) Sono considerati non fabbricabili, ai fini dell applicazione delle disposizioni del secondo periodo della lettera b) del comma 1 dell art.2 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, i terreni coltivati direttamente dai proprietari e familiari conviventi, che conseguono dall attività agricola, almeno il 75% del reddito dichiarato ai fini I.R.PE.F., per l anno precedente, o che impieghino, nei lavori agricoli, annualmente, almeno numero 275 giornate lavorative. Le condizioni di cui al precedente comma dovranno essere dichiarate da uno dei proprietari coltivatori diretti ai sensi della legge n. 15. Art. 4 Esenzioni ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera b) e c) In aggiunta alle esenzioni dall imposta comunale sugli immobili previste dall art. 7 del D. Lgs. 30 dicembre 1992, n.504, sono esenti dalla detta imposta gli immobili posseduti a titolo di proprietà o di diritto reale di godimento o in qualità di locatario finanziario dallo Stato, dalle regioni, dalle province, dagli altri comuni, dalle comunità montane, dai consorzi fra detti enti territoriali, dalle aziende sanitarie locali, non destinati esclusivamente ai compiti istituzionali. 1

2 L esenzione di cui all art. 7, comma 1,lettera i), del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, concernente gli immobili utilizzati da enti non commerciali, si applica soltanto ai fabbricati ed a condizione che gli stessi, oltre che utilizzati, siano anche posseduti a titolo di proprietà o di diritto reale di godimento od in qualità di locatario finanziario dell ente non commerciale utilizzatore. ART. 5 Pertinenze delle abitazioni principali ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera d) ed e) Ai fini dell applicazione delle agevolazioni in materia comunale sugli immobili, si considerano parti integranti dell abitazione principale le sue pertinenze, anche se distintamente iscritte in catasto. L assimilazione opera a condizione che il proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche se in quota parte, dell abitazione nella quale abitualmente dimora sia proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche se in quota parte, della pertinenza e che questa sia durevolmente ed esclusivamente asservita alla predetta abitazione. Ai fini di cui al comma 1, si intende per pertinenza: il garage o box o posto auto, la soffitta, la cantina, che sono ubicati nello stesso edificio o complesso immobiliare nel quale è sita l abitazione principale. Resta fermo che l abitazione principale e le sue pertinenze continuano ad essere unità immobiliari distinte e separate, ad ogni altro effetto stabilito nel decreto legislativo n. 504, del 30 dicembre 1992, ivi compresa la determinazione, per ciascuna di esse, del proprio valore secondo i criteri previsti nello stesso decreto legislativo. Resta, altresì, fermo che la detrazione spetta soltanto per l abitazione principale, traducendosi, per questo aspetto, l agevolazione di cui al comma 1 nella possibilità di detrarre dall imposta dovuta per le pertinenze la parte dell importo della detrazione che non ha trovato capienza in sede di tassazione dell abitazione principale. Le disposizioni di cui ai precedenti commi si applicano anche alle unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari. Le norme di cui al presente articolo si applicano per gli immobili per i quali questo comune è soggetto attivo di imposta, ai sensi dell art. 4 del decreto legislativo n. 504, del 30 dicembre 1992, ed hanno effetto con riferimento agli anni di imposta successivi a quello in corso alla data di adozione del presente regolamento. Sono considerate abitazioni principali con conseguente applicazione dell aliquota ridotta e anche alla detrazione per queste previste ( se non già goduta dal soggetto passivo per il proprio immobile adibito ad abitazione principale) quelle concesse in uso gratuito ad ascendenti e discendenti di primo grado. Art. 5/bis (deliberazione consiglio comunale n. 42 del 23/11/2004) Aree scoperte di pertinenza 1. Per la aree scoperte, la cui natura pertinenziale possa rispondere ai requisiti soggettivi e oggettivi posti dall art. 817 del codice civile, la destinazione effettiva e concreta di pertinenza, è dimostrata dalla condizioni di cui al successivo comma La condizione che determina il riconoscimento del vincolo pertinenziale di cui al comma 1, delle aree scoperte, escluse dal computo delle dipendenze di cui all art. 51 del D.P.R n. 1142, è l iscrizione dell area di pertinenza nel catasto edilizio urbano secondo le disposizioni di cui all art. 15 del D.P.R. 26/10/1972 n ART. 6 Aree divenute inedificabili ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera f) 2

