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2 pag. 1 CONVENZIONE RELATIVA ALLA MODIFICA DI DESTINAZIONE D USO DI UN FABBRICATO AGRICOLO ESISTENTE SITO IN SANTA MARIA DELLA VERSA (PV), VIA BUCA N. 26 AD ESITO DEL PROCEDIMENTO DI S.U.A.P. IN VARIANTE AL P.G.T. AI SENSI DELL ART. 8 DEL D.P.R. 160/2010 E DELL ART. 97 DELLA L.R. 12/05 L anno duemila..., il giorno... del mese di... in... presso..., davanti a me Notaio Dott...., sono comparsi i Sigg.:..., nato a... il..., nella sua qualità di... del Comune di Santa Maria Della Versa, il quale agisce come legale rappresentante del Comune stesso, ai sensi dell art. 107 del Decreto Legislativo n. 267 del , nonché dell art.... dello statuto comunale, di seguito denominato Comune (salvo migliore e più precisa descrizione da parte del Notaio rogante); il sig. Massimiliano Brambilla, nato a Milano il , domiciliato in Vedano Al Lambro (Mb), via A. Villa n. 20, C.F. BRM MSM 70P03 F205R il quale interviene come legale rappresentante della Società Agricola Brambilla Vigne Olcru s.r.l., con sede a Casteggio (Pv), in Via Torino n. 34, C.F. / P.IVA , Capitale sociale i.v. iscrizione R.E.A. al n. PV (salvo migliore e più precisa descrizione da parte del Notaio rogante) di seguito denominato Soggetto attuatore; Detti comparenti, della cui identità io Notaio sono certo e che d accordo fra loro e con il mio consenso rinunciano alla presenza dei testimoni. Premesso che: 1. in data... il Soggetto attuatore ha presentato al Comune di Santa Maria Della Versa il progetto di Modifica di destinazione d uso di fabbricato agricolo esistente sito in Santa Maria Della Versa (Pv), via Buca n. 26 con procedimento di S.U.A.P. in Variante al P.G.T. ai sensi dell art. 8 del D.P.R. 160/2010 e dell art. 97 della L.R. 12/05 a firma dei tecnici: - dott. ing. Francesca Ghia, con studio in Broni, via Dei Mille n. 57, iscritta all Albo degli Ingegneri della Provincia di Pavia al n il Comune di Santa Maria Della Versa è dotato di Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) adottato con la deliberazione del Consiglio Comunale n. 2 del e successivamente approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 29 del ; l avviso di avvenuta approvazione è stato pubblicato sul B.U.R.L. Serie Inserzioni e Concorsi n. 22 del , data a partire dalla quale il P.G.T. ha assunto piena efficacia. 3. la Conferenza dei Servizi riunitasi con il verbale in data... si è pronunciata favorevolmente sul progetto di che trattasi; 4. per l attuazione della presente Modifica di destinazione d uso di fabbricato agricolo esistente sito in Santa Maria Della Versa (Pv), via Buca n. 26 è stata approvata una variante al P.G.T. vigente ai sensi dell art. 8 del D.P.R. 160/2010 e dell art. 97 della L.R. 12/05 in data... con la deliberazione con la suddetta variante al vigente P.G.T., l'area sopra menzionata è classificata come zona...; 6. la Modifica di destinazione d uso di fabbricato agricolo esistente sito in Santa Maria Della Versa (Pv), via Buca n. 26 che si intende realizzare in forza della Legge 340/2000, del D.P.R. 160/2010, del

3 pag. 2 D.P.R. 380/2001 e della legge regionale n. 12/2005 è conforme alle Norme Tecniche di Attuazione, alle norme in materia ambientale, sanitaria e di sicurezza del lavoro; 7. il progetto di Modifica di destinazione d uso di fabbricato agricolo esistente sito in Santa Maria Della Versa (Pv), via Buca n. 26, con allegati lo schema di convenzione e tutti gli atti progettuali, è stato approvato dal Consiglio Comunale con la delibera n.... del..., contestualmente alla definitiva approvazione della variante al P.G.T.; 8. il progetto di Modifica di destinazione d uso di fabbricato agricolo esistente sito in Santa Maria Della Versa (Pv), via Buca n. 26 interessa i seguenti immobili (terreni, aree, fabbricati) siti in Comune di Santa Maria Della Versa (Pv), contraddistinti in colore... nella planimetria allegata... e così censiti al catasto del Comune di Santa Maria Della Versa: - NCT Foglio 6 sez B, particella