COMUNE DI BAGNARA DI ROMAGNA Provincia di Ravenna

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1 COMUNE DI BAGNARA DI ROMAGNA Provincia di Ravenna REGOLAMENTO PER LA CONCESSIONE DI CONTRIBUTI PER L ACCENSIONE DI MUTUI PER L ACQUISTO, LA COSTRUZIONE O IL RECUPERO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE IN TERRITORIO DEL COMUNE DI BAGNARA DI ROMAGNA Luglio 2015

2 - Approvato con C.C. n. 12 del Ripubblicato dal per 15 gg. Entrato in vigore dal Modificato con C.C. n. 59 del Ripubblicato dal per 15 gg. Entrato in vigore dal Modificato con C.C. n. 45 del Ripubblicato all'albo pretorio on line per 15 gg. Entrato in vigore dal 27/07/2015.

3 ART. 1 MUTUI AGEVOLATI CON CONTRIBUTO COMUNALE IN CONTO INTERESSI Da parte della Banca di Imola appositamente convenzionata con il Comune di Bagnara di Romagna, potranno essere concessi mutui per l acquisto, la costruzione, la ristrutturazione, il restauro o la manutenzione straordinaria di fabbricati destinati alla residenza (1^ casa) e relativi servizi in territorio del Comune di Bagnara di Romagna, assistiti da un contributo in conto interessi a carico del Comune di Bagnara di Romagna da corrispondersi secondo le modalità, i criteri e nei casi così come stabiliti con il presente Regolamento. Sono inoltre concedibili mutui per il recupero e risanamento edilizio di fabbricati del centro storico di proprietà (come meglio specificati all art. 3 c. 2). ART. 2 ACCENSIONE MUTUI I mutui assistiti dal contributo comunale di cui all art. 1 che precede, verranno concessi a insindacabile giudizio della Banca di Imola e potranno essere accesi solo previa espressa autorizzazione del Comune di Bagnara di Romagna. ART. 3 REQUISITI PER L AMMISSIONE AL BENEFICIO L immobile da sottoporre a ristrutturazione o restauro, o manutenzione straordinaria o da acquistare o costruire dovrà essere ricompreso all interno del territorio del Comune di Bagnara di Romagna. I mutui assistiti dal contributo in questione verranno concessi solo a favore di richiedenti che possano dimostrare che l inizio delle opere e dei lavori di ristrutturazione, o restauro, o manutenzione straordinaria, la costruzione o l acquisto del bene, siano avvenuti in conformità alle prescrizioni di legge per l ammissione ai benefici dei mutui prima casa. Sono inoltre ammessi a contributo i mutui riconducibili alle ipotesi di rinegoziazione, surroga, o portabilità od operazioni similari sulla base di quanto previsto dalle norme in materia di mutui prima casa. A tal fine non si applicano i termini o le condizioni temporali previste dal presente regolamento se ed in quanto incompatibili con le fattispecie previste nel presente comma. Sono inoltre ammissibili al finanziamento le richieste per i seguenti interventi edilizi, rivolti al risanamento di fabbricati del centro storico, previo ottenimento di specifico titolo edilizio ai sensi della Legge Regionale n.31/2002 (permesso di costruire, denuncia di inizio attività) oppure autorizzazione edilizia, limitatamente ai lavori che non risultino iniziati alla data di presentazione della richiesta: a) Interventi di restauro, risanamento conservativo e manutenzione che si riferiscano alle parti esterne degli edifici in misura non inferiore al 40% dell importo finanziato con mutuo assistito da contributo, comprendenti, la demolizione ed il rifacimento dell intonaco, la sostituzione degli infissi, il rifacimento della copertura (isolamento, impermeabilizzazione e manto), le opere da lattoniere, la tinteggiatura esterna e le opere di facciata funzionali al riordino degli allacciamenti agli impianti tecnologici e il riordino delle aperture in genere; b) Interventi di restauro, risanamento conservativo, manutenzione e ristrutturazione delle parti