3 Le imposte pagate per le aree successivamente divenute inedificabili dovranno essere rimborsate a decorrere dall anno di imposta corrispondente all entrata in vigore dello strumento urbanistico che aveva dichiarato le aree edificabili. Il rimborso dovrà essere disposto, a domanda dell interessato, da produrre entro 3 anni dalla variazione apportata allo strumento urbanistico. Sono dovuti gli interessi nella misura legale. Condizione indispensabile per il rimborso è che non sia iniziata opera alcuna di qualsiasi natura sulle aree interessate, né da parte del soggetto passivo sia intrapresa azione, ricorso o quant altro avverso la deliberazione di approvazione dello strumento urbanistico e/o variante in vigore e che lo stesso provvedimento deliberativo sia definitivo. ART. 7 Valore aree fabbricabili. ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera g) Ai fini di ridurre al minimo l insorgenza del contenzioso, i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili come stabiliti nel comma 5 dell articolo 5 del decreto legislativo n. 504, del 30 dicembre 1992, per zone omogenee ai fini dell applicazione dell imposta comunale sugli immobili, il consiglio comunale, determina annualmente il valore venale in comune commercio delle aree fabbricabili, in base ai criteri stabiliti agli effetti dell indennità di espropriazione per pubblica utilità. La deliberazione relativa ha effetto fino alla sua revoca, modifica o integrazione. I valori delle aree fabbricabili dichiarati non inferiore a quelli determinati a norma del precedente comma non sono soggetti ad accertamento in rettifica. ART. 8 Fabbricati fatiscenti. ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera h) Le caratteristiche di fatiscenza di un fabbricato sono considerate non superabili con interventi di manutenzione, agli effetti dell applicazione della riduzione alla metà dell imposta prevista nell articolo 8, comma 1, del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, come sostituito dall art. 3, comma 55, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, quando per l esecuzione dei lavori, si renda necessaria l evacuazione, dal fabbricato, delle persone, per almeno 6 mesi. Per ottenere le agevolazioni di cui al precedente comma 1, riservate alla competenza del responsabile del servizio, gli interessati dovranno produrre apposita domanda in carta semplice dichiarando anche, ai sensi della legge 4 gennaio 1968, n. 15, la circostanza prescritta per ottenere il beneficio. ART. 9 Validità dei versamenti dell imposta. ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera i) I versamenti dell imposta comunale sugli immobili eseguiti da un contitolare sono considerati regolarmente eseguiti anche per conto degli altri. 3

4 ART. 10 Comunicazione di variazione ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera l) n.1) 1.L obbligo della dichiarazione di cui all art.10, comma 4, del D. Lgs. 30 dicembre 1992, n.504, è sostituito con la comunicazione di variazione, da parte del contribuente, entro il termine di 30 ( trenta) giorni dall evento acquisito, modificativo o estintivo della soggettività passiva, con la sola individuazione dell unità immobiliare interessata, su apposito modello da ritirare gratuitamente presso l ufficio comunale tributi. ART. 11 Disciplina dei controlli. ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera l) nn.2 e 3) I controlli formali degli elementi dichiarati sono aboliti. La Giunta comunale, con apposita deliberazione, da adottare entro il 30 maggio di ciascun anno, disciplinerà le procedure da seguire per i controlli delle dichiarazioni dell anno in corso. E fissato il termine di decadenza del 31 dicembre del quinto anno successivo a quello cui si riferisce l imposizione, per la notifica, al contribuente, anche a mezzo posta mediante raccomandata con avviso di ricevimento, del motivato avviso di accertamento per omesso, parziale o tardivo versamento con la liquidazione dell imposta o maggiore imposta dovuta, delle sanzioni e degli interessi. Il responsabile dell ufficio tributi, in relazione al disposto dell art. 59, comma 1, lettera l) n.5 del D. Lgs. 15 dicembre 1997, n. 446, avrà cura di prendere tutte le iniziative utili per il potenziamento dell attività di controllo mediante collegamenti con i sistemi informativi immobiliari del ministero delle finanze e con altre banche dati rilevanti per la lotta all evasione. La disciplina del presente articolo, in relazione al disposto dell art. 59, comma 3, del D.Lgs. 446/97, trova applicazione anche per gli anni pregressi. ART.12 Modalità dei versamenti differimenti. ( D. Lgs. 15 dicembre 1997, n.446, art. 59, comma 1, lettera n) e o) I soggetti obbligati possono eseguire i versamenti, sia in autotassazione che a seguito di accertamenti, tramite : il concessionario della riscossione dei tributi; il conto corrente postale intestato alla tesoreria comunale; il versamento diretto presso la tesoreria comunale; il versamento tramite il sistema bancario. I termini per i versamenti di cui al precedente comma 1 sono differiti di 30 giorni nel caso in cui il contribuente sia stato colpito, nei dieci giorni precedenti la scadenza per il pagamento, da lutto di famiglia per la morte di un convivente. 4