n. 321, superficie 5959 mq, Ente Urbano - NCEU Foglio 6 sez B, particella n. 321 sub 2, classamento D/10, Rendita 6.679,20 Via buca, Piano S1-T - NCEU Foglio 6 sez B, particella n. 321 sub 3, classamento D/10, Rendita 9.955,32 Via buca, Piano T-1 (salvo migliore e più precisa descrizione da parte del Notaio rogante). Coerenze: a nord particella 312; ad est particelle 153, 121, 122, 123, 107; a sud particella 316; ad ovest strada comunale via Buca; 9. gli immobili (terreni, aree, fabbricati) sopra descritti hanno la destinazione urbanistica di cui al certificato rilasciato dal Comune di Santa Maria Della Versa in data..., che in originale si allega alla presente convenzione, sotto la lettera..., e che successivamente alla data del rilascio non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici di detto Comune; tutto ciò premesso: tra il Comune ed il Soggetto attuatore si conviene e stipula quanto segue: Art.1 Contenuti in premessa Le premesse e gli atti in essa richiamati formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione e si devono intendere qui integralmente riportati. Art.2 Oggetto La presente convenzione regola contenuti, modalità attuative e tempi di realizzazione del progetto di Modifica di destinazione d uso di fabbricato agricolo esistente sito in Santa Maria Della Versa (Pv), via Buca n. 26 (di seguito progetto), ai sensi dell'art. 8 del D.P.R. 160/2010. La sottoscrizione della presente convenzione costituisce piena acquiescenza e sottomissione alle future determinazioni del Comune assunte in conformità a prescrizioni di pianificazione generale, di regolamento edilizio e di legge, ancorché in difformità della presente convenzione e fatti salvi i soli diritti soggettivi sorti con questa, con rinuncia espressa da parte del Soggetto attuatore ad opposizioni o contenzioso nei confronti degli atti del Comune conformi alle predette prescrizioni. Art. 3 Validità della convenzione La presente convenzione ha validità di 10 anni dalla data di stipulazione. Entro e non oltre il suddetto termine dovranno essere realizzati tutti gli interventi previsti dal progetto approvato e dalla presente convenzione. Le obbligazioni previste dalla presente convenzione a carico del Soggetto attuatore sono vincolanti, irrevocabili e mantengono la loro efficacia anche dopo la scadenza del termine di cui al primo comma del presente articolo e fino al completo assolvimento attestato dal Comune.

4 pag. 3 Art. 4 Elaborati e natura del Progetto Il progetto si compone dei seguenti elaborati: Allegato A Relazione tecnica generale Allegato B Schema di convenzione Tavola 1 Stato di fatto. Corografia. R. 1: Tavola 2 Stato di fatto. Planimetria piano seminterrato. R. 1:100 Tavola 3 Stato di fatto. Planimetria piano terra. R. 1:100 Tavola 4 Stato di fatto. Planimetria piano primo. R. 1:100 Tavola 5 Stato di fatto. Spazi esterni. R. 1:100 Tavola 6 Impianti. Planimetria piano terra e piano primo. Forza Motrice e ausiliari R. 1:100 Tavola 7 Impianti. Planimetria piano terra e piano primo. Illuminazione R. 1:100 Tavola 8 Impianti. Planimetria piano terra. Impianto di riscaldamento e condizionamento R. 1:100 Tavola 9 Impianti. Planimetria piano primo. Impianto di riscaldamento e condizionamento R. 1:100 Tavola 10 Impianti. Planimetria piano terra e piano primo. Impianto idrosanitario R. 1:100 Tavola 11 Impianti. Planimetria generale. Rete idrica antincendio R. 1:200 Tavola 12 Impianti. Planimetria piano interrato e piano terra. Rete idrica antincendio R. 1:200 Tavola 13 Impianti. Planimetria generale. Schema rete fognatura. R. 1:200 Tavola 14 Progetto. Cambio di destinazione d uso. Planimetria piano terra. R. 1:100 Tavola 15 Progetto. Cambio di destinazione d uso. Planimetria piano primo. R. 1:100 Tavola 16 Progetto. Interventi previsti. Planimetria piano terra. R. 1:100 Tavola 17 Progetto. Verifica degli spazi a parcheggio pertinenziali. R. 1:200 Il progetto è parte integrante e sostanziale della presente Convenzione; il Comune di Santa Maria Della