COMUNE DI CIMADOLMO. Provincia di Treviso Via Roma Cimadolmo c.f p.iva Ufficio Finanziario associato

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1 COMUNE DI CIMADOLMO Provincia di Treviso Via Roma Cimadolmo c.f p.iva Ufficio Finanziario associato Servizio Tributi Maggio 2017 INFORMATIVA I.M.U. e TASI - anno di imposta 2017 Per l anno di imposta 2017 sono state confermate tutte le novità introdotte con la Legge di Stabilità 2016 decorrenti dal 1 gennaio Pertanto la IUC è rimasta sostanzialmente invariata rispetto allo scorso anno: non si applicano l I.M.U. e la TASI né per i possessori né per gli occupanti/inquilini, quando il fabbricato è abitazione principale (con le relative pertinenze: una per ciascuna categoria catastale C2 C6 e C7); rimane invece in vigore la TASI e l I.M.U. (con l applicazione delle detrazioni di legge) per le abitazioni principali di lusso (categorie A1, A8 e A9); è confermata la disciplina per le unità immobiliari concesse in comodato (figli/genitori genitori/figli); è confermata la riduzione delle imposte IMU e TASI del 25% per gli immobili ad uso abitativo, locati a canone concordato ai sensi della Legge n. 431/1998; non si applica l I.M.U. sui terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti ed IAP regolarmente iscritti nella previdenza agricola (ex SCAU); sono esenti dall I.M.U. i fabbricati rurali ad uso strumentale, mentre la TASI è dovuta con l aliquota ordinaria; sono esenti dall I.M.U. i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita (se non locati). Le scadenze per i versamenti dell I.M.U. e della TASI sono le seguenti: - acconto entro il 16 giugno 2017; - saldo entro il 18 dicembre L IMU (imposta comunale sugli immobili) è una imposta destinata al Comune (ad eccezione delle attività produttive cat. D), in relazione al possesso di beni immobili nel territorio comunale. E dovuta dal proprietario, dall usufruttuario, dal titolare del diritto d uso, abitazione o superficie (titolari di diritti reali) di fabbricati, terreni agricoli (con esclusione dei terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti ed IAP iscritti nella previdenza agricola) ed aree fabbricabili. Dal 1 gennaio 2014 non è dovuta sulle abitazioni principali e relative pertinenze, ad eccezione di quelle di lusso accatastate nelle categorie A1, A8 e A9.

2 Aree edificabili: Per le aree edificabili si applica il valore commerciale al 1 gennaio dell anno d imposizione. La Giunta Comunale ha determinato dei valori di minimi per le aree edificabili del Comune i quali tuttavia costituiscono un riferimento solo nei casi in cui il valore dell'area non sia desumibile da atti pubblici o documenti che ne attestino un valore diverso. Terreni agricoli (con esclusione di quelli posseduti da coltivatori diretti e IAP iscritti nella previdenza agricola): Per i terreni agricoli il valore è costituito da quello ottenuto applicando al reddito dominicale risultante in catasto al 1 gennaio, rivalutato del 25%, un moltiplicatore pari a 135. Abitazione principale e pertinenze: Per abitazione principale si intende l unità immobiliare, iscritta o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nella quale il possessore, che ha un diritto reale sull immobile, e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Se i componenti del nucleo familiare hanno la residenza anagrafica in immobili diversi, le agevolazioni si applicano per un solo immobile. Per pertinenze dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C2 (cantine, soffitte, locali di deposito), C6 (garage, box, posti auto) e C7 (tettoie chiuse o aperte) nella misura massima di una unità per ciascuna categoria catastale. Abitazioni equiparate a quella principale per legge: 1. le abitazioni possedute da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari, purché non locate; 2. una sola abitazione (e relative pertinenze ammesse di cat. C2, C6 e C7) posseduta a titolo di proprietà o usufrutto in Italia, da cittadino italiano residente all estero iscritto all AIRE, già pensionato nel paese di residenza, a condizione che non sia locata e non concessa in comodato (dal 1 gennaio 2015 ex art. 9-bis D.L. 47/2014). Abitazioni alle quali IMU e TASI non si applicano per legge: 1. unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, incluse le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa destinate a studenti universitari soci assegnatari, anche in deroga al richiesto requisito della residenza anagrafica; 2. fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali, aventi le caratteristiche di cui al DM (alloggi ATER); 3. casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio; 4. unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, da parte di Personale in servizio permanente alle Forze dell ordine, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica. E abitazione principale anche l'alloggio su cui e costituito il diritto di abitazione del coniuge superstite, ex art. 540 codice civile. Assimilazione/equiparazione ad abitazione principale di immobile Nel caso di immobili che godono di agevolazioni di imposta (riduzioni o esenzioni) oppure nel caso in cui il Comune non sia in possesso delle informazioni necessarie alla verifica del corretto adempimento dell obbligazione tributaria, il contribuente è tenuto per legge a

