Regime fiscale e adempimenti di avvocati e delegati nell espropriazione immobiliare

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1 Corso di aggiornamento Regime fiscale e adempimenti di avvocati e delegati nell espropriazione immobiliare Salerno, 10 novembre 2017 Obiettivi Il Corso si pone come obiettivo l approfondimento delle problematiche, sia di carattere generale sia di natura squisitamente tecnico-pratica, comprese quelle afferenti il regime fiscale ed i conseguenti adempimenti nell espropriazione immobiliare con particolare focus sull attività dei delegati alle operazioni di vendita. La prima sessione sarà dedicata all espropriazione forzata immobiliare e, nell ambito della stessa, al pignoramento, al deposito della documentazione ipo-catastale ed alla custodia dell immobile pignorato. Proprio sotto quest ultimo profilo, la radicale novellazione dell art. 560 c.p.c. ad opera del d.l. n. 59 del 2016, ha sollevato delicate problematiche, anche di carattere pratico, per custodi e delegati, chiamati a svolgere anche attività prima espletate dall ufficiale giudiziario e, peraltro, ad un continuo confronto con il giudice nella c.d. attuazione dell ordine di liberazione. La seconda sessione riguarderà, sempre in tema di espropriazione forzata immobiliare, le plurime questioni che afferiscono alle vendite forzate ed all aggiudicazione del bene pignorato. Peculiare rilievo sarà dato, nella trattazione, alle nuove regole di presentazione e di accettazione delle offerte a seguito della riforma di cui al d.l. n. 83 del 2015, nonché, dal punto di vista del delegato, ai profili concernenti lo svolgimento delle operazioni di vendita in forma telematica ed i differenti regimi fiscali più convenienti per i potenziali aggiudicatari. La terza sessione, nell ambito della stessa espropriazione immobiliare, avrà ad oggetto il rivitalizzato istituto dell assegnazione forzata del bene ai creditori unitamente al nuovissimo (e, per alcuni versi, potenzialmente rivoluzionario) istituto dell assegnazione per persona da nominare. Verrà, inoltre, analizzato il tema del decreto di trasferimento, sia quanto alle modalità di redazione dello stesso che alla successiva trascrizione e al regime fiscale dell atto. La quarta sessione riguarderà nello specifico il complesso delle questioni di natura fiscale che possono interessare il professionista che svolge l attività di custode e/o di delegato alle operazioni di vendita. In tale prospettiva saranno oggetto di trattazione il ruolo di custode e il regime fiscale dei contratti di locazione dell immobile pignorato mentre, con riferimento al professionista delegato alle vendite, sarà ripercorso ed analizzato il regime attuale dei trasferimenti immobiliari. Il Corso è, pertanto, destinato a fare il punto sul complesso delle questioni che riguardano l attività dei professionisti nell espropriazione immobiliare, con approfondimento della giurisprudenza di legittimità, senza trascurare le soluzioni suggerite dalla dottrina più autorevole per la soluzione di problematiche spinose, allo scopo di fornire agli operatori pratici un quadro esaustivo di una disciplina estremamente tecnica. I partecipanti avranno facoltà di formulare quesiti inerenti ad ogni singola questione oggetto dell incontro.

2 Relatore Dott. Alessandro Brancaccio Magistrato ordinario, Giudice dell'esecuzione presso il Tribunale di Salerno Dott.ssa Rosaria Giordano Magistrato addetto all Ufficio del Massimario e del Ruolo della Corte di Cassazione, Giudice tributario A chi è rivolto Avvocati, Dottori commercialisti Programma L ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE: IL PIGNORAMENTO, IL DEPOSITO DELLA DOCUMENTAZIONE IPO- CATASTALE E LA CUSTODIA DELL IMMOBILE PIGNORATO Il pignoramento Contenuto dell atto di pignoramento Deposito dell atto da parte del creditore e perdita di efficacia del pignoramento (art. 18 co. 1, lett. c), d.l. n. 132/2014) Modalità di perfezionamento: notifica e trascrizione Deposito della documentazione ipo-catastale Stima del bene pignorato Conversione del pignoramento (alla luce delle modifiche all art. 495 c.p.c. di cui al d.l. 83/2015) Riduzione del pignoramento Custodia dell immobile pignorato Ruolo, poteri e doveri del custode giudiziario Rapporti con il giudice dell esecuzione, con le parti del processo esecutivo (creditori procedenti ed intervenuti, debitore esecutato), con gli altri ausiliari del giudice (esperto stimatore, professionista delegato), con i terzi (eventuali comproprietari, terzi occupanti o detentori del bene pignorato, aggiudicatari etc.) Attività di amministrazione del bene pignorato Ordine di liberazione ed accesso forzoso alla luce del d.l. n. 59 del 2016 Il regime dell ordine di liberazione e gli strumenti di tutela dei terzi detentori nel nuovo art. 560 c.p.c. Legittimazione processuale La visita dell immobile e le altre attività finalizzate alla vendita dello stesso Criteri per la determinazione del compenso del custode L ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE: VENDITA FORZATA E AGGIUDICAZIONE Vendita forzata (alla luce delle novità introdotte dal d.l. 83/2015 e dal d.l. 59 del 2016) Adempimenti pubblicitari portale delle vendite telematiche facoltatività della pubblicità a mezzo stampa altre forme di pubblicità conseguenze dell omessa pubblicità sul portale delle vendite telematiche Vendita forzata natura ed effetti contenuto dell ordinanza di vendita la delega delle operazioni di vendita a Notai e ad altri professionisti l espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche vendita senza incanto: modalità (telematica) di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione; scelta per l offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione;