Versa ed il Soggetto Attuatore, in pieno accordo, stabiliscono che gli atti sopracitati, essendo allegati alle deliberazioni di adozione e approvazione e per tale motivo depositati negli originali del Comune di Santa Maria Della Versa, individuabili univocamente e inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla Convenzione. Il progetto prevede il cambio di destinazione d uso senza opere di carattere edilizio finalizzato a: - l insediamento dell uso U3 Uso Secondario (come definito nelle N.T.A. del vigente P.G.T. del comune di Santa Maria Della Versa) per complessivi 660 mq di Superficie Utile esistente, ubicati al piano terreno ed al piano primo del fabbricato esistente. - l insediamento dell uso U7 Uso Turistico alberghiero (come definito nelle N.T.A. del vigente P.G.T. del comune di Santa Maria Della Versa), per complessivi 300 mq di Superficie Utile esistente, ubicato al piano terreno del fabbricato esistente. Art. 5 Obblighi del Soggetto attuatore Il Soggetto attuatore si obbliga per sé e per i suoi successori o aventi causa a qualsiasi titolo, a dare attuazione alle previsioni del progetto, progettando e realizzando quanto stabilito dalla presente convenzione, salva in ogni caso l osservanza di future e/o nuove prescrizioni di pianificazione generale, di regolamento edilizio e di legge, a decorrere dalla loro adozione, nel caso in cui le nuove prescrizioni possano influire sul contenuto della presente convenzione e sugli immobili (terreni, aree, fabbricati) non ancora assistiti da un titolo abilitativo. La progettazione e la realizzazione di tutti gli interventi previsti dal progetto e dalla presente convenzione devono tenere conto di tutte le prescrizioni statuite dalla normativa vigente in materia di contenimento energetico in edilizia. Il Soggetto attuatore è tenuto a presentarsi a tutte le visite e rilevamenti richiesti dal Comune, senza alcun onere aggiuntivo. Art. 6 Oneri per il Comune Il progetto disciplinato con la presente convenzione è caratterizzato dalla totale assenza di oneri a carico del Comune, se non quello di vigilare sul rispetto degli impegni assunti dal Soggetto attuatore.

5 pag. 4 Art. 7 Titoli abilitativi Il Soggetto attuatore non potrà dar corso alla realizzazione degli interventi di edilizia privata previsti dal progetto senza aver ottenuto i relativi titoli abilitativi come disciplinati dalla normativa vigente. In ogni caso i titoli abilitativi come disciplinati dalla normativa vigente al momento della richiesta non possono prevedere un termine per la realizzazione degli interventi insediativi di edilizia privata superiore al termine di validità della presente convenzione. Art. 8 Determinazione del contributo di costruzione e degli oneri accessori Il rilascio del titolo abilitativo per l intervento di cambio di destinazione d uso previsto dal progetto è subordinato al versamento del contributo di costruzione ai sensi dell art. 43 della L.R. 12/2005, da determinarsi applicando i valori unitari secondo le modalità ed i parametri vigenti al momento del rilascio. All atto della stipula della presente Convenzione, il soggetto attuatore procede alla corresponsione dei seguenti oneri accessori concordati con l Amministrazione Comunale per la realizzazione di opere di pubblica utilità: - 13'000,00 (leggasi euro tredicimila/00) come contributo per la sostituzione di parte dei serramenti posti al piano terra della scuola materna comunale. - 8'500,00 (leggasi euro ottomilacinquecento/00) come contributo per la riqualificazione della strada comunale denominata via Buca. Art. 9 Ulteriori procedimenti connessi alla variante urbanistica La variante urbanistica richiamata in premessa, approvata in data... con la deliberazione..., ai sensi dell art. 8 del D.P.R. 160/2010 e dell art. 97 della L.R. 12/05, consente nel fabbricato in esame, oltre a quanto riportato al precedente art. 4, il futuro eventuale insediamento dell uso U4 Uso Terziario ed un possibile ulteriore incremento del 30% della Superficie Utile