5 ART.13 CAPO II SANZIONI E RAVVEDIMENTO Sanzioni ed interessi TIPOLOGIA VIOLAZIONE COMMESSA SANZIONE APPLICABILE 5

6 OMESSA PRESENTAZIONE 1.DICHIARAZIONE e/o COMUNICAZIONE E MANCATO PAGAMENTO Dal 100% al 200% del tributo dovuto con un minimo di lire ( art.14 D.Lgs. 473/97) 2.DICHIARAZIONE e/o COMUNICAZIONE INFEDELE Dal 50% al 100% del maggior tributo dovuto (art 14 D.Lgs. 473/97) maggiorazione del 20% maggior tributo dovuto art. 11 D.Lgs. 504/92 3.ERRORI E/O OMISSIONE CHE NON INCIDONO SULL AMMONTARE DEL TRIBUTO Da lire a lire (art. 14 D.Lgs. 473/97) 4.MANCATA TRASMISSIONE DI ATTI O DOCUMENTI, MANCATA RESTITUZIONE DI QUESTIONARI O QUESTIONARI RESI INCOMPLETI Da lire a lire (art. 14 D.Lgs. 473/97) 5.VERSAMENTI OMESSI O TARDIVI Art. 13 D.Lgs. 471/97 6.VERSAMENTI CHE NON CONTENGONO ELEMENTI IDENTIFICATIVI DEL SOGGETTO PAGANTE E DELLA IMPUTAZIONE DELLA SOMMA VERSATA Da lire a lire ( art. 15 D.Lgs. 471/97) Minimo lire % in caso di omessa presentazione per il primo anno e relativo versamento 100% in caso di omessa presentazione denuncia di variazione comportante un maggior tributo per un importo fino al 25% di quello originario e relativa omissione del maggior versamento 150% in caso di omessa presentazione denuncia di variazione comportante un maggior tributo per un importo superiore al 25% di quello originario e relativa omissione del maggior versamento 200% in caso di omessa presentazione per gli anni successivi al primo e relativo versamento Riduzione a ¼ con adesione del contribuente 50% se infedele fino ad ¼ del tributo dovuto 75% se infedele fino ad ½ del tributo dovuto 100% se infedele oltre ½ del tributo dovuto 20% in caso di maggior tributo derivante da attribuzione rendita catastale definita superiore oltre il 30% di quella dichiarata quale rendita presunta riduzione a ¼ con adesione del contribuente per mancata presentazione dichiarazione originaria o di variazione a fronte di versamenti effettuati in misura dovuta per omessa, errata o incompleta indicazione di dati nella denuncia per tardiva presentazione della denuncia a fronte di versamenti eseguiti per mancata esibizione o trasmissione di atti o documenti richiesti per mancata restituzione di questionari per restituzione questionari non compilati per restituzione questionari incompleti o infedeli relativamente a dati che incidono sulla determinazione del tributo per restituzione tardiva o tardiva esibizione di atti o documenti, con riduzione a lire se il ritardo non supera i trenta giorni o se i dati non incidono sulla determinazione del tributo per mancata esibizione o trasmissione di atti, per mancata esibizione di questionari o restituzione di questionari non compilati, incompleti o infedeli relativamente a dati che non incidono sulla determinazione del tributo. 30% per importo non versato o versato in ritardo per mancata indicazione dati relativi al soggetto pagante e mancata indicazione dati relativi al tributo pagato 6

