UNIONE TERRITORIALE INTERCOMUNALE DELLA CARNIA TOLMEZZO CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UNITÀ PRODUTTIVE NELL IMMOBILE A

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Adriano Antonini
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1 UNIONE TERRITORIALE INTERCOMUNALE DELLA CARNIA TOLMEZZO Rep. n. CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UNITÀ PRODUTTIVE NELL IMMOBILE A DESTINAZIONE INDUSTRIALE IN COMUNE DI RIGOLATO PERIODO DAL AL * * * L anno 2018 (duemiladiciotto) il giorno ( ) del mese di presso gli Uffici dell Unione Territoriale Intercomunale della Carnia, avanti a me, Segretario dell Ente, legalmente autorizzata al rogito di contratti stipulati nell interesse dell Unione, sono personalmente comparsi i signori: 1., nato a il che nella sua qualità di Dirigente, agisce in nome e per conto dell Unione Territoriale Intercomunale Carnia (C.F ), con sede in Tolmezzo, via Carnia Libera 1944, n. 29, di seguito chiamata Unione o locatore; 2., nato a il e residente a in via al civ., (C.F. ) che interviene nel presente atto in qualità di titolare della ditta con sede in in via (P.IVA ) di seguito chiamato conduttore; PREMESSO:

2 - che l Unione è proprietaria di un immobile a destinazione industriale in Comune di Rigolato, viale Rinascita, nella zona artigianale, distinto al NCEU dello stesso Comune al foglio n. 23 con il mapp. 388: - che con determinazione del Dirigente n. del, veniva stabilito di cedere in locazione l unità immobiliare contraddistinta con il sub alla ditta con sede in via ; TUTTO CIO PREMESSO le persone come sopra comparse della cui identità e capacità giuridica sono personalmente certa, previa rinuncia di comune accordo e con il mio consenso all assistenza dei testimoni, convengono e stipulano il seguente contratto: ART. 1 L Unione concede in locazione alla ditta che accetta, il sopra descritto immobile avente una superficie di mq.. L immobile concesso in locazione risulta meglio identificato nella planimetria allegata che controfirmata dalle parti costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto, entro i confini ben noti alle parti. ART. 2 - La durata della locazione è fissata in anni 6 (sei) a decorrere dal, venendo quindi a cessare il ; ART. 3 - Il canone di locazione annuo viene convenuto in. (euro ) oltre all IVA ai sensi di legge. Detto canone di locazione dovrà essere pagato da parte del conduttore in rate mensili anticipate di (euro ) + I.V.A. entro il quinto giorno di ogni mese mediante Bonifico c/o la Cassa di Risparmio del Friuli Venezia Giulia SpA IBAN IT10S , intestato al locatore che all atto del

3 pagamento del canone rilascerà fattura soggetta ad I.V.A. Il canone come sopra fissato sarà aggiornato, con cadenza annuale, in base alle variazioni percentuali ISTAT dei canoni di locazione come previsto dall art. 32 della L. 392/1978 e successive modifiche ed integrazioni. ART. 4 Qualora il conduttore non rispetti il termine stabilito per il pagamento del canone di locazione come specificato al precedente art. 3, il locatore ha diritto alla corresponsione degli interessi di mora che decorrono automaticamente dal giorno successivo alla scadenza del termine precitato; per la determinazione del saggio di interesse si fa riferimento all art. 5 del D.Lgs 9/10/2002 n. 231 attuazione della Direttiva 2000/35/CE relativa alla lotta contro i ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali. ART. 5 - Si conviene tra le parti che, in base a quanto previsto all art. 4 della Legge n. 392/1978, il conduttore possa recedere dal contratto anche prima della scadenza dello stesso prevista al precedente art. 2 e di quella dell eventuale rinnovo, dando preavviso al locatore, almeno 6 (sei) mesi prima dal momento in cui avrà effetto il recesso, con raccomandata A.R. ART. 6 - Il conduttore utilizzerà l immobile per attività di. E fatto divieto al conduttore di mutare tale uso come pure sublocare l immobile e/o cedere il presente contratto senza il consenso scritto del locatore. Il conduttore solleva il locatore da ogni responsabilità per eventuali danni derivanti da violazioni di norme presenti e future regolanti la disciplina dell attività d impresa esercitata. Il locatore dichiara che l immobile è in regola con le norme edilizie come da documentazione agli atti dell Unione.

4 Il mancato utilizzo dell immobile a fini costituisce causa espressa di risoluzione del contratto. ART. 7 - Il mutamento della destinazione d uso dei locali senza il consenso del locatore e la sublocazione dell immobile e la sua cessione in uso a terzi produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore ai sensi dell art del Codice Civile. Costituisce altresì causa espressa di risoluzione del contratto il fallimento del conduttore o l assoggettamento dello stesso ad altra procedura concorsuale. ART. 8 Il conduttore non potrà compiere innovazioni nell immobile senza il permesso scritto del locatore. Quanto ad ulteriori eventuali migliorie ed addizioni che venissero comunque eseguite, anche con la tolleranza del locatore, questo avrà la facoltà o di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno ovvero di richiedere al conduttore, e questo ne avrà l obbligo, la remissione in pristino a proprie spese al termine della locazione. ART. 9 - Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali concessi in locazione allo scopo di constatare il modo e lo stato d uso, con preavviso di almeno 48 ore. ART Il conduttore dichiara di aver visionato l immobile locatogli e di averlo trovato adatto all uso convenuto, esente da difetti che possono influire sulla salute di chi svolge l attività e di aver verificato il regolare funzionamento degli impianti. Esso si obbliga, altresì, a conservare l immobile ricevuto in locazione con cura e diligenza e di riconsegnarlo al locatore nello stato medesimo al termine della locazione, salvo il naturale degrado d uso, libero da persone e cose.

