COMUNE DI AVIO PROVINCIA DI TRENTO Rep. n. - Atti Privati soggetti a registrazione CONTRATTO DI LOCAZIONE DI PARTE DELLA P.F. 122/1 C.C. AVIO, SITA IN VIALE DEGASPERI AD AVIO L anno duemilasedici, addì del mese di nella Residenza Municipale, tra i signori: --------------------------------------------------- 1. dott.ssa Laura Brunelli, nata a il, Segretario comunale in rappresentanza del COMUNE DI AVIO, C.F. e P.IVA 00110390226, domiciliato ai fini del presente atto in Avio, Piazza Vittorio Emanuele III n. 1, il quale agisce esclusivamente in nome, per conto e nell interesse dell Ente che rappresenta, giusto art. 38 dello Statuto comunale, di seguito indicato come Locatore ; ------------------------------------------------ 2. sig. LIBERA LORENZO, nato a il, residente ad (TN) in Via n., codice fiscale, di seguito indicato come Conduttore ; 3. sig.ra CAMPOSTRINI ORNELLA, nata a il, residente ad (TN) in Via n., codice fiscale, di seguito indicato come Conduttore ; ------------------------------ Premesso che: ---------------------------------------------------------------------------- - il Comune di Avio è proprietario dell immobile sito ad Avio, Via G. Marconi, distinto nel NCT al foglio 21, particella fondiaria 122/1, Partita Tavolare 341 in C.C. Avio; ------------------------------------------------------------- - con deliberazione giuntale n. dd...2016, esecutiva, si è stabilito di affidare in locazione non esclusiva per nove anni una parte del terreno comunale sopra individuato al fine di consentire al richiedente di poter Pag. 1
realizzare una nuova apertura sul muro posto in p.f. 122/2 C.C. Avio, di proprietà dei sig.ri Libera Lorenzo e Campostrini Ornella; ------------------------ Tutto ciò premesso le parti convengono e stipulano quanto segue: --------------- ART. 1 OGGETTO DEL CONTRATTO Il Comune di Avio, a mezzo del Segretario comunale, concede in locazione ai signori Libera Lorenzo e Campostrini Ornella, una parte della p.f. 122/1 C.C. Avio adibita a zona attrezzata per gli spettacoli all aperto con i relativi parcheggi sita nel Comune di Avio, nell abitato di Avio, Viale Degasperi, distinta nel NCT al foglio 21, particella fondiaria 122/1 C.C. Avio, terreno che nel prosieguo del presente atto sarà indicato con il termine porzione di terreno, come da allegata planimetria redatta dall Ufficio Tecnico Urbanistico in data Maggio 2016 (Allegato n. 1), per complessivi mq 70,00 circa. ---------------------------------------------------------------------------------------- ART. 2 DESTINAZIONE D USO Le parti convengono, per l intera durata del contratto, l immutabilità della destinazione a spazio di transito di autoveicoli ad uso non esclusivo per le proprie esigenze personali, non riferite specificatamente ad attività industriali, commerciali, artigianali o professionali. ---------------------------------------------- ART. 3 DURATA E RESTITUZIONE DELL IMMOBILE La locazione di cui al precedente art. 1 avrà durata di anni 9 (nove) con decorrenza dal..2016 e scadenza il..2025 alla scadenza potrà essere rinnovata per analogo periodo, solamente a seguito di adozione di apposito atto deliberativo e/o determina dirigenziale da parte del Comune di Avio e salvo che una delle parti non comunichi, a mezzo di lettera raccomandata, almeno 12 mesi prima della scadenza, la propria volontà di Pag. 2
disdire il contratto. Il Locatore potrà comunque recedere anticipatamente dal contratto qualora disponga di utilizzare per altri scopi istituzionali l immobile in questione dando al Conduttore un avviso di 6 (sei) mesi a mezzo di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. ------------------------------------------------ Il Conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente dal presente contratto, ai sensi dell art. 27, 7 comma, della legge 392/1978, con preavviso di almeno mesi 6 (sei), da formularsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. ------------------------------------------------------------------------------------- ART. 4 DIVIETI E vietata la sublocazione dell immobile e cessione anche parziale del contratto. E vietato il mutamento della destinazione d uso. ---------------------- ART. 5 OBBLIGHI Il Conduttore pagherà al Locatore un canone di locazione annuo che viene fissato in Euro 130,00.- (Euro centotrenta/00), in rate annuali anticipate, entro il mese di agosto di ogni anno, a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente del locatore intrattenuto presso la banca Unicredit Spa, filiale di Avio, codice IBAN IT11B0200834320000001007805. ---------------------------- A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore versa al Locatore, che con la firma del presente ne rilascia quietanza, una somma di Euro 260,00.- ( Euro duecentosessanta/00) pari a n 2 annualità del canone a titolo di deposito cauzionale. Il Locatore ed il Conduttore convengono di comune accordo che non sono dovuti gli interessi legali sul deposito cauzionale versato da quest ultimo, che risulterà essere quindi infruttifero. Tale deposito verrà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell immobile; sarà invece incamerato dal Locatore, salvo Pag. 3
