AVVISO DI VENDITA. Il notaio dott. Igor Genghini, Professionista delegato alle operazioni di vendita di cui

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1 AVVISO DI VENDITA Il notaio dott. Igor Genghini, Professionista delegato alle operazioni di vendita di cui all Amministrazione di Sostegno in oggetto, con provvedimento del Giudice, dott.ssa Simona Santaroni del 18 maggio 2018, cron. n. 6323/2018. AVVISA - che il giorno 26 luglio 2018 ore 14,00 presso il suo studio in Roma, Viale Liegi n.42, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del seguente bene UNICO LOTTO DESCRIZIONE: Complesso aziendale costituito dall avviamento commerciale e dai beni strumentali della farmacia denominata SS. Cosma e Damiano, di proprietà della beneficiaria, esercitata in virtù di del Decreto Autorizzativo n del 15 marzo 1994 e del Decreto Autorizzativo di trasferimento n del 3 ottobre 2003, corrente in Comune di Roma, Via Stefano Gradi n. 126/128; il tutto come meglio precisato nell elaborato peritale del dottor Lorenzo Basili, asseverato con giuramento innanzi al Cancelliere del Tribunale di Roma in data 6 aprile 2018, Cron e disponibile sul sito internet PREZZO BASE DI VENDITA Euro ,00 Con espressa esclusione di offerte inferiori del prezzo su indicato 1

2 In caso di gara ex art. 573 cpc eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a: Euro ,00 (quindicimila virgola zero) APERTURA BUSTE: 26 luglio 2018 ore 13,00 presso la medesima sede. DISPONE Che la vendita avvenga alle condizioni e modalità di seguito descritte. 2 CONDIZIONI A: Sono espressamente escluse dal prezzo di aggiudicazione le giacenze di magazzino, che dovranno essere obbligatoriamente acquistate dall aggiudicatario al costo di acquisto al netto dell IVA,a seguito di inventario, senza frapporre eccezione alcuna. Saranno ovviamente esclusi dall obbligo di acquisto i medicinali che, al momento dell effettuazione dell inventario, dovessero risultare scaduti. B. L inventario delle merci in magazzino sarà redatto il giorno della stipula del contratto preliminare di vendita ed il suo controvalore, al costo di acquisto, dovrà essere saldato al momento della stipula del rogito definitivo di compravendita. C. Sono espressamente esclusi dalla vendita i beni immobili nei quali è esercitata la farmacia, costituiti dal negozio aperto al pubblico e dal magazzino, come meglio individuati nella perizia di stima. D. Sono inoltre esclusi dalla vendita i crediti, i debiti, il denaro in cassa e giacente presso il conto corrente bancario intestato alla beneficiaria. E. Con la presentazione della domanda di partecipazione all asta, si assume, in caso di aggiudicazione, l obbligo di stipula di un contratto di locazione ad uso commerciale del locale negozio aperto al pubblico per l attività di farmacia e del locale magazzino, rispettivamente per i canoni mensili di Euro 1.300,00 e di

3 Euro 700,00, con decorrenza dalla data di immissione nel possesso e per la durata minima prevista per legge, come da fac simile di contratto di locazione, che si allega al presente Avviso. F. La partecipazione alla gara è consentita ai soggetti in possesso dei requisiti previsti dalle vigenti disposizioni in materia, in particolare ai sensi dell art. 7 comma 1 e 8 della Legge n. 362/1991 (per come da ultimo variata con la legge 124/2017): singoli farmacisti, società di persone e società cooperative a responsabilità limitata costituite tra farmacisti. Prescritto per i partecipanti, il possesso di iscrizione all Albo. Ai fini della presente aggiudicazione sono quindi ammesse alla partecipazione, accanto alle persone fisiche e giuridiche di cui a tale normativa, le cooperative che rispettano la nuova formulazione della norma sopra citata per come introdotta dalla legge 124 del 04/08/2017, comma 157 lettere c) e d). DISCIPLINA DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA: Le offerte di acquisto dovranno pervenire - per posta, ovvero mediante consegna diretta a mano presso lo studio del Notaio Igor Genghini, dalle ore 9,00 alle ore 13,00 dei giorni feriali ad eccezione del sabato, e fino alle ore del giorno lavorativo precedente a quello fissato per l asta. Tale termine orario finale di presentazione delle offerte segrete di acquisto è da considerarsi perentorio. Non sono ammesse altre forme di presentazione dell offerta. Il recapito dell offerta resta ad esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo questa non giunga a destinazione nei termini prescritti. In tal caso faranno fede esclusivamente le registrazioni eseguite dal Notaio Incaricato all atto del ricevimento del plico. Nulla potrà essere imputato al Notaio Incaricato per il ritardo o la mancata consegna dell offerta. Non saranno in alcun caso presi in considerazione i plichi pervenuti oltre il suddetto termine perentorio di scadenza, anche indipendentemente dalla volontà del concorrente ed anche se spediti prima del termine medesimo; ciò vale anche per i plichi inviati a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, a nulla valendo la data di spedizione risultante dal timbro postale dell agenzia accettante. Tali plichi non verranno aperti e verranno considerati come non consegnati, ai fini dell espletamento della procedura competitiva. Le offerte, da intendersi irrevocabili, devono essere redatte con le seguenti modalità: - devono essere inserite in plico che, a pena d esclusione, dovrà essere chiuso e controfirmato da chi 3