4 esterne ed interne degli edifici. Possono accedere ai finanziamenti di cui alla lettera a) le iniziative che interessano edifici ad uso abitativo ed ai finanziamenti di cui alla lettera b) gli edifici ad uso compatibile con la residenza previste in centro storico dagli strumenti di pianificazione (commerciale, artigianale di servizio, ufficio). ART. 4 ULTERIORE TITOLO RICHIESTO PER ACCEDERE AL CONTRIBUTO Potranno essere ammessi a beneficiare di tali mutui agevolati assistiti dal contributo comunale in questione tutti coloro che, al momento di presentazione della relativa domanda, risultino: 1) essere proprietari dell immobile da sottoporre a ristrutturazione o restauro o manutenzione straordinaria; 2) essere in possesso di contratto preliminare di futura compravendita dell immobile per il cui acquisto richiedono il finanziamento agevolato, anche se la stipulazione del relativo contratto di compravendita sia stato subordinato all ammissione al finanziamento agevolato di cui trattasi; 3) essere proprietari del terreno edificabile su cui intendono costruire. ART. 5 - IMPORTO AMMISSIBILE A CONTRIBUTO Lo stanziamento complessivo per la concessione dei contributi in questione sarà determinato con atto di Consiglio Comunale e sarà impiegato sino ad esaurimento dei fondi, con utilizzo rotativo. Ogni richiedente potrà usufruire di finanziamenti agevolati sulla base dei seguenti importi massimi: a) manutenzione straordinaria: ammontare del finanziamento agevolato sino a un importo pari alla percentuale dell 80% del valore di perizia dell immobile e da sostenersi per l esecuzione delle opere eseguite nella stretta osservanza delle prescrizioni della denuncia di inizio attività, o della autorizzazione edilizia o del relativo permesso di costruire, per un massimo di Euro ,00 (Euro quarantamila). b) ristrutturazione o restauro: ammontare del finanziamento agevolato sino a un importo pari alla percentuale dell 80% del valore di perizia dell immobile e da sostenersi per l esecuzione delle opere eseguite nella stretta osservanza delle prescrizioni del relativo permesso di costruire o denuncia di inizio attività, per un massimo di Euro ,00 (Euro ottantamila). c) costruzione: ammontare del finanziamento agevolato sino a un importo pari alla percentuale dell 80% del valore di perizia dell immobile e da sostenersi per l esecuzione delle opere nella rigorosa osservanza delle prescrizioni del relativo permesso di costruire, per un massimo di Euro ,00 (Euro centomila). d) acquisto e acquisto con ristrutturazione: ammontare del finanziamento agevolato sino a un importo pari al 100% del rogito o 80% valore di perizia dell immobile e da sostenersi per l acquisto per ,00 (Euro centomila). L Istituto di Credito può finanziare mutui di importo superiore a quello agevolato stipulando apposito atto notarile. In tal caso il rapporto sarà regolato dalle condizioni previste nel presente

5 regolamento limitatamente agli importi sopra indicati, mentre al rimanente importo saranno applicate le condizioni ordinarie. L onere per la perizia, ove prevista, per i finanziamenti di cui alle lettere a), b) c) e d) è a carico del richiedente e deve essere redatta da un professionista iscritto agli Albi degli Architetti, Geometri ed Ingegneri. ART. 6 ONERI E CONDIZIONI DI ACCENSIONE ED EROGAZIONE DEL MUTUO La durata del finanziamento mutuo agevolato per gli importi massimi fissati dall art. 5 è concesso per la durata massima di 15 anni; è ammissibile l estinzione anticipata nei termini ed alle condizioni indicate dall Istituto di Credito che lo eroga. E facoltà dell Istituto di credito ammettere la stipula di mutui in deroga al limite di massimo 15 anni, sulla base di adeguate garanzie e condizioni da valutarsi da parte dello stesso Istituto di Credito. E altresì ammissibile la concessione di mutuo nella formula tasso variabile con rata costante, la cui rata viene determinata al momento della stipula del mutuo (alla diminuzione dei tassi, la durata del mutuo diminuisce, all aumento dei tassi, la durata del mutuo aumenta). Non è comunque ammissibile la concessione, allo stesso mutuatario o a diversi mutuatari per il medesimo edificio di due distinti mutui assunti, a termine di convenzione, con lo stesso o con diversi Istituti di Credito convenzionati con il Comune, ad eccezione di particolari esigenze connesse a mutate condizioni del nucleo familiare: - non rispondenza dell alloggio al numero dei componenti il nucleo familiare sulla base dei parametri previsti per gli alloggi ERP; - presenza di portatori di handicap o invalidi che richiedano alloggi con mutate caratteristiche strutturali. L ammissibilità ad ulteriori mutui di cui al presente regolamento sarà valutata dai servizi sociali. Il tasso di interesse praticato dall Istituto di Credito è determinato sulla base dell indice di riferimento (media mensile Euribor mesi - media mese precedente arrotondato ai 10 centesimi superiori rilevato alla fine di ogni mese solare ed applicato dal primo giorno del mese successivo - + 0,41 - zerovirgolaquarantuno per cento). Il tasso varierà in relazione alle oscillazione del tasso di riferimento, con tasso minimo pari al 1,7%. L Amministrazione Comunale interviene, entro il limite annuo stabilito in bilancio, con la concessione di un contributo a favore del mutuatario corrisposto in rate semestrali, con scadenza il 30 giugno e il 31 Dicembre di ogni anno, determinato nella misura seguente: 1. pari a punti 0,615 di interesse, per la durata massima di anni cinque, o pari a punti 0,41 per la durata massima di anni 10 per gli interventi previsti dall art. 5, lettere a) b) c) o d), destinati alla generalità dei soggetti richiedenti. 2. pari a punti 1,8 di interesse, per la durata massima di anni cinque, o pari a punti 1,2 per la durata massima di anni 10, per gli interventi previsti dall art. 5, lettere a) b) c) o d) in relazione alle seguenti condizioni del mutuatario: non essere proprietario di alcuna abitazione, avere la residenza nel Comune di Bagnara di Romagna, o in alternativa che dichiari nella domanda l intenzione di stabilire la residenza in detto Comune nel termine di mesi sei dalla data di stipulazione del contratto notarile di compravendita dell immobile cui si riferisce il finanziamento agevolato o dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione o degli interventi edilizi di cui alle lettere a), b), c) o d) del precedente art. 5,