7 ART. 14 Procedimenti di irrogazione delle sanzioni ( D. Lgs. 18 dicembre 1997, n. 472, art.16) Le sanzioni amministrative sono irrogate dal responsabile del servizio. L ufficio notifica l atto di contestazione con l indicazione, a pena di nullità, dei fatti attribuiti al trasgressore, degli elementi probatori, delle norme applicate, dei criteri seguiti per la determinazione delle sanzioni e della loro entità. Nel termine di sessanta giorni dalla notificazione, il trasgressore o il soggetto obbligato ai sensi dell art. 11, comma 1, del D.Lgs. n. 472/1997, possono definire la controversia con il pagamento di ¼ della sanzione indicata nell atto di contestazione e per le tipologie 1 e 2 di cui all art.13. Se non addivengono a definizione agevolata, il trasgressore e i soggetti obbligati ai sensi dell art. 11, comma 1, del D. Lgs. N. 472/97, possono, entro lo stesso termine, produrre deduzioni difensive. In mancanza, l atto di contestazione si considera provvedimento di irrogazione, impugnabile ai sensi dell art. 18, del D. Lgs. N. 472/97, sempre entro il termine di 60 giorni dalla sua notificazione. L impugnazione immediata non è ammessa e se, proposta, diviene improcedibile qualora vengano presentate deduzioni difensive in ordine alla contestazione. L atto di contestazione deve contenere l invito al pagamento delle somme dovute nel termine di sessanta giorni dalla sua notificazione, con l indicazione dei benefici di cui al comma 3 ed altresì l invito a produrre, nello stesso termine, se non si intende addivenire agevolata, le deduzioni e,infine, l indicazione dell organo al quale proporre l impugnazione immediata. Quando sono state proposte deduzioni, il responsabile del servizio, nel termine di decadenza di un anno dalla loro presentazione, irroga, se del caso, le sanzioni con atto motivato a pena di nullità anche in ordine alle deduzioni medesime. ART. 15 Ravvedimento (D.Lgs. 18 dicembre 1997, n. 472, art.13) La sanzione è ridotta, semprechè la violazione non sia stata già constatata e comunque non siano iniziati, accessi, ispezioni, verifiche o altre attività amministrative di accertamento delle quali l autore o i soggetti obbligati ai sensi dell art. 11, comma 1, del D. Lgs. N. 472/97, abbiano avuto formale conoscenza: ad un ottavo del minimo, nei casi di mancato pagamento del tributo o di un acconto, se esso viene eseguito nel termine di trenta giorni dalla data della sua commissione; ad un ottavo del minimo, nei casi di omissione o di errore non incidenti sulla determinazione e sul pagamento del tributo, se la regolarizzazione avviene entro tre mesi dall omissione o dall errore; ad un sesto del minimo, se la regolarizzazione degli errori o delle omissioni, anche se incidenti sulla determinazione e sul pagamento del tributo, avviene entro un anno dal termine prescritto per la comunicazione di cui al precedente art. 10; ad un ottavo del minimo di quella prevista per l omissione della presentazione della comunicazione di cui al precedente art. 10, se questa viene presentata con ritardo non superiore a trenta giorni. Il pagamento della sanzione ridotta deve essere eseguito contestualmente alla regolarizzazione del pagamento del tributo o della differenza, quando dovuti, nonché al pagamento degli interessi moratori nella misura del sette per cento per ogni semestre compiuto. 7

8 CAPO III NORME FINALI Art. 16 Norme abrogate Con l entrata in vigore del presente regolamento sono abrogate tutte le norme regolamentari con esso contrastanti. Art. 17 Pubblicità del regolamento e degli atti Copia del presente regolamento, a norma dell art. 22 della legge 7 agosto 1990, n. 241, sarà tenuta a disposizione del pubblico perché ne possa prendere visione in qualsiasi momento. Art. 18 Entrata in vigore del regolamento Il presente regolamento entra in vigore il primo gennaio dell anno successivo alla sua approvazione; unitamente alla deliberazione di approvazione viene comunicato al Ministero delle Finanze entro 30 giorni dalla sua esecutività ed è reso pubblico mediante avviso sulla Gazzetta Ufficiale. Art. 19 Casi non previsti dal presente regolamento Per quanto non previsto nel presente regolamento troveranno applicazione: le leggi nazionali e regionali; lo statuto comunali; i regolamenti comunali. 8

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