risarcimento del maggior danno, nel caso in cui il Conduttore si renda inadempiente anche ad uno solo dei doveri del contratto con l obbligo dell immediata ricostituzione pena la immediata risoluzione del contratto. ----- Il Conduttore non potrà per alcun motivo ritardare o sospendere il pagamento del canone e/o di quant altro dovuto al Locatore in forza del presente contratto e non potrà far valere alcuna eccezione se non dopo il pagamento delle rate scadute. ------------------------------------------------------------------------ Le parti di comune accordo convengono che il mancato puntuale pagamento in tutto od in parte e per qualunque causa, anche di una sola rata del canone, costituisce il conduttore in mora, con la conseguente risoluzione di diritto del contratto per grave inadempimento ex articolo 1455 c.c. a danno e spese del conduttore stesso. Il conduttore sarà tenuto, in ogni caso, al pagamento degli interessi di mora sulle somme non corrisposte nella misura dell interesse legale. -------------------------------------------------------------------------------------- Il Conduttore non essendo titolare esclusivo della porzione di terreno locata, dovrà consentire il transito alla porzione di terreno concessa in locazione, a chiunque ne abbia facoltà, trattandosi di una zona attrezzata per gli spettacoli all aperto con i relativi parcheggi. Dovrà altresì mantenere sempre libera da ogni mezzo o cosa la porzione di terreno concessa in locazione. ---------------- ART. 6 ADEGUAMENTO ISTAT Il canone annuale di cui al precedente articolo sarà aggiornato annualmente su richiesta del Locatore, con aggiornamento a partire dal 2 anno sulla base della variazione dell indice ISTAT, per le famiglie di operai ed impiegati. ----- ART. 7 SPESE ED UTENZE Sono poste ad esclusivo carico del Conduttore le eventuali spese di imposte, Pag. 4
tasse e tributi di qualsiasi natura. ------------------------------------------------------ ART. 8 ONERI A CARICO DEL CONDUTTORE Il Conduttore dichiara di aver preso atto che l immobile è in buono stato di manutenzione ed esente da difetti che possano influire sul godimento e si obbliga a riconsegnarlo al Locatore, alla scadenza del contratto, nello stesso stato in cui è stato consegnato, previo accertamento effettuato da tecnici di fiducia di entrambe le parti. ------------------------------------------------------------- ART. 9 ESONERO DI RESPONSABILITA DEL LOCATORE E esclusa ogni responsabilità del Locatore per eventuali danni, a chiunque cagionati, derivanti dall attività personale svolta sulla porzione di terreno. ----- ART. 10 ASSICURAZIONE Il Conduttore si impegna a stipulare con primaria compagnia assicuratrice e a mantenere in vigore per tutto il periodo della locazione una polizza per responsabilità civile a copertura di danni materiali diretti o indiretti a persone o cose, compresi i danni arrecati ai fabbricati e al locatore, comunque riconducibili al conduttore per l esercizio della propria attività personale. ------ ART. 11 ACCESSO E SORVEGLIANZA Il Conduttore non essendo titolare esclusivo della porzione di terreno locata, dovrà consentire l accesso alla porzione di terreno a chiunque ne abbia facoltà, trattandosi di una zona attrezzata per gli spettacoli all aperto con i relativi parcheggi. ----------------------------------------------------------------------- ART. 12 MANUTENZIONE DELL IMMOBILE Sono a carico del Conduttore tutti gli interventi riconducibili alla ordinaria manutenzione come definiti dal Codice Civile. ------------------------------------- Sono a carico del Locatore gli interventi di straordinaria manutenzione. -------- Pag. 5
ART. 13 MIGLIORIE ED ADDIZIONI Il Conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione all immobile locato, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. ----------------------------------------------------------------------------------- Al Conduttore è concessa la facoltà di eseguire a cura e spese proprie eventuali lavori per la realizzazione di una nuova apertura sul muro posto in p.f. 122/2 C.C. Avio, previo ottenimento di tutte le autorizzazioni urbanistico/edilizie del caso. ------------------------------------------------------------ La nuova apertura non dovrà arrecare danneggiamenti alla zona comunale attrezzata per gli spettacoli all aperto con i relativi parcheggi nonché pericolo od ostacolo al pubblico transito. ------------------------------------------------------- ART. 14 SPESE Tutte le spese inerenti e conseguenti la stipulazione del presente contratto comprese quelle di registrazione e l imposta di bollo sono a carico del Conduttore. -------------------------------------------------------------------------------- ART. 15 CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA L inosservanza di uno qualunque dei patti contenuti nel presente contratto, produrrà la sua risoluzione immediata con tutte le conseguenze a carico della parte inadempiente. ---------------------------------------------------------------------- ART. 16 DISCIPLINA DEL CONTRATTO Per tutto quanto non riportato nel presente contratto, ad eccezione di quanto regolamentato per espressa volontà delle parti, le stesse fanno espresso riferimento alle disposizioni del codice civile, alle leggi, agli usi ed ai regolamenti vigenti in materia. --------------------------------------------------------- Letto, accettato ed in conferma sottoscritto. ------------------------------------------ Pag. 6
IL LOCATORE per il Comune di Avio dott.ssa Laura Brunelli IL CONDUTTORE sig. Lorenzo Libera sig.ra Ornella Campostrini ---------------------------------------------------------------------------------------------- Il Conduttore dichiara di approvare specificatamente ai sensi e per gli effetti di cui all articolo 1341 e 1342 del codice civile le disposizioni contenute nei seguenti articoli: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. ---------------------- Avio,..2016 ---------------------------------------------------------------------------------------------- Letto, accettato ed in conferma sottoscritto. ------------------------------------------ IL LOCATORE per il Comune di Avio Dott.ssa Laura Brunelli IL CONDUTTORE sig. Lorenzo Libera sig.ra Ornella Campostrini Pag. 7