3 riduzione del prezzo nei successivi esperimenti di vendita vendita con incanto (in particolare, le modifiche agli artt. 569 e 572 c.p.c. apportate dall art. 19 del d.l. n.132/14) le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l intervento del Giudice vendita con pagamento rateale del prezzo Aggiudicazione Presupposti Effetti dell aggiudicazione provvisoria Pagamento del prezzo: contratto di finanziamento, accollo del mutuo, fideiussione per le imprese (d.l. 83/2015) Questioni peculiari: i benefici prima casa per l aggiudicatario; l acquisto del bene da parte di una società Decadenza dall aggiudicazione Estinzione della procedura prima dell aggiudicazione definitiva: l art. 187-bis disp. att. c.p.c. ASSEGNAZIONE FORZATA E DECRETO DI TRASFERIMENTO Assegnazione forzata Profili generali dell istituto Presentazione dell istanza da parte del creditore Criteri per l assegnazione del bene al creditore Determinazione del prezzo Regime fiscale Assegnazione per persona da nominare (art. 590-bis c.p.c.) Ratio dell istituto Presupposti Dichiarazione di nomina Electio amici Regime fiscale Decreto di trasferimento Contenuto Effetti Rimedi esperibili Trascrizione Aspetti fiscali Locazione degli immobili abitativi e strumentali da parte del custode Trasferimento del bene pignorato a) Immobili ad uso abitativo: -agevolazione prima casa -c.d. prezzo-valore -credito d imposta per il riacquisto della prima casa b) Immobili strumentali c) Terreni: -edificabili -non edificabili Sede e orario Salerno, NOVOTEL, Via Generale Clark, novembre 2017 ore (tot. 8 ore)

4 Quota di iscrizione per partecipante 290,00 + IVA Accreditamento Avvocati e Dottori Commercialisti: è stata inoltrata richiesta di accreditamento agli Ordini competenti COORDINAMENTO DIDATTICO Ag. Giuffrè Ed. Salerno Tel info@agenziagiuffresalerno.it SCHEDA DI ISCRIZIONE Corso: REGIME FISCALE E ADEMPIMENTI DI AVVOCATI E DELEGATI NELL ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE SALERNO, 10 NOVEMBRE 2017

5 L iscrizione si intende perfezionata al momento del ricevimento, da parte del tuo Agente di fiducia, della presente scheda di iscrizione sottoscritta per accettazione. La Segreteria Organizzativa provvederà a inviare conferma dell avvenuta iscrizione. Il numero dei posti disponibili è limitato e la priorità d iscrizione è determinata dalla data di ricezione della scheda. Ag. Giuffrè Ed. di Salerno Via A.Papio n Salerno Tel info@agenziagiuffresalerno.it E necessario compilare tutti i campi riportati nella presente scheda e barrare la casella corrispondente alla quota di partecipazione applicata QUOTA DI ISCRIZIONE PER PARTECIPANTE 290,00 + IVA DATI PARTECIPANTE Nome e Cognome Tel. Fax Professione/Qualifica Avvocato Dottore Commercialista Altro (Specificare) Iscritto ordine/collegio/registro dei di con il n anno (indispensabile per i crediti formativi) DATI PER LA FATTURAZIONE Ragione sociale Indirizzo Cap. Citta' Prov. Part. IVA/CF MODALITA' DI PAGAMENTO Quota di partecipazione + IVA Totale fattura TRAMITE AGENTE BONIFICO BANCARIO a favore di Amodio sas di Amodio Marco & c IBAN IT 32 T Banca Popolare di Puglia e Basilicata - Via Settimio Mobilio Salerno Importante: indicare nella causale il nome del partecipante, titolo del corso anche abbreviato, p.es espr. imm. aspetti fiscali, data e sede. ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE Dopo la realizzazione dell iniziativa verrà inviato all indirizzo mail indicato nella sezione Dati del partecipante l attestato di partecipazione, valido anche ai fini della Formazione Professionale Continua in caso di accreditamento dell evento formativo. DIRITTO DI RECESSO E MODALITÀ DI DISDETTA Eventuale disdetta dovrà essere comunicata via fax almeno 5 giorni lavorativi antecedenti la data del corso. Nessun rimborso è previsto oltre tale termine. I nominativi dei partecipanti possono essere sostituiti in qualunque momento. L Organizzatore si riserva il diritto di modificare, a proprio insindacabile giudizio, totalmente o parzialmente data, luogo, orario o relatori delle singole unità formative. Le eventuali variazioni saranno comunicate al partecipante via e pubblicate sul sito. Nel caso in cui l evento venisse annullato, per qualsivoglia motivo, Giuffrè Formazione restituirà interamente le quote versate, ovvero, su richiesta dell iscritto, tali quote potranno essere utilizzate per la partecipazione ad altri corsi/convegni o convertite in altri prodotti Giuffrè. *E cura dell Agenzia trasmettere copia della presente compilata e sottoscritta dal Cliente via mail a: formazione@giuffre.it