Su esistente. Le future pratiche edilizie aventi come oggetto tali ulteriori opportunità di intervento sul fabbricato esistente saranno subordinate alla corresponsione del contributo di costruzione e, ove previsto dalla normativa di P.G.T., al reperimento delle aree a standard urbanistico. Art. 10 Variazioni e varianti Qualunque variazione sostanziale al progetto dovrà essere preventivamente richiesta al Comune e debitamente autorizzata mediante variante al progetto stesso. Per cause impreviste o per sopraggiunte esigenze del Comune, le parti possono convenire modifiche o integrazioni alla presente convenzione, concordando le condizioni e le modalità operative con le medesime formalità adottate per la stipulazione. Le varianti non possono comportare, né espressamente né tacitamente, proroga dei termini di realizzazione del progetto o di validità della presente convenzione. In ogni caso non sono ammesse variazioni che comportino la diminuzione degli obblighi a carico del Soggetto attuatore. Art. 11 Trasferimento degli obblighi Qualora il Soggetto attuatore proceda alla cessione, a qualsiasi titolo, degli immobili (terreni, aree, fabbricati) inclusi nel progetto, dovrà trasmettere ai cessionari le obbligazioni assunte con la presente convenzione, facendole trascrivere nei relativi atti di trasferimento ed obbligando gli stessi ad analogo trasferimento in caso di successive cessioni. Il Soggetto attuatore resta comunque responsabile in solido con il cessionario degli immobili (terreni, aree, fabbricati) inclusi nello Sportello Unico per le Attività Produttive ai fini dell adempimento delle obbligazioni previste dalla presente convenzione.

6 pag. 5 Il cessionario degli immobili (terreni, aree, fabbricati) dovrà dichiarare, negli atti di trasferimento della proprietà, di ben conoscere ed accettare, per sé e per i suoi successori o aventi causa a qualsiasi titolo, la presente convenzione e d impegnarsi a rispettarla. Il cessionario degli immobili (terreni, aree, fabbricati) dovrà trasmettere al Comune copia degli atti di trasferimento della proprietà in parola mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. In ogni caso gli obblighi assunti dal Soggetto attuatore con la presente convenzione si trasferiscono ai suoi aventi causa a qualsiasi titolo e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole, le quali non hanno efficacia nei confronti del Comune e non sono opponibili alle richieste di quest ultimo. In caso di trasferimento degli obblighi le garanzie già prestate dal Soggetto attuatore non vengono meno e non possono essere estinte o ridotte se non dopo che il cessionario a qualsiasi titolo abbia prestato a sua volta idonee garanzie a sostituzione o integrazione. Art. 12 Divieto di cessione Salvo quanto previsto dalla disciplina convenzionale, è fatto assoluto divieto al Soggetto Attuatore, senza l espresso consenso del Comune, di cedere in tutto o in parte la presente convenzione, sotto pena dell immediata risoluzione di diritto della medesima. In tali casi, il Comune dichiara l avvenuta risoluzione della presente convenzione, mediante semplice comunicazione con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, con opportuna salvezza d ogni diritto di rivalsa in conseguenza dell inadempimento da parte del Soggetto attuatore, oltre all azione di risarcimento per i danni subiti ed all escussione della garanzia prestata. Art. 13 Risoluzione Il Comune ha il diritto di risolvere in tutto o in parte la presente convenzione senza necessità di particolari adempimenti ed in qualunque tempo, a giudizio insindacabile, senza alcun genere d indennità e compenso per il Soggetto attuatore, addebitando al medesimo ogni onere sostenuto, nessuno escluso, nel caso di mancato rispetto dei termini e/o inadempimento delle obbligazioni previsti dalla presente convenzione. In tali casi, previa intimazione al Soggetto attuatore di provvedere alla regolarizzazione entro un termine non inferiore a trenta giorni, il Comune dichiara risolta