4 deposita l offerta su almeno uno dei lembi di chiusura della busta. Resta inteso che il recapito del plico presso lo studio del Notaio Incaricato resta ad esclusivo rischio del mittente; sul plico dovrà essere indicato ESCLUSIVAMENTE il nome del mittente ovvero di chi deposita materialmente l'offerta (che può anche essere persona diversa dall'offerente ), nonchè la dicitura "offerta segreta e documenti per la partecipazione all'asta del giorno... Nessuna altra indicazione, né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta; 2. CONTENUTO DELL'OFFERTA: il plico dovra contenere, a pena di esclusione: a. la domanda di partecipazione all asta con indicazione dell offerta economica, redatta in carta semplice sulla base dei modelli allegati al presente Avviso, datata e sottoscritta con firma autografa dell offerente ovvero del legale rappresentante dell offerente. La domanda dovrà indicare, per le persone fisiche, il nome e cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio, il codice fiscale e i recapiti (pec, fax, , telefono) dell offerente; per le società, gli enti e gli organismi di qualsiasi tipo, la denominazione o la ragione sociale, il numero di iscrizione al registro delle imprese, la sede legale, il codice fiscale, i recapiti (pec, fax, , telefono), le generalità ed il codice fiscale del legale rappresentante con allegazione della visura camerale dalla quale risultino anche i poteri della persona fisica che abbia sottoscritto l offerta ovvero che abbia rilasciato al medesimo procura speciale notarile che dovrà essere parimenti allegata in originale o in copia autentica. L offerta segreta dovrà indicare, in cifre ed in lettere, il prezzo offerto per l acquisto dell immobile. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre ed il prezzo indicato in lettere, sarà ritenuto valido l importo più elevato; b. l assegno o gli assegni di cui al successivo punto 8; c. copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento dell offerente persona fisica, ovvero del legale rappresentante del soggetto offerente diverso da persona fisica; d. visura camerale dalla quale risulti l iscrizione al registro delle imprese ed i poteri della persona fisica che ha presentato l offerta in rappresentanza della società (nei casi in cui il soggetto offerente sia una società soggetta ad iscrizione presso il Registro delle Imprese), ovvero valido certificato rilasciato dalle competenti autorità (per le altre persone giuridiche); e. procura notarile in originale o in copia autentica (nei soli casi in cui l offerta sia presentata dal procuratore del soggetto offerente); f. la documentazione idonea ad attestare l'iscrizione degli offerenti all'albo Professionale dei 4

5 Farmacisti; in caso di offerta pervenuta da parte di società, documentazione attestante i poteri di contrarre del soggetto firmatario dell'offerta; g. la dichiarazione contenente l assunzione, in caso di aggiudicazione, dell obbligo di stipula di un contratto di locazione ad uso commerciale del locale negozio aperto al pubblico per l attività di farmacia e del locale magazzino, rispettivamente per i canoni mensili di Euro 1.300,00 e di Euro 700,00, con decorrenza dalla data di immissione nel possesso e per la durata minima prevista per legge, come da fac simile di contratto di locazione, che si allega al presente Avviso; h. la dichiarazione contenente l assunzione, in caso di aggiudicazione, dell obbligo di acquisto delle giacenze di magazzino, che dovranno essere obbligatoriamente acquistate dall aggiudicatario al costo di acquisto al netto dell IVA, a seguito di inventario, senza frapporre eccezione alcuna. Saranno ovviamente esclusi dall obbligo di acquisto i medicinali che, al momento dell effettuazione dell inventario, dovessero risultare scaduti; i. la dichiarazione che con la partecipazione alla presente procedura si accettano espressamente tutte le condizioni indicate nel presente documento di gara, e negli atti da esso richiamati implicitamente o direttamente; j. le ulteriori dichiarazioni di cui al fac simile di domanda di partecipazione allegato al presente avviso. L offerta vincolante deve contenere la dichiarazione di essere a conoscenza e di accettare le condizioni dell offerta indicate nel presente Avviso e del decreto allegato: di aver verificato lo stato di fatto e di diritto dell azienda oggetto della gara, di esonerare il venditore da qualsiasi responsabilità al riguardo, di assumere a loro esclusivo carico ogni possibile pregiudizio che possa essere anche solo potenzialmente riconducibile allo stato od alle situazioni suddette derivante da circostanze anche se non menzionate nella perizia di stima, nonchè di aver preso visione della perizia di stima redatta sugli immobili. Non saranno ritenute ammissibili, in nessun caso: - offerte per titolo diverso dall acquisto; - offerte condizionate. 3. MODALITÀ DI VERSAMENTO DELLA CAUZIONE: La cauzione da costituire in favore di COSIMA AZZELLINO sarà di importo pari al 10% (diecipercento) del prezzo base d asta di acquisto. La cauzione dovrà essere costituita mediante allegazione all offerta di uno o più assegni 5