3 presentare, entro il 30 giugno dell anno successivo e a pena di decadenza, una apposita dichiarazione, utilizzando il modello ministeriale predisposto per le variazioni (valido sia per l IMU che la TASI). Pertanto non è necessario fornire alcuna dichiarazione per l abitazione di residenza, mentre va presentata la dichiarazione negli altri casi sopra indicati. Il modello e le istruzioni per la compilazione della dichiarazione IMU sono scaricabili dal sito internet dell Agenzia delle Entrate, ed è necessario indicare la sussistenza delle condizioni richieste dalla legge (o dal regolamento) nelle annotazioni poste in calce al modello medesimo. IMU/TASI per abitazioni concesse in comodato a genitori o figli (solo parenti di primo grado) La disciplina delle abitazioni concesse in comodato, a seguito delle modifiche introdotte dalla Legge di Stabilità 2016 e delle aliquote deliberate dal Comune, è la seguente: 1. tutte le abitazioni - e relative pertinenze ammesse - concesse in comodato a genitori o figli, che le utilizzano quali abitazioni principali: - sono soggette ad IMU con aliquota ordinaria del 7,6 per mille; - sono soggette a TASI con aliquota dell 1 per mille a carico del solo comodante (il soggetto passivo che concede le unità immobiliari) in quanto il comodatario utilizza l abitazione a titolo di prima casa (con residenza e dimora abituale); 2. dal 1 gennaio 2016 la base imponibile ai fini IMU e TASI delle unità immobiliari - escluse quelle classificate nelle categorie A1, A8 e A9 - concesse in comodato dal soggetto passivo a genitori o figli che le utilizzano come abitazione principale, è ridotta del 50% a condizione che: a) il contratto sia registrato (anche verbalmente) previo versamento dell imposta di registro di 200,00; b) il comodante possieda, oltre a quello concesso in comodato, un solo immobile in Italia, che deve essere l abitazione principale del comodante e deve essere ubicato nello stesso Comune in cui è situato l immobile concesso in comodato (sono comunque escluse dal beneficio le unità immobiliari classificate nelle categorie A1, A8 e A9). Per maggiori delucidazioni sui requisiti e dettagli per l'applicazione del comodato gratuito con riduzione del 50% della base imponibile, è possibile consultare la circolare del MEF N.1/DF/2016. Per godere delle agevolazioni in parola è necessario presentare dichiarazione di variazione IMU oppure copia del contratto di comodato registrato. La TASI (tributo sui servizi indivisibili) è dovuta sia dal possessore che dall'eventuale utilizzatore di immobili; viene introitata dal Comune ed è destinata per legge a coprire parzialmente il costo per i servizi indivisibili forniti dal Comune, tra i quali: pubblica illuminazione, sicurezza stradale, anagrafe, attività culturali, sportive, ecc. E dovuta da chiunque possiede (a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie) o detiene a qualsiasi titolo (locazione, comodato, affitto, uso), fabbricati ed aree edificabili, ad esclusione dei terreni agricoli e dell abitazione principale (escluse quelle classificate nelle categorie A1, A8 e A9). La base imponibile della TASI è la medesima dell IMU ed è determinata dalla rendita catastale, rivalutata del 5% e moltiplicata per: 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (abitazioni) e per le categorie catastali C2 (magazzini), C6 (garage), C7 (tettoie) con esclusione della categoria catastale A/10