la presente convenzione, mediante semplice comunicazione con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, con opportuna salvezza d ogni diritto di rivalsa in conseguenza dell inadempimento da parte del Soggetto attuatore, oltre all azione di risarcimento per i danni subiti. Art. 14 Controversie Le eventuali controversie fra le parti in ordine all interpretazione, applicazione ed attuazione della presente convenzione, qualora non sia possibile comporle in via amministrativa, saranno deferite al giudizio del Foro legale competente. Art. 15 Domicilio e rappresentanza Il Soggetto attuatore elegge domicilio, a tutti gli effetti di legge, in... ed ogni lettera, invito, diffida, intimazione o notificazione fatta al domicilio eletto si intenderà fatta al Soggetto attuatore stesso. Entro trenta giorni dalla stipulazione della presente convenzione e comunque nei termini previsti dalle normative vigenti, il Soggetto attuatore dovrà comunicare al Comune i nominativi dei soggetti investiti della rappresentanza in possesso dei requisiti previsti in merito per ricevere direttive e comunicazioni ogni qualvolta il Comune lo ritenga necessario. Il Comune elegge domicilio, a tutti gli effetti di legge, in Santa Maria Della Versa, piazza A. Faravelli, 1 ed ogni lettera, invito, diffida, intimazione o notificazione fatta al domicilio eletto si intenderà fatta al Comune stesso.

7 pag. 6 Art. 16 Clausole finali Per quanto non espressamente indicato nella presente convenzione si fa riferimento alle norme vigenti in materia. Organi competenti: ogni qual volta è indicato il Comune questi agisce attraverso gli organi amministrativi competenti ai sensi di legge. Separabilità delle disposizioni: qualora fosse eccepita l invalidità o la non eseguibilità di una qualsiasi clausola della presente convenzione il vizio rilevato non comporterà l invalidità delle restanti clausole che continueranno ad esplicare piena efficacia. Foro competente: per ogni controversia derivante dell esecuzione della presente convenzione, che non sia definita dall arbitrato, è concordata la competenza esclusiva del foro di Voghera. Trascrizioni: le parti autorizzano la trascrizione della presente convenzione presso i servizi di pubblicità immobiliare di..., rinunciando all'iscrizione di ipoteca legale e sollevando il Direttore dell'agenzia del Territorio da ogni responsabilità al riguardo. Spese e diritti di segreteria: le spese della presente convenzione, nonché ogni altra inerente e conseguente, comprese quelle di copia degli elaborati, copia autentica, pubblicità legale e trascrizioni a cura del notaio rogante, sono a totale carico del Soggetto attuatore che si riserva di chiedere tutte le agevolazioni fiscali previste dalla vigente normativa. Sanzioni: sono qui espressamente richiamate le disposizioni del D.P.R. 380/2001, la cui violazione comporta sanzioni amministrative e penali. Principio di solidarietà: Qualora la presente convenzione fosse sottoscritta da più di un Soggetto attuatore questi sono obbligati in solido fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali. Art. 17 Spese, imposte, tasse Tutte le spese, comprese le imposte e tasse, principali e accessorie, inerenti e dipendenti, riguardanti la convenzione e gli atti successivi occorrenti alla sua attuazione, quelle inerenti i rogiti notarili e ogni altro onere annesso e connesso, sono a carico esclusivo del Soggetto Attuatore. Art. 18 Trascrizioni e benefici fiscali Il Soggetto Attuatore rinuncia ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che potesse competere in dipendenza della presente convenzione. Il Soggetto Attuatore autorizza il Conservatore dei Registri Immobiliari alla trascrizione della presente affinché siano noti a terzi gli obblighi assunti, esonerandolo da ogni responsabilità. Art. 19 Norma di rinvio Per quanto non contenuto nella presente Convenzione si fa riferimento alle Leggi e Regolamenti vigenti in materia. Per il Comune... Per il Soggetto attuatore... L ufficiale rogante...