6 circolari non trasferibili emessi - da agenzia operante in Italia, ovvero vaglia della banca D'Italia - all ordine di COSIMA AZZELLINO; 4. OBBLIGO DI PRESENZA ALLA GARA E REVOCA TACITA DELL'OFFERTA: Nel caso di mancata comparizione dell offerente il giorno fissato per la vendita, l offerta si intenderà revocata. 5. SVOLGIMENTO DELLA VENDITA: Le operazioni d Asta si espleteranno, presso lo studio del notaio Incaricato, a decorrere dall orario precisato nell Avviso: le buste saranno aperte, alla presenza dei soli offerenti, delle parti e dei loro avvocati. Le offerte segrete potranno essere di importo pari ovvero in aumento rispetto al prezzo base d asta di acquisto del lotto. Le eventuali offerte segrete formulate in ribasso saranno considerate invalide. Prima di procedere alla gara, il notaio provvederà a far sottoscrivere ai partecipanti, ovvero all unico offerente, una dichiarazione relativa alla presa visione ed integrale accettazione delle condizioni tutte indicate nel decreto di autorizzazione alla vendita ed allegato al presente avviso. Nell esame delle offerte segrete si terrà conto dei seguenti criteri: - in presenza di una sola offerta segreta valida: si dara luogo all aggiudicazione in favore dell unico offerente, salvo che il prezzo offerto sia inferiore al valore d asta stabilito; - nel caso di più offerte segrete valide: si svolgerà una gara tra tutti coloro che avranno presentato l offerta, partendo dal maggiore tra i prezzi offerti. I soggetti ammessi alla gara potranno presentare offerte palesi in aumento rispetto al prezzo base di gara, costituito dall offerta maggiore, con rilanci non inferiori agli importi analiticamente indicati nell Avviso e pari ad ,00. Ogni offerta validamente formulata sarà indicata nel verbale dell asta redatto a cura del Notaio Incaricato. In assenza di offerte in aumento nel minuto successivo all apertura della gara o dall ultima offerta in aumento valida, il Notaio Incaricato aggiudicherà l azienda in favore del miglior offerente, indicando quale prezzo di aggiudicazione l importo dell offerta maggiore. Se la gara non potesse aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, Il Notaio aggiudicherà l azienda a favore del miglior offerente, ovvero in caso di parità di offerte a favore di colui che per primo abbia presentato l'offerta, salvo che il prezzo offerto sia inferiore al valore d asta stabilito. Le cauzioni verranno restituite ai soggetti non aggiudicatari al termine delle operazioni d asta. In ogni caso le cauzioni verranno restituite senza alcun riconoscimento di interessi o di maggiorazioni a 6

7 qualunque titolo pretese. La cauzione costituita dal soggetto aggiudicatario verrà trattenuta ed imputata in conto prezzo, al momento della stipula dell atto di trasferimento. Il verbale d asta non ha valore di contratto. Gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula del contratto di compravendita, avanti il Notaio Incaricato. Entro tre giorni lavorativi dall aggiudicazione si procederà alla stipula del contratto preliminare di vendita alle condizioni e nei termini di cui alla bozza che si allega al presente avviso, per farne parte integrante e sostanziale, con contestuale versamento a titolo di caparra confirmatoria, da parte del promittente acquirente di un ulteriore acconto per un importo pari al 15% (quindici per cento) del prezzo di aggiudicazione. Tutte le spese notarili legate all espletamento dell intera procedura fino alla stipula del contratto definitivo di compravendita, ivi inclusi la stipula del predetto contratto definitivo di compravendita, la stipula del contratto preliminare di cui sopra, nonché le imposte, i tributi, onorari notarili e/o diritti inerenti, nonché i compensi spettanti al notaio, sono interamente a carico dell aggiudicatario. 6. TERMINI PER IL SALDO PREZZO: Il contratto definitivo di cessione di azienda sarà stipulato innanzi al Notaio Incaricato entro 90 giorni decorrenti dalla stipula del contratto preliminare di cessione di azienda, di cui al precedente punto 5, previa convocazione scritta inviata dal Notaio all aggiudicatario a mezzo telegramma, lettera raccomandata a/r o Pec almeno dieci giorni prima, con avviso contenente l indicazione dell ammontare del saldo prezzo e delle imposte, tasse ed onorari notarili. Nel caso di mancata stipula del contratto di compravendita per fatto o colpa dell aggiudicatario, quest ultimo si intenderà decaduto dall aggiudicazione e la Procedura avrà diritto di incamerare la cauzione, salvo il diritto al maggior danno. In tale caso la Procedura potrà, a proprio insindacabile giudizio, indire una nuova asta, ovvero aggiudicare il lotto al soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella risultata aggiudicataria, se superiore al prezzo base d asta. In tal caso, a tale soggetto, verranno concessi nuovi termini per gli adempimenti connessi all aggiudicazione. [B] 7