4 140 per le categorie catastali B, C3 (laboratori), C4, C5 80 per le categorie D5 (banche) e A10 (uffici) 65 per la categoria D (ad eccezione della categoria D5) 55 per la categoria C1 (negozi) La base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico o artistico e per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati. Le abitazioni rurali hanno il medesimo trattamento delle case civili. In caso di più possessori, ciascun contitolare determina e versa l imposta in base alla propria quota di possesso ed applica l aliquota relativa alla propria condizione soggettiva. Nel caso di immobili diversi da abitazione principale, si opera come segue: - se l immobile è occupato da un soggetto diverso dal titolare del diritto reale (possessore), l imposta è dovuta sia dal possessore che dall occupante e deve essere determinata con riferimento alle condizioni del titolare del diritto reale, e poi ripartita tra quest ultimo e l occupante. - se l immobile è occupato dal possessore, questo deve versare il 100% della TASI, mentre se l immobile è occupato da un soggetto diverso dal titolare del diritto reale (possessore), la TASI complessivamente dovuta deve essere versata: - per il 90% da parte del possessore (proprietario, usufruttuario, ecc), - per il 10% da parte dell occupante (inquilino/conduttore/comodatario). Gli occupanti sono tenuti in solido tra di loro all adempimento dell obbligazione tributaria, pertanto, in caso di minore o mancato versamento, il Comune può richiedere il pagamento dell intero tributo ad uno solo degli occupanti l immobile. Nel caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, la TASI è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e superficie. La TASI, come anche l IMU, è dovuta proporzionalmente alle quote ed ai mesi di possesso dell immobile ( meno di 15 gg. di possesso= 0 mesi, oltre 15 giorni= 1 mese) Le aliquote IMU e TASI per l anno 2017 sono state confermate: COMPONENTE IMU Tipologia di immobili Aliquota Esenzione Riduzioni - Detrazioni Abitazione principale e pertinenze (una per tipologia di (5,8 ) ESENZIONE categoria: C/2, C/6 e C/7) Abitazioni principali di lusso (A/1, A/8 e A/9) e pertinenze 5,8 Detrazione 200,00 Altri immobili 7,6 - Aree edificabili 7,6 - Fabbricati storici e Fabbricati inagibili 7,6 Riduzione del 50% della base imponibile Fabbricati rurali (2 ) ESENZIONE Terreni 7,6 - Terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e IAP iscritti alla previdenza agricola (7,6 ) ESENZIONE COMPONENTE TASI Tipologia di immobili Aliquota Esenzione Riduzioni - Detrazioni Abitazione principale e pertinenze (una per tipologia di ESENZIONE categoria: C/2, C/6 e C/7) Abitazioni principali di lusso (A/1, A/8 e A/9) e pertinenze 1 - Altri immobili 1 -

5 Tutti i fabbricati (compresi i rurali) 1 - Aree edificabili 1 - Terreni agricoli ESENZIONE Modalità e termini di versamento I.M.U. e TASI: Per i contribuenti che non abbiano ricevuto al domicilio i modelli di pagamento, il personale dell Ufficio Tributi si rende disponibile per il calcolo e la stampa dei modd. F24 nei consueti orari di apertura al pubblico (previo appuntamento). Il versamento va effettuato in due rate: l acconto pari al 50% entro il 16 giugno 2017; il saldo entro il 18 dicembre 2017, oppure in unica soluzione entro la scadenza della prima rata. Il versamento dovrà essere eseguito tramite modello F24 (senza spese) presso un ufficio postale/uno sportello bancario oppure in via telematica. I codici di versamento istituiti dall Agenzia delle Entrate sono i seguenti: Quota di competenza comunale: 3912 IMU abitazione principale e pertinenze 3914 IMU terreni agricoli 3916 IMU aree edificabili 3918 IMU altri fabbricati 3925 IMU immobili ad uso produttivo categoria D quota STATO Quota di competenza comunale: 3958 TASI abitazione principale e relative pertinenze 3959 TASI fabbricati rurali ad uso strumentale 3960 TASI aree fabbricabili 3961 TASI altri fabbricati Il codice catastale del Comune di Cimadolmo è C689. Importi minimi di versamento: IMU: 5,00 TASI: nessuno (anche l importo di 1,00 va versato) Modalità di pagamento con modello F24: - i soggetti titolari di partita IVA, hanno l obbligo di presentare il modello F24 esclusivamente con modalità telematiche (direttamente: mediante i servizi messi a disposizione dall Agenzia delle Entrate F24 web e F24 on line utilizzando i canali Entratel o Fisconline o mediante i servizi di internet banking messi a disposizione dagli intermediari della riscossione convenzionati con l Agenzia: banche, Poste Italiane e Agenti della riscossione, prestatori di servizi di pagamento; oppure tramite gli intermediari abilitati: professionisti, associazioni di categoria, CAAF, etc); - i contribuenti non titolari di partita IVA possono utilizzare il modello F24 cartaceo per qualunque importo, senza utilizzo di crediti in compensazione, presso gli intermediari della riscossione convenzionati con l Agenzia: banche, Poste Italiane e Agenti della riscossione. Indipendentemente dal possesso o meno della partita IVA, il modello F24 deve essere presentato:

6 - in caso di compensazioni con saldo finale (a debito) positivo: esclusivamente in modalità telematica (tramite i servizi telematici dall Agenzia delle Entrate o i servizi di internet banking messi a disposizione dagli intermediari della riscossione); - in caso di compensazioni con saldo finale pari a zero: esclusivamente in modalità telematica (unicamente tramite i servizi telematici dall Agenzia delle Entrate oppure tramite un intermediario abilitato; non è possibile utilizzare i servizi di internet banking messi a disposizione dagli intermediari della riscossione). Assistenza ai contribuenti: Per ulteriori informazioni rivolgersi all Ufficio Tributi nei seguenti orari di apertura: MARTEDI' dalle ore alle ore alle ore VENERDì dalle ore 9.00 alle ore oppure tramite appuntamento: Rec. Tel Fax finanze@comune.cimadolmo.tv.it