5 ART Le riparazioni e manutenzioni ordinarie, oltre a quelle richiamate dall articolo 1576 del Codice Civile, che si renderanno necessarie durante la locazione, saranno fatte ad esclusiva cura e spese del conduttore, essendo di ciò tenuto conto nella determinazione del canone di locazione. ART Nessuna azione potrà essere intentata dal conduttore moroso contro il locatore. Tale clausola viene ritenuta dalle parti condizione essenziale del presente contratto. ART Il conduttore si impegna a stipulare ex novo o a volturare a proprio nome i contratti di fornitura ed assistenza per i servizi tecnologici (ciclo idrico integrato, energia elettrica, metano, telefono, ecc.) sopportandone le relative spese anche di gestione. Il conduttore si obbliga altresì al pagamento di tasse e canoni comunali per il periodo della locazione, conseguenti alla utilizzazione dell immobile affittato. ART. 14 Sono a carico del conduttore eventuali comunicazioni agli organismi competenti in materia di tutela della salute e nella sicurezza nei luoghi di lavoro. ART Il conduttore ha stipulato la polizza assicurativa n. del con la Società, Agenzia di, per un valore pari a (euro /00) a copertura del rischio locativo, per i danni che possono derivare da incendio e/o distruzione del bene locato conformemente alla normativa vigente in materia di assicurazioni e per la responsabilità civile verso terzi (R.C.T.) per un massimale pari a Euro -,00. La suddetta polizza potrà essere integrata da altre garanzie accessorie ritenute opportune in relazione all attività svolta dal conduttore.

6 Il conduttore si impegna a rinnovare le polizze assicurative di cui sopra per tutta la durata della presente locazione. ART Il conduttore ha versato al locatore, a titolo di deposito cauzionale, in data mediante assegno circolare n. emesso dalla Banca Cassa di Risparmio del Friuli Venezia Giulia filiale di a favore dell Unione Territoriale Intercomunale della Carnia, l'importo di (euro / ) a garanzia dei danni prodotti alla cosa locata. Il deposito non potrà mai essere imputato ai canoni di affitto non pagati e sarà reso al termine della locazione al conduttore salvo che, per effetto di danni prodottisi alla cosa locata, il locatore non eserciti il diritto di ritenzione di tutta o parte della somma. Il conduttore ha presentato idonea fidejussione mediante garanzia bancaria n. del rilasciata dalla Banca filiale di per l importo di Euro pari al canone annuo (IVA inclusa), a garanzia dei crediti dovuti all Unione dal conduttore e dei mancati obblighi dello stesso così come specificati nel contratto. ART Qualunque modifica al presente contratto non può provarsi che mediante atto scritto. ART Per la risoluzione di qualsiasi eventuale controversia inerente l'applicazione e l'interpretazione delle norme riportate nel presente contratto, le parti convengono sin d'ora di adire al Tribunale di Udine. ART. 19 Ai sensi dell art. 53, comma 16-ter del D.Lgs. 165/2001, la ditta, sottoscrivendo il presente contratto, attesta di non aver concluso contratti di

7 lavoro subordinato o autonomo e comunque di non aver conferito incarichi ad ex dipendenti dell Unione o della soppressa Comunità Montana della Carnia che hanno esercitato negli ultimi tre anni di servizio poteri autoritativi o negoziali nei sui confronti per conto degli stessi Enti per il triennio successivo alla cessazione del rapporto di pubblico impiego. In materia di prestazione energetica, si dà atto che, ai sensi dell art. 6 del Decreto Legislativo n. 192 del 19/08/2005, come modificato dal Decreto Legge 4 giugno 2013 n. 63, quest ultimo coordinato con la Legge di conversione 3 agosto 2013 n. 90, l immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) ed è stato classificato in classe energetica. ART Per quanto non previsto dal presente contratto le parti danno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti in materia di locazione di immobili. ART Le spese inerenti e conseguenti al presente atto, nessuna esclusa, sono a totale carico del conduttore. ART Le parti dichiarano che il presente atto è soggetto ad I.V.A. Ai sensi dell art. 40, comma 1/bis, del D.P.R. 131/1986, come modificato dal D.L. n. 223/2006 convertito con modificazioni in Legge n. 248/2006, si chiede l applicazione dell imposta proporzionale di registro, ex Tariffa Parte 1^ art. 5 D.P.R. 131/1986. * * * Del presente atto dattiloscritto da persona di mia fiducia e che occupa n. 7 (sette) facciate e parte dell ottava, viene data lettura alle parti le quali con me lo confermano e lo sottoscrivono.

8 UNIONE TERRITORIALE INTERCOMUNALE DELLA CARNIA IL DIRIGENTE La Ditta IL SEGRETARIO Ai sensi e per gli effetti di cui all art del C.C., in quanto applicabile, le parti dichiarano di approvare specificatamente i seguenti articoli: Tolmezzo, lì IL DIRIGENTE La Ditta IL SEGRETARIO

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