8 DISPOSIZIONI RELATIVE AL PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI ACCESSORI 1. Il prezzo di acquisto, dovrà essere corrisposto in unica soluzione, all atto della stipula del contratto di compravendita, mediante assegni circolari non trasferibili emessi all ordine di COSIMA AZZELLINO, previa imputazione in conto prezzo di quanto già versato alla Procedura a titolo cauzionale ed a titolo di acconto del 15% del prezzo versato in sede di stipula del contratto preliminare di vendita. 2. L aggiudicatario è tenuto a corrispondere, a mezzo di assegni circolari intestati al Notaio Incaricato, un importo corrispondente a quello delle spese relative all espletamento dell intera procedura, ivi inclusa la stipula del contratto definitivo di compravendita quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo: onorari notarili, tasse, imposte, accessori, spese per bolli ed oneri di qualsiasi genere connessi, senza alcuna possibilità di rivalsa nei confronti della Procedura, ivi inclusi spese ed oneri per l atto definitivo di compravendita. DISCIPLINA DELLA PUBBLICITÀ DELLE VENDITE DELEGATE 1. della vendita sarà data pubblica notizia, a cura dell Amministratore di Sostegno, mediante: a. pubblicazione di un avviso contenente in modo sintetico e riassuntivo la descrizione dell azienda, le modalità della vendita e l offerta minima almeno 45 giorni prima e fino alla data fissata per lo svolgimento della vendita sull annuario Federfarma; b. pubblicazione di un avviso contenente in modo sintetico e riassuntivo la descrizione dell azienda, le modalità della vendita e l offerta minima, una volta sul quotidiano Il Messaggero di Roma nell apposito spazio domenicale riservato al Tribunale di Roma, a l me n o 4 5 g i o r n i p r i ma d e l l a d a t a f i s s a t a p e r l a s t a ; c. pubblicazione della presente ordinanza, dell avviso e dei relativi allegati e dell elaborato peritale posto alla base della vendita completo di tutti i suoi allegati, continuativamente sul sito internet delle vendite giudiziarie almeno 45 giorni prima e fino al giorno della vendita. 8

9 RENDE NOTO a) c h e l a z i e n d a v i e n e v e n d u t a come vista e piaciuta (eventuali differenze potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo), nello stato di fatto e di diritto esistente; b) che la sottoscrizione della domanda di partecipazione all asta implica specifica accettazione e conoscenza delle condizioni tutte indicate nel presente avviso, nel decreto di autorizzazione, nonché negli allegati, con particolare riferimento all obbligo di stipula di un contratto di locazione ad uso commerciale del locale negozio aperto al pubblico per l attività di farmacia e del locale magazzino, rispettivamente per i canoni mensili di Euro 1.300,00 e di Euro 700,00, con decorrenza dalla data di immissione nel possesso e per la durata minima prevista per legge, come da fac simile di contratto di locazione, allegato al presente Avviso ed all obbligo di acquisto delle giacenze di magazzino, che dovranno essere obbligatoriamente acquistate dall aggiudicatario al costo di acquisto al netto dell IVA, a seguito di inventario, senza frapporre eccezione alcuna. Saranno ovviamente esclusi dall obbligo di acquisto i medicinali che, al momento dell effettuazione dell inventario, dovessero risultare scaduti; c) che grava su ciascun soggetto che presenti offerte, l onere di prendere preventiva ed accurata visione dei beni costituenti il lotto in vendita e di tutta la documentazione inerente (documentazione inerente la procedura di vendita); d) che l elaborato peritale relativo alla stima e valutazione degli immobili posti in vendita con la presente ordinanza è disponibile per la consultazione sul sito internet e) che con la partecipazione alla presente procedura si accettano espressamente tutte le condizioni indicate nel presente documento di gara, e negli atti da esso richiamati implicitamente o direttamente. Roma, 29 maggio 2018 Il Professionista Delegato Notaio dott. Igor Genghini 9