6 nuclei familiari con figli a carico, o con soggetti con invalidità superiore al 66%, o con anziani di età non inferiore ai 65 anni. Per l accesso ai mutui assistiti dai contributi suddetti, i requisiti richiesti dovranno essere posseduti alla data della domanda. I mutui in questione non potranno essere concessi nel caso in cui il richiedente abbia ottenuto un altro finanziamento pubblico per la casa, per l acquisto o il recupero della stessa unità immobiliare, nei 10 anni antecedenti la richiesta di cui al presente regolamento. L erogazione del contributo comunale non sarà più dovuta in caso di estinzione anticipata del mutuo. I mutui fruiranno del trattamento tributario stabilito con DPR 601 del 29 Settembre I finanziamenti a mutuo agevolato, sono concessi in unica soluzione e con dimostrazione di spesa, nella forma di mutuo ipotecario, garantiti da ipoteche di 1 grado sull immobile oggetto del finanziamento, salvo diversa volontà dell Istituto di Credito. E facoltà dell Istituto di credito stabilire l ammontare della somma finanziabile in relazione al valore dell immobile dato a garanzia da definirsi con perizia redatta da un professionista iscritto agli Albi degli Architetti, Geometri ed Ingegneri, nel rispetto di quanto disposto dall art. 38 e seguenti del D.Lgs , n ART. 7 ALIENAZIONE DI IMMOBILE Il mutuatario che intendesse alienare l immobile per il quale ha fatto richiesta di contributo agevolato dovrà darne comunicazione scritta anche all Amministrazione Comunale. L acquirente potrà beneficiare del contributo in questione, purchè anche esso in possesso dei requisiti richiesti per la concessione del contributo stesso, con accertamento da eseguirsi ad opera del Comune. In caso contrario il mutuo si intenderà regolato alle condizioni di mercato. La ipoteca sull immobile, oggetto degli interventi a finanziamento, prevista dal precedente art. 6, potrà essere trasferita dall originario mutuatario all acquirente. ART. 8 AMMISSIONE AL CONTRIBUTO La domanda di ammissione alla concessione del contributo comunale potrà essere presentata, dopo che la deliberazione di approvazione del presente Regolamento sarà divenuta esecutiva, entro e non oltre il 31/10 di ciascun anno, e dovrà essere indirizzata al Sindaco del Comune di Bagnara di Romagna. Su tale domanda dovranno essere indicate, oltre alle generalità del richiedente ed il recapito, il Codice Fiscale, l esatta intestazione, ubicazione e tutti i riferimenti catastali necessari alla individuazione dell immobile oggetto dell intervento. Alla stessa dovranno in particolare essere allegati i seguenti documenti: a) atto notorio o dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà, con cui il proprietario dichiara che l immobile è la sua prima casa, se lo stesso è stato oggetto di condono; b) il contratto di acquisto o l atto preliminare di acquisto nel caso di immobile da acquistare:

7 c) il permesso di costruire, la denuncia di inizio attività o l autorizzazione edilizia nel caso di immobile da costruire o ristrutturare, o restaurare o da sottoporre ad interventi di manutenzione straordinaria; d) computo metrico estimativo delle opere da eseguire redatto da tecnico abilitato. L Amministrazione Comunale si riserva di richiedere ogni altra documentazione d uso o comunque necessaria per la valutazione della ammissibilità al contributo. ART. 9 DOMANDE Le domande pervenute, saranno esaminate in ordine cronologico di presentazione. L Ufficio Ragioneria procede alla istruttoria delle relative pratiche provvedendo a tutte le verifiche ed accertamenti del caso, avvalendosi, ove occorra dell Ufficio Tecnico comunale, adotta inoltre il provvedimento di accoglimento o di diniego delle richieste presentate, con relativa eventuale assunzione di impegno di spesa.. Ad esecutività del provvedimento sarà trasmessa comunicazione al richiedente della decisione di diniego o concessione del contributo con l indicazione delle specifiche prescrizioni del caso. Analoga comunicazione sarà inoltrata, in caso affermativo, anche alla Banca. ART. 10 REVOCA DELL AUTORIZZAZIONE ALLA CONCESSIONE DEL FINANZIAMENTO AGEVOLATO Pena la decadenza dalla concessione del finanziamento agevolato, il richiedente dovrà dare inizio ai lavori in caso di intervento di ristrutturazione, o restauro, o manutenzione straordinaria, entro il termine di 90 (novanta) giorni, e di 180 (centoottanta) giorni nel caso di costruzione di nuova opera, dalla data dell avvenuta comunicazione di concessione del contributo comunale. Le opere ed i lavori dovranno essere ultimati entro i termini prescritti dalla legge. Nel caso di acquisto il relativo atto di compravendita dovrà essere concluso e perfezionato entro 90 (novanta) giorni dalla data di concessione del contributo. Eventuali proroghe potranno essere concesse dall Amministrazione Comunale solo per cause eccezionali e comunque indipendenti dalla volontà delle parti, da comunicarsi immediatamente all Amministrazione Comunale. L Ufficio Tecnico è il soggetto competente all esecuzione di tutti i controlli, in corso d opera e ad ultimazione dei lavori, al fine di verificare l esatta osservanza dei termini temporali e/o delle eventuali prescrizioni; l inosservanza delle predette condizioni può comportare la revoca della concessione del contributo, riservandosi l Amministrazione la facoltà di richiedere al concessionario del finanziamento agevolato tutta la documentazione necessaria per la verifica della rispondenza degli interventi finanziati.

8 ART. 11 EROGAZIONE CONTRIBUTO L Amministrazione Comunale provvederà a erogare il contributo a proprio carico, in quote costanti determinate per differenza tra le rate di un piano di ammortamento redatto al tasso pieno ed un piano di ammortamento al tasso ridotto della misura prevista dall art. 1 del presente regolamento, mediante accredito direttamente alla parte mutuataria, tramite l istituto mutuante, con decorrenza dalla data di stipulazione del mutuo, alle scadenze semestrali con valuta fissa al 30 giugno e al 31 dicembre. L erogazione del contributo avverrà previa verifica da parte dell Ufficio Tecnico Comunale della corretta e conforme esecuzione dei lavori o della stipulazione del contratto di acquisto e dell assolvimento degli impegni assunti. Nel caso venga accertata una spesa minore rispetto a quella considerata inizialmente, sarà ridotta in proporzione anche la misura del contributo concesso dal Comune. L Istituto di Credito, ottenuta la comunicazione della avvenuta concessione del contributo, come previsto dall art. 9 del presente regolamento, procederà autonomamente alla accensione del mutuo ed alla sua erogazione secondo le procedure normali, d accordo con la controparte interessata e beneficiaria del contributo comunale. Ad erogazione avvenuta, la banca provvederà ad inviare al comune i piani di ammortamento citati in premessa, in tempo utile ai fini dell erogazione del contributo. ART. 12 CONTROVERSIE Nel caso in cui dovessero insorgere controversie in materia di ammissibilità al contributo o in caso di revoca della autorizzazione alla concessione del mutuo agevolato, l Amministrazione deciderà a proprio insindacabile giudizio, restando a totale carico del richiedente il pagamento dell intero ammortamento del mutuo già contratto, adeguato alle condizioni di mercato, compresi gli importi di quote di rate eventualmente già liquidati e pagati dal Comune di Bagnara di Romagna, e senza che con questo il richiedente possa nulla chiedere o pretendere anche a titolo di risarcimento di eventuali danni che potessero essergli derivati.